Tasación homologada · Banco de España nº 4404
Tasación de estanco
Tasar un estanco es calcular el valor de una expendeduría de tabaco y timbre, un negocio que funciona bajo concesión administrativa del Estado. Su valor no es una cifra única: combina la concesión (una licencia con plazo limitado), el fondo de comercio (facturación y segundo canal) y el local. En Arquitasa lo valoramos como sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4404) e independiente: no compramos ni vendemos estancos, así que el informe defiende tu interés y no una operación propia.
- Sin compromiso
- Presupuesto cerrado
- Independientes
- Entrega habitual en 72 h
- Más de 30 años de trayectoria
- Válida ante Hacienda, notario o juzgado
- Homologada Banco de España nº 4404
- Independientes: no compramos ni vendemos estancos
- Informe firmado, con método y evidencias
| Concesión administrativa | Licencia con plazo |
| Fondo de comercio | Facturación + 2.º canal |
| Local | Propio o alquilado |
| Valoración por capas | Trazable |
Cuándo tasar
Cuándo necesitas tasar un estanco
Necesitas una tasación de estanco siempre que el valor deba sostener una decisión o un trámite con validez: una herencia, un divorcio, una comprobación de Hacienda, un pleito o una compraventa. En esos casos, una cifra orientativa o una valoración de parte no basta; hace falta un informe objetivo y defendible.
| Finalidad | Por qué necesitas una valoración objetiva | Más información |
|---|---|---|
| Venta o compra | Fijar o verificar un precio de salida defendible con un informe neutral | — |
| Herencia (ISD) | Valor a fecha de fallecimiento y reparto entre coherederos | Tasación para herencias |
| Divorcio / gananciales | Reparto equitativo del patrimonio común | Tasación por divorcio |
| Comprobación de valores (Hacienda) | Defensa mediante tasación pericial contradictoria | Tasación para reclamar a Hacienda |
| Judicial / pericial | Aportar prueba técnica ante un juzgado | — |
| Socios / coherederos | Base objetiva para una entrada o una separación | — |
Qué se valora
Qué se valora en un estanco: las tres capas
El valor de un estanco se compone de tres capas que conviene separar: la concesión administrativa, el fondo de comercio y el local. Mezclarlas produce cifras engañosas; analizarlas por separado es lo que permite un valor trazable. Esta es la parte metodológica que revisa nuestro Coordinador Técnico de Tasaciones.
La concesión administrativa
La concesión es un activo temporal: marca durante cuánto tiempo se puede explotar el estanco y, por tanto, hasta dónde llega cualquier proyección de ingresos. Los expendedores de tabaco y timbre son concesionarios del Estado según la Ley 13/1998, y el estatuto de la red se desarrolla en el RD 1199/1999.
La vigencia de la concesión es limitada —por regla general, 25 años desde la primera transmisión posterior a la Ley 24/2005—, y ese plazo restante fija el horizonte del descuento de flujos: cuantos menos años queden, menor es el recorrido de la valoración por rentas. Conviene comprobar el plazo exacto en la resolución de otorgamiento.
También es transmisible con requisitos —entre otros, cinco años de explotación previa para la transmisión inter vivos y autorización del Comisionado para el Mercado de Tabacos (CMT)—, lo que condiciona su liquidez. Desde el 2 de enero de 2026, todos los trámites con el CMT son electrónicos, tras la reforma del organismo de julio de 2025. Nada de esto cambia cómo se valora un estanco, pero sí el entorno en el que se transmite.
El fondo de comercio
El fondo de comercio recoge lo que el negocio genera: la facturación de tabaco y timbre, el segundo canal y otras líneas. La facturación se contrasta con datos oficiales del CMT y con las compras al distribuidor mayorista (Logista); el segundo canal —las máquinas expendedoras— puede pesar de forma notable; y otras líneas, como prensa, recargas o paquetería, completan el ingreso.
Aquí aplicamos las técnicas de valoración de negocios (descuento de flujos, múltiplos y normalizaciones) que desarrollamos en nuestra tasación de empresas.
El local
El local se valora aparte, y su tratamiento cambia según sea propio o alquilado. Si pertenece al titular, se tasa el inmueble por comparación o por actualización de rentas; si es alquilado, lo relevante es el contrato y su renta.
El marco técnico de la valoración inmobiliaria es la Orden ECO/805/2003, actualizada por la Orden ECM/599/2025, que incorpora el certificado de eficiencia energética, un criterio de superficie útil más estricto y un principio de sostenibilidad. Esta capa la detallamos en tasar local comercial.
Qué influye en el valor
- Ubicación y tránsito de personas.
- Evolución de compras y ventas de los últimos 3-5 años.
- Peso del segundo canal (máquinas).
- Otras líneas de negocio.
- Años de concesión que restan.
- Estado del local.
- Régimen del local: propiedad o alquiler.
