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12 03 2021

LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN: SOLICITUD, PRECIO Y TRÁMITES

Todo lleva un proceso, sobre todo, legalizar una construcción. 

Desde que se construye hasta que se adquiere una casa, hay que seguir una serie de trámites para poder vivir en ella. El objetivo de todos los pasos, es comprobar la habitabilidad del edificio: que cumple todos los requisitos de calidad, salubridad, seguridad y que se ajusta a la solicitud de licencia de obra. 

Uno de estos trámites es la licencia de ocupación (LPO). En este artículo, te explicamos qué es, cómo se obtiene y cuánto tiempo pasa desde que se solicita hasta que se concede. 

¿QUÉ ES LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?

La licencia de primera ocupación es un documento  que tramitan las administraciones (en este caso el Ayuntamiento) una vez verificado el estado de la vivienda: que la construcción sigue el proyecto técnico de obra y que las condiciones se ajustan a aquellas en las que la vivienda fue concedida.  

Es un papel muy importante porque demuestra que las obras y actividades ya están finalizadas, y son aptas para el uso basándonos en condiciones urbanísticas, ambientales y de seguridad.

¿DÓNDE SE PIDE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN? 

Para conseguir la licencia de primera ocupación:

La licencia de primera ocupación se solicita, tramita y resuelve en el ayuntamiento del municipio donde la vivienda está ubicada.

Si queremos solicitar la LPO para una vivienda en Valencia, debemos dirigirnos a la sección de trámites del Ajuntament de València. 

Es importante recordar que en algunas Comunidades Autónomas la licencia de primera ocupación sustituye  a la cédula de habitabilidad. 

Listado de documentos para solicitar la licencia de primera ocupación

Infografía: Documentación necesaria para solicitar Licencia Primera Ocupación.

Este documento, la cédula de habitabilidad, solo acredita que la edificación cuenta con las condiciones mínimas para que se destine a vivienda. En algunos territorios como Madrid, Andalucía, Castilla y León, Aragón y Galicia, estos dos trámites se han unido y se conocen como licencia de primera ocupación. 

EL CASO DEL AYUNTAMIENTO DE MARBELLA

Desde abril de 2020, el Ayuntamiento de Marbella suprimió la licencia de primera ocupación por una declaración responsable para obras nuevas. 

Según explicó Félix Romero, la medida busca aligerar el trámite administrativo que podía llegar a dilatarse varios meses. 

¿QUÉ CONSTRUCCIONES NECESITAN LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?

La licencia de primera ocupación es un requisito legal esencial  dirigido a  las  construcciones de uso nuevo o a la rehabilitación integral de edificaciones  de segunda mano. 

Sí, con esto queremos decir que las licencias de primera ocupación también son necesarias para las viviendas antiguas que se reforman por completo. Dentro de este grupo, también vamos incluimos a los locales que se construyen en el interior de los edificios 

Si, por ejemplo, crece el número de viviendas sobre una construcción anterior o si lo que queremos es que varias viviendas se conviertan en locales comerciales, tenemos que pedir la licencia de primera ocupación. 

¿QUÉ HACER SI LA VIVIENDA NO TIENE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?

Puede ocurrir que nuestra vivienda nunca haya tenido una licencia de primera ocupación.

¿Qué hay que hacer entonces? Regularizar la situación redactando un  expediente de legalización. 

Importante: No  todas las construcciones son legalizables. Dependiendo de caso, el coste puede ser considerable por lo que hay que estudiar cada situación individualmente para determinar si merece la pena o no. 

Lo siguiente que hay que hacer es comprobar que la vivienda que vamos a legalizar cumple con la normativa. Si es así tendremos que buscar un arquitecto colegiado y presentar un Expediente de Legalización en el Ayuntamiento

En caso de no cumplir con la normativa, hay que estudiar el caso y ver si con la obra de reforma se puede cumplir. Se debe elaborar un Proyecto de Reforma y un Expediente de Legalización de la vivienda reformada. Los dos documentos se presentan conjuntamente en el Ayuntamiento. 

En el caso de que, aunque realicemos obras, se siga sin cumplir la normativa,  debemos estudiar el motivo exacto y valorar otras alternativas. 

¿QUÉ DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?

Para conseguir la licencia de primera ocupación, debemos consultar con cada ayuntamiento las condiciones particulares. Aunque, en líneas generales habrá que presentar estos son los documentos que debes presentar para conseguir la licencia de primera ocupación:

  • Fotocopia del DNI o CIF del solicitante
  • Formulario de solicitud de licencia de primera ocupación
  • Acta de recepción definitiva de obras (no necesaria para viviendas unifamiliares). 
  • Licencia municipal de obra mayor. 
  • Certificado de finalización de las obras firmado por los responsables 
  • Acreditación de viviendas de protección oficial (VPO) en caso de que lo sea. 
  • Libro del edificio
  • Justificante de pago de tasas
  • Boletín y protocolo de instalación de telecomunicaciones. El boletín de instalación y protocolo de las pruebas de la instalación de telecomunicaciones
  • Certificado de instalación eléctrica y de protección de incendios del edificio

Una vez entregada la documentación  tenemos que visitar a los técnicos municipales para comprobar en el sitio que la construcción sigue los mismos pasos y coincide con lo que hemos presentado en el proyecto técnico y que por tanto está dentro de la legislación.

Si encontramos algún error, se abre entonces un plazo para que se arreglen las deficiencias. Una vez se hayan subsanado, será el Ayuntamiento el encargado de completar el proceso para conseguir la licencia de primera ocupación y que la persona solicitante siga con los trámites que correspondan.

¿CUÁNTO TIEMPO TARDAN EN ENTREGAR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?

Conseguir una licencia de primera ocupación no es un proceso complejo, aunque sí dilatado. El tiempo de entrega de la licencia de primera ocupación no está determinado, aunque lo recomendable es entregarlo cuando las obras están terminadas. A partir de ahí, la administración municipal,  suele tardar un máximo de tres meses, aunque a veces la carga de trabajo puede ralentizar los procesos y puede llegar a tardar hasta 6. 

¿CUÁNTO CUESTA UNA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?

Hay que saber que, como cualquier otro trámite en el que se tengan que llevar a cabo una operación con la administración o con el Ayuntamiento, va a costar dinero. 

El precio de la licencia de primera ocupación depende  de cada administración local. Tendremos que tener en cuenta los metros cuadrados,  y el tipo de construcción: dos características claves a la hora de decidir el precio final  de la licencia.

Las tasas están reguladas en las ordenanzas fiscales pertinentes. Las tasas más bajas están entre los 450 euros, aunque esto es solo una aproximación para que nos hagamos una idea de lo que nos puede costar. 

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