La tasación de inmuebles es una valoración oficial y objetiva, imprescindible para operaciones como hipotecas, compraventas, herencias o separaciones de bienes.
En Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, valoramos todo tipo de bienes raíces: viviendas, terrenos, locales comerciales, naves industriales y otros inmuebles.
Cuando se trata de una tasación hipotecaria, el informe fija el valor del inmueble como garantía del préstamo y permite al banco calcular con rigor el riesgo de la operación.
Arquitasa, Sociedad de Tasación homologada (Banco de España nº 4404)
Somos Arquitasa Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España (nº 4404). Aplicamos la Orden ECO/805/2003 en cada informe. Garantizamos independencia y confidencialidad.
Nuestros informes son oficiales, trazables y aceptados por cualquier entidad financiera en España.
Trabajamos con tasadores homologados y controles de calidad internos.
Motivos para confiar
- Validez jurídica ante bancos y administraciones.
- Control de calidad y revisión metodológica.
- Cobertura nacional con red de técnicos homologados.
- Independencia y confidencialidad en todo el proceso.
¿Qué inmuebles tasamos?
Los tipos de inmuebles que se pueden tasar son todos los bienes que constituyan una finca registral, es decir, que estén inscritos independiente en el Registro de la Propiedad.
Viviendas
Pisos, chalets, áticos y VPO. Analizamos superficie útil y construida, calidad y entorno. Informe válido para hipoteca, herencia o valor de mercado.
Garajes y trasteros
Consideramos accesibilidad, maniobrabilidad y demanda por zona. Evaluamos cargas y gravámenes si afectan al valor.
Locales y oficinas
Valoración por método de comparación, rentas y adecuación de usos. Incluimos licencias y estado de instalaciones.
Suelo urbano y rústico
Análisis urbanístico, aprovechamientos, referencia catastral y planeamiento. Uso de método residual cuando es viable.
Fincas rústicas y explotaciones agropecuarias
Valoramos calidad agronómica, accesos, agua y edificaciones. Consideramos potencial productivo y rentas.
Naves industriales y logísticas
Estudiamos ubicación, tipología y reposición. Aplicamos método de coste y actualización de rentas cuando procede.
En el informe de tasación, aparecen las tipologías de cada inmueble que se valora; así como el método utilizado más común. Diferencia entre tasación de inmueble y tasación de vivienda.
Finalidades de la tasación inmobiliaria
En Arquitasa Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España (nº 4404), emitimos tasaciones oficiales conforme a la Orden ECO/805/2003.
Somos independientes, trabajamos con tasadores homologados y aplicamos controles de calidad internos para asegurar rigurosidad, trazabilidad y confidencialidad en cada informe.
Actuamos en toda España, incluidas islas, con conocimiento local del mercado. Verificamos superficies útiles y construidas, referencia catastral, estado del inmueble y cargas relevantes.
La entrega es un PDF firmado y aceptado por cualquier entidad financiera y administración pública.
Hipotecaria
Tasación homologada con validez ante cualquier banco conforme a ECO/805/2003.
Valor de mercado (compraventa)
Obtén el precio objetivo para negociar con seguridad y evitar plusvalías inesperadas.
Herencias y particiones
Aporta un valor objetivo para repartos y liquidaciones. Reduce conflictos y costes.
Divorcios y liquidación de gananciales
Informe independiente y defendible, útil en acuerdos y procedimientos.
Fiscal y administrativa
Apoya trámites de ITP/AJD, IRPF y plusvalía. Útil en discrepancias catastrales.
Contable/NIIF y pericial judicial
Valoraciones para auditoría, informes periciales y registros contables.
Tasación Herencia
Tasación Divorcio
Tasación Litigio Judicial
Valoración Mercado
Otras finalidades
ARQUITASA: EMPRESA PARA VALORAR INMUEBLES
Las tasaciones de inmuebles de Arquitasa son oficiales, porque somos una empresa homologada por el Banco de España.
No dependemos de ninguna entidad financiera por lo que las valoraciones inmobiliarias son completamente independientes.
Te escuchamos, analizamos tu situación y te ofrecemos el servicio que mejor se adapte a tus necesidades.
Cómo trabajamos: proceso de tasación oficial paso a paso
Presupuesto y encaje.
Te pedimos datos básicos del inmueble y la finalidad. Entregamos un presupuesto desglosado.
Podemos guiarte para obtener nota simple, referencia catastral, planos o fichas. Lo hacemos fácil y claro. Verificamos superficies, estado, instalaciones y entorno. Tomamos evidencias y comprobamos cargas si aplica.
Realizamos el informe: Una vez se ha realizado la visita y se ha recopilado toda la información necesaria se procede a la creación del informe de tasación.
