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6 07 2020

IDUFIR | Identificador Único de Fincas Registrales

¿Qué es el IDUFIR?

El IDUFIR es el Identificador Único de Fincas Registrales, un código numérico único, exclusivo e invariable en el tiempo que permite identificar a cada propiedad en todos los registros de la propiedad del territorio español. Para que lo entendamos, el Identificador Único de Fincas Registrales es el DNI de las fincas registrales. Al hablar del IDUFIR es inevitable que nos venga a la cabeza el CRU (Código de registro único). Según cuando se haya inscrito el inmueble tendrá una denominación u otra. A continuación te explicaremos en qué se diferencian.

Diferencias entre IDUFIR y CRU

Las viviendas que hayan sido registradas antes de agosto de 2016 tendrán el código IDUFIR y, por el contrario, las registradas a partir de agosto de ese año contarán con el identificador CRU. Por tanto puede pasar que hoy en día nos encontremos con las dos denominaciones y que se refieran a lo mismo. Se trata de diferentes nomenclaturas pero con el mismo significado y función.

Es importante destacar también que el IDUFIR y el CRU no tienen ningún tipo de relación con la referencia catastral, son regulaciones totalmente independientes. Teniendo la referencia catastral no se podrá conocer de ninguna manera ni el IDUFIR ni el CRU. Además, tampoco podremos localizar la finca o propiedad geográficamente.

¿Cuándo se crea el IDUFIR o CRU?

Esta identificación se crea de forma automática en el momento de inscribir una vivienda o al registrarla en el registro de la propiedad. ¿Qué es lo que quiere decir esto? Que se crea justo en el momento en el que compramos una casa o una finca. Este código permite al usuario ratificar la localización de su vivienda sin probabilidad de error.

¿Dónde se puede encontrar el IDUFIR o CRU?

Se puede adquirir en el Registro de la Propiedad, en una nota simple, en un certificado o en las notas de despacho, pudiendo así identificar el inmueble sin ningún error. Lo más común es que podamos encontrar el IDUFIR o CRU en la nota simple, justo en la parte superior al lado de la descripción de la finca. Siempre estará identificado con las siglas IDUFIR o CRU, por lo que no nos será muy difícil encontrarlo.

Ejemplo de Idufir en una Nota Simple

Ejemplo de Idufir en una Nota Simple

Ejemplo de Idufir

Ejemplo de CRU dentro de una Nota Simple

cru

Ejemplo de CRU

Características del IDUFIR y CRU

  • Constan de 14 dígitos
  • No existen dos códigos iguales
  • Son invariables con el paso del tiempo
  • En la asignación del código no existe ningún tipo de interés ya que se realiza de forma automatizada
  • Los encontramos sobre todo en documentos registrales tales como recibos de IBI, certificaciones, notas simples… debido a la importancia que tienen en el panorama registral

¿Para qué sirve el IDUFIR o CRU?

Será útil conocer que este código se utilizará en los siguientes casos:

  • Para constatar la titularidad de una finca antes de comprar o alquilar una vivienda
  • A la hora de solicitar una nota simple o certificación registral de tu vivienda para comprobar las cargas
  • Para efectuar trámites relacionados con el IBI
  • Para pedir una nota simple con carácter urgente
  • Para confirmar la titularidad de tu propiedad frente a terceros

¿Cómo podemos saber el IDUFIR o CRU de una finca a partir de la referencia catastral?

La forma más fácil de conocer el IDUFIR o CRU de una finca de la cual no somos propietarios es a través de una nota simple. ¿Cómo? Debemos entrar en la sede virtual del catastro e introducir la dirección de la finca de la cual queremos conocer el CRU y de esa forma podremos obtener la referencia catastral. -Te dejamos este post para ayudarte en la tarea-

La Referencia Catastral

Una vez tengamos la dirección y la referencia catastral va a ser sencillo solicitar la nota simple. ¿Como conseguirla? A través del Registro de la Propiedad correspondiente, si tienes dudas de como pedir la nota simple aquí te informamos de todo.

NOTA SIMPLE REGISTRAL

¿Es posible que una propiedad no tenga IDUFIR o CRU?

Sí, es posible puesto que esta identificación no lleva mucho tiempo utilizándose, es un trámite reciente y aún se está puntualizando su procedimiento. Puede ocurrir, por tanto, que hace años solicitásemos una nota simple y no nos figure el IDUFIR o CRU. ¿Qué podemos hacer en este caso? Es sencillo. Para obtener este código tendremos que solicitar una nota simple actualizada del inmueble para que, automáticamente, el registro de la propiedad incorpore el CRU o IDUFIR en el documento correspondiente.

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