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Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España en Granada (Andalucía)

Tasaciones de Vivienda en Granada

Desde la Huerta del Tamarit, que sugirió la poesía de Federico García Lorca, hasta los pájaros de la Alhambra de Morente, Granada es una ciudad encantada por el valor de su historia que ha inspirado a grandes artistas y obras. 

Así, tener una vivienda en el último reino nazarí es todo un privilegio: el Paseo de los Tristes, la Carrera del Darro, el Mirador de San Nicolás son lugares que aumentan la importancia de uno de los los enclaves más espectaculares de la Península que, como decía Heminway “si tuviéramos una sola ciudad en España, esta debería ser Granada”. 
Precisamente por toda su complejidad y belleza, si necesitas realizar una tasación de vivienda en Granada, lo recomendable es contar con una sociedad de tasación oficial y homologada por el Banco de España capaz de entender y respetar el valor de un inmueble en el contexto de una urbe cuna de grandes obras Patrimonio de la Humanidad

Homologada y aceptada en todos los bancos de Granada.

Para divisiones patrimoniales y reparto de bienes Granada.

Valoración y reparto de bienes gananciales en divorcios o separaciones.

Peritaje de bienes para procesos judiciales en Granada.

Cálcula el precio de mercado para compra venta de bienes en la Provincia de Granada.

Pericial contradictoria, aseguradoras, fondos de pensiones, inversiones, leasing, etc.

Valoraciones oficiales en Granada

El valor de los inmuebles en Granada depende fundamentalmente de su ubicación: Escoriaza, Pavaneras, Plaza de los Campos o Plaza Isabel La Católica son algunas de las calles con el mayor precio por metro cuadrado de la ciudad (entre los 2.893€ y los 2.668€). 

Tanto es así, que casi una de cada tres viviendas tasadas en Granada por un valor superior al millón de euros se encuentran en la Cuesta Escoriaza. 

Mientras que, las calles enclavadas en la Zona Norte como Rodrigo de Triana, Antón Calabrés o Cándido García Ortiz ostentan los precios más bajos (474€ a 515€). 
Pero, aunque podemos obtener una estimación aproximada del valor de una vivienda en Granada, si necesitas una valoración oficial siempre es mejor recurrir a una empresa tasadora homologada por el Banco de España (con experiencia e independencia) para establecer el valor de tasación real de un inmueble destinado a la vivienda.

El precio medio de la vivienda en Granada es de mil trescientos cuarenta y nueve euros el metro cuadrado
Infografía: Precio de la vivienda en Granada. Fuente: idealista.com

Somos una Sociedad de Tasación en Granada

Al igual que Granada tiene su Club de Fútbol, también tiene su Sociedad de Tasación: Arquitasa. 

Nuestra empresa de tasaciones inmobiliarias se fundó hace más de 30 años por todos los Colegios de Arquitectos de España y, por eso, llevamos más de tres décadas trabajando en todo el territorio desde el ámbito local en ciudades como Granada. 

¿Cuál es el proceso para tasar una vivienda en Granada?

“Jamás en mi vida habité un lugar más delicioso que este y nunca podré encontrar otro que se le iguale” dijo el escritor Washington Irving sobre la Alhambra de Granada. Desde luego, si tuviéramos que tasar el monumento más importante de la ciudad andaluza, no encontraríamos inmuebles comparables. 

A diferencia de una vivienda, la Alhambra, el Generalife, la Catedral o el Palacio de Carlos V son bienes inmuebles de características especiales y no pueden ser valorados por la metodología habitual. 

Sin embargo, tasar una vivienda en Granada es un proceso sencillo y similar al que se emplea en todas las provincias de España: 

  1. 5 Comprobaciones
  2. Visita al Inmueble
  3. Elaboración del Informe de Tasación 
  4. Cálculo del Valor de Tasación
  5. Entrega del certificado de Tasación 

Si quieres conocer más sobre la metodología y procedimientos de una tasación, te recomendamos este artículo. 

Para tasar una vivienda en Granada hay que seguir un procedimiento regulado por la norma ECO
Infografía: proceso de tasación de viviendas en Granada. Fuente: elaboración propia

Sobre el precio de tasación de una vivienda en Granada

Tasar una vivienda en Granada puede costar desde una ‘mititilla’ hasta una ‘pechá’: todo depende del municipio, el barrio, la superficie, el tipo de vivienda y la situación del mercado inmobiliario. 

Si quieres saber cuánto cuesta una valoración en Granada, solicita presupuesto ahora y aprovecha nuestro 25% de Descuento

Tasación de Viviendas en Granada (Andalucía)

¿Qué documentación necesito para las tasaciones?

