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5 10 2020

Los Tipos de Vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. No importa ni cuándo ni dónde, simplemente es el hecho de hacerlo. Elegirla y saber, además, que estamos tomando la decisión correcta y que después no van a venir los arrepentimientos es una de las cosas que queremos conseguir. Porque comprar una casa también significa, en cierto modo, madurar. La palabra independencia viene acompañándola muy de cerca.

Por eso es importante que cuando demos este paso contemos con toda la información necesaria. Porque hay una línea muy fina entre acertar y equivocarse por completo. Con este post queremos explicaros, ir más allá, que tengáis claro los tipos de viviendas que hay y las oportunidades que te puede ofrecer cada una de ellas. Parece fácil pero cuando nos ponemos manos a la obra nos damos cuenta de que es todo más complicado de lo que creíamos.

LOS TIPOS BÁSICOS DE VIVIENDA

Vivienda libre o Protegida

Saber que podemos optar a una vivienda libre o a una vivienda protegida es el primer paso a la hora de tomar, posiblemente, una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Podemos adquirir un inmueble libre ¿qué quiere decir esto? Que ha sido construido y pertenece a empresas o particulares que no tienen ayuda del sector público de ningún tipo. Y os preguntareis ¿en qué nos afecta esto a nosotros? En su precio, que se rige entonces por la ley de la oferta y la demanda. Dentro de este tipo de viviendas libres podemos encontrar dos subgrupos que son las nuevas y las de segunda mano.

Vivienda nueva o de Segunda Mano

Y es en ese momento en el que saltan todas las alarmas y nos hacemos la gran pregunta: ¿Qué preferimos? ¿Una vivienda nueva o una de segunda mano?  Nos tendremos que fijar entonces en algunos aspectos básicos como son el precio, la ubicación o la calidad de los materiales entre otras cosas. Son solo algunos de los aspectos que harán que nos declinemos por una de estas dos opciones.

Si elegimos una vivienda libre nueva no vamos a necesitar hacer ningún tipo de reforma y, damos por hecho, que las instalaciones serán también de mejor calidad. Por el contrario, nos encontramos con que este tipo de inmuebles están gravados con un IVA del 10% y el pago de la comunidad de vecinos suele ser más elevada. Además, cuando compramos una vivienda nueva en muy pocas ocasiones podremos negociar el precio, que suele venir impuesto.

Pero también encontramos otro tipo de ventajas si queremos adquirir una vivienda libre de segunda mano. ¿Qué ocurre? Que contamos con la posibilidad de reformarla a nuestro gusto, generalmente el precio de compra suele ser inferior y se suelen ubicar en sitios mucho más apetecibles que las de nueva construcción. Una cosa por la otra. No sabemos finalmente lo que decidirás pero cuando lo hagas, tendrás que tener en cuenta estos aspectos fundamentales.

Vivienda Protegida

Tendremos también muy presente las viviendas protegidas ¿cuáles son? Son aquellas de nueva construcción y estarán financiadas por las administraciones. Es muy importante saber que su precio será menor, más asequible y que este tipo de inmuebles tienen unas características específicas tales como las dimensiones, (suelen ir entre los 70 y los 90 metros cuadrados) y el precio máximo de venta o renta. Pero ¿estamos realmente informados de todo? Para poder adquirir este tipo de viviendas tendremos que cumplir una serie de requisitos fundamentales. Algunos de ellos son el hecho de no tener una vivienda libre en propiedad o estar inscritos en un registro público como demandantes de viviendas de protección oficial, entre otras.

Una de las características por excelencia de este tipo de inmuebles es su precio, será visiblemente inferior que el de una vivienda libre y, además, también podemos beneficiarnos de ayudas financieras  que proporciona el Estado o las Comunidades Autónomas. Eso sí, también es importante saber el inconveniente principal ¿cuál es? Debemos saber que una vivienda de este tipo debe ser el domicilio habitual del comprador y, bajo ningún concepto, se podrá vender libremente hasta que no haya pasado un plazo. ¿Quién lo marca? La Administración en este caso y suele ser en torno a los 10 años de media.

Son solo algunas pinceladas que tenemos que conocer cuando emprendemos una aventura como esta. Comprar una vivienda no es ninguna tontería y puede suponer o la mejor decisión de tu vida o convertirse en un infierno. Por eso es importante que conozcamos todos los detalles antes de ponernos manos a la obra.

VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO)

EL ESPACIO QUE QUEREMOS O NECESITAMOS

Vivienda Individual, Unifamiliar o Plurifamiliar

Antes de comprar una casa tenemos que tener claro que es lo que queremos, el espacio que necesitamos o que realmente vamos a usar pero sobre todo habrá que tener muy presente el precio que queremos gastarnos o que nos podemos permitir en ese momento. Podemos optar por viviendas individuales o unifamiliares, destinadas a ser ocupadas por una sola familia que habita en la edificación. No tendrá accesos compartidos con otras viviendas.

También contamos con aquellas colectivas o plurifamiliares que son aquellas en las que viven varias familias, no tienen por qué ser de la misma familia ni tener lazos entre ellos que les unan. Las entradas y las zonas comunes suelen ser compartidas. Suelen ser dúplex, estudios, áticos o incluso apartamentos.

Porque son muchos tipos de vivienda los que podemos elegir. Sin embargo, casi siempre nos dejamos guiar por el precio ya que, en los tiempos que corren es difícil encontrar a alguien que tenga una economía muy sólida como para poder adquirir la vivienda de sus sueños. Hay gente que sí que puede. Pero para los que no, desde Arquitasa hemos querido dar unas pinceladas y explicar brevemente los tipos de vivienda a los que nos enfrentamos. Porque sabemos que es, además, una de las decisiones más difíciles y personales de la vida de una persona.  Así nos lo comentan nuestros clientes cuando nos solicitan una tasación hipotecaria para saber el valor del inmueble que quieren comprar y la financiación del banco.

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