Tasación de vivienda online y profesional
Tasar una vivienda: elige la valoración adecuada para tu objetivo
Obtén una primera horquilla con el simulador gratuito o solicita una tasación profesional cuando el valor deba documentarse para una hipoteca, una herencia, una administración o una negociación relevante.
Indica la finalidad y los datos básicos del inmueble. Antes de confirmar, sabrás qué informe corresponde, qué documentación necesitas y qué presupuesto se aplica.
Tasar una vivienda empieza por definir para qué necesitas el valor. Una valoración online sirve para obtener una horquilla inicial. Una tasación profesional sirve para documentar el inmueble, justificar el método y emitir un valor para una finalidad concreta.
No contrates el informe más completo por defecto. Utiliza la opción mínima que resuelva tu decisión y pasa a una tasación profesional cuando el destinatario, la singularidad o el riesgo lo exijan.
Qué necesitas realmente para tasar una vivienda
La palabra «tasar» se utiliza para servicios distintos. Antes de pedir una cifra, conviene separar orientación, negociación y prueba técnica.
Necesitas una primera orientación
Es la vía adecuada cuando quieres explorar un posible rango sin presentar el resultado como un informe oficial.
- Comparar barrios o tipologías.
- Contrastar el precio de un anuncio.
- Preparar una venta o una conversación con una agencia.
- Decidir si merece la pena encargar una tasación completa.
Necesitas un valor documentado
Es la vía adecuada cuando otra persona o institución debe poder revisar el inmueble, el método y la responsabilidad del resultado.
- Solicitar una hipoteca.
- Repartir una herencia o liquidar bienes.
- Negociar una operación de importe relevante.
- Aportar un informe a una administración o procedimiento.
¿Necesitas comparar ambas opciones con más detalle? Revisa la guía sobre tasación profesional frente a valoración online, donde se explican las diferencias de método, alcance, uso y responsabilidad.
Infografía interactiva: descubre qué tipo de valoración necesitas
Selecciona la finalidad, la situación de la vivienda y el momento de la operación. La herramienta recomienda el siguiente paso sin calcular el precio del inmueble.
El resultado es orientativo. No determina el valor de la vivienda, no confirma su situación jurídica y no sustituye la revisión de la documentación ni la definición profesional de la finalidad.
Valoración online o tasación profesional: comparación breve
La landing necesita ayudarte a elegir, no duplicar la guía comparativa completa. Estas cuatro diferencias suelen ser suficientes para decidir.
| Criterio | Valoración online | Tasación profesional |
|---|---|---|
| Qué obtienes | Una cifra o una horquilla orientativa. | Un informe fechado que documenta el inmueble, la finalidad y el método. |
| Visita y comprobaciones | No hay inspección individual. | Se realizan las comprobaciones adecuadas al tipo de informe y al inmueble. |
| Uso ante terceros | Sirve para explorar y preparar decisiones. | Puede utilizarse ante bancos, administraciones, notarías o partes, según su finalidad. |
| Coste y plazo | Gratuito e inmediato en el simulador de Arquitasa. | Presupuesto profesional y elaboración después de reunir documentación y realizar las comprobaciones. |
Consulta la comparación completa entre tasación profesional y valoración online para revisar diferencias de método, comparables, responsabilidad y vigencia.
¿Ya sabes cuál de las dos opciones necesitas?
Usa el simulador para obtener una orientación inicial. Solicita una tasación profesional cuando el valor deba presentarse ante un banco, una administración, una notaría o terceras partes.
La valoración online es gratuita y orientativa. El presupuesto profesional se adapta a la finalidad y a las características del inmueble.
