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2 07 2020

¿QUÉ HACER ANTE UNA TASACIÓN BAJA?

A la hora de tasar un inmueble nos podemos encontrar en muchas ocasiones ante una tasación baja o perjudicial para nuestros intereses. ¿Qué debemos hacer en ese caso? Desde Arquitasa Sociedad de Tasación os vamos a tratar de explicar los diferentes errores que nos podemos encontrar a la hora de tasar una vivienda.

TASACIÓN HIPOTECARIA A LA BAJA

Lo primero que hacemos cuando queremos solicitar una hipoteca es acudir al banco. La entidad se pondrá en contacto con una empresa tasadora la cual esté “vinculada” al banco por algún acuerdo comercial y pedirá una tasación de la vivienda sobre la que basará el importe que se nos concede de hipoteca. PRIMER ERROR.

¿qué puede pasar? Que nos encontremos con que esta tasación de la vivienda sea baja, no se encuentre dentro de los precios del mercado que nosotros estamos manejando en ese momento e incluso se puede dar el caso de que la tasación esté por debajo del valor por el que nos venden la vivienda

¿por qué sucede esto? El valor que te da la tasación del banco puede estar influenciado por los intereses de este y los acuerdos comerciales del banco con la tasadora. Esto es algo prohibido por ley.

El banco no puede tener tasadoras asociadas, sino que deben aceptar cualquier tasación que provenga de una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. (Ley 1/2013, de 14 de mayo El art 4.4)  

Cabe destacar que las tasaciones inmobiliarias tienen efectos jurídicos y, por lo tanto, están sometidas a la normativa ECO, es decir, si aplicamos esta normativa, el margen de diferencia entre una tasación y otra será muy bajo y no nos debería causar ningún prejuicio

¿Qué debemos hacer para no obtener una tasación a la baja del banco?

Sin lugar a duda, el primer paso es el más importante: Solicitar la valoración del inmueble a una Sociedad de Tasación Independiente a ese Banco. De esta forma la tasación será nuestra y podremos llevarla a cualquier Entidad Bancaria sin posible discriminación. Además de disfrutar del mayor rigor y profesionalidad posible, sin que los intereses del banco puedan afectar al valor real del inmueble.

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¿Qué hacer cuando ya te han tasado hipotecariamente tu inmueble a la baja?

Muy similar al caso anterior. Lo primero que debemos hacer tras recibir una tasación hipotecaria baja es solicitar una tasación a otra Sociedad de tasación Homologada de forma independiente al Banco. Hay que destacar que el Banco de España exige, además, que sea el cliente el encargado de elegir la empresa tasadora que realice la valoración del inmueble.

Cabe añadir que cuando el banco “nos regala” (nadie regala nada) la tasación lo hace para protegerse ya que esa tasación “técnicamente” es suya y tú no podrás sacarla del banco y utilizarla en otra entidad bancaria que te dé mejores condiciones.

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¿POR QUE ES BUENO PARA LOS PARTICULARES PAGAR LA TASACIÓN?

Por lo que si te encuentras con este caso debemos ser nosotros mismos los que contratemos a una sociedad de tasación independiente registrada en el Banco de España que será la encargada de realizar una nueva tasación que si muestre el valor hipotecario real sustituyendo a la tasación de la vivienda que desarrolló la entidad contratada por el banco.

¿UN VALOR MUY BAJO EN UNA TASACIÓN INMOBILIARIA?

Nos puede ocurrir también que nos encontremos en un proceso judicial y no estemos conformes con la tasación de la vivienda. ¿Qué debemos hacer en este caso? Debemos proceder a impugnarla a través de una tasación pericial contradictoria.

¿De qué estamos hablando cuando nos referimos a una tasación pericial contradictoria?

Hablamos de un derecho que tenemos como contribuyentes y mediante el cual se solicita a la Administración una corrección de valor que ha establecido sobre tus bienes muebles o inmuebles. Puedes solicitar un presupuesto para una tasación contradictoria adaptado a tus necesidades –AQUI-

También hay que tener en cuenta que las tasaciones inmobiliarias judiciales las realizan profesionales adscritos a un determinado colegio profesional y tienen, por así decirlo, acreditada su cualificación. A pesar de todo esto también puede suceder que no estemos conformes con la valoración del inmueble. En ese caso, debemos intentar recurrir la tasación.

¿Qué debemos hacer para tratar de recurrir una tasación inmobiliaria judicial?

Debemos contratar a un tasador homologado cualificado para que realice otra tasación del inmueble. Esta tasación es la que denominamos tasación pericial contradictoria. Esta valoración lo que hará será analizar los posibles errores de la tasación del inmueble que estamos impugnando y recurrir la validez de la tasación mediante nuevos argumentos. Finalmente será un Juez el que, con ambas tasaciones inmobiliarias en la mano, determinará cuál de ellas es válida y fijará el valor del inmueble.

DISCREPANCIA CATASTRAL CON LA ADMINISTRACIÓN

Vamos a explicar ahora el tercer y último caso en el que nos podemos encontrar con una tasación baja. Y es que en ocasiones es una administración, puede ser la Agencia Tributaria o la Consejería de Hacienda de nuestra provincia la que nos envía una notificación porque no está de acuerdo con la declaración que le hemos entregado en la que viene indicada la valoración del inmueble.

¿Qué hará después? Enviarnos una liquidación provisional con la tasación del inmueble por la que considera que se debe tributar y esto recibe el nombre de discrepancia catastral. Tenemos que destacar que en este caso podemos, respetando los plazos, presentar una tasación pericial contradictoria.

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Las Tasaciones de cualquier inmueble (Viviendas, Suelos y Terrenos, Locales Comerciales, Edificios, Garajes..) realizadas por Arquitasa tienen validez para cualquier Entidad Bancaria ya que somos una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

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