Tasaciones oficiales de viviendas
Tasación oficial de vivienda con Arquitasa Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España (número 4404).
Nuestros técnicos aplican la Orden ECO/805/2003 para elaborar un informe de tasación con metodología regulada, útil en procesos hipotecarios y en otros trámites donde se requiera soporte técnico.
Rigor técnico, trato cercano y plazos ágiles en toda España.
Resumen en 20 segundos:
- Para qué sirve: hipoteca, compraventa, herencias, divorcios, procedimientos fiscales o judiciales.
- Plazo habitual: entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la documentación completa.
- Qué necesitas para empezar: nota simple o escritura, referencia catastral, DNI o NIE y, cuando proceda, CEE.
- Qué recibes: informe firmado digitalmente y factura.
¿Qué es la tasación de vivienda y cuándo la necesitas?
Una tasación de vivienda es un informe técnico que estima el valor de un piso o una casa en una fecha concreta, siguiendo criterios y métodos reconocidos.
Suele ser necesaria cuando el valor debe respaldar una decisión:
- Fiscal o administrativa: reclamaciones ante Hacienda, discrepancias con Catastro, expedientes concretos.
- Financiera: hipoteca, compraventa, ampliación de préstamo.
- Legal: herencias, divorcios, litigios, reparto de bienes.
Tasaciones vivienda para Hipotecaria
Tasaciones vivienda para Herencia
Tasaciones vivienda para Divorcio
Tasaciones vivienda para Litigio Judicial
Tasaciones vivienda para Mercado
Tasaciones vivienda para otras finalidades
Tasaciones de viviendas para hipotecas
En la práctica, una parte importante de las solicitudes llegan por hipoteca o compraventa.
En estos casos, el banco suele basar su financiación en el valor de tasación, no en el precio anunciado. Por eso:
- Muchas entidades trabajan con rangos de financiación del 70 a 80 por ciento del valor (puede variar según perfil y política del banco).
- Si el valor de tasación resulta inferior al precio pactado, puede bajar la financiación disponible.
Tasaciones de cualquier tipo de vivienda
Realizamos tasaciones de propiedades residenciales muy diversas, teniendo en cuenta ubicación, superficie, estado, calidades, altura, ascensor, distribución, entorno y otros factores que influyen en el valor final.
| Tipo de inmueble | Superficie ejemplo | Observación | Precio de tasación* |
|---|---|---|---|
| Piso | 90 m² | Muy habitual en entornos urbanos | Calcula tu presupuesto |
| Vivienda unifamiliar | 120 m² | Influyen parcela, calidades y estado | Calcula tu presupuesto |
| Chalet | 85 m² | Relevan anexos y entorno | Calcula tu presupuesto |
| Casa rústica | 150 m² | Clave: accesos, servicios y situación | Calcula tu presupuesto |
| Ático | 70 m² | Vistas, terraza y altura suelen pesar | Calcula tu presupuesto |
Las características del servicio de tasación de casas:
Coste orientativo (mercado residencial urbano)
En vivienda urbana estándar, se suelen ver bandas aproximadas de 200 a 400 euros más IVA, con variaciones por:
- Superficie y singularidad del inmueble
- Urgencia
- Provincia y desplazamiento
- Complejidad documental (discordancias, cargas, etc.)
Características del servicio
- Homologación: Sociedad homologada por el Banco de España (número 4404).
- Independencia: trabajamos con criterios técnicos y metodología regulada.
- Precio claro: te indicamos qué incluye el servicio y qué factores pueden modificarlo.
- Adaptación al caso: hipoteca, herencia, divorcio, fiscal, judicial, VPO o vivienda alquilada.
- Experiencia: más de 30 años en el sector.
- Atención personalizada: un interlocutor y seguimiento del estado del encargo.
Homologados
Somos una Sociedad Homologada y Certificada por el Banco de España
independientes
Independientes de los intereses de los bancos. Trabajamos para las personas.
precio
Reducimos nuestros márgenes para llegar al máximo de personas.
adaptabilidad
Brindamos un servicio de calidad, adaptado a las necesidades específicas de cada cliente
experiencia
Hemos tasado viviendas durante más de 30 años en toda España y para cualquier finalidad.
personalizacion
Trabajamos cada tasación de vivienda como única con un trato personalizado a cada cliente
¿CÓMO eS EL PROCESO DE REALIZAR UNA TASACIÓN CON NOSOTROS?
1) Presupuesto y encargo
Te enviamos un presupuesto. Para iniciar el trabajo, necesitamos aceptación del presupuesto y el pago inicial acordado.
