PUBLICACIONES ARQUITASA

ARQNTORNO ARQUITASA
25 01 2021

CONTRATO DE ARRAS DE UNA VIVIENDA

Como ya hemos repetido en infinidad de ocasiones, buscar una vivienda siempre implica echar cuentas. Es importante que tengamos claro lo que nos queremos gastar y el presupuesto con el que contamos. Lo cierto es que nunca encontramos algo que cuadre con nuestras necesidades y siempre ocurre que lo que nos gusta se sale de nuestro presupuesto. Ahora bien ¿Cómo nos resistimos a esto? No hay fórmula secreta que valga pero sí existe un truco: hazte con ella y mientras gana algo de tiempo. Esto es lo que conocemos como contrato de arras de una vivienda.

Este tipo de contratos se suelen producir en operaciones de compraventa entre particulares aunque también puede ocurrir que se emplee en el alquiler.

Tranquilos, sigan leyendo porque vamos a contarles todo con detalle.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRAS?

Es un acuerdo privado al que llegan las partes. Supone una primera reserva de la construcción ya sea para comprar o para alquilar.

Como un primer acuerdo, actúa de garantía para la posterior firma del contrato de compraventa o alquiler con distintas consecuencias en caso de que alguna de las partes decida echarse atrás.

Tenemos que saber también que hay diferentes tipos de arras y que cada una interviene de una forma distinta. Esto se vincula al pago inicial de lo que llamamos reserva o señal. Es también fundamental que se indique en el documento el tipo de contrato de arras ya que va a ser fundamental para poder hacer posibles reclamaciones a posteriori. Recordemos que el acuerdo debe plasmar tanto la validez como su vigencia.

CONTRATO DE ARRAS EN ALQUILER

Desde hace tiempo se convirtió en una herramienta muy utilizada en el arrendamiento de locales comerciales y lo cierto es que el contrato de arras en el alquiler de vivienda ha venido pisando fuerte y se ha popularizado. Es igual de recomendable que en el caso de las operaciones de compraventa.

Supone la reserva de la vivienda y debe aparecer toda la información del acuerdo al que se ha llegado: precio, condiciones, datos personales… Este documento adquiere interés en el momento en el que el acuerdo se respalda antes de que los interesados puedan usar el inmueble.

CONTRATO DE ARRAS EN LA COMPRAVENTA

La información que aparece en este contrato debe ser lo más clara posible y tienen que aparecer desde datos personales hasta el precio de venta o la forma de pago, es importante que todo quede bien indicado. En este contrato de arras se marca una señal o, dicho de otro modo, se fija el pago a cuenta que se descuenta cuando se lleve a cabo la operación.

¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO PARA REALIZAR UNA TASACIÓN?

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE ARRAS Y SEÑAL

Es fundamental que sepamos las diferencias ya que si desconocemos algo esto puede jugar en nuestra contra. La mayor parte de la gente habla e contrato de arras o señal de una vivienda refiriéndose a lo mismo pero esto no es así, hay bastantes diferencias.

Vamos a explicar ahora los tres tipos de contrato de arras:

  1. ARRAS CONFIRMATORIAS

Se identifican con el concepto de señal. Es la versión más sencilla cuando vamos a reservar una vivienda. Fortalecen el acuerdo verbal que se ha llevado a cabo entre las partes y suponen un pago a cuenta del precio. Las condiciones se establecen en el documento y en el caso de que se incumpla no se perderá el dinero. La persona perjudicada va a poder acudir a los tribunales para pedir que se cumpla el acuerdo y definir las consecuencias (aquí se incluye la indemnización)

  1. ARRAS PENITENCIALES

Este contrato se identifica por su flexibilidad ya que cualquiera de las partes puede renunciar al acuerdo. Eso sí, debemos saber que supone la pérdida de dinero de la reserva o pagar el doble de la cantidad que hayamos recibido en el caso de que quien abandone sea el comprador.

La forma en la que se redacte este documento va a ser fundamental para que las consecuencias del desistimiento vayan en esta línea. Si se producen errores, se podría transformar este acuerdo en otro tipo de arras y tener otras consecuencias.

  1. ARRAS PENALES

Son la indemnización anticipada en caso de incumplimiento. Si una de las partes no quiere de ninguna manera hacerse cargo de la indemnización (pérdida de la señal o pagar el doble) la parte perjudicada se puede conformar con la indemnización y desistir de la operación o, por el contrario, puede reclamar que se complete la operación y a la vez quedarse con la indemnización. Es la versión más rígida del contrato de arras de una vivienda.

¿CUÁNTO DINERO SE ENTREGA EN UN CONTRATO DE ARRAS?

No queremos dar una cifra exacta pero sí que es cierto que lo habitual es que el comprador abone un 10% del valor de la vivienda en concepto de arras. Lo que sí que es necesario mencionar es que el contrato de arras es un pacto que se lleva a cabo libremente por lo que estas cuantías podrán variar dependiendo de lo que acuerden las partes que están implicadas en la compraventa.

¿POR CUÁNTO TIEMPO ES VÁLIDO EL CONTRATO DE ARRAS?

Se puede decir que un contrato de arras va a tener fecha de caducidad. No todos lo hacen al mismo tiempo. La fecha de validez de un contrato de arras va a ser aquella en la que en su día pactaron comprador y vendedor al redactar el documento. Vamos a tener que tener en cuenta las circunstancias personales de cada compraventa y que por lo general, un comprador va a necesitar un plazo mínimo de unos 15 días para tramitar su hipoteca.

Publicaciones
relacionadas

En nuestro sitio web utilizamos cookies propias y de terceros para recoger datos estadísticos sobre el uso de nuestra web. Si navegas por nuestra web, estarás aceptando el uso de las cookies Más información

Los ajustes de cookies en esta web están configurados para «permitir las cookies» y ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues usando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en «Aceptar», estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar