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4 12 2020

TASACIÓN PARA DIVORCIO

Tasaciones en casos de divorcio

¿Cómo se dividen los bienes cuando se produce un divorcio? ¿Va a perder dinero alguno de los dos? Vamos a resolverte todas tus preguntas para ayudarte si este es tu caso. Nosotros nos encargamos, tú solo tienes que seguir leyendo.

Y es que, la separación de bienes es una de las finalidades para las que mas tasaciones se realizan además de tasaciones para finalidad hipotecaria. Este caso ocurre no solamente  en los divorcios, también lo podemos ver en herencias. Se tiende a pensar que con cancelar la titularidad del inmueble vale pero no es así, lo más probable es que se tenga que seguir asumiendo este pago.

En un matrimonio que esté regulado por el régimen de sociedad de gananciales y tal y como establece el código civil en el artículo 1344, todos los bienes comunes adquiridos en el mismo tendrán que ser repartidos a partes iguales entre cónyuges, en el proceso de liquidación de la sociedad.

¿QUÉ OCURRE CON LA HIPOTECA CUANDO SE DA EL DIVORCIO?

Porque, además, muchas, por no decir la mayoría, de las compraventas de viviendas se hacen en pareja y, en el momento en el que se produce el divorcio surgen muchas preguntas que aquí vamos a intentar resolver. Si existe cualquier posibilidad de divorcio tenemos que asesorarnos antes para saber por ejemplo cómo salir de una hipoteca siendo cotitular. Porque tendremos que pactar un acuerdo con el banco.

Existe lo que llamamos novación:

De una modificación, extinción o transmisión de la hipoteca que tendrán que pactar los titulares con el banco.

Gracias a esto cuando nos encontremos con un divorcio vamos a poder prescindir de la titularidad de una de las personas (en la mayor parte de los casos será la de aquella persona que ya no resida en la vivienda) y así queda libre de todas las deudas que estén relacionadas con el hipoteca en la entidad concreta.

¿QUÉ OCURRE CON LA VIVIENDA?

Una vez que hayamos arreglado la hipoteca, le tocará el turno a la vivienda. ¿Qué ocurre con ella? ¿Quién será el propietario? Se tendrá que llevar a cabo una extinción de condominio. ¿Qué quiere decir esto? Uno de los dos venderá su parte a otro por lo que ya no habrá dos propietarios, solo uno.

¿NECESITAMOS TASAR EL INMUEBLE?

Y la respuesta es que sí, vamos a necesitar tasar la vivienda para el divorcio. Supondrá un gasto más que se sumará a todos los trámites del divorcio. Eso sí, desde Arquitasa te recordamos que será el gasto más pequeño.

¡El valor de la vivienda ha cambiado!

Cuando hablamos de vivienda, por supuesto, hablamos de cualquier inmueble que pueda estar en copropiedad. Cuando pasa tiempo desde que compramos la vivienda, el valor de la misma también se verá afectado, no será igual. Es importante que sepamos esto ¿Por qué? Porque cuando nos encontramos de frente con un divorcio la vivienda es uno de los bienes que hay que repartir y, además, suele ser el más cuantioso.

¿QUE CRITERIOS Y MÉTODOS SE SIGUEN EN UNA TASACIÓN?

NUESTRAS RECOMENDACIONES: LO QUE TENEMOS QUE SABER DE LA TASACIÓN

  • El valor de los inmuebles tendrá que ser a fecha del divorcio. La tasación se podrá encargar mediante un representante de las dos partes o que cada uno cuente con su propia tasación inmobiliaria para llegar a un acuerdo si no coinciden ambas partes.
  • Tendrá que ser una tasación inmobiliaria oficial. Este es el nombre que reciben los informes de tasación que están firmados y certificados por una empresa de tasación homologada por el banco de España y por un tasador oficial que deberá contar con la titulación de Arquitecto o arquitecto técnico y con la formación y experiencia de tasar todo tipo e inmuebles.
  • Contenido: Deben constar todos los datos de los inmuebles
  • Venta: Documento imprescindible para que el inmueble se pueda poner a la venta (en el caso de que ninguna de las dos partes se lo quede) Sabremos así el valor real de mercado y tendremos ofertas en el menor tiempo posible. Es un documento oficial que tiene validez fiscal y judicial para justificar ante Notario y adjuntar a la escritura en el acto de compraventa.
  • Impuesto de Plusvalía Municipal: Se necesitará para poder así justificar la pérdida o ganancia de valor patrimonial desde que se adquiere hasta que se vende.

¿CÓMO SE LLEVAN A CABO ESTAS TASACIONES?

En Arquitasa Sociedad de Tasacion, realizamos cada día tasaciones por separación de bienes. Nos caracterizamos por nuestra profesionalidad, y en estos casos más aun, por nuestra imparcialidad, siendo totalmente objetivos con el valor de la vivienda. 

Es importante visitar y conocer el inmueble para que después se pueda llevar a cabo una inspección ocular por parte del experto para saber el estado en el que se encuentran y se compruebe e identifique el inmueble con el que aparece en las escrituras. El informe tendrá que tener en cuenta distintos factores que cambiarán dependiendo de cómo evolucione el mercado inmobiliario. Por eso es tan importante la fecha que tenga este informe.

Puedes pedir un presupuesto para tasar tus inmuebles en caso de separación de bienes, recibirás un trato totalmente personalizado.

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    Las Tasaciones de cualquier inmueble (Viviendas, Suelos y Terrenos, Locales Comerciales, Edificios, Garajes..) realizadas por Arquitasa tienen validez para cualquier Entidad Bancaria ya que somos una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

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    Inmueble 4

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