Desde la Huerta del Tamarit, que sugirió la poesía de Federico García Lorca, hasta los pájaros de la Alhambra de Morente, Granada es una ciudad encantada por el valor de su historia que ha inspirado a grandes artistas y obras.
Así, tener una vivienda en el último reino nazarí es todo un privilegio: el Paseo de los Tristes, la Carrera del Darro, el Mirador de San Nicolás son lugares que aumentan la importancia de uno de los los enclaves más espectaculares de la Península que, como decía Heminway “si tuviéramos una sola ciudad en España, esta debería ser Granada”.
Precisamente por toda su complejidad y belleza, si necesitas realizar una tasación de pisos en Granada, lo recomendable es contar con una sociedad de tasación oficial y homologada por el Banco de España capaz de entender y respetar el valor de un inmueble en el contexto de una urbe cuna de grandes obras Patrimonio de la Humanidad
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Valoraciones oficiales en Granada
El valor de los inmuebles en Granada depende fundamentalmente de su ubicación: Escoriaza, Pavaneras, Plaza de los Campos o Plaza Isabel La Católica son algunas de las calles con el mayor precio por metro cuadrado de la ciudad (entre los 2.893€ y los 2.668€).
Tanto es así, que casi una de cada tres viviendas tasadas en Granada por un valor superior al millón de euros se encuentran en la Cuesta Escoriaza.
Mientras que, las calles enclavadas en la Zona Norte como Rodrigo de Triana, Antón Calabrés o Cándido García Ortiz ostentan los precios más bajos (474€ a 515€).
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Pero, aunque podemos obtener una estimación aproximada del valor de una casa en Granada, si necesitas valorar una vivienda de forma oficial siempre es mejor recurrir a una empresa tasadora homologada por el Banco de España (con experiencia e independencia) para establecer el valor de tasación real de un inmueble destinado a la vivienda.
Somos una Sociedad de Tasación en Granada
Al igual que Granada tiene su Club de Fútbol, también tiene su Sociedad de Tasación: Arquitasa.
Nuestra empresa de tasaciones inmobiliarias se fundó hace más de 30 años por todos los Colegios de Arquitectos de España y, por eso, llevamos más de tres décadas trabajando en todo el territorio desde el ámbito local en ciudades como Granada.
¿Cuál es el proceso para tasar una vivienda en Granada?
“Jamás en mi vida habité un lugar más delicioso que este y nunca podré encontrar otro que se le iguale” dijo el escritor Washington Irving sobre la Alhambra de Granada. Desde luego, si tuviéramos que tasar el monumento más importante de la ciudad andaluza, no encontraríamos inmuebles comparables.
A diferencia de una casa, la Alhambra, el Generalife, la Catedral o el Palacio de Carlos V son bienes inmuebles de características especiales y no pueden ser valorados por la metodología habitual.
Sin embargo, valorar una vivienda en Granada es un proceso sencillo y similar al que se emplea en todas las provincias de España:
- 5 Comprobaciones
- Visita al Inmueble
- Elaboración del Informe de Tasación
- Cálculo del Valor de Tasación
- Entrega del certificado de Tasación
Si quieres conocer más sobre la metodología y procedimientos de una tasación, te recomendamos este artículo.
Sobre el precio de tasación de una vivienda en Granada
Tasar una vivienda en Granada puede costar desde una ‘mititilla’ hasta una ‘pechá’: todo depende del municipio, el barrio, la superficie, el tipo de vivienda y la situación del mercado inmobiliario.
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| Tipo de vivienda: | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasación Piso en Granada | 90 m2 | desde 396€ |
| Tasación Vivienda unifamiliar | 120 m2 | desde 440€ |
| Tasación Chalet Granada | 85 m2 | desde 510€ |
| Tasación Casa Rústica Granada | 150 m2 | desde 525€ |
¿Qué documentación necesito para las tasaciones?
Para iniciar el proceso de tasación de una vivienda en Granada vas a necesitar varios documentos que puedes conseguir online o en la propia ciudad:
- Referencia Catastral: puedes consultarla en la Sede Electrónica del Catastro o en las diferentes oficinas del Catastro de Granada.
