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2 02 2021

DECLARAR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

¿Cómo declarar la compra de una vivienda?

Comprar un inmueble viene acompañado de una serie de trámites que hay que cumplir. Va a ser importante que sepamos cómo declarar la compra de una vivienda. Parece una tontería pero es una tarea por la que todos tenemos que pasar.

¿Por qué le damos tanta importancia a esto? Porque no va a ser lo mismo declarar la compra de una vivienda nueva que hacerlo con una segunda vivienda. Tampoco va a ser igual declarar un inmueble destinado al alquiler. Vamos a encontrar diferencias pero en este post vamos a intentar resolver todas las dudas.

DECLARAR UNA VIVIENDA NUEVA

Y es que todos los años llega ese momento en el que tenemos que hacer la declaración de la renta. Es ahí donde tenemos que declarar la compra de una vivienda. Cada año se van introduciendo nuevos cambios y vamos a tener que estar pendientes. Por ejemplo, hay que recordar que en el año 2019 se incorporaron algunas modificaciones que hacían referencia al capítulo de las propiedades.

Algo interesante en la declaración de compra de una vivienda van a ser las deducciones. Aunque también es cierto que a nivel nacional han desaparecido prácticamente y es verdad que algunas autonomías aún mantienen ciertos incentivos fiscales. Pero eso sí, tenemos que tener claro que si se trata de una vivienda habitual y la compra se efectuó antes del 1 de enero del año 2013 entonces es posible conseguir una desgravación por la hipoteca.

La deducción se fija sobre lo que se paga por el préstamo hipotecario anualmente, en concepto de amortización de la hipoteca. Será posible deducir hasta un 15% de una cantidad que no puede superar los 9.040 euros. Eso sí, tendremos que cumplir con el requisito de la fecha. Para que lo entendamos bien, podemos acceder a una desgravación de un máximo de 1.356 euros anuales cuando declaramos la vivienda.

 

DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA

Antes de pasar a la explicación, queremos explicar que se considera segunda vivienda a cualquier inmueble que no vaya a estar destinado a ser la residencia habitual. Una vez explicado esto queremos contarles cómo declarar la vivienda y dependerá siempre del uso que hagamos de ella. No va a ser lo mismo tener nuestra segunda vivienda alquilada como vivienda, alquilada por vacaciones o si tenemos el inmueble para disfrute personal pero no es nuestra vivienda habitual. Va a ser necesario identificar a los inquilinos cuando el inmueble esté alquilado como vivienda de uso habitual.

  • DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA DESTINADA AL ALQUILER

Hay muchas personas que deciden alquilar su segunda vivienda. La tributación en este caso va a ser obligatoria aunque hay que destacar que como rendimiento del capital inmobiliario y siendo propietarios vamos a poder deducirnos gastos como los derivados de reparaciones, tareas de conservación o similares. Además, también es importante saber que si el inquilino destina esta vivienda a su residencia habitual entonces se aplica una reducción del 60% de los rendimientos que hemos obtenido por el alquiler.

  • DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA DESTINADA AL ALQUILER VACACIONAL

Si nos encontramos el caso de que la vivienda solo está alquilada durante parte del año  (en aquellos periodos vacacionales) hay que dejarlo bien claro en la declaración de la renta. Va a ser obligatorio que indiquemos las rentas que vamos a ingresar como rendimiento del capital inmobiliario (con sus propias deducciones por gastos durante el tiempo que va a permanecer el inmueble en alquiler). También vamos a tener que hacer una imputación inmobiliaria para el tiempo que se considera de disfrute personal, o lo que es lo mismo, cuando no tenga inquilinos.

  • DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA DESTINADA AL USO Y DISFRUTE PERSONAL

Según marca la Agencia Estatal de Administración Tributaria siempre que se cumplan todos los requisitos, este tipo de inmuebles van a tributar en concepto de: imputación de rentas inmobiliarias. Deberán calcularse aplicando un porcentaje del 2% de valor catastral (cuando no haya sido revisado en los últimos diez años, si se ha comprobado, entonces se aplica un 1,10%). En este caso entonces no habría deducción de ningún tipo de gasto soportado por la propiedad de la misma.

Enlaces de interes: Agencia tributaria

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