Objetivo vs parte interesada
Valor objetivo frente a precio de parte interesada
Una valoración gratuita de un broker de traspasos y una tasación homologada no son lo mismo, aunque ambas den una cifra. La primera la hace quien tiene interés en cerrar la operación; la segunda la firma un tercero independiente y sirve ante la Administración, un notario o un juzgado.
| Valoración gratuita de un broker | Tasación homologada e independiente | |
|---|---|---|
| Quién la hace | Un intermediario del traspaso | Sociedad de tasación homologada (Arquitasa, nº 4404) |
| Interés en la operación | Cobra si se cierra la venta | Ninguno: no compramos ni vendemos estancos |
| Validez ante Hacienda, juzgado o notario | No | Sí |
| Metodología y trazabilidad | Habitualmente no detallada | Informe firmado, con método y evidencias |
| Para qué sirve de verdad | Captar el encargo de venta | Herencia, divorcio, pericial, fiscal y compraventa |
Nuestro método
Cómo trabaja Arquitasa
Trabajamos con presupuesto cerrado y plazos definidos desde el principio. Antes de tasar fijamos la finalidad, porque de ella depende el alcance del informe.
Proceso paso a paso
Definimos la finalidad y el alcance del encargo.
Te enviamos un presupuesto cerrado, sin compromiso.
Realizamos la visita técnica.
Entregamos el informe firmado y homologado, habitualmente en 72 horas desde la visita.
Documentación necesaria
Pedimos lo esencial al inicio y solo ampliamos si aporta valor:
- Resumen de compras a Logista y de ventas de los últimos ejercicios.
- Cuentas anuales o declaraciones fiscales.
- Resolución de otorgamiento de la concesión y sus modificaciones.
- Contrato de arrendamiento o escritura del local.
- Inventario de máquinas del segundo canal.
- Referencia catastral y último recibo del IBI.
- Licencias de actividad.
Presupuesto y plazos
Cuánto cuesta y cuánto tarda una tasación de estanco
El precio y el plazo se fijan al inicio, según la finalidad, el alcance y la complejidad. No publicamos una tarifa cerrada porque valorar un estanco pequeño con local alquilado no equivale a tasar uno con inmueble en propiedad, segundo canal amplio y finalidad pericial.
Cuánto cuesta
El coste depende de la finalidad y de la complejidad del encargo, y se cierra en el presupuesto previo. Las finalidades con validez legal —herencia, divorcio, pericial o fiscal— suelen requerir más trabajo formal que una orientación comercial, y eso se refleja en los honorarios.
Cuánto tarda
La entrega habitual es de 72 horas desde la visita, condicionada a la complejidad del activo y a que la documentación esté completa. En estancos con inmueble singular o con documentación incompleta, el plazo puede ampliarse; te lo indicamos al confirmar el encargo.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿La tasación de un estanco sirve ante Hacienda, un notario o un juzgado?
Sí. Al ser Arquitasa una sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404), el informe tiene validez ante la Administración, notarios y tribunales. Es la diferencia clave frente a una valoración orientativa, que no se admite en una comprobación de valores, una herencia o un procedimiento judicial.
¿En qué se diferencia de la valoración gratuita de un broker de traspasos?
En la independencia y en la validez. El broker cobra cuando se cierra la venta, de modo que su valoración está condicionada por esa operación y, además, no sirve ante Hacienda, un juzgado o un notario. Nuestra tasación es un informe neutral, firmado y homologado, que no depende de que vendas o no.
¿Cómo afectan al valor los años que quedan de concesión?
Cuantos menos años queden de concesión, menor es el horizonte de ingresos que puede proyectarse y, por tanto, menor tiende a ser el valor por rentas. La concesión es un activo temporal, y su plazo restante limita el descuento de flujos. Por eso comprobamos siempre la vigencia en la resolución de otorgamiento.
¿Tasáis solo el negocio o también el local?
Ambos, porque son capas distintas del valor. El negocio (fondo de comercio y concesión) se valora con criterios financieros; el local, como inmueble, con métodos de comparación o actualización. Puedes ver cada capa en detalle en tasación de empresas y en tasar local comercial.
¿Qué documentación necesito para tasar mi estanco?
Lo esencial: el resumen de compras a Logista y de ventas de los últimos ejercicios, las cuentas o declaraciones, la resolución de otorgamiento de la concesión, el contrato o la escritura del local, el inventario de máquinas y la referencia catastral. Si falta algún documento, te lo indicamos al preparar el presupuesto.
Hablamos de tu caso
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Pide tu presupuesto, sin compromiso
Si lo prefieres, primero hablas con un técnico que estudia tu caso.
- Sin compromiso
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- Independientes
Metodología de valoración revisada por Tomás Romera Navarro, Coordinador Técnico de Tasaciones de Arquitasa.
Para entendernos
Glosario
- Expendeduría de tabaco y timbre
- establecimiento minorista que vende tabaco y efectos timbrados bajo concesión del Estado; es el nombre técnico del estanco.
- Concesión administrativa
- derecho temporal otorgado por el Estado para explotar la expendeduría, con un plazo limitado.
- Segundo canal
- venta a través de máquinas expendedoras gestionadas por el titular; una de las líneas del fondo de comercio.
- Fondo de comercio
- valor del negocio en marcha (clientela, facturación, ubicación) por encima de sus activos físicos.
- Comisionado para el Mercado de Tabacos (CMT)
- organismo autónomo del Estado que regula y supervisa la red de expendedurías.
- Tasación pericial contradictoria
- procedimiento del artículo 135 de la Ley General Tributaria para oponer una valoración propia a la comprobación de valores de Hacienda.
- Homologación del Banco de España
- autorización que permite a una sociedad de tasación emitir informes con validez oficial.