2) Visita y toma de datos
Finalidad hipotecaria: la visita presencial es obligatoria.
Otras finalidades: en algunos casos puede variar según el expediente; te confirmamos el criterio antes de agendar.
En la visita se comprueban superficies, distribución, calidades, estado, zonas comunes y entorno. Se toman fotografías y, si procede, mediciones.
3) Redacción del informe
Realizamos el informe: Una vez se ha realizado la visita y se ha recopilado toda la información necesaria se procede a la creación del informe de tasación.
4) Validación interna y cierre
Validación y 2º pago : Una vez realizada la tasación, un segundo departamento conocido como validación, realiza una revisión y da el visto bueno a la tasación.
5) Entrega del informe
El informe queda firmado digitalmente y listo para descargar en tu carpeta de cliente o recibirlo por correo electrónico, junto con la factura.
ARQUITASA: UNA EMPRESA OFICIAL DE TASACIÓN DE VIVIENDAS
Arquitasa Sociedad de Tasación es una empresa de valoraciones de viviendas que lleva trabajando en el ámbito de la tasación de casas desde hace más de tres décadas y ha realizado más 100.000 tasaciones de viviendas en su historia.
1.Trabajamos en sector de la tasación de viviendas desde hace más de 30 años.
La valoración de inmuebles es una práctica común y recurrente. Con más de tres décadas de experiencia, hemos evaluado una amplia variedad de pisos y casas, adaptándonos a todas las dimensiones y características posibles.
Desde pequeños apartamentos en Barcelona hasta grandes viviendas bioclimáticas y casas prefabricadas de madera en la extensa dehesa cacereña.
2.Pertenecemos a la Asociación Española del Valor.
AEV significa «Asociación Española de Valoración». Es una organización sin ánimo de lucro que agrupa a empresas y profesionales dedicados a la valoración de bienes inmuebles en España.
Su objetivo principal es promover y garantizar el desarrollo de la valoración en el país. Para ello, fomenta la formación continua, la ética profesional y la calidad en el ejercicio de esta actividad.
3.Estamos homologados por el Banco de España y podemos realizar tasaciones de viviendas para cualquier entidad publica o privada.
Estamos homologados por el Banco de España, lo que nos habilita para llevar a cabo valoraciones de inmuebles para cualquier entidad, tanto pública como privada.
Esto significa que nuestras tasaciones son reconocidas y aceptadas por organismos oficiales, lo que proporciona una garantía adicional de calidad y precisión en nuestros informes de valoración.
Nos esforzamos por cumplir con los estándares más exigentes y proporcionar un servicio eficiente y confiable en la valoración de bienes inmuebles.
4.Somos la tasadora de los arquitectos y arquitectas
También hemos realizado tasaciones de todo tipo de propiedades, desde locales comerciales y edificios de oficinas, hasta terrenos y solares urbanos y rurales.
Además, hemos valorado inmuebles con características especiales, como casas en zonas de difícil acceso, propiedades en áreas costeras y terrenos con importantes desniveles.
Documentación necesaria para tasar una vivienda:
Tener la documentación completa acelera la tasación y evita revisiones. Esto es lo más frecuente según finalidad:
| Finalidad | Documentación mínima | Quién la aporta | Particularidades |
|---|---|---|---|
| Hipoteca (compra o ampliación) | Nota simple reciente o escritura, referencia catastral, DNI o NIE, CEE cuando proceda | Propietario o comprador | Si hay reformas relevantes, conviene aportar facturas o memoria |
| Compraventa (negociación) | Nota simple o escritura, referencia catastral, recibo de IBI | Propietario | Ayuda aportar planos o aclarar superficies si hay dudas |
| Herencia o división | Escrituras, certificados hereditarios, referencia catastral, últimos recibos | Herederos o abogado | Si hay varios herederos, conviene designar un interlocutor |
| Divorcio | Nota simple o escritura, referencia catastral, convenio si existe | Propietarios | Importa el régimen económico (gananciales o privativo) |
| Fiscal o judicial (Hacienda, Catastro) | Resolución o expediente, escrituras, referencia catastral, justificantes | Interesado o asesor | Puede requerir antecedentes y pruebas adicionales |
| Vivienda VPO | Escritura, referencia catastral, calificación o cédula VPO | Propietario | Se revisan límites y condiciones aplicables |
| Vivienda alquilada | Escritura, referencia catastral, contrato y últimos recibos | Propietario e inquilino | La renta vigente puede influir según método |
Consejo práctico: antes de la visita, solemos comprobar titularidad (nota simple), superficies (Catastro o Registro) y situación arrendaticia. Esto reduce rectificaciones posteriores.
