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19 02 2020

La Referencia Catastral

¿Qué es la referencia catastral?

Según la Dirección General del Catastro la referencia catastral es “La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.”

Por lo tanto,  esta referencia es un código que nos sirve para localizar un inmueble.También podríamos decir que la referencia catastral es el DNI de un inmueble o poniendo otro ejemplo más visual, podría parecerse más al código de barras de un producto ¿por qué? Te lo explicamos más adelante.

¿Para qué sirve la referencia catastral?

Principalmente, para diferenciar unos inmuebles de otros y así asegurar que se ha identificado correctamente un inmueble para realizar cualquier acción de compra-venta, herencias, separaciones de bienes, divorcios. Nos dá garantías y seguridades que podemos consultar en el Certificado Catastral siendo una instrumento eficiente contra el fraude en el sector inmobiliario.

¿Qué es el catastro o la sede del catastro?

El Catastro es un registro administrativo que pende del Ministerio de Hacienda y el Estado. Contiene la especificación al detalle de todos los tipos de bienes inmuebles, cuya inscripción en el mismo es necesario.

Catastro

¿Qué diferencia la sede del catastro del registro de la propiedad?

En este caso la inscripción en el catastro es obligatoria y gratuita a diferencia del registro de la propiedad. El registro de la propiedad es jerárquicamente superior a cualquier escritura, pero es el Catastro el Registro Administrativo que se encuentra jurídicamente por encima de cualquier otro organismo ya que depende directamente de las Administraciones Públicas.

¿Dónde puedo ver mi referencia catastral?

  1. En la web de la Sede Electrónica del Catastro.
  2. A través de una llamada a la Sede del Catastro.
  3. De forma presencial en las oficinas territoriales del Catastro.
  4. En los puntos de Información Catastral.
  5. A través de los organismos locales: diputaciones y Ayuntamientos.

¿Cómo consultar referencia catastral?

El primer paso que debemos seguir es entrar en la Sede Electrónica del Catastro, para facilitar las cosas le dejamos el acceso aquí.

Una vez hemos accedido a la Sede Electrónica Catastro, para comprobar nuestra referencia catastral tenemos varias opciones que se disponen en diferentes pestañas tal y como se muestra en la siguiente imagen.

como obtener referencia catastral

  • Primera opción, escribir la referencia catastral y comprobar si esta es correcta. (En el caso de disponer de ella)
  • Segunda opción, introducir la dirección exacta del inmueble, en la pestaña de (Calle/Número).
  • Tercera opción, si disponemos de la Provincia, Municipio, Polígono y Parcela.
  • Cuarta opción, posiblemente la más rápida y efectiva si disponemos de la coordenadas (como truco, puedes conseguir estas coordenadas a través de google maps)
  • Quinta opción, consultar la referencia catastral a través del CRU o Código Registral Único puede ser rápido pero a veces puede producir problemas ya que no siempre está bien “conectado” con el catastro. Este dato se encuentra en las notas simple de los inmuebles.

¿Qué indica tu numero de referencia catastral?

Los números de referencia catastral pueden expresarse de dos formas

En primer lugar, veamos como nuestro número de referencia muestra diferentes caracteristicas.  Una referencia de ejemplo de un piso sería “7654321 ZX4321Z 0000 ZX, se interpretaría de la siguiente forma:

  • 7654321: Cuál es la parcela
  • ZX4321Z: Corresponde a la hoja del plano
  • 0000: Identifica el tipo de inmueble
  • ZX: Son los caracteres de control

numero-referencia-catastral

En segundo lugar, si presenta la siguiente estructura: 11 234 B 567 11111 0000 AB, se corresponde a lo siguiente:

  • 11 : Provincia
  • 234: Municipio
  • B: Sector
  • 567: Polígono
  • 11111: Parcela
  • 0000: Identificación del inmueble
  • AB: Caracteres de control

Si aun sigues interesad@ en lo que indican los identificadores de la Referencia catastral te dejamos este post

IDUFIR | Identificador Único de Fincas Registrales

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