Las casas de aperos tienen una funcionalidad muy versátil, sobre todo en el ámbito rural. Sin embargo, es necesario tener en cuenta determinadas consideraciones y particularidades específicas para su construcción y legalización de casetas agrícolas.
Indice de contenidos
Características y Usos de las Casas de Aperos
Una casa o caseta de aperos es un tipo de inmueble construido en un terreno rústico o rural pero con unas dimensiones mínimas. El propósito principal de una casa de aperos es ser un almacén de herramientas agrícolas. De ahí que no esté permitido su uso residencial.
Dimensiones y limitaciones estructurales
Las casas de aperos, cuya principal funcionalidad está relacionada con entornos rurales y agrícolas, cuentan con unas dimensiones permitidas y unas limitaciones estructurales.
Por ello, una casa de aperos debe tener una superficie máxima de 15m2 si la finca es mejor de 1000 m2. En caso de que la finca tenga un tamaño mayor de 1000m2, la casa de aperos puede contar con una superficie máxima de 25 m2. Además, puede existir un porche abierto de un tamaño máximo de 8 m2.
Materiales de construcción y tipos de casas de aperos
Dependiendo de las características y los materiales con los que hayan sido construidas, las casa de aperos se pueden distinguir por:
- Caseta de construcción: normalmente está construida con bloques de hormigón. Suele contar con una puerta de acceso principal y algunas ventanas para aprovechar la luz natural del día para evitar el uso de iluminación artificial.
- Caseta metálica: las planchas metálicas se colocan directamente en el terreno para crear la casa de aperos. Puede situarse sobre césped o con una base de cemento. Una de las grandes ventajas de la casa metálica es su resistencia a las condiciones meteorológicas adversas. Además, al no estar fijas al terreno, algunas no requieren licencia municipal.
- Casetas de madera para jardín: están prefabricadas y son de fácil montaje. Además, suelen ser estéticamente más atractivas que otras opciones. Para su instalación, se necesita una base de madera, hormigón u otro material.
- Caseta de aperos de plástico: aunque es similar a las de jardín, están fabricadas con materiales como resinas o plásticos duros. Suelen ser ligeras y resistentes en exteriores. Además, al ser de pequeñas dimensiones, puede considerarse parte del jardín, posiblemente sin necesidad de licencia municipal.
Normativa y Legalización de las Casas de Aperos
La construcción de una casa de aperos debe seguir las normativas municipales vigentes que abordan temas de obras, medio ambiente y otras actividades.
Además, se deben tener en cuenta el reglamento de seguridad contra incendios en actividades industriales (Real Decreto 2267/2004 de 3 de diciembre) y el reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (Decreto 842/2002 de 2 de agosto), junto con las instrucciones del ITC.BIT. En el caso de Galicia, la ley del suelo, recientemente revisada, se aplica exclusivamente en suelos considerados terrenos rústicos.
Requisitos legales y permisos necesarios
Es fundamental cumplir los requisitos legales para poder construir adecuadamente y de manera legal una casa de aperos. Además de tener en cuenta el tipo de suelo, es fundamental comprender cuáles son las autorizaciones y permisos de construcción que se necesitan para la instalación de una casa de aperos.
Licencia Municipal de Obra: Obtener la licencia municipal es uno de los pasos esenciales si la casa de aperos cuenta con un tamaño superior a los 20 m2. Aunque este proceso suele ser breve, es necesario comenzar la solicitud lo antes posible para evitar posibles retrasos.
Documentación necesaria: Además de la licencia, es necesario contar con documentación adicional donde se detallen los planos, el diseño y el propósito de la casa de aperos. Clarificar la función de la casa de aperos, aunque sea simple, es necesario para usos futuros. También será necesario presentar la referencia catastral, la fotocopia del DNI, la instancia del ayuntamiento y el pago de tasas asociados.
Regulación de Suministros: En caso de necesitar acceso a suministros de luz y/o de agua, es fundamental gestionar el alta con la compañía correspondiente para conseguir un funcionamiento adecuado y evitar posibles problemas con inspecciones futuras.
Normativas autonómicas y municipales relevantes
Para asegurar el cumplimiento legal, es fundamental conocer las normativas municipales para casas de aperos. Las entidades gubernamentales a nivel estatal, autonómico y municipal, con competencias en temas urbanísticos, tienen la responsabilidad de garantizar el cumplimiento de la normativa urbanística relacionada con procesos de urbanización, construcción y usos del suelo.
En caso de que un propietario infrinja estas leyes, la administración correspondiente tomará medidas para restablecer la legalidad, impondrá sanciones al propietario y, en situaciones más graves, procederá a la demolición de la construcción.
