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17 07 2020

ESCRITURA DE LA PROPIEDAD

¿QUÉ ES LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD?

Por definición, la escritura de la propiedad es un documento certificado y firmado por un notario el cual representa el título de propiedad de un bien inmueble y debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble.

¿Cuál es el objetivo de la escritura?

La finalidad de la escritura de la vivienda es informar de quien es el propietario del inmueble. Siempre que compremos un bien inmueble, para hacerlo legalmente nuestro tendremos que acudir a una notaría donde firmaremos la escritura pública junto con el antiguo propietario. Será el documento principal de la compra-venta.

¿QUÉ DATOS APARECEN EN LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD?

Deberán aparecer todos los datos relativos al contrato de compra-venta que se ha firmado previamente y, además, vendrán acompañados de la siguiente información:

  • Todos los datos relativos a las cargas que pesan sobre la vivienda: será obligación del notario realizar una última comprobación de la situación de la finca en el registro que es objeto de la compra-venta.
  • Habrá que enseñar el justificante del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). El notario también debe encargarse de hacer un anexo a la escritura en el que aparezca una fotocopia del último recibo del IBI abonado por el vendedor.
  • Debe aparecer también toda la información relativa a las disposiciones legales y obligaciones fiscales que se deriven de la compra-venta.
  • Se indicará también cómo se van a distribuir comprador y vendedor los gastos de toda la operación de compra-venta.
  • También tendremos que presentar la documentación que acredite que se han liquidado los gastos notariales.

¿QUÉ OCURRE CUANDO SE PIERDE LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD?

Como ya hemos dicho anteriormente, la escritura de la propiedad es imprescindible para acreditar una propiedad y lo que ocurre, en muchas ocasiones es que los propietarios de los inmuebles han perdido este documento. ¿Qué habrá que hacer entonces? Debemos pedir una copia de la escritura de la propiedad, será un duplicado.

escritura propiedad

¿DÓNDE SOLICITAR UNA COPIA DE ESCRITURA DE LA PROPIEDAD?

Existen dos formas de solicitar una copia de escritura de la vivienda:

  • Tendremos que acudir al notario que redactó la escritura de la propiedad y pedirle otra copia.
  • Tendremos que acudir al Registro de la Propiedad si no recordamos quien fue el notario. Debemos recopilar una serie de datos que nos pedirán tales como el nombre y apellidos del titular, el DNI del propietario o la ubicación exacta del inmueble.

¿CÓMO SABER QUE NOTARIO TIENE MIS ESCRITURAS?

En caso de no recordar quien fue el notario lo que tendremos que hacer será acudir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple . En la nota simple registral encontraremos la notaría en la que se firmó la escritura.

TIPOS DE COPIA DE ESCRITURA DE LA PROPIEDAD

Según la normativa española existen dos tipos de copias de la escritura de la propiedad:

  • La copia autorizada de la escritura de la propiedad: es la copia que más valor tiene. Cuenta con la misma validez que la copia original de las escrituras porque tiene la firma del notario.
  • La copia simple de la escritura de la propiedad: No tiene la misma validez que la anterior puesto que no está firmada por el notario. Su único uso es el de la liquidación de impuestos.

¿CUÁNTO CUESTA LA COPIA DE LA ESCRITURA DE PROPIEDAD?

Su precio está regulado por la ley. No es un precio libre y la cantidad no varía entre un notario u otro. El coste de la copia de la escritura dependerá de:

  • Si necesitamos una copia autorizada de la escritura o basta simplemente con una copia simple
  • El número de folios que tenga la escritura
  • La antigüedad de las escrituras originales. Cuando la escritura tenga más de cinco años de antigüedad, se percibirán derechos dobles.

¿QUÉ OCURRE SI COMPRAMOS UN INMUEBLE Y NO HACEMOS LA ESCRITURA DE PROPIEDAD?

¿Y si… compramos un inmueble y no hacemos la escritura de propiedad? Pasará lo siguiente:

  • No podremos pedir un préstamo y poner como garantía la vivienda
  • La existencia del contrato de compraventa puede ser impugnada
  • No tendremos garantía de la capacidad del vendedor para firmar el contrato
  • Podemos encontrarnos con que la vivienda que hemos adquirido contaba con unas cargas (hipotecas, embargos) que no conocíamos
  • No contamos con la plena seguridad de la propiedad de la vivienda
  • Podemos tener problemas con sucesivas transmisiones de la vivienda adquirida

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