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25 06 2020

NOTA SIMPLE REGISTRAL

¿QUÉ ES UNA NOTA SIMPLE?

Antes de adquirir un inmueble es importante que conozcamos todos los aspectos legales. Para ello será necesario solicitar la nota simple en el registro de la propiedad.

La nota simple registral tiene como objetivo informar de forma breve y concisa, de los datos esenciales que figuran en el registro de la propiedad sobre ese inmueble determinado: la titularidad, el alcance del derecho del titular y las posibles cargas o gravámenes (hipotecas, servidumbres, usufructos, anotaciones preventivas de embargo….) Es, posiblemente, el documento más pequeño y con más información que podemos encontrarnos a la hora de realizar consultas sobre un determinado inmueble.

¿PARA QUÉ SIRVE UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

Una nota simple de un inmueble tiene un valor meramente informativo. Aunque al mismo tiempo también puede servir para conocer detalles relevantes sobre un bien inmueble  que nos interesa comprar. Gracias a la nota simple registral podemos saber quién es su verdadero propietario o si tiene alguna carga de la que no teníamos constancia. Hay que destacar también que, a la hora de tasar una vivienda para cualquier finalidad la Sociedad de Tasación en cuestión, nos pedirá la nota simple del registro, con fecha de validez menor a tres meses.

¿QUÉ INFORMACIÓN CONTIENE UNA NOTA SIMPLE REGISTRAL?

En la nota simple encontramos la siguiente información:

  • Titularidad del inmueble: Aquí aparecen los datos del titular o titulares de la finca, el porcentaje que tiene sobre dicha finca, el modo en el que se ha adquirido el inmueble (por título de herencia, por título de compra…) También consta el nombre del notario autorizante de la escritura y la fecha así como la fecha exacta y el número de protocolo de la escritura.
  • Descripción de la finca: Nos comunica la situación actual de la finca. Encontramos información sobre los metros cuadrados que tiene el inmueble, la referencia catastral, su división etc.,
  • Cargas de la finca: Es una de las partes más importantes de la nota simple del registro de la propiedad. Aquí aparecen las cargas o gravámenes reales que pueda tener la finca. Se presentan en forma de hipotecas y/o limitaciones al uso, como servidumbres o usufructos, e incluso pueden figurar inscritos los arrendamientos del inmueble.
  • Notas marginales: Contienen indicaciones o circunstancias que permiten aclarar la información de la nota simple registral. Pueden indicar correlaciones con otras fincas registrales, cancelaciones de cargas, etc.

 

¿QUÉ INFORMACIÓN NECESITO PARA SOLICITAR UNA NOTA SIMPLE?

Para pedir una nota simple registral habrá que presentar alguno de estos datos:

  1. IDUFIR ( Identificador único de Fincas Registrales)

  2. Nombre del propietario del inmueble

  3. Dirección completa del inmueble

  4. DNI del titular

  5. Número de finca registral

  6. Número de tomo, libro y folio

  7. Referencia catastral superficie y linderos

Con presentar al menos uno de estos datos podremos solicitar la nota simple en el registro, aunque cabe destacar que cuantos más datos tengamos, más fácil será conseguirla.

¿CÓMO CONSEGUIR UNA NOTA SIMPLE REGISTRAL POR INTERNET?

Para conseguir una nota simple registral hay que seguir estos pasos:

  1. Entrar en el portal del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España
  2. Seleccionar la opción “Solicitar una nota simple de propiedad
  3. Una vez que estamos en el Portal de Servicios Interactivos, desplegamos la opción Accesos
  4. Pinchamos la opción de “pago con tarjeta”
  5. Rellenar el formulario

¿QUIÉN PUEDE SOLICITAR UNA NOTA SIMPLE?

Cualquier persona puede solicitar una nota simple en el registro de la propiedad. No se necesita, por tanto, tener un permiso específico para solicitarla. El único requisito que nos pedirán será explicar el motivo por el cual queremos saber esta información. El motivo debe ser válido, legítimo y veraz.

¿CUÁNDO SE NECESITA UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO?

La nota simple registral se necesitará en los siguientes supuestos:

  • Para conocer al titular o titulares del inmueble así como las posibles cargas o gravámenes del mismo
  • A la hora de solicitar un crédito personal o hipotecario
  • Para acreditar la titularidad, la descripción y las cargas de un inmueble

¿QUÉ VALIDEZ TIENE UNA NOTA SIMPLE REGISTRAL?

La nota simple registral de una vivienda no es un documento que pierda validez aunque sí que hay que tener en cuenta que los requisitos sobre la fecha de emisión de la nota simple registral son distintos según para qué queramos usarla. Por ejemplo, en el caso de la gestión de un crédito hipotecario, la tasadora puede solicitarnos la nota simple registral con fecha no anterior a 3 meses.

¿QUÉ PRECIO TIENE LA NOTA SIMPLE? ¿ES GRATIS?

El precio de la nota simple en el registro de la propiedad es de 3€. Si es una nota simple urgente puede pedirla online y es más cara, desde 10€ hasta 25€.

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