IDUFIR | Identificador Único de Fincas Registrales

¿QUÉ ES EL IDUFIR?

El IDUFIR es el Identificador Único de Fincas Registrales, un código numérico único, exclusivo e invariable en el tiempo que permite identificar a cada propiedad en todos los registros de la propiedad del territorio español. 

El número de finca asociado a una propiedad es único en toda España e invariable, de forma que permite identificar el inmueble con exactitud.

Antes de la existencia del IDUFIR, los inmuebles se inscribían en el Registro de la Propiedad correspondiente con el número de registro compuesto por el Tomo, Libro, Folio, Inscripción y Fecha por orden. Pero este sistema dificultaba la identificación de las fincas, ya que los códigos se repetían en todos los registros de la propiedad de España (incluso en el mismo municipio). 

Aunque las coordenadas registrales siguen existiendo, para solucionarlo, se creó el IDUFIR en 2008: un código de 14 dígitos que se asocia a una finca registral y que es único en toda España. 

Para que lo entendamos, el Identificador Único de Fincas Registrales es el DNI de las fincas registrales. Al hablar del IDUFIR es inevitable que nos venga a la cabeza el CRU (Código de registro único). Según cuándo se haya inscrito el inmueble tendrá una denominación u otra. A continuación te explicaremos en qué se diferencian.

Los datos recogidos en la nota simple registral, que identifican la finca y aportan información sobre ella, también incluyen el CRU o IDUFIR (cuando la propiedad fue inscrita después de 2008).

¿QUÉ ES EL CRU?

El CRU es el Código Registral único: un código único que se asocia e identifica a cada finca inscrita en el Registro de la Propiedad. Se compone de 14 dígitos, se puede encontrar en la nota simple (para inmuebles inscritos a partir de 2016) y es el equivalente al IDUFIR. 

DIFERENCIAS ENTRE IDUFIR Y CRU

El IDUFIR y el CRU son lo mismo: un número único que identifica a todos los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad. Las propiedades inscritas entre 2008 y 2016 tienen IDUFIR, y las registrada a partir de 2016, CRU; pero, a efectos prácticos, son lo mismo.

Las viviendas que hayan sido registradas antes de agosto de 2016 tendrán el código IDUFIR y, por el contrario, las registradas a partir de agosto de ese año contarán con el identificador CRU. Por tanto puede pasar que hoy en día nos encontremos con las dos denominaciones y que se refieran a lo mismo. Se trata de diferentes nomenclaturas pero con el mismo significado y función.

Es importante destacar también que el IDUFIR y el CRU no tienen ningún tipo de relación con la referencia catastral, son regulaciones totalmente independientes. Teniendo la referencia catastral no se podrá conocer de ninguna manera ni el IDUFIR ni el CRU. Además, tampoco podremos localizar la finca o propiedad geográficamente.

¿CUÁNDO SE CREA EL IDUFIR O CRU?

El CRU (antigüo IDUFIR) se crea de forma automática en el momento de inscribir una vivienda o al registrarla en el Registro de la Propiedad. ¿Qué es lo que quiere decir esto? Que se crea justo en el momento en el que registramos una casa o una finca. Este código permite al usuario ratificar la localización de su vivienda sin probabilidad de error.

Si la escritura de un inmueble es anterior a 2008, no tendrá ni IDUFIR ni CRU ya que se inscribió en el Registro de la Propiedad antes de su implementación y, por tanto, el número no aparecerá en las notas simples. A estas fincas, se les asigna un CRU cuando vuelven a inscribirse, por ejemplo, al transferir la propiedad tras una operación de compraventa. 

¿DÓNDE SE PUEDE ENCONTRAR EL IDUFIR O CRU?

Cuando la finca haya sido escriturada después de 2008, el IDUFIR o CRU se puede encontrar en el Registro de la Propiedad, en una nota simple, en un certificado o en las notas de despacho, pudiendo así identificar el inmueble sin ningún error. 

Lo más común es que podamos encontrar el IDUFIR o CRU en la nota simple, justo en la parte superior al lado de la descripción de la finca. Siempre estará identificado con las siglas IDUFIR o CRU, por lo que no nos será muy difícil encontrarlo.

Ejemplo de IDUFIR en una Nota Simple

Ejemplo de CRU dentro de una Nota Simple

¿ES POSIBLE QUE UNA PROPIEDAD NO TENGA IDUFIR O CRU?

Sí, es posible puesto que esta identificación no lleva mucho tiempo utilizándose, es un trámite reciente y aún se está puntualizando su procedimiento. Puede ocurrir, por tanto, que solicitemos hace años solicitásemos una nota simple y no nos figure el IDUFIR o CRU.

¿QUÉ HAGO SI MI VIVIENDA NO TIENE CRU O IDUFIR?

A las viviendas registradas antes de 2008, que no tienen IDUFIR ni CRU asignado en la nota simple, se les concede uno cuando cambian de propietario, es decir: cuando actualizan su estado en el Registro de la Propiedad. 

En el caso de estos inmuebles que todavía no tienen IDUFIR ni CRU, solicitamos la escritura de la propiedad, la referencia catastral y la nota simple para realizar la identificación y comprobaciones correspondientes. 

Es sencillo. Para obtener este código tendremos que solicitar una nota simple actualizada del inmueble para que, automáticamente, el registro de la propiedad incorpore el CRU o IDUFIR en el documento correspondiente.

CARACTERÍSTICAS DEL IDUFIR Y CRU

• Constan de 14 dígitos
• No existen dos códigos iguales
• Son invariables con el paso del tiempo
• En la asignación del código no existe ningún tipo de interés ya que se realiza de forma automatizada
• Los encontramos sobre todo en documentos registrales tales como recibos de IBI, certificaciones, notas simples… debido a la importancia que tienen en el panorama registral

¿PARA QUÉ SIRVE EL IDUFIR O CRU?

Será útil conocer que este código se utilizará en los siguientes casos:

• Para constatar la titularidad de una finca antes de comprar o alquilar una vivienda
• A la hora de solicitar una nota simple o certificación registral de tu vivienda para comprobar las cargas
• Para efectuar trámites relacionados con el IBI
• Para pedir una nota simple con carácter urgente
• Para confirmar la titularidad de tu propiedad frente a terceros

¿PODEMOS SABER EL IDUFIR O CRU DE UNA FINCA A PARTIR DE LA REFERENCIA CATASTRAL?

No, ni el IDUFIR ni el CRU se pueden obtener a través de la referencia catastral ya que el Catastro y el Registro de la Propiedad son instituciones diferentes e independientes. 

Aunque no se puede conseguir el CRU o IDUFIR a través de ella, la referencia catastral es un dato muy útil a la hora de solicitar la tasación de un inmueble, ya que ayuda al técnico a identificar las coordenadas de la finca.

Si la inscripción en el Registro de la Propiedad es reciente, la forma más fácil de conocer el IDUFIR o CRU de una finca de la cual no somos propietarios es a través de una nota simple. ¿Cómo? A través del Registro de la Propiedad correspondiente, si tienes dudas de como pedir la nota simple aquí te informamos de todo. – Nota Simple –

El CRU o IDUFIR tampoco se puede obtener en la escritura de la propiedad, ni en el contrato de compraventa ni en el recibo del IBI.