TASACIONES OFICIALES DE VIVIENDAS
Tasación de vivienda oficial con Arquitasa Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España (nº 4404).
Nuestros tasadores homologados aplican la Orden ECO/805/2003 para emitir un informe válido ante bancos, Hacienda y juzgados.
Rigor técnico, trato cercano y plazos ágiles en toda España.
Para hipoteca, compraventa o herencias, calcula el valor real de tu vivienda con total seguridad.
¿Qué es la tasación de vivienda y cuándo la necesitas?
La tasación de vivienda es un informe técnico con validez legal que determina el valor de un piso o casa en una fecha concreta.
La necesitas cuando el valor debe sostener una decisión financiera, legal o fiscal (hipoteca, herencia, divorcio, reclamación ante Hacienda, discrepancias catastrales, etc.).
Tasaciones vivienda para Hipotecaria
Tasaciones vivienda para Herencia
Tasaciones vivienda para Divorcio
Tasaciones vivienda para Litigio Judicial
Tasaciones vivienda para Mercado
Tasaciones vivienda para otras finalidades
Tasaciones de viviendas para hipotecas
En nuestro día a día, la mayoría de encargos llegan por hipoteca o compraventa.
Cuando trabajamos estos casos, el banco financia sobre el valor de tasación, no sobre el precio de anuncio.
Para el cliente, esto significa que una tasación más baja que el precio pactado puede reducir la financiación disponible.
Te lo contamos todo en este video de Youtube
Tasaciones de cualquier tipo de vivienda
Realizamos valoraciones o tasaciones de cualquier tipo de propiedad residencial, sin importar su tamaño, ubicación, antigüedad o características específicas.
Las viviendas varían en tamaño, distribución interna y tipología, lo que influye en su localización. En Arquitasa, evaluamos todos los tipos de inmuebles, considerando sus características únicas, que impactan directamente en el valor final de la vivienda.
| Tipo de inmueble | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasaciones de Pisos | 90 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación vivienda unifamiliar | 120 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación chalet | 85 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación casa rústica | 150 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación Ático | 70m2 | Calcula tu presupuesto |
Las características del servicio de tasación de casas:
Homologados
Somos una Sociedad Homologada y Certificada por el Banco de España
independientes
Independientes de los intereses de los bancos. Trabajamos para las personas.
precio
Reducimos nuestros márgenes para llegar al máximo de personas.
adaptabilidad
Brindamos un servicio de calidad, adaptado a las necesidades específicas de cada cliente
experiencia
Hemos tasado viviendas durante más de 30 años en toda España y para cualquier finalidad.
personalizacion
Trabajamos cada tasación de vivienda como única con un trato personalizado a cada cliente
¿CÓMO eS EL PROCESO DE REALIZAR UNA TASACIÓN CON NOSOTROS?
Firma el presupuesto e ingresa el primer pago: Te haremos llegar un presupuesto por PDF, este documento debes devolvérnoslo firmado junto con el 50% de los honorarios.
Recopilación de información: Normalmente se produce una visita al inmueble (no siempre es necesaria), donde se recopila toda la información , se toman las medidas del inmueble y se sacan fotografías, entre otras cosas.
Realizamos el informe: Una vez se ha realizado la visita y se ha recopilado toda la información necesaria se procede a la creación del informe de tasación.
Validación y 2º pago : Una vez realizada la tasación, un segundo departamento conocido como validación, realiza una revisión y da el visto bueno a la tasación.
Envió del informe: El informe estará ya firmado digitalmente y listo para descargar en su Carpeta Arquitasa junto con su factura ó lo recibirá por correo electrónico
ARQUITASA: UNA EMPRESA OFICIAL DE TASACIÓN DE VIVIENDAS
Arquitasa Sociedad de Tasación es una empresa de valoraciones de viviendas que lleva trabajando en el ámbito de la tasación de casas desde hace más de tres décadas y ha realizado más 100.000 tasaciones de viviendas en su historia.
1.Trabajamos en sector de la tasación de viviendas desde hace más de 30 años.
La valoración de inmuebles es una práctica común y recurrente. Con más de tres décadas de experiencia, hemos evaluado una amplia variedad de pisos y casas, adaptándonos a todas las dimensiones y características posibles.
Desde pequeños apartamentos en Barcelona hasta grandes viviendas bioclimáticas y casas prefabricadas de madera en la extensa dehesa cacereña.
2.Pertenecemos a la Asociación Española del Valor.
AEV significa «Asociación Española de Valoración». Es una organización sin ánimo de lucro que agrupa a empresas y profesionales dedicados a la valoración de bienes inmuebles en España.
Su objetivo principal es promover y garantizar el desarrollo de la valoración en el país. Para ello, fomenta la formación continua, la ética profesional y la calidad en el ejercicio de esta actividad.
3.Estamos homologados por el Banco de España y podemos realizar tasaciones de viviendas para cualquier entidad publica o privada.