- Nota Simple: puedes tramitarla en Arquitasa por 25€ o solicitarla en el Registro de la Propiedad. En Granada, existen tres Registros de la Propiedad:
- Registro de la Propiedad de Granada Nº 03 en Arandas, 6 2º, Calle Arandas, 6 – 2º · 958 20 64 61
- Registro de la Propiedad de Granada Nº 06 en Tórtola, 13 bajo, Calle Tórtola, 13 – bajo · 958 29 29 11
- Registro de la Propiedad de Granada Nº 09 en Ángel Ganivet, 15 2º – ofic. 3 18009 Granada
¿Cuántos meses es valido un informe de tasación en Granada?
Aunque, como diría Lorca, “las horas son allí más largas y sabrosas” en Granada una tasación dura exactamente lo mismo que en cualquier lugar de España: 6 meses desde la entrega del informe de tasación.
Una vez caducada, es posible pedir una actualización de las tasaciones.
¿Se puede solicitar una tasación directamente y luego llevarla al banco?
Sí. Cuando necesitas una tasación hipotecaria para comprar una vivienda en Granada, lo recomendable es solicitar la tasación a una empresa tasadora oficial e independiente (siempre homologada por el Banco de España) y, después, llevarla al banco donde vayas a solicitar el préstamo.
De esta forma, tus intereses permanecen intactos frente a las entidades financieras y, si el banco no te concede la hipoteca, puedes llevar las valoraciones a otro para negociar. De lo contrario, si solicitas la tasación al banco, éste ostenta la propiedad y no puedes utilizarla para pedir un préstamo en otro diferente.
| Principales bancos Granada | Trabajan con Arquitasa | |
| 1 | Tasación Vivienda en Granada con ING | SÍ |
| 2 | Tasación Vivienda en Granada en Cajamar | SÍ |
| 3 | Tasar Vivienda en Granada con Bankinter | SÍ |
| 4 | Tasación Vivienda en Granada con BBVA | SÍ |
| 5 | Tasar Vivienda en Granada con Banco Sabadell | SÍ |
| 6 | Tasación Vivienda en Granada con Abanca | SÍ |
| 7 | Tasar Vivienda en Granada con Banco Santander | SÍ |
| 8 | Valorar Vivienda en Granada con Deutsche Bank | SÍ |
| 9 | Tasar Vivienda en Granada con CaixaBank | SÍ |
| 10 | Valorar Vivienda en Granada con Ibercaja | SÍ |
Valoraciones viviendas en Granada bajo la norma ECO
La ‘norma ECO’ es la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Es la ley que regula las tasaciones de garantía hipotecaria en España (entre otras finalidades) y es importante si vas a pedir un préstamo al banco para comprar una vivienda en Granada.
¿Qué sucede con una tasación con condicionantes?
Cuando una tasación hipotecaria lleva algún condicionante, significa que hay uno o varios supuestos sin resolver que influyen en el valor tasado. La consecuencia directa de un condicionante en la valorar vivienda homologada, es que el banco no concede el préstamo hasta que se levante.
Para levantar el condicionante de una tasación, el tasador que firmó la valoración debe hacer una declaración expresa y razonada justificando que este ya no existe.
Existen muchos tipos de condicionantes: unos grandes como el Mulhacén y otros pequeños como los mosaicos utilizados en la decoración de la Alhambra. En este artículo, puedes consultar todos los condicionantes y advertencias que pueden afectar a una tasación en Granada.
¿Quién paga la tasación de una vivienda?
Si, por ejemplo, vas a hipotecar una vivienda en el barrio de Camino de Ronda-Rosaleda y vas a pedir un préstamo a la sucursal de Unicaja ubicada en la Calle Arabial, 80 debes saber que el cliente siempre debe pagar la tasación hipotecaria para que, como comentábamos anteriormente, mantengas tus derechos sobre la tasación y su independencia.
En el caso de las tasaciones para repartir herencias, conocer el valor de mercado de un inmueble o solicitar la revisión del valor catastral de una piso, la tasación debe pagarla la persona o personas interesadas.
¿Cuáles son las ventajas de una tasación oficial?
Las tasaciones conocidas como oficiales son aquellas reguladas por la Norma ECO y se caracterizan por seguir una metodología rigurosa para el cálculo del valor de tasación.
Para el resto de finalidades, existen otras metodologías y procedimientos no tan estrictos pero siempre es recomendable trabajar con el estándar más alto. En este sentido, aunque la finalidad de las valoraciones de viviendas no sea hipotecaria, lo mejor es trabajar con empresas de tasación homologadas por el Banco de España.
