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4 08 2020

CÉDULA DE HABITABILIDAD

¿QUE ES LA CÉDULA DE HABITABILIDAD? 📝

La cédula de habitabilidad es el salvoconducto imprescindible para poder vender o alquilar una vivienda. Dicho de otra manera, es el documento administrativo que certifica la legalidad de una vivienda, asegurando así los requisitos mínimos para que pueda ser habitado (superficie útil, equipamientos y otros requerimientos exigidos por la autoridad competente).

¿Cuáles son estas condiciones? Dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre y del año de construcción. ¿Tiene fecha de caducidad? tendrá una validez de 15 años y el encargado de realizar este informe será un arquitecto técnico o aparejador. Pero ¿Quién se encarga de emitir el documento? Será un técnico del ayuntamiento  el que acepte o no todas las condiciones y finalmente firme esta cédula de habitabilidad que será obligatoria para todas las viviendas.

¿PARA QUÉ SIRVE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?

¿Cuando en necesaria la cédula?

Su principal cometido es asegurar la habitabilidad de la vivienda. Y ¿en qué se apoya? En la salubridad, higiene y solidez. Disponer de este documento en regla nos permite dar de alta los suministros de agua, luz y gas. Además, sin este informe no podremos ni alquilar ni vender la vivienda.

¿QUÉ INFORMACIÓN CONTIENE?

La cédula de habitabilidad contiene los siguientes datos (dependerá además de la comunidad autónoma en la que nos encontremos ya que en algunos casos cambiará esta información y se añadirá otra distinta):

  • La dirección exacta de la vivienda
  • La superficie útil de la misma
  • Habitaciones y espacios que la conforman
  • El umbral máximo de ocupación
  • Se identificará al técnico habilitado que ha llevado a cabo el certificado de habitabilidad

    documento solicitud cédula de habitabilidad

LOS TIPOS DE CÉDULA 

Existen tres tipos de cédula de habitabilidad y dependerá de la antigüedad que tenga el inmueble:

  1. Cédula de primera ocupación:

    Lo que se concede en este caso no es la cédula en sí sino la licencia de primera ocupación que otorga el Ayuntamiento al promotor de las viviendas de nueva construcción.

  2. Cédula de primera ocupación de rehabilitación:

    Se trata de aquellas viviendas que se hayan rehabilitado y que hayan sufrido una reforma relevante. El arquitecto será el encargado de certificar entre otras cosas que no se hayan visto afectados pilares o muros de carga.

  3. Cédula de habitabilidad de segunda ocupación o preexistentes:

    Son aquellas cédulas que se otorgan para el alquiler o la venta en caso de que no se corresponda la situación a ninguna de las citadas anteriormente.

¿CÓMO SABER SI UNA VIVIENDA TIENE CÉDULA DE HABITABILIDAD?

Antes de solicitar este documento a la administración es necesario que sepamos si la vivienda tiene o no la cédula si se encuentra vigente o, por el contrario, ha caducado. Para saber esta información tendremos que contactar con el organismo responsable de vivienda de cada Comunidad Autónoma e indicarle la dirección del inmueble. En caso de que la cédula de habitabilidad esté concedida y sea vigente se podrá pedir un duplicado.

¿CÓMO TRAMITAR LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?

Se presentarán en el consistorio pertinente los requisitos que dicte la oficina de vivienda o Ayuntamiento de cada municipio (varían según la localidad)

El arquitecto será el encargado de primero realizar una inspección visual en la que se puedan certificar alguno de los requisitos básicos. ¿Cuáles son? La existencia de una superficie útil mínima en cada estancia, la existencia de toma e instalaciones de servicios de luz, agua y gas y la inexistencia de grietas o todo tipo de defectos de construcción visibles que puedan suponer el principio de un fallo estructural.

Después de esta primera inspección se hará una segunda. Esta se llevará a cabo más en profundidad y certificará el buen estado de la estructura. Es muy importante recordar que tendrá que ser examinada por el Colegio de Arquitectos antes de presentarse en la administración oportuna.

¿CUÁNTO SE TARDA EN TRAMITARLA?

Una vez que se hayan entregado todos los documentos pedidos por la administración del municipio y se hayan presentado todos los informes solicitados por el arquitecto se tardará de uno a tres meses en tramitar el certificado.

tramitando céduls de habitabilidad

¿ES OBLIGATORIA LA CÉDULA PARA VENDER UN PISO?

En aquellas Comunidades Autónomas donde la céduls de habitabilidad se encuentre vigente (Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia) será necesario presentar este documento para llevar a cabo la compraventa del inmueble ya que indicará que la casa que va a adquirir una persona es habitable y se encuentra dentro de la legalidad. Por lo tanto, sí que será necesario presentar la cédula de habitabilidad a la hora de vender un piso.

Pero como en todo también existen excepciones en los que se puede proceder a la venta de un piso sin que sea necesaria la cédula de habitabilidad. En una transmisión de una vivienda (siempre y cuando no sea de nueva construcción) las partes pueden acordar la no entrega de la cédula en los siguientes casos:

  1. Cuando se tiene se va a reformar o derribar la vivienda o inmueble
  2. Cuando el uso del inmueble sea diferente al de la vivienda
  3. Cuando por alguna razón justificada no sea posible presentar el certificado de habitabilidad en ese momento y ambas partes opten por hacerlo en otra ocación posteriormente. Será necesario entonces presentar la solicitud de cédula de habitabilidad registrada de forma que se indique que la vivienda reúne las condiciones necesarias para la obtención del certificado

¿Cuándo caduca la Cédula?

La cédula de habitabilidad caduca según el año en el que fue otorgada siguiendo el Decreto 141/2012:
Antes de 2004 duraban 10 años, en el intervalo de 2004-2012 se aplicaron una vigencia de la cédula de 15 años y por último a partir del año 2013 se otorgan para una caducidad de 25 años.

ACTUALIZACIÓN Y DURACIÓN DE UNA TASACIÓN

¿QUIÉN PAGA LA CÉDULS DE HABITABILIDAD EN UNA COMPRAVENTA?

En la mayoría de situaciones, corresponderá a la persona que vende proceder al abono de la cédula de habitabilidad. Por otro lado, también se puede dar el caso de que se llegue a un acuerdo entre comprador y vendedor y se determine que sea el comprador el que se haga cargo de ello.

¿CUÁNTO CUESTA LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?

El precio de la cédula de habitabilidad dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, de quien realice la gestión y  aunque hay gran variedad de precios, sí que podemos decir que el precio oscilará desde 90 euros hasta 2.000.

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