Qué tipo de tasación corresponde a cada finalidad
La finalidad determina qué se valora, en qué fecha, con qué documentación y quién utilizará el resultado.
| Objetivo | Solución que suele encajar | Qué debes definir |
|---|---|---|
| Explorar una venta | Valoración online y contraste de mercado. | Zona, superficie, estado, planta, anexos y momento de venta. |
| Negociar una compraventa | Valoración online o tasación profesional, según el importe y el desacuerdo. | Qué parte utilizará el informe y qué decisión debe sostener. |
| Pedir una hipoteca | Tasación hipotecaria. | Entidad, inmueble, documentación y fecha prevista de firma. |
| Repartir una herencia | Tasación para herencia. | Fecha de valoración, bienes, titulares y finalidad del reparto. |
| Divorcio o extinción de condominio | Tasación para divorcio. | Bien completo o participación, ocupación y objetivo de la negociación. |
| Reclamar a Hacienda | Informe para el expediente tributario. | Impuesto, acto recibido, fecha, valor discutido y estrategia del asesor. |
| Procedimiento judicial | Informe o peritaje adaptado a las cuestiones que deben responderse. | Objeto de la controversia, fecha, documentación y alcance procesal. |
| Vivienda protegida | Tasación de vivienda VPO. | Régimen, calificación, comunidad autónoma y posibles límites de precio. |
Evita el informe genérico. Una tasación puede estar bien realizada y, aun así, no ser la adecuada para el destinatario si la finalidad se definió mal al iniciar el encargo.
Cómo se tasa una vivienda paso a paso
El proceso profesional combina información del cliente, documentación, visita, análisis de mercado y control del informe.
Definición del encargo
Se identifica la vivienda, la finalidad, la fecha relevante, el destinatario y las circunstancias especiales.
Documentación
Se revisan las fuentes registrales, catastrales y específicas que necesita el inmueble.
Visita técnica
Se comprueban identificación, superficie, distribución, estado aparente, ocupación, uso y anexos.
Análisis y emisión
Se selecciona el método, se estudia el mercado, se revisan incidencias y se emite el informe después del control interno.
1. Presupuesto y finalidad
El presupuesto debe identificar qué servicio se va a prestar. La superficie, la ubicación, la singularidad, la finalidad y la documentación pueden cambiar el alcance.
En Arquitasa se prepara el presupuesto según la finalidad, el alcance y la complejidad. Antes de confirmar debes saber qué informe recibirás y qué circunstancias podrían exigir información adicional.
2. Visita e identificación del inmueble
La inspección permite contrastar la vivienda real con la información disponible. El técnico revisa las características que afectan a la valoración y detecta discrepancias que un formulario automático no puede comprobar.
Para las finalidades reguladas por la Orden ECO/805/2003 se aplican las comprobaciones exigidas por la normativa vigente. La tasación no debe reducirse a multiplicar metros cuadrados por un precio medio.
3. Mercado, comparables y ajustes
El método de comparación exige seleccionar referencias suficientemente semejantes. Después se analizan diferencias de ubicación, superficie, planta, estado, antigüedad, calidad, anexos y otras características relevantes.
Los comparables no son una lista decorativa. Deben ayudar a explicar por qué el valor de la vivienda se sitúa en un punto concreto del mercado.
4. Control y entrega
El informe pasa por los controles de la sociedad de tasación antes de su emisión. Debe identificar las hipótesis, advertencias, condicionantes y límites que afectan a su uso.
La entrega habitual en Arquitasa es de 72 horas desde la visita, condicionada a la complejidad y a que la documentación necesaria esté disponible. No es prudente prometer el mismo plazo cuando existen incidencias sin resolver.
¿Necesitas un informe para una operación concreta?
Indica si se utilizará para hipoteca, herencia, divorcio, compraventa, Hacienda o un procedimiento. Así podremos definir el informe antes de iniciar el encargo.
No necesitas tener toda la documentación preparada para solicitar el presupuesto. Te indicaremos qué será necesario para tu caso.
Qué documentación se necesita para tasar una vivienda
No todos los encargos requieren los mismos documentos. La lista mínima depende de la finalidad y de las características del inmueble.
- Identificación registral: escritura, nota simple o datos suficientes para localizar la finca.
- Información catastral: referencia, certificación descriptiva y gráfica o recibo del IBI.
