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ARQTUALIDAD ARQUITASA
4 12 2020

MODELO DE INFORME DE ACCESIBILIDAD

¿QUÉ ES UN INFORME DE ACCESIBILIDAD?

Antes de saber más, debemos centrarnos en explicar de qué estamos hablando. El informe de accesibilidad de un local o de un edificio es un informe técnico que nos sirve para analizar y justificar el por qué una determinada zona cumple o no las condiciones legales para facilitar los accesos y los usos, sin discriminar a las personas discapacitadas. Si el informe no es favorable, entonces se tendrá que señalar qué medidas correctoras mínimas se van a seguir para adaptar dicha zona a los requisitos de la normativa vigente.

¿PARA QUÉ SIRVE?

Es un documento que se utilizará para:

  • Solicitar licencia de apertura de locales
  • Solicitar una subvención de mejora de accesibilidad en aquellas zonas de pública concurrencia
  • Solicitar la supresión de barreras arquitectónicas en una comunidad de vecinos
  • Para elaborar un Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

¿CÓMO REALIZAR UN INFORME DE ACCESIBILIDAD?

Les vamos a mostrar cómo realizar este tipo de informe para una vivienda:

  1. USO RESIDENCIAL VIVIENDA
  2. Las condiciones funcionales del edificio (Según CTE DB SUA 9)
  3. La accesibilidad con el exterior
  4. En los edificios, debemos saber si existe o no un itinerario accesible y si este está conectado con una entrada principal que cuente con lo siguiente:
  5. Con una vía pública
  6. Con zonas exteriores comunes
  7. En el conjunto de viviendas unifamiliares, se deberá indicar si existe o no itinerario accesible y si este está conectado con una entrada a la zona privada de cada vivienda que a su vez conecta con:
  8. La vía pública
  9. Zonas exteriores comunes

Además, se deberá indicar también las posibles deficiencias o errores que hayamos encontrado y las viviendas a las que esto les va a afectar.

  1. Accesibilidad entre las plantas
  2. Se deberá indicar si en el edificio es necesario salvar dos o más plantas desde cualquiera de las entradas principales accesible a este hasta cualquiera de las viviendas o zonas comunes. En caso de ser cierto, se tendrá que indicar si:
  3. Hay un ascensor que las comunique
  4. Hay una rampa que las comunique
  5. Hay un ascensor no accesible en base al DB SUA 9. Indicando siempre la capacidad que tiene la cabina.
  6. Si no existe ni ascensor ni rampa también debemos avisar. Si en el edificio existe alguna zona en la que las dimensiones y estructuras permitan la instalación de un ascensor o rampa de accesibilidad debemos informar sobre ello.
  7. Se deberá indicar también si el edificio tiene más de 12 viviendas ubicadas en plantas que no disponen de una entrada principal que sea accesible. En caso de ser así, se tiene que indicar si:
    1. Hay un ascensor que las comunique
    2. Hay una rampa que las comunique
    3. Hay un ascensor no accesible en base al DB SUA 9. Indicando siempre las dimensiones de la cabina
    4. No existe ni ascensor ni rampa. De ser así, también debemos indicar si el edificio cuenta con alguna zona en la que las dimensiones y estructuras permitan instalar un ascensor o rampa de accesibilidad

También se deberá advertir de las posibles deficiencias encontradas y a la cantidad de viviendas a las que afectará.

Para  aquellos edificios con viviendas accesibles con usuarios de silla de ruedas, siendo dichas viviendas exigibles legalmente, deberemos indicar lo siguiente:

  1. Si las plantas que tienen viviendas accesibles con usuarios de silla de ruedas, están conectadas a través de un ascensor o rampa de acceso con las plantas en las que se encuentra:
  2. La entrada accesible del edificio
  3. Los elementos asociados de las viviendas
  4. Las zonas comunes

iii.     Accesibilidad de las plantas del edificio

  1. Se deberá indicar si todas las plantas tienen un itinerario accesible que conecte las entradas accesibles a ellas:
  2. Entre ellas
  3. Con las viviendas que se encuentren en la misma planta
  4. Con zonas comunes que se encuentren en la misma planta

Además, se deberá indicar  también los posibles defectos o errores que hayamos encontrado y al número de viviendas que afecta.

Para las viviendas o edificios que cuenten con viviendas accesibles en las que haya usuarios en silla de ruedas (siendo dichas viviendas exigibles legalmente) se deberá informar:

  1. Si las plantas en las que se ubican componentes relacionados con viviendas accesibles tienen un itinerario accesible que conecte las entradas accesibles a ellas con dichos componentes.
  2. (Según CTE DB SUA 9) Dotación de elementos accesibles
  3. Respecto a las plazas de aparcamiento accesibles

Cuando el edificio cuenta con garaje propio y viviendas accesibles en las que hay usuarios en silla de ruedas (siendo estas viviendas exigidas legalmente) se deberá indicar lo siguiente:

  1. Si en el garaje existe o no una plaza de garaje accesible para cada vivienda accesible con aquellos usuarios que se encuentran en silla de ruedas.
  2. Piscinas

Cuando el edificio dispone de viviendas accesibles en las que hay usuarios que van en silla de ruedas (siendo dichas viviendas exigidas legalmente) debemos tener en cuenta lo siguiente:

Que la piscina cuente con al menos una entrada con ayuda de grúa o algún otro medio adaptado, sin tener en cuenta la piscina infantil

iii.     Servicios higiénicos

En aseos y vestuarios de uso privado que dan cobertura a lugares de uso privado con una superficie mayor a 100 metros cuadrados y con un aforo de más de 10 personas, si realizamos el cálculo en base a SI 3, debemos saber lo siguiente:

Si los aseos tienen o no un aseo accesible (al menos por cada 10 inodoros instalados)

Si se permite la utilización para ambos sexos

Si los vestuarios que se exigen legalmente cuentan con al menos una cabina y una ducha accesible (por cada 10 cabinas instaladas)

  1. Mecanismos accesibles

Se deberá explicar también si vamos a considerar a los interruptores y a los botones de alarma, dispositivos accesibles (según CTE DB SUA) sin tener en cuenta el lugar en el que se ubiquen (quitando aquellos que se encuentran en el interior de las viviendas y en las zonas sin ocupación)

Tendremos que señalar también si los siguientes elementos de accesibilidad son representados por el SIA (Símbolo internacional de accesibilidad) o no. De ser así, se deberá indicar también.

  1. Ascensores accesibles
  2. Plazas de garaje accesibles, excepto aquellas que pertenezcan a un residente en particular.

Tendrá que aparecer siempre el símbolo internacional de accesibilidad

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