Estamos homologados por el Banco de España, lo que nos habilita para llevar a cabo valoraciones de inmuebles para cualquier entidad, tanto pública como privada.
Esto significa que nuestras tasaciones son reconocidas y aceptadas por organismos oficiales, lo que proporciona una garantía adicional de calidad y precisión en nuestros informes de valoración.
Nos esforzamos por cumplir con los estándares más exigentes y proporcionar un servicio eficiente y confiable en la valoración de bienes inmuebles.
4.Somos la tasadora de los arquitectos y arquitectas
También hemos realizado tasaciones de todo tipo de propiedades, desde locales comerciales y edificios de oficinas, hasta terrenos y solares urbanos y rurales.
Además, hemos valorado inmuebles con características especiales, como casas en zonas de difícil acceso, propiedades en áreas costeras y terrenos con importantes desniveles.
¿Qué documentación es necesaria para la tasar la vivienda?
La documentación correcta acelera la tasación y evita revisiones. Esto es lo que pedimos con más frecuencia:
| Finalidad | Documentación mínima | Quién la aporta | Particularidades |
|---|---|---|---|
| Hipoteca (compra/ampliación) | Nota simple reciente o escritura, Referencia Catastral, DNI/NIE, CEE | Propietario/Comprador | Si hay reformas relevantes, aportar facturas o memoria. |
| Compraventa (negociación) | Nota simple o escritura, RC, recibo IBI | Propietario | Útil añadir planos o medir si hay dudas de superficie. |
| Herencia / División | Escrituras, certificados hereditarios, RC, últimos recibos | Herederos/Abogado | Si hay varios herederos, designar interlocutor único. |
| Divorcio | Nota simple/escritura, RC, convenio (si lo hay) | Propietarios | Importa el régimen de gananciales o privativo. |
| Fiscal / Judicial (Hacienda, Catastro) | Resolución/expediente, escrituras, RC, justificantes | Interesado/Asesor | Puede requerir fotografía probatoria y antecedentes catastrales. |
| Vivienda VPO | Escritura, RC, cédula/calificación VPO | Propietario | Revisamos precio máximo legal y condiciones de transmisión. |
| Vivienda alquilada | Escritura, RC, contrato de arrendamiento y últimos recibos | Propietario/Inquilino | La renta vigente influye (capitalización de rentas). |
Consejo de experiencia: antes de agendar visita, confirmamos titularidad (nota simple), superficies (Catastro/Registro) y situación arrendaticia. Esto evita rectificaciones posteriores.
EJEMPLO DE CÁLCULO DEL VALOR DE TASACIÓN DE UNA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID
Además, nuestra metodología de tasación se basa en un análisis detallado de todas las características del inmueble, incluyendo su ubicación, tamaño, antigüedad, estado de conservación y entorno, entre otros factores relevantes. Nos esforzamos por proporcionar informes detallados y completos que reflejen de manera objetiva el valor real de su vivienda.
- Metros cuadrados: 120m
- Localización: Barrio residencial
- Año: 2002
- Anejos: Garaje y trastero
- Precio metro cuadrado zona: 1800 m2
- Estimación valor: Precio metro cuadrado*metros cuadrados
- 1880€/m2 * 1200=216.000€
- Para la estimación del precio metro cuadrado se utiliza un mínimo de 6 inmuebles comparables.
Preguntas frecuentes sobre la tasación de viviendas
¿Qué métodos admitidos explicados simple?
La metodología de tasación se divide en:
- Método Comparación: tomamos testigos (ventas/ofertas comparables), los ajustamos por diferencias (m², estado, altura, ascensor, vistas, antigüedad) y extraemos el valor.
- Método Coste: estimamos coste de reposición (construcción + gastos) y ajustamos por depreciación; aplicable en inmuebles singulares o sin mercado comparable claro.
- Método Capitalización de rentas: convertimos la renta anual (real o de mercado) en valor a partir de una tasa; útil si la vivienda está alquilada.
- Método Residual estático: en promociones o reformas profundas, parte del valor final estimado menos costes y margen promotor.
¿En qué se diferencia tasación de valoración online?
La tasación oficial la emite una sociedad homologada y vale para hipoteca; la valoración online/AVM es orientativa y no sustituye a la tasación ante bancos o Administraciones.
¿Cuál es la validez de una tasación?
Como regla general, 6 meses desde su emisión. Si vence o cambian condiciones relevantes (reformas, alquiler, cargas), puede exigirse actualización.
¿Quién paga la tasación al pedir hipoteca?
Normalmente la paga el cliente que solicita el préstamo. Algunas campañas bancarias pueden bonificarla, pero no es lo habitual.
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
El precio de tasacion de vivienda urbana estándar, ≈ 200–400 € + IVA como rango orientativo. Suben precio complejidad, urgencia, superficie y localización.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Con documentación lista, lo habitual es 3–5 días hábiles tras la visita. VPO, discrepancias de superficies o inmuebles singulares pueden alargarlo.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Documentacion minima para tasar: nota simple o escritura, referencia catastral, DNI/NIE y CEE. Si está alquilada: contrato + últimos recibos. En VPO: cédula/calificación.