- Vivienda alquilada: contrato, renta, duración y situación de ocupación.
- Vivienda protegida: calificación, régimen, expediente y documentación autonómica.
- Obras o ampliaciones: licencias, proyecto, final de obra, ocupación y antecedentes disponibles.
- Herencia o reparto: identificación de los titulares, fecha relevante y objeto que debe valorarse.
- Elementos anexos: documentación de garaje, trastero, terraza, parcela o cuotas vinculadas.
- Procedimiento: comunicación del banco, resolución administrativa, demanda o documento que define la finalidad.
Catastro, Registro y realidad física pueden no coincidir. Una discrepancia no implica automáticamente que la vivienda no pueda tasarse, pero puede exigir comprobaciones, advertencias, condicionantes o documentación adicional.
Cómo se tasa una vivienda que no es un caso estándar
Las circunstancias especiales no impiden siempre valorar. Cambian las preguntas, la documentación y, en algunos casos, el método o el uso del resultado.
Vivienda alquilada u ocupada
Hay que conocer el título, el contrato, la renta, la duración y si puede realizarse la inspección necesaria.
Obras no declaradas
Se contrastan realidad, Catastro, Registro, licencias y posible efecto sobre el uso, el valor y la financiación.
Proindiviso o participación
Debe definirse si se valora el inmueble completo, una cuota o un derecho concreto y para qué se utilizará.
| Situación | Qué debe aclararse | Por qué importa |
|---|---|---|
| Vivienda heredada | Fecha, titularidad, bienes, aceptación y finalidad del reparto. | El valor puede necesitar una fecha concreta y una base común para varios interesados. |
| Vivienda alquilada | Contrato, renta, duración, actualización y acceso. | La ocupación y los derechos existentes pueden afectar al análisis. |
| Vivienda ocupada | Título de ocupación y posibilidad de inspección. | La falta de acceso puede impedir comprobaciones necesarias para determinadas finalidades. |
| Obras sin documentar | Superficie, uso, licencias, Catastro y Registro. | Puede haber elementos no computables, incertidumbre urbanística o documentación pendiente. |
| VPO | Régimen, calificación, vigencia y posibles limitaciones. | El valor puede estar sujeto a normas y máximos específicos. |
| Fuera de ordenación | Régimen municipal, constancia registral y límites de uso u obras. | Puede afectar a la tasación y a la aceptación como garantía. |
Para obras pendientes de regularizar, consulta la guía sobre hipotecar una vivienda con obras sin legalizar. Para situaciones urbanísticas complejas, revisa también cómo comprobar la situación urbanística de un inmueble.
¿La vivienda tiene obras, ocupantes, protección o discrepancias documentales?
Explícalo desde el principio para comprobar qué documentación y qué tipo de informe pueden ser necesarios.
Una incidencia no impide siempre tasar la vivienda, pero puede modificar el alcance, el plazo o el uso del informe.
Cuánto cuesta tasar una vivienda y cuánto tarda
No existe un precio único para todas las viviendas. El coste depende del trabajo necesario, no solo del valor del inmueble.
Los factores habituales son la finalidad, la ubicación, la superficie, la tipología, el número de fincas o anejos, la documentación y las incidencias que deban analizarse.
| Factor | Cómo puede influir |
|---|---|
| Finalidad | Determina el tipo de informe, las comprobaciones, la metodología y el destinatario. |
| Superficie y tipología | Una vivienda estándar no requiere el mismo trabajo que una casa con parcela, varias construcciones o anexos. |
| Ubicación | Puede afectar al desplazamiento, a la disponibilidad del técnico y a la información de mercado. |
| Documentación | Las discrepancias o carencias pueden exigir consultas y comprobaciones adicionales. |
| Urgencia | Debe confirmarse antes del encargo y no puede sustituir los controles necesarios. |
La tasación hipotecaria caduca a los seis meses desde su emisión. Conviene encargarla cuando la operación esté suficientemente avanzada para evitar que pierda vigencia antes de presentarla.
