Tasar Vivienda en Málaga

Tasaciones Oficiales en la provincia de Málaga

Malaguita, la de los boquerones y vinos superiores, como dice el refrán, el valor de Málaga reside en su gastronomía y su puerto; pero también en sus gentes, sus cerámicas y cultura. Si necesitas una tasación de viviendas en la ciudad de las biznagas y los espetos, adelante: te contamos todo sobre la valoración de inmuebles en este lugar que ha conquistado hasta a Ed Sheeran. 

Proceso para valorar una vivienda en Málaga (Andalucía)

Como bien reza el escudo de la ciudad de Málaga ‘Tanto Monta’ hacer una tasación en “la siempre denodada”, que hacerla en la capital de España. La valoración de viviendas es igual para todas las poblaciones de Andalucía: siempre son hechas por un tasador (en Arquitasa, homologado) y siguen una metodología establecida en la norma ECO. 

Sobre todo cuando hablamos de tasaciones de pisos para pedir hipotecas (aunque también nos serviría para ponerle precio a La Rosaleda o La Manquita) el procedimiento para valorar una vivienda en Málaga consta de 5 pasos. 

Por ejemplo, si tuviéramos que tasar el Centro Pompidou, seguiríamos los siguientes pasos: 

1. 5 comprobaciones básicas: 
   1. En primer lugar, deberíamos acudir al Registro de la Propiedad de Málaga (en la calle Cerrojo) y obtener la nota simple, para conocer la propiedad y las cargas del Centro. 
   2. Después, comprobaríamos el estado de ocupación del inmueble: si está en desuso, o como sucede actualmente, alberga exposiciones semipermanentes que pueden ser visitadas.  
   3. Acto seguido, estudiaríamos el Régimen de Protección de la finca: en este caso, al tratarse de un centro cultural, posiblemente esté sometido a algún tipo de protección municipal. 
   4. Normativa urbanística: el último paso es corroborar, a través de la concejalía de urbanismo municipal, si el inmueble se ajusta a la ordenanza municipal o no. 
2. Se visita el inmueble: una vez revisado todo lo anterior, el tasador debería desplazarse hasta el Muelle Uno y comprobar que, efectivamente, el edificio cuenta con un área aproximada de 7.600 metros, dos niveles, etc. 

3. Se buscan los testigos (si la tasación se realiza por el método de comparación): primero habría que determinar qué método de tasación se ajusta mejor y después, en caso de que corresponda el método de comparación, buscar inmuebles similares. En el caso del Centro Pompidou podría ser la Caja Blanca, el Museo del Patrimonio o el Museo Picasso. 
4. Se redacta el informe de tasación. 
5. Se valida y entrega la tasación. 

Para poder valorar una vivienda en la cuna del pintor Pablo Ruiz Picasso o la filósofa María Zambrano, hay 4 metodologías posibles: comparación, coste, tasación residual y actualización de rentas. 

Servicios en Málaga de Tasaciones de vivienda para cualquier finalidad

Aunque nuestra especialidad son las casas y todo tipo de viviendas, en Arquitasa también tasamos cualquier tipo de inmueble y, sobre todo, para cualquier tipo de finalidad. 

Las finalidades de una tasación dependen de para qué va a ser usada: si se trata de una valoración hipotecaria (es decir, una tasación oficial para pedir un préstamo al banco), para determinar el valor en una operación de compra-venta, para reclamar ante Hacienda o para repartir una herencia del Marqués de Larios.  

Si la finalidad de la tasación es garantía hipotecaria (para pedir un préstamo para comprar una casa o local en cualquier distrito de Málaga), entonces, necesitas una sociedad de tasación homologada por el Banco de España como Arquitasa. 

Actualmente, solo existen 32 empresas en toda España con la certificación necesaria para realizar este tipo de tasaciones inmobiliarias y, una de ellas, es Arquitasa. 

Empresa de Tasación Homologada en Málaga

Arquitasa es una empresa de tasaciones independiente y homologada por el Banco de España con presencia en la capital de la Costa del Sol y todas las provincias de España. 

Además de la certificación para poder hacer tasaciones oficiales (que pueden utilizarse como garantía hipotecaria para comprar una casa) en Arquitasa tenemos una red de tasadores boquerones con la que podemos trabajar en cualquier municipio de la provincia. 

Cualquier banco de Málaga está obligado a aceptar las tasaciones hipotecarias de Arquitasa o cualquier empresa tasadora avalada por el Banco de España. 

