PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:
– En este artículo tratamos como los bancos deben aceptar las tasaciones de todas las empresas homologadas por el Banco de España.
– Independencia de las tasadoras, es crucial para prevenir conflictos de interés y garantizar valoraciones objetivas.
– La reforma hipotecaria, reforzada para proteger al consumidor y asegurar la independencia en las valoraciones.
– Consultar el Registro de Entidades del Banco de España: Para verificar qué tasadoras están homologadas oficialmente.
Si estás a punto de pedir una hipoteca en el banco y te preguntas con qué empresas trabaja para encargar la valoración de la vivienda que vas a comprar, la respuesta es sencilla: con todas.
En este artículo vamos a explicarte algo que muchos bancos ocultan: que están obligados por ley a admitir las tasaciones de todas las empresas homologadas por el Banco de España (como Arquitasa Sociedad de Tasación).
Además de explicarte según qué ley tienes derecho a que acepten tu tasación en cualquier banco, vamos a aconsejarte qué hacer si una entidad financiera intenta no aceptarla.
Indice de contenidos
- 1 ¿Con qué tasadoras trabajan los bancos?
- 2 ¿Qué tasadoras admite BBVA?
- 3 ¿Qué tasadoras admite Sabadell?
- 4 ¿Qué tasadoras acepta Banco Santander?
- 5 ¿Qué tasadoras admite CaixaBank?
- 6 ¿Con qué tasadoras trabaja Bankinter?
- 7 ¿Qué tasadoras admite Unicaja?
- 8 ¿Con qué tasadoras trabaja iberCaja?
- 9 ¿Con qué tasadoras trabaja Kutxabank?
- 10 ¿Con qué tasadoras trabaja ING?
- 11 ¿Qué tasadoras admite Deutsche Bank?
- 12 ¿Qué tasadoras acepta Abanca?
- 13 ¿Con qué tasadoras trabaja Liberbank?
- 14 ¿Qué tasadoras acepta Arquia?
- 15 ¿Qué tasadoras acepta Pichincha?
- 16 ¿Qué tasadoras acepta TriodosBank?
- 17 ¿Qué tasadoras acepta Evo Banco?
- 18 Preguntas Frecuentes relacionadas con la aceptación de tasaciones por parte de entidades bancarias
¿Con qué tasadoras trabajan los bancos?
Los bancos aceptan las tasaciones de todas las empresas de tasación homologadas por el Banco de España. Por ley, todas las entidades bancarias que ofrecen créditos hipotecarios en nuestro país están obligadas a admitir las valoraciones de cualquier sociedad de tasación oficial.
¿Dónde se recoge el listado de las sociedades de tasación que aceptan los bancos?
El listado de sociedades de tasación que trabajan con los bancos se encuentra en el Registro de Entidades del Banco de España. A través de este portal, es posible consultar los datos actualizados de todas las empresas trabajadoras certificadas por la entidad reguladora.
| Tasadora | Banco Santander | BBVA | Caixabank | Banco Sabadell |
| Arquitasa Sociedad de Tasación | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Gevasa | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Zehazki | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Aesval | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Thirsa | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Grupo Tasvalor | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Savills Aguirre Newman | Sí | Sí | Sí | Sí |
| AT Valor | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Catsa | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Valum | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Cohispania | Sí | Sí | Sí | Sí |
| ARCO Valoraciones | Sí | Sí | Sí | Sí |
| UVE Valoraciones | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Valmesa | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Krata | Sí | Sí | Sí | Sí |
| JLL Valoraciones | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Euroval | Sí | Sí | Sí | Sí |
| CBRE | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Gesvalt | Sí | Sí | Sí | Sí |
| ST Sociedad de Tasación | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Gloval Valuation | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Tinsa | Sí | Sí | Sí | Sí |
¿Un banco puede estar vinculado a una tasadora?
Los bancos no pueden estar vinculados a ninguna sociedad de tasación: es decir, está prohibido que exista participación entre ambas entidades (que un banco compre acciones de una tasadora, por ejemplo) o que negocien previamente el envío de tasaciones entre ellas.
