⓵ Tasación de Vivienda en Madrid | OFICIAL

Tasación de Vivienda en Madrid

Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España en Madrid

Inclusiva, exuberante, diversa y única: si hay algo que vale más que el precio del suelo y los inmuebles en la Comunidad de Madrid es la gente que vive en ella. Como dijo Ramón Gómez de La Serna “Madrid es la improvisación y la tenacidad” de sus habitantes; “dónde se cruzan los caminos”, donde Pepe Risi ya puede sonreír o de dónde se fue Jocelín.  

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    Las Tasaciones de cualquier inmueble (Viviendas, Suelos y Terrenos, Locales Comerciales, Edificios, Garajes..) realizadas por Arquitasa tienen validez para cualquier Entidad Bancaria ya que somos una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

    Paso 1 de 2: Datos del Inmueble
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    NUESTROS SERVICIOS DE TASACIÓN EN MADRID

    Tasar un piso para repartir una herencia en el barrio de San Blas – Canillejas, valorar una oficina con vistas al estadio Santiago Bernabéu para poner precio a una compraventa o pedir una tasación para hipotecar una casa tradicional (o casa terrera)  en un pintoresco pueblo de la provincia, como Garganta de Montes. 

    Las situaciones que te pueden llevar a solicitar una tasación oficial en Arquitasa son incontables, pero todas tienen un resultado parecido: la satisfacción del cliente. 

    En nuestra Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España, llevamos más de treinta años trabajando en todos los municipios y distritos de la Comunidad de Madrid para ofrecer el mejor servicio de valoraciones de la Villa Gentil. 

    Desde los terrenos rústicos en la Sierra Norte, hasta la Comarca Sur que limita con Toledo; realizamos desde tasaciones hipotecarias hasta peritajes judiciales de todo tipo de inmuebles. 

    Homologada y aceptada en todos los bancos de Madrid.

    Para divisiones patrimoniales y reparto de bienes Madrid.

    Valoración y reparto de bienes gananciales en divorcios o separaciones.

    Peritaje de bienes para procesos judiciales en Madrid.

    Cálcula el precio de mercado para compra venta de bienes en la Provincia de Madrid.

    Pericial contradictoria, aseguradoras, fondos de pensiones, inversiones, leasing, etc.

    ¿CÓMO SERÁ EL PROCESO DE REALIZAR UNA TASACIÓN CON NOSOTROS?

    La tasación de viviendas, pisos, locales y cualquier tipo de inmueble en Madrid sigue un proceso predefinido por una ley llamada ‘Norma ECO’, aprobada en el Congreso de los Diputados de Madrid el 27 de marzo de 2013. 

    Todas las valoraciones con finalidad hipotecaria (para pedir un préstamo al banco para comprar un inmueble) deben atenerse a las formas y plazos determinados en esta orden; el resto de tasaciones (para presentar ante la Administración, en un proceso judicial o para fijar un precio de compraventa) no están obligadas a cumplir punto por punto este procedimiento, pero siguiéndolo se aseguran un resultado tan excelente como el que llevamos a cabo en las tasaciones hipotecarias.

    Pero más allá, de cómo procede el técnico tasador y el equipo de valoración que gestiona la tasación de una vivienda en Madrid; el proceso para contratarla también es muy sencillo. 

    En Arquitasa, obtienes tu tasación inmobiliaria en Madrid al mejor precio en 3 cómodos pasos: 

    1. Solicitud de presupuesto de tasación

    Cuando estás considerando valorar un inmueble en la Comunidad de Madrid, lo habitual es contactar con diferentes Sociedades de Tasación para obtener presupuesto y una primera impresión del servicio. 

    En Arquitasa, solo tienes que rellenar un sencillo formulario y, en menos de lo que un pibe dice 0 coma, te enviamos un documento detallado y sin compromiso. Además, una persona de nuestro equipo de Gestión Comercial se pondrá en contacto contigo para brindarte la atención más personal posible. 

    Si finalmente te decides por Arquitasa para valorar tu inmueble, tendrás que enviarnos el presupuesto firmado junto con un primer ingreso del 50% del precio y enviarnos los documentos necesarios para empezar una tasación. 

    1. Visita al Inmueble en cualquier parte de Madrid

    Una vez aceptado el presupuesto e identificado el inmueble que necesitas tasar, asignaremos un perito tasador al caso para llevar a cabo la valoración. 

    Este profesional se encargará de tramitar el Informe Oficial desde el inicio del proceso de tasación hasta su envío al departamento de Validación de la Tasación. 

    En este trayecto, la visita al inmueble es un punto clave: el técnico tasador, después de hacer las comprobaciones precisas, se desplaza hasta el punto de la Comunidad de Madrid donde se localiza el inmueble para revisar y valorar todos los factores que influyen en una tasación. 

    1. Envío de la tasación en 3 días 

    Desde el comienzo de la tasación, hasta que te la entreguemos firmada y certificada digitalmente pasarán como máximo tres días. 

    Una vez tengas la tasación en tu mano, podrás llevarla a la institución bancaria de Madrid que prefieras o  a la Administración que necesites, por ejemplo. 