Además, en casos de mayor gravedad, el Código Penal, especificado en la Ley Orgánica 10/1995, del 23 de noviembre, aborda los delitos relacionados con la ordenación del terreno.
Proceso de Construcción y Legalización
A continuación detallamos cuáles deben ser los permisos de construcción solicitados, desde el comienzo de la construcción hasta los pasos a seguir para la legalización de casetas agrícolas.
Pasos para solicitar permisos y realizar la construcción
La persona encargada de llevar a cabo el proyecto necesita información detallada sobre la caseta a construir: su ubicación, dimensiones permitidas, tipo de terreno donde será construida… Una vez el proyecto técnico esté en marcha, es necesario comenzar con la parte administrativa y solicitar al Ayuntamiento el permiso de obra correspondiente.
En el propio Ayuntamiento informan de los trámites específicos y documentación detallada que es necesaria. Una vez el proyecto técnico esté firmado, deberá ser entregado al Ayuntamiento para su revisión.
Por último, es necesario abonar el porcentaje de la tasa correspondiente. Concedida la licencia, se deberá pagar el ICIO, un 4% del coste de ejecución material de la construcción.
Inscripción en el Registro de la Propiedad y el Catastro
Una vez la construcción de la casa de aperos ha finalizado, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
Para ello es necesario la escritura de propiedad de la finca, la licencia municipal y la memoria agronómica en una notaría. A pesar de que no suele ser un proceso complicado, puede tardar unos días.
Restricciones y Sanciones
El mal uso de la casa de aperos o su no registro correctamente puede conllevar determinadas sanciones o restricciones de uso.
Prohibición del uso residencial y posibles sanciones
Una edificación que sea catalogada como casa de aperos se caracteriza por haber sido construida en terreno rústico con el fin de albergar maquinaria y utensilios para el cuidado de la finca donde se encuentra.
Según la legislación vigente, es importante destacar que el uso residencial de esta construcción está completamente prohibido, ya sea de manera permanente o esporádica. Por lo tanto, no está permitido registrarse como residente en una edificación de este tipo ni establecerla como domicilio habitual. Son de uso no residencial.
Consecuencias de la construcción sin permisos
La construcción de una casa de aperos sin el permiso de obra ni el cumplimiento de la normativas municipales vigentes puede conllevar la demolición de la edificación y la imposición de multas tanto para el constructor como para el propietario.
En cuanto al tipo de delito, puede ir desde una infracción al ordenamiento municipal hasta considerarse una acción ilegal en zona no urbanizable. Por otra parte, en caso de que no se disponga de la documentación necesaria, la cuantía de la sanción puede aumentar.
La cuantía de las multas puede variar, siendo generalmente más moderada para construcciones de menor tamaño y oscilando entre 12 y 24 meses de sanción económica.
Dependiendo de la gravedad del delito cometido, la sanción puede conllevar una pena de prisión de entre seis meses y tres años ya que una obra sin licencia en terrenos rústicos se considera una afectación a un bien jurídico protegido. Las autoridades pueden calificar estos actos como infracciones graves o muy graves, incluso llegando a la vía penal.
Consejos Prácticos y Consideraciones Finales
Si estás pensando en construir una casa de aperos, a continuación te proporcionamos una serie de consejos y consideraciones prácticas:
Factores a tener en cuenta antes de construir una casa de aperos
Antes de embarcarte en la construcción de una casa de aperos, te contamos una serie de recomendaciones y factores a tener en cuenta para conseguir un resultado exitoso.
- Conoce la superficie máxima permitida y la cantidad de metros cuadrados disponibles para la construcción, realizando una consulta en el Plan General de Ordenación del Ayuntamiento correspondiente.
- El tamaño de los cuartos de aperos debe estar en proporción directa a la extensión del terreno de la finca destinado a labores de cultivo.
- El cuarto de aperos debe ser de una sola planta, sin divisiones, con la posibilidad de incluir un compartimiento para la higiene de los agricultores.
- La planta debe tener forma cuadrada o rectangular.
- La construcción debe integrarse armoniosamente con el entorno, utilizando materiales como piedra vista y colores terrosos.
- Se pueden solicitar puntos de suministro eléctrico para, por ejemplo, instalar una bomba de riego.
- Se permite el uso de puertas y huecos de madera.
- Solo se autoriza un cuarto de aperos por finca.
- La obra debe ubicarse fuera de cauces, caminos rurales, sitios arqueológicos, líneas aéreas, entre otros.
En Arquitasa Sociedad de Tasación te ayudamos a conocer cuáles son los factores cruciales que debes tener en cuenta antes de embarcarte en la construcción de una casa de aperos, asegurando un proceso exitoso y legalmente sólido.