¿Por qué son independientes las tasadoras de las entidades bancarias?
Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica consiguiente, se reformó la Ley Hipotecaria para asegurar la independencia entre las tasadoras y las entidades bancarias en la concesión de préstamos para comprar viviendas.
El motivo de esta decisión fue proteger al mercado inmobiliario de las injerencias en los precios del suelo y otros bienes inmuebles, que en su momento provocaron un aumento ficticio de los precios, los créditos hipotecarios concedidos y, finalmente, una quiebra del sistema.
A partir de la reforma de la Ley Hipotecaria en 2007 y 2013, el Banco de España solo mantuvo a 32 empresas de tasación homologadas que podían asegurar su independencia de las entidades financieras.
¿Qué tasadoras admite BBVA?
El Banco BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) trabaja con todas las sociedades de tasación oficiales de España. Según sus cuentas anuales, las más comunes son:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Sociedad de Tasación
- Krata
- Gesvalt
- Tasvalor
- Tinsa
- Valmesa
- Arco Valoraciones
- Tecnitasa
- Eurovaloraciones
- JLL Valoraciones
- Tasibérica
- Uve Valoraciones
- Global
¿Qué tasadoras admite Sabadell?
El Banco Sabadell trabaja con todas las empresas inscritas en el Registro de Entidades Tasadoras del Banco de España para la valoración de bienes inmuebles destinados a garantía hipotecaria. Las tasaciones más frecuentes son de:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Afes Técnicas de Tasación.
- Alia Tasaciones
- Eurovaloraciones
- Gestión de Valoraciones y Tasaciones
- Gloval Valuation
- Ibertasa
- Valum
- JLL Valoraciones
- Krata
- Sociedad de Tasación
- Tabimed Gestión de Proyectos
- Tasasur Sociedad de Tasaciones
- Tecnitasa Técnicos en Tasación
- Thirsa
- Tinsa Tasaciones Inmobiliarias
- Valoraciones Mediterráneo
¿Qué tasadoras acepta Banco Santander?
El Banco Santander es una de las entidades financieras más importantes del mundo, con sede en España y presencia en los principales mercados: forma parte del IBEX 35, la Bolsa de Madrid y el Dow Jones.
En el plano digital, el Banco Santander ofrece sus productos financieros a través de Openbank.
Aunque tanto Santander como Openbank deben admitir las tasaciones de todas las sociedades homologadas por el Banco de España, estas son con las que trabaja más a menudo:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Eurovaloraciones
- Gloval Valuation
- Tinsa Tasaciones Inmobiliarias
- Krata.
¿Qué tasadoras admite CaixaBank?
CaixaBank es un banco español que, desde noviembre de 2021, integra en él a la entidad Bankia. Tras la fusión de CaixaBank y Bankia, se ha convertido en la segunda institución bancaria española en términos de volumen a nivel mundial y español.
Al igual que el resto de banco que operan en nuestro país, CaixaBank está obligada a admitir las tasaciones hipotecarias de todas las empresas certificadas, como ellos mismos reconocen en su web;
«CaixaBank, S.A. está obligada a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siempre que esté certificada por un tasador homologado y no haya caducado, no pudiendo cargar ningún gasto adicional por las comprobaciones que se realicen sobre dicha tasación»
caixabank.es
Las siguientes las sociedades con las que trabaja más a menudo:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Caixa
- Krata
- Tasaciones Inmobiliarias
- Sociedad de Tasación
- Gesvalt
- JLL Valoraciones
- Ibertasa
- CBRE Valuation Advisory
- Valtenic
- Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias
- Tecnitasa
- UVE Valoraciones
¿Con qué tasadoras trabaja Bankinter?
Bankinter es un banco madrileño que, actualmente, ocupa la sexta posición en el ranking de entidades bancarias ordenadas por volumen en España y cuenta con 446 oficinas y más de 6.000 empleados.