Para iniciar el proceso de tasación de una vivienda en Granada vas a necesitar varios documentos que puedes conseguir online o en la propia ciudad: 

  • Referencia Catastral: puedes consultarla en la Sede Electrónica del Catastro o en las diferentes oficinas del Catastro de Granada. 
  • Nota Simple: puedes tramitarla en Arquitasa por 25€ o solicitarla en el Registro de la Propiedad. En Granada, existen tres Registros de la Propiedad: 
    • Registro de la Propiedad de Granada Nº 03 en Arandas, 6 2º, Calle Arandas, 6 – 2º · 958 20 64 61
    • Registro de la Propiedad de Granada Nº 06 en Tórtola, 13 bajo, Calle Tórtola, 13 – bajo · 958 29 29 11
    • Registro de la Propiedad de Granada Nº 09 en Ángel Ganivet, 15 2º – ofic. 3 18009 Granada

¿Cuántos meses es valido un informe de tasación en Granada?

Aunque, como diría Lorca, “las horas son allí más largas y sabrosas” en Granada una tasación dura exactamente lo mismo que en cualquier lugar de España: 6 meses desde la entrega del informe de tasación. 

Una vez caducada, es posible pedir una actualización de las tasaciones. 

¿Se puede solicitar una tasación directamente y luego llevarla al banco? 

Sí. Cuando necesitas una tasación hipotecaria para comprar una vivienda en Granada, lo recomendable es solicitar la tasación a una empresa tasadora oficial e independiente (siempre homologada por el Banco de España) y, después, llevarla al banco donde vayas a solicitar el préstamo. 

De esta forma, tus intereses permanecen intactos frente a las entidades financieras y, si el banco no te concede la hipoteca, puedes llevar las valoraciones a otro para negociar. De lo contrario, si solicitas la tasación al banco, éste ostenta la propiedad y no puedes utilizarla para pedir un préstamo en otro diferente.

¿Qué sucede con una tasación con condicionantes? 

Cuando una tasación hipotecaria lleva algún condicionante, significa que hay uno o varios supuestos sin resolver que influyen en el valor tasado. La consecuencia directa de un condicionante en la valoración oficial, es que el banco no concede el préstamo hasta que se levante. 

Para levantar el condicionante de una tasación, el tasador que firmó la valoración debe hacer una declaración expresa y razonada justificando que este ya no existe. 

Existen muchos tipos de condicionantes: unos grandes como el Mulhacén y otros pequeños como los mosaicos utilizados en la decoración de la Alhambra. En este artículo, puedes consultar todos los condicionantes y advertencias que pueden afectar a una tasación en Granada. 

Tasaciones en Granada bajo la norma ECO

La ‘norma ECO’ es la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. 

Es la ley que regula las tasaciones de garantía hipotecaria en España (entre otras finalidades) y es importante si vas a pedir un préstamo al banco para comprar una vivienda en Granada. 

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

Si, por ejemplo, vas a hipotecar una vivienda en el barrio de Camino de Ronda-Rosaleda y vas a pedir un préstamo a la sucursal de Unicaja ubicada en la Calle Arabial, 80 debes saber que el cliente siempre debe pagar la tasación hipotecaria para que, como comentábamos anteriormente, mantengas tus derechos sobre la tasación y su independencia. 

En el caso de las tasaciones para repartir herencias, conocer el valor de mercado de un inmueble o solicitar la revisión del valor catastral de una vivienda, la tasación debe pagarla la persona o personas interesadas. 

¿Cuáles son las ventajas de una tasación oficial? 

Las tasaciones conocidas como oficiales son aquellas reguladas por la Norma ECO y se caracterizan por seguir una metodología rigurosa para el cálculo del valor de tasación. 

Para el resto de finalidades, existen otras metodologías y procedimientos no tan estrictos pero siempre es recomendable trabajar con el estándar más alto. En este sentido, aunque la finalidad de las tasaciones no sea hipotecaria, lo mejor es trabajar con empresas de tasación homologadas por el Banco de España. 

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    Las Tasaciones de cualquier inmueble (Viviendas, Suelos y Terrenos, Locales Comerciales, Edificios, Garajes..) realizadas por Arquitasa tienen validez para cualquier Entidad Bancaria ya que somos una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

    Paso 1 de 2: Datos del Inmueble
    Tipo de inmueble:
    Finalidad:
    Dirección del inmueble:
    Superficie:


    Localidad:
    Provincia:
    Referencia catastral (si dispone de ella):
    Añadir inmueble

    Inmueble 2

    Tipo de inmueble:
    Finalidad:
    Dirección del inmueble:
    Superficie:


    Localidad:
    Provincia:
    Referencia catastral:
    Añadir inmueble
    Quitar inmueble

    Inmueble 3

    Tipo de inmueble:
    Finalidad:
    Dirección del inmueble:
    Superficie:


    Localidad:
    Provincia:
    Referencia catastral:
    Añadir inmueble
    Quitar inmueble

    Inmueble 4

    Tipo de inmueble:
    Finalidad:
    Dirección del inmueble:
    Superficie:


    Localidad:
    Provincia:
    Referencia catastral:
    Quitar inmueble
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