    Tasar vivienda en Madrid
    Infografía: proceso de tasación de viviendas en Madrid. Fuente: elaboración propia.

    ¿QUIÉN REALIZARÁ LA TASACIÓN DE SU VIVIENDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID?

    La Comunidad Autónoma de Madrid y, en concreto la Capital, es una de las zonas de España con más diversidad. En el centro de la península viven personas de todos los países del mundo y provincias del país. 

    Calderón de la Barca, en ‘El Maestro de danzar’ daba buena cuenta de la hospitalidad de la llamada Babilonia: “Es Madrid patria de todos, pues en su mundo pequeño son hijos de igual cariño naturales y extranjeros”.

    Las personas que trabajan en Arquitasa realizando tasaciones son un reflejo del censo de la Comunidad de Madrid. Siempre y cuando cumplan con los exigentes requisitos del Banco de España para realizar tasaciones hipotecarias homologadas, pueden trabajar en nuestra Sociedad de Tasación. 

    Otra característica que define a los tasadores y tasadoras que tasan inmuebles en Madrid respaldados por Arquitasa es empatía, asertividad y buena disposición: en nuestra empresa sabemos que la actitud aporta mucho valor a la satisfacción del cliente y, por eso, nos gusta contar con un grupo de personas de alto valor humano y profesional para tratar con nuestros clientes. 
    Además de ser realmente Majos, los tasadores de Arquitasa en Madrid tienen el título de Arquitectos o Arquitectos Técnicos y están certificados ante el Banco de España.

    TASAMOS EN TODOS LOS BARRIOS, PUEBLOS Y CIUDADES DE LA COMUNIDAD DE MADRID. 

    Como diría Francisco Umbral, “Madrid es una gran ciudad o por lo menos una ciudad grande”. 

    La superficie de Madrid tiene unos 8.030 km2, de los cuales 4.610 km2 pertenecen al Área Metropolitana de Madrid;  87,99 km2, Alcalá de Henares o 44,98 km2,  Alcobendas. Cada una de las superficies registradas en el catastro madrileño como una finca registral puede ser valorada.   

    Además, la Comunidad se compone de nueve comarcas y 179 municipios: en todos y cada uno de ellos, Arquitasa realiza valoraciones inmobiliarias. 

    ¿Cómo calcular el valor de una vivienda en Madrid?

    Para calcular el valor de tasación de una vivienda en la Comunidad de Madrid, por un lado el técnico tasador debe recabar una serie de datos y, después, calcular el valor según la fórmula de uno de los cuatro métodos de tasación regulados por la norma ECO (Comparación, Coste, Residual o Actualización de Rentas). 

    Ejemplo de proceso de tasación de una casa en la Comunidad de Madrid

    1. Referencia catastral de la vivienda y nota simple
    2. 5 Comprobaciones Básicas
    3. Visita al inmueble y búsqueda a de testigos 
    4. Informe de tasación 
    5. Validación 
    6. Entrega del Informe de Tasación 

    Ejemplo de cálculo del valor de tasación de una vivienda en la Comunidad de Madrid

    1. Superficie: 100 m2
    2. Ubicación: Calle Sagasta, 12. 28004, Madrid. 
    3. Año de edificación: 1970 
    4. Sin reformar
    5. Con garaje
    6. Precio del metro cuadrado en la zona: 6.000€/m2 
    7. Estimación:100 m2 superficie * 6.000€ m2= 600.000€ 
    8. Ajuste: 600.000 m2 – estimación de la reforma + valor del garaje
    9. Comparación: ajuste a seis inmuebles testigos 

    ¿Qué cuesta la tasación de una vivienda en Madrid?

    Incluso los madrileños más agarrados que un chotis han reconocido que la tasación de viviendas en Arquitasa tiene una excelente relación entre calidad y precio. 

    El precio de una tasación en la comunidad de Madrid se calcula en función de múltiples variables: 

    1. Ubicación del inmueble
    2. Valor catastral de la vivienda
    3. Estado, calidad y año de construcción
    4. Precio por metro cuadrado de la zona
    5. Situación entre la oferta y la demanda del servicio
    Tipo de inmuebleUbicaciónSuperficieValor de tasación*
    Tasación PisoMadrid90 m2desde 396€
    Tasación vivienda unifamiliarGetafe120 m2desde 440€
    Tasación chaletLa Moraleja85 m2desde 510€
    Tasación casa rústicaBraojos150 m2desde 525€
    Ejemplo de valor de tasación de diferentes tipos de vivienda y superficie en Madrid. Para conocer el precio real de una tasación, pide presupuesto en Arquitasa.

    En conclusión, estés o no perdido “bajo la luz de Madrid de un verano cualquiera”, como diría Bunbury, en una tasación hay que pagar “el precio que hay que pagar” y los factores que lo determinan son tantos, que te recomendamos solicitar un presupuesto sin compromiso para saber a ciencia cierta cuánto te puede costar una tasación. 