La entidad Bankinter y su filial digital, Evo Banco, deben aceptar cualquier tasación que aporten sus clientes para solicitar un préstamo de garantía hipotecaria, siempre que la empresa que haya realizado la valoración esté reconocida por el Banco de España.
Según las cuentas anuales de Bankinter, estas son las tasadoras de las que recibe informes con más frecuencia:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Eurovaloraciones
- Sociedad de Tasación
- Técnicos en Tasación
- Krata
- Ibertasa
- Gesvalt
¿Qué tasadoras admite Unicaja?
Unicaja es el 5º banco más importante de España por volumen de activos. Se fundó en 2011 a partir de las cajas de ahorro Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Jaén, Antequera, Málaga, Almería, Cádiz y Ronda.
Actualmente, Unicaja admite las tasaciones de todas las tasadoras españolas (según lo previsto en la Ley Hipotecaria) y acostumbra a trabajar con las siguientes empresas:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Tinsa
- Sotasa
- UVE Valoraciones
- Tecnitasa
- Euroval
¿Con qué tasadoras trabaja iberCaja?
iberCaja es un banco zaragozano creado en el año 2011 por las Cajas de Ahorros y Monte Piedad de Rioja, Aragón y Zaragoza: desde entonces, se ha convertido en el 9º banco español con una amplia red de oficinas.
Para solicitar un préstamo hipotecario en iberCaja, los clientes pueden llevar una tasación de cualquiera de las 32 sociedades de tasación reconocidas por el Banco de España. Las más habituales son:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- TINSA
- Sociedad de Tasación
- Tasvalor
- UVE Valoraciones
- General de Valoraciones, S.A.
- Tecnitasa
- Eurovaloraciones
- ARCO Valoraciones.
¿Con qué tasadoras trabaja Kutxabank?
Kutxabank, fundado en 2011, cuenta con su sede actual en la ciudad de Bilbao y se formó a partir de tres cajas afincadas en el País Vasco: Bilbao Bizkaia Kutxa, Kutxa y Caja Vital.
Como todas las entidades bancarias españolas, Kutxabank recibe tasaciones de todas las empresas reconocidas por el Banco de España para emitir valoraciones hipotecarias. Las principales son:
- Arquitasa
- Servatas
- Tinsa
- Eurovaloraciones
- Ibertasa
- Tecnitasa
- Gesvalt
- Krata
¿Con qué tasadoras trabaja ING?
El banco ING Direct (Internationale Nederlanden Groep) es una entidad financiera con sede en los Países Bajos que opera en España desde 1978. Aunque todas las tasaciones hipotecarias realizadas por una empresa tasadora oficial son reconocidas por el banco ING, la mayoría de los encargos vienen de las siguientes:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Tinsa Tasaciones Inmobiliarias
- Valtecnic Tasaciones
- Tasaciones Hipotecarias
- Tecnitasa
- ST Sociedad de Tasación
¿Qué tasadoras admite Deutsche Bank?
Con sede en la ciudad de Fráncfort del Meno, Deutsche Bank es un banco internacional de origen alemán que ofrece sus servicios financieros en España.
Para obtener una hipoteca en el Deutsche Bank, es necesario presentar un informe de tasación oficial de cualquier de las 32 entidades avaladas por el Banco de España como sociedades de tasación homologadas. Comúnmente, son estas:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- JLL Valoraciones.
- Ibertasa
- Gesvalt
- Valtecnic
- THIRSA
¿Qué tasadoras acepta Abanca?
En 2011, entre las cajas de ahorro Caixa de Aforros de Galicia, Vigo, Ourense e Pontevedra, se funda ABANCA: una entidad financiera con sede en la ciudad de Betanzos (Galicia) que opera en toda España.
Para contratar un crédito hipotecario en Abanca, los clientes deben entregar una valoración oficial del inmueble que van a entregar como garantía hipotecaria: esta ser realizada por cualquier sociedad de tasación homologada (actualmente, contamos con 32 tasadoras oficiales en España).