¿Ya sabes para qué necesitas el valor?
Indica la finalidad, el municipio, el tipo de vivienda, la superficie aproximada y cualquier incidencia conocida para definir correctamente el encargo.
Antes de confirmar, revisaremos el tipo de informe y la documentación necesaria.
Qué ocurre si la tasación sale por debajo de lo esperado
Una tasación inferior al precio anunciado o al precio pactado no demuestra por sí sola que el informe sea incorrecto. Precio y valor técnico pueden responder a condiciones diferentes.
Antes de encargar otra tasación, revisa el contenido del informe.
- Comprueba dirección, finca, superficie, planta y anejos.
- Revisa el estado, la ocupación, la protección y las incidencias descritas.
- Analiza la fecha, la muestra de comparables y los ajustes aplicados.
- Identifica advertencias o condicionantes que limiten el uso del valor.
- Reúne documentos que acrediten cualquier dato incorrecto u omitido.
- Solicita una revisión razonada a la sociedad que emitió el informe.
Una revisión no consiste en pedir una cifra concreta. Su finalidad es corregir errores verificables o incorporar información relevante. El valor puede mantenerse, aumentar o disminuir después de revisar el expediente.
Consulta la guía sobre qué hacer cuando una tasación sale baja para revisar las opciones de negociación, financiación y segunda tasación.
Cómo saber si una tasación de vivienda es fiable
La fiabilidad se comprueba en el proceso y en el informe. No depende de que el resultado coincida con la expectativa del propietario.
- Entidad identificada: puedes comprobar quién emite el informe y su habilitación.
- Finalidad clara: el documento indica para qué se ha realizado y cuál es su alcance.
- Inmueble correcto: dirección, finca, superficie, anejos y características coinciden con la documentación y la visita.
- Método explicado: se indican los datos, comparables, ajustes e hipótesis relevantes.
- Limitaciones visibles: advertencias y condicionantes no quedan ocultos detrás de la cifra final.
- Responsabilidad técnica: el informe identifica a los profesionales y a la entidad que lo emite.
Arquitasa es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número 4404. No compramos ni vendemos los inmuebles que tasamos, por lo que la valoración no se vincula a una comisión por cerrar la operación.
Una tasación fiable no promete el valor más alto. Debe permitir seguir el razonamiento desde la identificación del inmueble hasta la conclusión.
Preguntas frecuentes sobre tasar una vivienda
¿Es obligatorio tasar una vivienda?
No siempre. Una compraventa sin financiación puede negociarse sin una tasación profesional. Cuando la vivienda actúa como garantía hipotecaria, se necesita el informe adecuado. En herencias, divorcios y procedimientos, la necesidad depende del uso que tendrá el valor.
¿Quién paga la tasación de una vivienda?
Normalmente paga quien encarga el servicio. En los préstamos inmobiliarios sujetos a la Ley 5/2019, el gasto de tasación corresponde al prestatario. El cliente puede elegir una sociedad homologada y aportar el informe vigente a la entidad financiera.
¿Se puede tasar una vivienda sin visitarla?
Una valoración online puede orientar sin visita. No sustituye una tasación regulada cuando la finalidad exige identificación e inspección ocular. Si no es posible acceder, debe analizarse qué informe puede emitirse y qué limitaciones tendría.
¿Cuánto cuesta tasar una casa o un piso?
No existe una tarifa única. El presupuesto depende de la finalidad, la ubicación, la superficie, la tipología, los anejos, la documentación y las incidencias. Conviene pedir un presupuesto que identifique el alcance y los posibles suplementos antes de confirmar.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda?
En Arquitasa la entrega habitual es de 72 horas desde la visita, siempre que la documentación necesaria esté disponible y la complejidad lo permita. Una discrepancia registral, una VPO, una obra no documentada o la falta de acceso pueden ampliar el plazo.
¿Cuánto dura una tasación hipotecaria?