    Tasaciones de cualquier inmueble

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    TASAR CUALQUIER INMUEBLE MADRID

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    TASACIONES DE CUALQUIER INMUEBLE

    Como todas las capitales de países, Madrid tiene una gran variedad de tipologías de inmuebles. En las calles de cualquiera de sus pueblos, villas y ciudades podemos encontrar desde edificios “colmena”, como el complejo residencial del Parque Calero; o inmuebles histórico-monumentales como la Real Casa de Correos. 

    Independientemente de cuál sea su clasificación en la planificación urbanística del Ayuntamiento de Madrid o el consistorio de cualquiera de sus municipios; se puede llevar a cabo una tasación. 

    ¿Cómo son las viviendas en Madrid?

    El tipo de casa más común en la Comunidad de Madrid es el piso (o vivienda plurifamiliar). Normalmente, está compuesto por tres habitaciones o dormitorios; tiene una superficie media de 80 metros cuadrados; más de treinta años de antigüedad, un valor medio de 201.832€ y un precio por metro cuadrado de 2.020 metros cuadrados. 

    ARQUITASA: UNA EMPRESA DE TASACIÓN OFICIAL EN MADRID

    Arquitasa Sociedad de Tasación somos una empresa de valoraciones oficiales que ha sido homologada por la institución bancaria más importante de nuestro país: el Banco de España.  

    Con sede social en el centro de la capital, en la calle José Abascal nº 4, nuestra organización se somete periódicamente a férreos controles de calidad para renovar la homologación. Para ello, se elaboran manuales de procedimiento y auditorías internas y externas que aseguran constantemente que el desempeño de la empresa y sus servicios funciona a la perfección. 

    Además, en Arquitasa estamos comprometidos con la misión de contribuir a una sociedad con más valor y, para ello, hemos fundado un espacio llamado Canal Arquitasa donde reflexionamos sobre diferentes ámbitos de la arquitectura, el urbanismo, la historia o el mercado inmobiliario. 

    CUALQUIER BANCO DE LA COMUNIDAD DE MADRID ESTÁ OBLIGADO A ADMITIR UNA VALORACIÓN HIPOTECARIA DE UNA SOCIEDAD DE TASACIÓN HOMOLOGADA POR EL BANCO DE ESPAÑA SEGÚN LA NORMA ECO. 

    ¿POR QUÉ TODOS LOS BANCOS DE MADRID ACEPTAN LAS TASACIONES DE VIVIENDA DE ARQUITASA?

    En el año 2003 se aprobó la Orden ECO para las tasaciones hipotecarias y, desde entonces, todos los bancos de Madrid están obligados a: 

    1. Calcular los préstamos hipotecarios en función del valor de tasación certificado por una empresa tasadora homologada por el Banco de España. 
    2. Aceptar el valor tasado de cualquiera de las empresas valoradoras oficiales. 

    ¿Quién debe pagar la tasación en Madrid? ¿El banco o el cliente?

    Tal y como señala la Ley Hipotecaria del 5/2019 de 15 de marzo, los gastos de la tasación hipotecaria siempre debe pagarlos el cliente que va a pedir el préstamo hipotecario y no el banco (como sí sucede con otros gastos de la hipoteca). 

    ¿Cómo tasar una vivienda gratis en la Comunidad de Madrid? 

    Tasar un inmueble siempre tiene un coste, ya que el servicio debe realizarse a través de una Sociedad de Tasación reconocida por la entidad bancaria central de España. Las tasaciones online gratuitas no son válidas para pedir una hipoteca ni para ningún trámite administrativo o judicial. 

     Top bancos en MadridTrabajan con ArquitasaDirección
    1Tasación Vivienda en Madrid con INGCalle de O’Donnell, 46
    2 Tasar Vivienda en Madrid con OpenbankP.º de la Castellana, 134 
    3Tasación Vivienda en Madrid en CajamarC. de Alcalá, 24
    4 Tasar Vivienda en Madrid con BankinterAv. de Concha Espina, 12
    5 Tasación Vivienda en Madrid con BBVAC. de Alcalá, 16
    6 Tasar Vivienda en Madrid con Banco SabadellAv. de la Ciudad de Barcelona, 140, 28007 Madrid
    7Tasación Vivienda en Madrid con AbancaP.º de Recoletos, 4
    8 Tasar Vivienda en Madrid con Banco SantanderC. de Alcalá, 28
    9 Tasar Vivienda en Madrid con Evo BancoCalle de Don Ramón de la Cruz, 84
    10 Tasar Vivienda en Madrid con CaixaBankC. Mayor, 20
    Tabla de entidades bancarias más importantes de Madrid

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    “De Madrid al cielo y, en el cielo, un agujerito para verlo”, tener una vivienda en propiedad en la Comunidad de Madrid siempre es un acierto y en Arquitasa, queremos acompañarte en ese proceso. 

    Por eso, si pides presupuesto ahora a través de nuestra web, te aplicamos un 25% de descuento al precio final de tu tasación.

    ALGUNOS DATOS DEL SECTOR DE LA VALORACIÓN DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID

    Tasación de vivienda en Sevilla
    Tasación de vivienda en Málaga
    Tasación de vivienda en Cádiz
    Tasación de vivienda en Murcia

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