Algunas de las empresas tasadoras con las que trabaja Abanca más asiduamente son:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Savills
- TINSA
- Eurovaloraciones
- IBERTASA
- Tasaciones Hipotecarias
¿Con qué tasadoras trabaja Liberbank?
Liberbank es otro banco español fundado en 2011 a partir de la fusión de diferentes cajas de ahorros. En este caso, Cajastur, Caja de Extremadura y Caja Cantabria.
Desde entonces, opera en España ofreciendo todo tipo de servicios financieros como préstamos hipotecarios. Para solicitar uno, es necesario aportar una tasación oficial donde se determine el valor objetivo del inmueble a hipotecar. Este valor debe ser emitido por alguna de las 32 tasadoras homologadas reconocidas en España en 2024.
Los encargos de tasaciones hipotecarias en Liberbank, proceden habitualmente de las siguientes empresas tasadoras:
- Arquitasa Sociedad de Tasación
- Tasaciones Inmobiliarias
- Tecnitasa
- Ibertasa
- Gesvalt
- Aesval Lógica de Valoraciones
- Valum
- CBRE Valiation Advisory
- Agrupación Técnica de Valor
- Tasiberica
¿Qué tasadoras acepta Arquia?
Arquia Banca es una entidad financiera creada en 1983 con el objetivo de atender a las necesidades del sector de la arquitectura. Al igual que Arquitasa Sociedad de Tasación, tiene presencia en todas las ciudades españolas y trabaja con todos los colectivos profesionales, aunque está especialmente orientada a la asistencia de profesionales vinculados a la arquitectura y otros sectores relacionados con esta.
Cuando alguien solicita un crédito hipotecario en Arquia, debe llevar una tasación del inmueble que va a comprar. Este documento, la tasación, debe haber sido realizado por una de las 32 tasadoras independientes que trabajan en el país respaldadas por el Banco de España, como Arquitasa Sociedad de Tasación.
¿Qué tasadoras acepta Pichincha?
Pichincha es la mayor entidad bancaria de Ecuador y, actualmente, cuenta con 11 oficinas en España. Fue el primer banco latinoamericano que obtuvo licencia para operar en nuestro país.
A día de hoy, es posible obtener un crédito hipotecario tanto en el Banco Pichincha como en su sucursal digital (Pibank). Para ello, es necesario entregar una tasación de cualquier empresa tasadora oficial, como Arquitasa Sociedad de Tasación.
¿Qué tasadoras acepta TriodosBank?
Fundada en 1980, TriodosBank es una entidad financiera con sede en los Países Bajos y que actualmente tiene presencia tanto en España como en la mayoría de estados europeos o latinoamericanos.
Entre otros productos, TriodosBank ofrece préstamos hipotecarios: para solicitarlos, los clientes entregan una tasación independiente que, en el caso de España, debe haber sido realizada por una sociedad de tasación como Arquitasa.
¿Qué tasadoras acepta Evo Banco?
Evo Banco es una empresa filial de la entidad financiera Bankinter desde el año 2019. Al igual que su matriz y el resto de bancos que operan en España, debe admitir las tasaciones de cualquier empresa de valoración oficial.
Preguntas Frecuentes relacionadas con la aceptación de tasaciones por parte de entidades bancarias
¿Qué ley obliga a los bancos a aceptar las tasaciones de cualquier empresa tasadora homologada?
La ley que regula la relación entre las entidades bancarias y las tasaciones de finalidad hipotecaria es la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, modificada en 2007 y 2013.
En el texto actual de la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario se especifica que cualquier banco que conceda préstamos hipotecarios, está obligado a admitir la valoración aportada por el cliente siempre que esté realizada por un tasador homologado.
Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, estarán obligadas a aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación.
Artículo tercero bis I). Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario modificado por la Ley 41/2007
¿Cómo puedo proteger mi tasación de los acuerdos comerciales entre bancos y tasadoras?
Los acuerdos comerciales entre bancos y tasadoras están prohibidos formalmente, pero, en algunos casos, se producen excepciones que juegan con los límites de la legalidad.