Caduca a los seis meses desde la fecha de emisión. Durante ese periodo puede presentarse a distintas entidades cuando cumple los requisitos de la operación. El banco puede comprobarla, pero mantiene su decisión sobre la financiación.
¿El banco debe aceptar una tasación que contrato por mi cuenta?
Debe aceptar una tasación aportada por el cliente cuando está certificada por una entidad homologada y sigue vigente, sin perjuicio de las comprobaciones que realice. Aceptar el informe no significa aprobar el préstamo ni ofrecer un porcentaje concreto de financiación.
¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con el valor?
Revisa primero la identificación, las superficies, los anejos, el estado, las incidencias y los comparables. Si existe un error verificable o nueva documentación, presenta una solicitud de revisión razonada a la sociedad de tasación.
¿La tasación indica el precio al que se venderá la vivienda?
No. La tasación estima un valor para una finalidad y una fecha. El precio final depende de la oferta, la demanda, la estrategia comercial, la negociación y las circunstancias de comprador y vendedor.
¿Puedo tasar una vivienda con obras sin legalizar?
Puede analizarse, pero la incidencia debe identificarse y documentarse. Según la finalidad y la importancia de la obra, el informe puede incluir advertencias, condicionantes o un tratamiento diferenciado. La sociedad de tasación no legaliza la obra ni sustituye al ayuntamiento.
Glosario básico
- Valoración online
- Estimación automática que orienta sobre un posible rango a partir de datos del inmueble y referencias disponibles.
- Tasación profesional
- Informe técnico que determina un valor para una finalidad, fecha y alcance concretos.
- Finalidad
- Uso previsto del valor, como hipoteca, compraventa, herencia, divorcio o procedimiento administrativo.
- Comparable
- Inmueble o dato de mercado utilizado como referencia después de analizar sus diferencias con la vivienda valorada.
- Advertencia
- Información relevante sobre una duda o limitación que debe conocer quien utiliza el informe.
- Condicionante
- Circunstancia que puede impedir utilizar el valor para una finalidad regulada hasta que se resuelva su causa.
Fuentes oficiales y técnicas
Este contenido es informativo y no sustituye el análisis técnico, financiero, fiscal o jurídico de un caso concreto. Normativa revisada en julio de 2026. La finalidad, la documentación y el alcance deben confirmarse antes de encargar el informe.
Empieza por la opción que necesitas
Utiliza el simulador para obtener una orientación inicial. Solicita una tasación profesional cuando el valor deba documentarse, firmarse y utilizarse ante terceros.
Describe la finalidad y el inmueble para recibir un presupuesto ajustado al encargo.
El plazo depende de la complejidad del inmueble, el acceso y la disponibilidad de la documentación necesaria.
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Nos comprometemos a proporcionar informes de tasación de casas detallados y completos, que reflejen de manera objetiva el valor real de su vivienda. Si necesita una tasación oficial de su inmueble, no dude en contactarnos y estaremos encantados de ayudarle.
Información revisada por el equipo técnico de Arquitasa
Contenido técnico revisado por Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España con número de registro 4404. Equipo con más de 35 años de experiencia en valoración inmobiliaria.
- Contenido revisado: 2 de junio de 2026.
- Revisión técnica: Tomás Romera Navarro, Coordinador Técnico de Tasaciones.
Tomás Romera Navarro
Coordinador Técnico de Tasaciones
Arquitecto técnico por la Universidad Politécnica de Cartagena y formado en Ingeniería Civil por el Instituto Politécnico de Setúbal. En Arquitasa coordina criterios técnicos de tasación y revisión de informes de valoración inmobiliaria.
Enlaces de referencia:
- Quiénes somos
- Listado de tasadoras por el Banco de España
- Ficha oficial Arquitasa en el Banco de España 4404
- Miembros de la Asociación Española del Valor
Base técnica habitual y actualizaciones normativas aplicables:
Homologación Banco de España, pertenencia a AEV y certificaciones corporativas.
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