¿Qué entidad supervisa a las sociedades de tasación?
- Las tasadoras deben estar homologadas y sujetas a control para emitir informes con efectos hipotecarios.
- Consulta que la sociedad esté autorizada y activa.
¿Qué factores mueven más el valor en pisos urbanos?
Ubicación y microzona, estado/calidades, altura + ascensor + vistas y distribución.
Ejemplo: dos pisos idénticos pueden variar 10–15% por altura/estado.
¿Se puede tasar una vivienda de obra nueva?
Sí. Se revisan memoria de calidades, planos, avance de obra y situación registral. La metodología puede combinar coste y comparación.
¿La tasación caduca si reformo la vivienda?
No caduca por reformar, pero el valor puede cambiar. Si la reforma es sustancial, conviene actualizar o repetir la tasación.
¿Cuántos comparables se usan en método de comparación?
Como práctica, se emplean varios testigos relevantes (≥6) ajustados por m², estado, altura y ubicación. Lo importante es su calidad y similitud.
¿Qué costes, plazos y factores mueven el valor de la vivienda?
Lo honesto: el precio de tasación y los plazos dependen de superficie, complejidad, urgencia y provincia.
En vivienda estándar urbana solemos ver:
- Plazo orientativo: 3–5 días hábiles tras la visita y documentación completa.
- Coste orientativo: bandas habituales en el mercado residencial urbano (200–400 € + IVA aprox.), con variaciones por m², localización y urgencia.
¿Qué mira el tasador en la visita?
Comprueba superficies, estado y calidades, altura y ascensor, vistas, zonas comunes y entorno. Toma fotografías y, si procede, mide.
¿Puedo usar la misma tasación en otro banco?
Una tasacion realizada por una tasadora homologada por el Banco de España tendrá validez ante cualquier banco.
¿Hace falta el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?
Sí. En vivienda es obligatorio (y a menudo solicitado) porque influye en la documentación y puede afectar al valor en ciertos mercados.
¿Cómo afecta que la vivienda esté alquilada?
Si hay contrato vigente, se valora considerando rentas y duración, lo que puede moderar el valor frente a vivienda libre. Lleva contrato y recibos.
¿Y si es una vivienda VPO?
Para la tasacion de una vivienda VPO se revisa la calificación y el precio máximo legal. Aporta la cédula; vender/comprar fuera de condiciones puede ser nulo o sancionable.
¿Puedo tasar una vivienda sin ascensor o en planta baja?
Sí. Factores como altura, ascensor y vistas impactan el valor. Ejemplo: planta 5ª con ascensor suele valer más que bajo interior.
¿Se puede tasar sin visita presencial (solo con fotos)?
Para hipoteca y finalidades oficiales, la visita es obligatoria. Modelos desktop/AVM pueden orientar pero no sustituyen la visita in-situ.
¿Sirve la tasación para Hacienda o discrepancias catastrales?
Sí, como prueba técnica. Acompaña la reclamación con el informe y la documentación del expediente.
¿Cómo afecta una ocupación o limitación de uso?
Ocupaciones, usufructos o servidumbres pueden reducir el valor o condicionar la comercialización. Deben constar en el informe.
¿Puedo pedir “tasación para vender mejor” aunque no quiera hipoteca?
Sí. Es útil para fijar precio realista, evitar sobrevaloración y acelerar la venta. En nuestro caso, cuando hay dudas, proponemos valoración previa y luego tasación si se necesita soporte formal.
¿Qué pasa si el tasador no puede acceder a alguna estancia?
Se deja constancia y, si afecta a la valoración, puede emitirse condicionada o solicitar nueva visita. Facilitar acceso evita retrasos.
¿Puedo encargar la tasación si aún no soy propietario?
Sí, para compraventa/hipoteca el solicitante puede ser comprador.
Necesitamos autorización de acceso del propietario para la visita.
Glosario de términos utilizados
- Tasación oficial: Informe técnico con validez legal emitido por sociedad homologada y con metodología regulada.
- Valoración (estimación): Cálculo orientativo sin fuerza legal para hipoteca o procedimientos.
- Orden ECO/805/2003: Norma que regula métodos y contenidos mínimos de las tasaciones con finalidad financiera.
- Referencia Catastral (RC): Código que identifica un inmueble en Catastro.
- Nota simple registral: Documento que acredita titularidad y cargas.
- CEE: Certificado de Eficiencia Energética.
- AVM (Automated Valuation Model): Modelo automatizado que estima valores de mercado con datos masivos; útil como referencia, no como tasación oficial.
TASACIONES DE CASAS Y PISOS EN TODAS LAS CIUDADES DE ESPAÑA
Nos comprometemos a proporcionar informes de tasación de casas detallados y completos, que reflejen de manera objetiva el valor real de su vivienda. Si necesita una tasación oficial de su inmueble, no dude en contactarnos y estaremos encantados de ayudarle.
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