Además de constituir una práctica prohibida, la injerencia de las entidades financieras en la valoración de bienes inmuebles es especialmente perjudicial para el cliente interesado en obtener un préstamo bancario.
El motivo principal para trabajar por la independencia entre bancos y tasadoras es que, al contratar un crédito hipotecario, el valor de tasación sea una cantidad objetiva y favorable al cliente y no a los intereses de la entidad financiera.
Para preservar los intereses del cliente al entregar la tasación para pedir un préstamo hipotecario, lo mejor es contratar una empresa independiente del banco: una sociedad de tasación que no esté vinculada a este de ninguna forma.
¿Son fiables las tasaciones que ofrecen los bancos?
Aunque todas las tasaciones de garantía hipotecaria están reguladas por la Norma ECO y el Banco de España, es conveniente desconfiar de las ofertas de los bancos por dos motivos:
- Una tasación contratada a través del banco pertenece al banco y no al cliente, por lo tanto, si el cliente quisiera reutilizarla en otra entidad financiera no podrá.
- El cliente es quien debe pagar la tasación (según la Ley Hipotecaria del 5/2019). Cuando un banco ofrece una “tasación gratis” está repercutiendo los costes en otros gastos de la hipoteca.
¿Qué hacer si el banco no me coge la tasación?
En caso de que el banco ponga problemas con la tasación de alguna empresa, lo más importante es recordar que esto es una práctica prohibida: todas las entidades financieras están obligadas a admitir las valoraciones de cualquier empresa de tasación homologada.
Los tres pasos a seguir cuando un banco rechaza la tasación son :
- Recurrir a la Ley 2/1981 de Regulación del Mercado Hipotecario (reforma de 2007), artículo tercero bis 1º
- Mostrar el número de homologación de la tasadora que haya realizado la tasación: en Arquitasa Sociedad de Tasación, el código de homologación es el 4404.
- Solicitar por escrito la negativa a aceptar la tasación.
En la mayoría de los casos, las entidades bancarias aceptan la tasación cuando el cliente presenta el código de homologación de la empresa que ha realizado el informe y pide por escrito la negativa a admitirlo (ya que esta práctica es ilegal).
Si la irregularidad persiste, el cliente debe ponerse en contacto con la institución reguladora (el Banco de España) para denunciar la mala práctica.
¿Qué tasadora tasa más alto?
Todas las tasadoras y sus técnicos homologados se basan en la norma ECO y los criterios y métodos establecidos en ella para emitir un valor de tasación objetivo. A pesar de esto, las empresas con una atención más personalizada como Arquitasa Sociedad de Tasación suelen comprender mejor las necesidades de los clientes y dedicar más tiempo y recursos a los encargos.
Fuentes consultadas:
Cuentas anuales – CNMV BBVA: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18285.pdf
Cuentas anuales – CNMV Santander: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18288.pdf
Cuentas anuales – CNMV Sabadell: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18359.pdf
Cuentas anuales – CNMV CaixaBank: https://www.cnmv.es/AUDITA/2018/17824.pdf
Cuentas anuales – CNMV Bankinter: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18289.pdf Cuentas anuales – CNMV Unicaja: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18295.pdf
Cuentas anuales – CNMV iberCaja: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18370.pdf
Cuentas anuales – CNMV Kutxabank: https://www.cnmv.es/AUDITA/2018/17986.pdf
Cuentas anuales – CNMV Deutsche Bank: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18697.pdf
Cuentas anuales – CNMV Abanca: https://www.cnmv.es/AUDITA/2015/16662.pdf
Cuentas anuales – CNMV Liberbank: https://www.cnmv.es/AUDITA/2019/18312.pdf
Cuentas anuales – Arquia: https://www.arquia.com/media/7011/cuentas-anuales-consolidadas-2019.pdf
Ley 2/1981 de 25 de marzo – Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.Ley 41/2007, de 7 de diciembre – Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981
Ley 1/2013 de 14 de mayo – Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
