PUBLICACIONES ARQUITASA

ARQTUALIDAD ARQUITASA
2 02 2021

DECLARAR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

En España, todos los años se realiza la declaración de la renta: un documento que todas las personas físicas con ciertos ingresos presentan anualmente ante la Agencia Tributaria para regularizar su Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

El IRPF es un impuesto que grava los beneficios que obtienen las personas físicas residentes en España.

Los beneficios o renta son los ingresos netos menos los gastos deducibles.

Entre los gastos deducibles más comunes en el IRPF están las cuotas de afiliación a partidos políticos, los donativos, la situación de familia numerosa, descendientes o ascendientes con discapacidad o la maternidad.

Actualmente, la compra o alquiler de una vivienda habitual no se puede deducir de la declaración de la renta, a menos que se haya firmado el contrato antes de 2015 o adquirida antes de 2013.

Hasta el año 2013 era posible desgravar la compra de una vivienda, pero a partir de la disposición transitoria decimoctava de la Ley 35/2006, solo tienen derecho a la deducción en la compra de una vivienda los contribuyentes que la hayan adquirido antes del 1 de enero de 2013.

Además, cada año se introducen nuevos cambios en la declaración de la renta y hay que estar pendientes para no incurrir en ninguna infracción.

Por ejemplo, hay que recordar que en el año 2019 se incorporaron algunas modificaciones que hacían referencia al capítulo de las propiedades.

¿Cómo declarar la compra de una vivienda?

En el caso de que tengamos una vivienda adquirida antes del 1 de enero de 2013 y queramos desgravarla de nuestra declaración de la renta, hay que cumplir una serie de trámites.

¿Por qué le damos tanta importancia a esto?

Porque no va es lo mismo declarar la compra de una vivienda nueva que hacerlo con una segunda vivienda. Tampoco es igual declarar un inmueble destinado al alquiler. Hay diferencias pero en este post vamos a intentar resolver todas las dudas.

DECLARAR UNA VIVIENDA NUEVA

Algo interesante en la declaración de compra de una vivienda son las deducciones. Aunque también es cierto que a nivel nacional han desaparecido prácticamente y es verdad que algunas autonomías aún mantienen ciertos incentivos fiscales.

Pero eso sí, tenemos que tener claro que si se trata de una vivienda habitual y la compra se efectuó antes del 1 de enero del año 2013 entonces es posible conseguir una desgravación por la hipoteca.

La deducción se fija sobre lo que se paga por el préstamo hipotecario anualmente, en concepto de amortización de la hipoteca.

Será posible deducir hasta un 15% de una cantidad que no puede superar los 9.040 euros.

Eso sí, tendremos que cumplir con el requisito de la fecha. Para que lo entendamos bien, podemos acceder a una desgravación de un máximo de 1.356 euros anuales cuando declaramos la vivienda.

DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA

Se considera segunda vivienda a cualquier inmueble que no esté destinado a ser la residencia habitual.

Declarar la vivienda depende siempre del uso que hagamos de ella. No es lo mismo tener nuestra segunda vivienda alquilada como vivienda, alquilada por vacaciones o tener el inmueble para disfrute personal, sin ser la vivienda habitual.

En el caso de que la segunda vivienda esté alquilada, es necesario identificar a los inquilinos.

  • DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA DESTINADA AL ALQUILER

Hay muchas personas que deciden alquilar su segunda vivienda. La tributación en este caso es obligatoria, aunque hay que destacar que como rendimiento del capital inmobiliario y siendo propietarios vamos a poder deducirnos gastos como los derivados de reparaciones, tareas de conservación o similares.

Además, también es importante saber que si el inquilino destina esta vivienda a su residencia habitual entonces se aplica una reducción del 60% de los rendimientos que hemos obtenido por el alquiler.

  • DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA DESTINADA AL ALQUILER VACACIONAL

Si nos encontramos el caso de que la vivienda solo está alquilada durante parte del año  (en aquellos periodos vacacionales) hay que dejarlo bien claro en la declaración de la renta. Va a ser obligatorio que indiquemos las rentas que vamos a ingresar como rendimiento del capital inmobiliario (con sus propias deducciones por gastos durante el tiempo que va a permanecer el inmueble en alquiler).

También vamos a tener que hacer una imputación inmobiliaria para el tiempo que se considera de disfrute personal, o lo que es lo mismo, cuando no tenga inquilinos.

  • DECLARAR UNA SEGUNDA VIVIENDA DESTINADA AL USO Y DISFRUTE PERSONAL

Según marca la Agencia Estatal de Administración Tributaria siempre que se cumplan todos los requisitos, este tipo de inmuebles van a tributar en concepto de: imputación de rentas inmobiliarias.

Deberán calcularse aplicando un porcentaje del 2% de valor catastral (cuando no haya sido revisado en los últimos diez años, si se ha comprobado, entonces se aplica un 1,10%). En este caso entonces no habría deducción de ningún tipo de gasto soportado por la propiedad de la misma.

calendario de fechas para presentar la declaración de la renta 2021 por internet, teléfono y presencial

Infografía Calendario Declaración de la Renta 2021. Fuente: Elaboración propia

¿CUANDO ES LA CAMPAÑA DE LA RENTA?

  • La campaña de la Renta en 2021 comienza el miércoles 7 de Abril en su versión online y el 2 de junio en su versión presencial, la cual finaliza el 30 de Junio de 2021.
  • También es interesante saber  para la gente que elija fraccionar el pago que el segundo pago deberá realizarse como última fecha antes del 5 de noviembre.
  • El borrador de la renta puedes obtenerlo en este enlace.

Otras fechas de interés sobre la declaración de la renta 2021

  • 07-04-21 Inicio Campaña Renta y Patrimonio 2021
  • 07-04-21 Fraccionamiento extraordinario aplicable a las deudas por declaraciones de IRPF 2020 para perceptores de Expedientes de Regulación Temporal de Empleo (ERTE)
  • 26-03-21 Nuevo aviso sobre los plazos de presentación e ingreso del Impuesto sobre Transacciones Financieras

    Atendiendo al estado de tramitación normativa del Impuesto sobre Transacciones Financieras, y con el objetivo de permitir un margen temporal mayor para las adaptaciones técnicas y funcionales de los nuevos contribuyentes, se procede a modificar el plazo de presentación con las previsiones actuales.

  • 24-03-21 Información para contribuyentes afectados por ERTE en 2020 de cara a la campaña de Renta 2020
  • 24-03-21 Información para perceptores del Ingreso Mínimo Vital (IMV) en 2020 de cara a la campaña de Renta 2020
  • 22-03-21 Informes de la autoevaluación asistida por el FMI sobre el desempeño de la Agencia Tributaria utilizando la Herramienta de Evaluación y Diagnóstico de la Administración Tributaria (TADAT)
  • 16-03-21 Nota sobre la presentación por lotes del modelo 05
  • 04-03-21 Cambio de certificados electrónicos del Portal y la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria
  • 04-03-21 Nota sobre aplicación de la deducción para evitar la doble imposición internacional (DDII) en el Impuesto sobre Sociedades
  • 25-02-21 Nota sobre diversas cuestiones relativas al rango de plena competencia en materia de precios de transferencia

Enlaces de interés: Agencia tributaria

Publicaciones
relacionadas

En nuestro sitio web utilizamos cookies propias y de terceros para recoger datos estadísticos sobre el uso de nuestra web. Si navegas por nuestra web, estarás aceptando el uso de las cookies Más información

Los ajustes de cookies en esta web están configurados para «permitir las cookies» y ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues usando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en «Aceptar», estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar