⓵ Tasación de Vivienda en Bilbao | OFICIAL

Tasar Vivienda en Bilbao

Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España en Bilbao (Bilbao)

Valoraciones de vivienda en Vizcaya

El valor de las viviendas en la provincia de Vizcaya está en fase de crecimiento: desde la abrupta caída del precio de los inmuebles a partir de 2008, la valoración de las fincas vizcaínas lleva en tendencia alcista desde el año 2019, según los datos de Arquitasa. 

Por otro lado, el aumento del flujo del mercado inmobiliario en la provincia vasca ha dado lugar a un aumento de la demanda de tasaciones inmobiliarias: especialmente tasaciones de viviendas para hipotecas. 

El valor tasado de una vivienda en Vizcaya es necesario para pedir una hipoteca en cualquiera de los bancos que operan en la región y solo las empresas homologadas por el Banco de España, pueden emitir este tipo de tasaciones. 
Si necesitas un presupuesto para tasar tu vivienda en Bilbao,  Barakaldo, Getxo o cualquier lugar de la región vizcaína; puedes disfrutar de un 25% de descuento en tu tasación con Arquitasa.

¿Es Arquitasa una tasadora oficial en Bilbao?

Arquitasa es una de las empresas tasadoras homologadas por el Banco de España más antiguas de Bilbao y de toda la provincia de Bizkaia: desde hace más de 30 años, nuestra sociedad de tasación está capacitada para emitir valores sobre cualquier tipo de inmueble para distintas finalidades (hipotecaria, valor de compraventa o ante hacienda). 

Todas las tasaciones emitidas en Arquitasa siguen los criterios y métodos establecidos por la Norma ECO que regula las valoraciones en España: aunque esta norma solo aplica a las tasaciones de finalidad hipotecaria, en nuestra empresa la utilizamos como precepto de calidad para todos los encargos que recibimos. 
El proceso para llevar a cabo una tasación según lo establecido por la Orden ECO pasa por tres fases: comprobación, visita al inmueble (solo cuando ésta sea necesaria) y validación del informe de tasación.

Procedimiento de nuestras tasaciones

El precio de la vivienda en vizcaya ha aumentado en los últimos meses
 Principales bancos en BilbaoTrabajan con ArquitasaDirección
1Tasar Vivienda Bilbao con BBVADon Diego López Haroko Kale Nagusia, 12, 48001 Bilbo, Bizkaia
2Tasación Vivienda Bilbao BankinterPedro Eguillor Plaza, 1, 48008 Bilbo, Bizkaia
3Valorar Vivienda Bilbao en Caja Rural de NavarraSan Mames Zumarkalea, 6, 48010 Bilbo, Bizkaia
4Tasar Vivienda Bilbao en Ibercaja BancoColón de Larreátegui Kalea, 18, 48001 Bilbo, Bizkaia
5Tasación Vivienda Bilbao en PichinchaHenao Kalea, 5, 48009 Bilbo, Bizkaia
6Tasar Vivienda Bilbao en SantanderAlameda de Recalde, 44, 48009 Bilbao, Biscay
Bancos en Bilbao

Nuestras tasaciones te valen para varias finalidades

Una tasación es un documento donde un técnico especialista determina el valor de un bien para un fin: por eso, existen diferentes finalidades por las que un vizcaíno o vizcaína puede necesitar una tasación. Por ejemplo, una tasación para pedir una hipoteca en el banco o una tasación para repartir una herencia

Las tasaciones más comunes son aquellas obligatorias para pedir préstamos hipotecarios, pero también son muy comunes las valoraciones patrimoniales para llevar a cabo una separación de bienes; para determinar el valor real de una compraventa o, incluso, para rebatir el valor catastral que utiliza hacienda para calcular el IBI o la plusvalía municipal

Por ejemplo, si en la empresa de los Altos Hornos de Vizcaya necesitó valorar su patrimonio antes de disolver la compañía, tuvo que contratar una tasación de nave industrial para conocer el precio de todas sus propiedades. 

Tasación para reclamar el valor catastral en Vizcaya

El Catastro inmobiliario foral de Bizkaia es un registro administrativo donde se encuentran inscritos y representados gráficamente todos los inmuebles que tributan en la provincia. En él se puede consultar el valor mínimo atribuible -VMA-, la ponencia de valores y el valor catastral (que sirve para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles y la plusvalía municipal). 

Las tasaciones para reclamar el valor catastral son una valoración paralela del inmueble para rebatir la base imponible de un impuesto, bien porque la valoración catastral es superior al valor de mercado, bien porque existe un exceso de cabida o diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad

Tasar Vivienda en Bilbao

Tasación Hipotecaria de vivienda en Bilbao

Tasar Vivienda en Bilbao

Tasación Herencia de vivienda en Bilbao

Tasar Vivienda en Bilbao

Tasación Divorcio de vivienda en Bilbao

Tasar Vivienda en Bilbao

Tasación Litigio Judicial de vivienda en Bilbao

Tasar Vivienda en Bilbao

Valoración de Mercado de vivienda en Bilbao

Tasar Vivienda en Bilbao

Tasar vivienda en Bilbao para diferentes finalidades

¿Cuánto cuesta tasar un piso en Bilbao?

El precio de tasar un piso en Bilbao y en cualquier punto de la provincia de Vizcaya está entre los 250€ y los 500€ en función de cuántos metros tenga el inmueble, cuál sea su uso o dónde esté ubicado. 

En el caso de las tasaciones de inmuebles singulares, como podría ser el Puerto deportivo de Bermeo o el Castillo de Butrón, el precio también depende de la envergadura y complejidad del encargo; así como de la cantidad y diversidad de técnicos implicados en él. 

Tipo de ViviendaRango de preciopara una superficie aproximada:
Tasación de chalet en Bilbao340-1400€220 metros cuadrados
Tasación de piso en Bilbao220-500€ 80 metros cuadrados
Tasación de tríplex Bilbao350-1500€ 230 metros cuadrados
Tasación ático en Bilbao250-550€75 metros cuadrados
Tabla: estimación del precio de tasación. Para conocer el precio real de una tasación, solicita presupuesto en Arquitasa.

¿Quién debe pagar los gastos de tasación en Vizcaya?

El coste de pedir una tasación para una hipoteca siempre debe asumirlo el cliente: la persona a la que se va a conceder la hipoteca. 

El motivo por el cual el cliente siempre debe pagar los gastos de tasación en Vizcaya es para preservar su interés frente al interés de la entidad bancaria que le concede el préstamo; ya que la hipoteca se concede en función del valor de tasación y no del valor de compraventa. 

Además, es importante que siempre sea el cliente quien encargue la tasación (y no el banco), para que si finalmente le rechazan la hipoteca pueda reutilizar el informe para pedirla en otro banco. 

¿Cómo saber si las tasaciones que realiza una empresa son oficiales?

Las tasaciones oficiales son aquellas emitidas por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Todos los bancos están obligados a trabajar con Arquitasa en Vizcaya y aceptar sus valoraciones. 

Para comprobar si una tasación es oficial o si la empresa con la que vamos a contratarla está homologada por el Banco de España, solo tenemos que consultar en el registro de sociedades de tasación homologadas. 
Por ejemplo, el número de registro de Arquitasa Sociedad de Tasación en el catálogo de empresas certificadas del Banco de España es 4404.

¿Qué bienes inmuebles pueden ser objeto de una tasación en Bilbao (Bizkaia)?

El Bizkaia se pueden tasar todo tipo de inmuebles: desde edificios adscritos al patrimonio histórico de Vizcaya como el Puente de la Muza o la plaza del árbol de Guernica; hasta edificios en régimen de Propiedad Horizontal; casas unifamiliares como adosados o pareados y todo tipo de viviendas.

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Tasación Locales

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Tasaciones de Solares

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Tasaciones Garajes

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Tasaciones de otros inmuebles

Tasar otro inmueble

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un tasador homologado en Bilbao?

El tasador homologado es un arquitecto o arquitecto técnico que ha cursado una formación específica para hacer tasaciones inmobiliarias y que firma a través de una empresa certificada por el Banco de España. 

Para que la valoración de un tasador sirva para pedir una hipoteca, tiene que ser realizada a través de una sociedad de tasación homologada. 

¿Existe un servicio de tasaciones online en Bilbao?

Al igual que la leyenda de la lamia en Vizcaya es un relato popular protagonizado por personajes mitológicos; las tasaciones online son otra de las grandes leyendas que recorren la provincia. 

Las tasaciones online son estimaciones imprecisas y poco recomendables sobre el precio de los inmuebles. Se basan en datos generalistas que no tienen en cuenta las calidades, conservación o contexto de la vivienda; y, además, no tienen ningún tipo de validez jurídica o hipotecaria. 

¿SEGUIMOS LA NORMA ECO EN NUESTRAS TASACIONES EN Bilbao?

La norma ECO es la ley donde se establece de qué forma hay que realizar las tasaciones de finalidad hipotecaria: qué datos deben comprobarse, cómo se realiza la visita al inmueble y qué métodos de valoración (comparación, coste, residual o actualización de rentas) utilizar en función del inmueble y la finalidad. 

Aunque la Orden ECO solo es necesaria para las tasaciones de finalidad hipotecaria en Bilbao (Vizcaya), en Arquitasa la utilizamos como garantía de calidad para todos nuestros trabajos. 

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