Nuestra actividad como sociedad de tasación comenzó hace 30 años y, desde entonces, hacemos una media de 3 tasaciones inmobiliarias diarias en los diferentes lugares de la provincia de Málaga. 

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE VALORACIONES DE VIVIENDA EN MALAGA

¿Cuál es el precio de una tasación de vivienda en Málaga?

Sabemos cuánto vale el Málaga FC (11,7 millones de euros según Transfermarkt) pero, ¿cuánto cuesta hacer la tasación de una vivienda en Málaga? 

El precio de las tasaciones depende de muchos factores: la ubicación del inmueble (por ejemplo, el valor de las viviendas es mayor en la Malagueta, con entre 4.679 euros por metro cuadrado; y en Cruz del humilladero, 1.828 €); el tipo de vivienda (un piso en el “Desfile del Amor” no es igual que la Villa Pineda Alta); la finalidad de la tasación (si es para hacer un reparto de bienes en un divorcio o para comprar un piso en Teatinos) o las fluctuaciones del mercado (este año, por ejemplo, el precio medio de la vivienda sufrió una variación interanual en toda la provincia de Málaga de siete puntos). 

Al tratarse de unas variables tan cambiantes, lo mejor que podemos recomendar desde Arquitasa es solicitar presupuesto y, así, conocer a ciencia cierta cuánto puede costar tasar una vivienda en cualquier punto de la Junta de Andalucía. 

Tipo de vivienda:	Superficie	Precio de tasación*
Tasación Piso en Málaga	90 m2	desde 396€
Tasación Vivienda unifamiliar	120 m2	desde 440€
Tasación Chalet Málaga	85 m2	desde 510€
Tasación Casa Rústica Málaga	150 m2	desde 525€

¿QUÉ MÉTODOS DE PAGO TIENE ARQUITASA PARA NUESTRO SERVICIO DE TASACIONES EN MALAGA?

Arquitasa es una empresa que, entre otras características, se distingue por su solvencia y seriedad. Por eso, los métodos de pago para abonar una tasación en nuestra empresa se ajustan a las exigencias normativas de nuestros manuales de procedimiento revisados por el Banco de España. 

En nuestra empresa de valoración de viviendas, puedes pagar tu tasación por transferencia bancaria en dos partes: la primera, cuando confirmas que aceptas el presupuesto y encargas la tasación y, la segunda, al final, antes de enviar el informe y el certificado oficiales.

¿EN QUÉ CONSISTE NUESTRA TASACIÓN ONLINE OFICIAL?

En Arquitasa, puedes solicitar el presupuesto para tu tasación en Málaga de forma online, mientras pides una sombra o un pitufo, rellenando este sencillo formulario (aunque el famoso Café Chinitas de Lorca haya cerrado). 

Acto seguido, te enviaremos un correo electrónico con los detalles y, si finalmente contratas tu valoración con nosotras, te mandaremos el informe de tasación oficial firmado por mail. 

Aunque todo este proceso sea online, la tasación oficial de la vivienda debe ser presencial: el técnico tasador debe visitar presencialmente el inmueble, hacer las comprobaciones pertinentes (superficie, ubicación, dimensiones, calidades, instalaciones, etc) y buscar las fincas que sirvan de testigos para la tasación. 

De otra manera, no se trataría de una tasación oficial, sino una simulación. Este es el caso de muchos portales digitales, que van como el Cenachero anunciando el servicio de tasación online pero que, en realidad, solo ofrecen una estimación imprecisa del valor del inmueble y que no tienen validez para realizar ninguna operación reglada como la contratación de una hipoteca.

Una tasación adquirida a través de Arquitasa, ¿es admitida por cualquier entidad financiera?

Cuando solicitas la valoración de una vivienda en una sociedad de tasación homologada, cualquier banco de Málaga (o de España) está obligado a aceptarla según la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

	Principales bancos Sevilla	Trabajan con Arquitasa
1	Tasación Vivienda en Málaga con ING	SÍ
2	Tasación Vivienda en Málaga en Cajamar	SÍ
3	Tasar Vivienda en Málaga con Bankinter	SÍ
4	Tasación Vivienda en Málaga con BBVA	SÍ
5	Tasar Vivienda en Málaga con Banco Sabadell	SÍ
6	Tasación Vivienda en Málaga con Abanca	SÍ
7	Tasar Vivienda en Málaga con Banco Santander	SÍ
8	Tasar Vivienda en Málaga con Deutsche Bank	SÍ
9	Tasar Vivienda en Málaga con CaixaBank	SÍ
10	Tasar Vivienda en Málaga con Ibercaja	SÍ