TASACIONES DE INMUEBLES

¿EN QUÉ CONSISTE UNA TASACIÓN O VALORACIÓN DE UN INMUEBLE?

La tasación de un inmueble es una valoración objetiva que puede servir para varios fines: hipotecaria, valor de mercado, herencia, separación de bienes etc. Los inmuebles a los que se puede realizar la valoración son bienes raíces como una casa, terreno, local comercial o nave industrial entre otros. 

Cuando la tasación o valoración de un inmueble es hipotecaria significa que sirve para fijar el valor del bien como garantía del crédito y calcular el riesgo que corre el banco. La valoración del inmueble se puede calcular por diferentes métodos; por ejemplo, con el método residual se obtiene el valor residual de una finca.

Tasación Oficial de Inmuebles

La tasación oficial de un inmueble es un informe certificado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, donde se calcula el valor objetivo o real de una finca (por ejemplo, una casa) para cierto fin (garantía hipotecaria, repartir una herencia, poner un precio, etc).

Las tasaciones hipotecarias son el tipo de tasación oficial de un inmueble más común: sirven para pedir un préstamo al banco y calcular el valor de un inmueble como garantía de su devolución.

VALORACION DE INMUEBLES

Calcula la valoración de bienes inmuebles con una tasación oficial: esta es la única forma de conocer cuánto vale una casa y obtener un informe con validez fiscal, judicial y bancaria.

La tasación fiscal o valoración de inmuebles sirve para rebatir el valor del catastro (un dato catastral que se obtiene con la referencia catastral) y contrastar la base imponible que utiliza Hacienda para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la Plusvalía Municipal.

TIPOS DE INMUEBLES QUE SE PUEDEN TASAR

Los tipos de inmuebles que se pueden tasar son todos los bienes que constituyan una finca registral, es decir, que estén inscritos independiente en el Registro de la Propiedad. La vivienda es el tipo de inmueble más común

En el informe de tasación, aparecen las tipologías de cada inmueble que se valora; así como el método utilizado más común.

Diferencia entre tasación de inmueble y tasación de vivienda

La diferencia principal entre la tasación de un inmueble y la tasación de una vivienda es que una vivienda es un tipo de inmueble: por tanto, todas las valoraciones de bienes raíces son tasaciones inmobiliarias, independientemente de la calificación o uso del suelo.

VALORACIÓN INMOBILIARIA

La valoración inmobiliaria se basa en 4 metodologías: comparación, actualización de rentas, residual y coste.

Estos modelos para tasar una finca están regulados en la Norma ECO, y se pueden encontrar desarrolladas en el libro La valoración inmobiliaria teoría y práctica de Pere González Nebreda.

Dependiendo del tipo de inmueble, se utilizará un método de tasación u otro: por ejemplo, el valor de la mayoría de viviendas se calcula con el método de comparación; mientras que la tasación de suelos se hace en la mayoría de ocasiones con el modelo residual.

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PREGUNTAS FRENCUENTES SOBRE LAS VALORACIONES OFICIALES DE INMUEBLES

¿Cuánto tiempo es válida una tasación oficial de inmuebles?

Las tasaciones oficiales de inmuebles, por ejemplo para pedir un préstamo hipotecario, son válidas hasta los 6 meses desde que se firma el informe de tasación. Transcurridos seis meses, es necesario hacer una actualización de la tasación para utilizarla en el banco como garantía hipotecaria.

¿Puedo solicitar una tasación directamente a una sociedad de tasación sin que medie un banco?

Sí, al solicitar la tasación inmobiliaria a una sociedad de tasación independiente el banco obtiene dos ventajas: poder para llevar la valoración a cualquier entidad (y así, negociar mejor las condiciones de la hipoteca) y asegurar el interés del particular frente a los intereses del banco.

¿Quién realiza las valoraciones de bienes inmuebles?

El especialista que realiza las valoraciones de bienes inmuebles es el tasador homologado: un perito o técnico con experiencia y formación específica en calcular el valor de una finca. Dependiendo del tipo de inmueble, su profesión será arquitectura o ingeniería agrónoma.

Una de las valoraciones de bienes inmuebles más comunes, el valor catastral, se realiza de forma masiva por la Dirección General del Catastro y para acceder a él hay que entrar a la sede electrónica con la referencia catastral.

¿Cuánto tarda nuestro servicio de tasación de inmuebles?

La tasación de inmuebles tarda 7 días de media en realizarse, aunque en Arquitasa hemos reducido los tiempos de entrega para que desde que se realiza la visita al inmueble (cuando esta es preceptiva) hasta que se entrega transcurran solo 3 días.

¿Cómo recibiré la valoración inmobiliaria?

La valoración inmobiliaria se entrega por correo electrónico en un informe de tasación, en formato PDF y firmada digitalmente.