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14 07 2020

TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

¿QUÉ ES UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA? 

Comenzaremos este post recordando brevemente lo que es una tasación,

Documento que suscribe un profesional de la materia y que tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios que se han implantado previamente.

Las tasaciones se realizan principalmente cuando el cliente quiere saber el valor de una de sus propiedades susceptibles en este caso de ser compradas. Una vez tasada esa propiedad puede ocurrir que no estemos de acuerdo con la valoración y, por lo tanto,  debemos intentar “impugnarla” a través de una tasación pericial contradictoria  que es un derecho que tenemos todos como contribuyentes. Lo que debemos hacer es pedir una segunda tasación a una Sociedad Homologada con la que poder pedir a la Administración la corrección del valor que ha establecido sobre tus bienes muebles o inmuebles.

¿PARA QUÉ SIRVE UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA?

Este procedimiento nos permite ejercer nuestros derechos. El principal objetivo de una tasación pericial contradictoria es intentar refutar el valor dado por una tasación anterior y con ello obtener un valor real de mercado.

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITO PARA SOLICITAR UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA?

Debemos presentar la solicitud en el plazo del primer recurso o reclamación procedente y tendremos que hacerlo en la oficina gestora de la Administración tributaria que nos corresponda donde debemos rellenar la siguiente información:

  • Datos personales de la persona que presenta la solicitud
  • Debemos indicar el lugar físico (domicilio) al que llegarán los avisos y notificaciones que la Administración emita. De esta forma se garantiza así el derecho que tenemos todos a permanecer informados.
  • El acto administrativo que queremos enfrentar a una tasación contradictoria. La Administración deberá saber el motivo por el cual utilizamos este derecho.
  • Declaración explicita de que no has impugnado por la vía económico- administrativa.

¿CUANDO SE SOLICITA UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA?

Se puede solicitar en los siguientes casos:

  • Tras recibir la notificación de liquidación provisional de la comprobación de valores
  • En el caso de interponer un recurso de reposición o reclamación económico-administrativa

Firmando Tasación Pericial Contradictoria

¿CÓMO SE SOLICITA UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA?

Estos son los pasos que hay que seguir:

  1. Habrá que cumplir uno de los requisitos mencionados anteriormente.
  2. Un perito de la Administración será el encargado de llevar a cabo una valoración (en el caso de que la cuantificación no se haya realizado por este medio)
  3. La Administración notificará la valoración y, a partir de ahí, disponemos de un plazo de 10 días para elegir a un tasador homologado que será el encargado de aportar la valoración alternativa.
  4. Si la diferencia entre el valor de la tasación de tu tasador y el de la Administración es igual o superior al 10 % de la tasación o a 120.000 euros, esta servirá de base para practicar la liquidación. En caso de que la diferencia sea superior, será necesario un tercer perito.
  5. La valoración emitida por un tercer perito servirá de base a la liquidación procedente con los límites de los valores declarados y comprobados de forma inicial por Hacienda.
  6. Entregada la documentación del tercer perito, se te notificará y disponemos de 15 días para justificar el pago de los honorarios a su cargo o se dispondrán los honorarios del fondo de provisión.

¿CUÁNDO FINALIZA EL PROCEDIMIENTO DE LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA?

El procedimiento de tasación pericial contradictoria finalizará en los siguientes casos:

  1. Por la entrega de la valoración de tercer perito
  2. Por desistimiento del contribuyente
  3. Por no ser necesario un tercer perito (acorde al artículo 135.2 de la Ley General Tributaria vigente)
  4. Por no depositar honorarios
  5. Por caducidad

¿EN CUÁNTO TIEMPO SE NOTIFICA LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA?

Se notificará en el plazo de un mes. Se comunicará la liquidación correspondiente a la valoración definitiva y los intereses de demora que correspondan.

¿TIENE CADUCIDAD LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA?

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El artículo 104 de la Ley General Tributaria fija el plazo de duración máxima de este procedimiento en seis meses. Salvo que esté establecido por una norma con rango de ley o venga previsto en la normativa comunitaria europea.

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Las Tasaciones de cualquier inmueble (Viviendas, Suelos y Terrenos, Locales Comerciales, Edificios, Garajes..) realizadas por Arquitasa tienen validez para cualquier Entidad Bancaria ya que somos una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

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