Ejemplo orientativo de cálculo:
Este ejemplo es simplificado y orientativo. En una tasación real se ajusta por estado, planta, ascensor, vistas, calidades, antigüedad, microzona y comparables.
- Superficie: 120 m²
- Ubicación: barrio residencial
- Año: 2002
- Anejos: garaje y trastero
- Precio orientativo por metro cuadrado en la zona: 1.800 euros por m²
Estimación orientativa: 1.800 × 120 = 216.000 euros
Para estimar el precio por metro cuadrado se utilizan comparables de calidad, normalmente al menos seis, que se ajustan por diferencias relevantes.
Preguntas frecuentes sobre la tasación de viviendas
¿Qué métodos admitidos explicados simple?
La metodología de tasación se divide en:
- Método Comparación: tomamos testigos (ventas/ofertas comparables), los ajustamos por diferencias (m², estado, altura, ascensor, vistas, antigüedad) y extraemos el valor.
- Método Coste: estimamos coste de reposición (construcción + gastos) y ajustamos por depreciación; aplicable en inmuebles singulares o sin mercado comparable claro.
- Método Capitalización de rentas: convertimos la renta anual (real o de mercado) en valor a partir de una tasa; útil si la vivienda está alquilada.
- Método Residual estático: en promociones o reformas profundas, parte del valor final estimado menos costes y margen promotor.
¿En qué se diferencia una tasación de una valoración online?
La tasación oficial se emite con metodología regulada y firma técnica. Una valoración online (AVM) es orientativa y no sustituye el informe cuando se exige soporte técnico formal.
¿Cuánto tiempo “dura” una tasación?
Como referencia, muchas entidades trabajan con plazos de varios meses para finalidad hipotecaria (a menudo se habla de seis meses), pero el criterio puede variar según banco, finalidad o cambios relevantes (reformas, alquiler, cargas).
¿Quién paga la tasación al pedir hipoteca?
Habitualmente la paga la persona que solicita el préstamo, aunque algunas campañas pueden bonificarla.
¿Cuánto cuesta una tasación?
En vivienda urbana estándar es habitual ver 200 a 400 euros más IVA como rango orientativo.
Puede subir por urgencia, complejidad, provincia, desplazamiento o singularidad del inmueble.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Con documentación completa, lo habitual es 3 a 5 días hábiles tras la visita. VPO, discrepancias de superficies o inmuebles singulares pueden requerir más tiempo.
¿Puedo usar la misma tasación en otro banco?
En general, un informe emitido por una sociedad homologada puede ser utilizable ante distintas entidades, pero cada banco puede pedir requisitos adicionales o exigir un informe con ciertas condiciones.
¿Hace falta visitar el inmueble?
- Hipoteca y finalidades oficiales: la visita presencial es obligatoria.
- Modelos de estimación sin visita pueden orientar, pero no sustituyen la inspección cuando se requiere informe formal.
¿Qué mira el técnico en la visita?
Superficies, distribución, calidades, estado de conservación, altura, ascensor, vistas, zonas comunes, entorno y fotografías, además de comprobaciones documentales.
¿Qué pasa si la vivienda está alquilada?
Si hay contrato vigente, puede influir en el enfoque y el método. Aporta contrato y recibos para evitar retrasos.
¿Y si es VPO?
Se revisa la calificación VPO y las condiciones aplicables. Aporta la documentación VPO para una valoración correcta.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Lo más común: nota simple o escritura, referencia catastral y DNI o NIE. Según el caso: CEE cuando proceda, contrato y recibos si está alquilada, y documentación VPO si aplica.
Glosario de términos utilizados
- Tasación oficial: Informe técnico con validez legal emitido por sociedad homologada y con metodología regulada.
- Valoración (estimación): Cálculo orientativo sin fuerza legal para hipoteca o procedimientos.
- Orden ECO/805/2003: Norma que regula métodos y contenidos mínimos de las tasaciones con finalidad financiera.
- Referencia Catastral (RC): Código que identifica un inmueble en Catastro.
- Nota simple registral: Documento que acredita titularidad y cargas.
- CEE: Certificado de Eficiencia Energética.
- AVM (Automated Valuation Model): Modelo automatizado que estima valores de mercado con datos masivos; útil como referencia, no como tasación oficial.
TASACIONES DE CASAS Y PISOS EN TODAS LAS CIUDADES DE ESPAÑA
Nos comprometemos a proporcionar informes de tasación de casas detallados y completos, que reflejen de manera objetiva el valor real de su vivienda. Si necesita una tasación oficial de su inmueble, no dude en contactarnos y estaremos encantados de ayudarle.
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