Validación y 2º pago : Una vez realizada la tasación, un segundo departamento conocido como validación, realiza una revisión y da el visto bueno a la tasación. De forma paralela el cliente puede realizar ingreso del otro 50% de honorarios
Envió del informe: El informe estará ya firmado digitalmente y listo para descargar en su Carpeta Arquitasa junto con su factura ó lo recibirá por correo electrónico
Pide presupuesto para su valoración de inmuebles
El presupuesto para tasar bienes inmuebles depende del tipo de finca, la ubicación o los metros cuadrados.
El valor catastral puede consultarse en el catastro de forma gratuita, pero no sirve para pedir un préstamo y no suele estar actualizado a la situación del mercado inmobiliario.
Precios orientativos de tasación
| Tipo de inmueble | Superficie/alcance | Precio |
|---|---|---|
| Vivienda (piso/chalet) | Según m² y complejidad | Consultar precio |
| Garaje o trastero | Unidad o conjunto | Consultar precio |
| Local u oficina | Según uso y m² | Consultar precio |
| Nave industrial/logística | Según tipología y m² | Consultar precio |
| Suelo (urbano/rústico) | Según planeamiento | Consultar precio |
| Finca rústica/explotación agropecuaria | Según hectáreas y usos | Consultar precio |
| Activo singular (hotel/colegio/clinica) | Estudio específico | Consultar precio |
Nota legal: Los precios dependen del alcance, superficie, localización y finalidad. Elaboramos presupuesto cerrado tras revisar el caso.
Tasaciones de Inmuebles
Homologados Banco España
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El presupuesto online para tasar un inmueble tiene un descuento del 25%
Tasación Oficial de Inmuebles
Arquitasa, homologada por el Banco de España (nº 4404), ofrece tasación oficial con cobertura nacional según ECO/805/2003.
Llegamos a cualquier ciudad de España, incluidas islas, Ceuta y Melilla.
Una red de tasadores homologados opera en capitales y zonas rurales con conocimiento local.
Por qué elegir Arquitasa
- Homologación BdE nº 4404 y cumplimiento ECO/805/2003.
- Independencia y confidencialidad en cada fase.
- Cobertura en toda España con tasadores homologados.
- Rigor metodológico y trazabilidad del informe de tasación.
- Acompañamiento experto hasta la entrega final.
| Principales bancos | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar inmueble en Madrid | Consultar precio |
| 2 | Tasar inmueble en Barcelona | Consultar precio |
| 3 | Tasar inmueble en Sevilla | Consultar precio |
| 4 | Tasar inmueble en Valencia | Consultar precio |
| 5 | Tasar inmueble en Murcia | Consultar precio |
| 6 | Tasar inmueble en Málaga | Consultar precio |
| 7 | Tasar inmueble en A Coruña | Consultar precio |
| 8 | Tasar inmueble en cualquier ciudad | Consultar precio |
Documentación necesaria
- Identificación del inmueble: referencia catastral y dirección completa.
- Titularidad: nota simple actualizada o título de propiedad.
- Planos y fichas: si existen, superficie útil y construida.
- Situación ocupacional: arrendamientos, rentas, cargas o gravámenes.
- Licencias y certificados relevantes.
Si te falta algún documento, te ayudamos a obtenerlo.
¿Que factores afectan a la valoración del inmueble?
Los factores que afectan a la valoración del inmueble están definidos en la Norma ECO, y son los criterios que aparecen en el informe de tasación para calcular el valor de la finca.
- Superficie
- Ubicación de la finca
- Antigüedad del inmueble
- Calidad
- Anexos y terrazas
- Instalaciones
- Elementos de la edificación
- Distribución
VALORACIÓN INMOBILIARIA
La valoración inmobiliaria se basa en 4 metodologías: comparación, actualización de rentas, residual y coste.
Estos modelos para tasar una finca están regulados en la Norma ECO, y se pueden encontrar desarrolladas en el libro La valoración inmobiliaria teoría y práctica de Pere González Nebreda.
Dependiendo del tipo de inmueble, se utilizará un método de tasación u otro: por ejemplo, el valor de la mayoría de viviendas se calcula con el método de comparación; mientras que la tasación de suelos se hace en la mayoría de ocasiones con el modelo residual.
PREGUNTAS FRENCUENTES SOBRE LAS VALORACIONES OFICIALES DE INMUEBLES
¿Qué es una tasación oficial y quién puede emitirla?
Una tasación oficial es un informe homologado que solo puede emitir una sociedad de tasación inscrita y supervisada, aplicando la Orden ECO/805/2003.
¿Sirve para cualquier banco en España?
Sí. Nuestras tasaciones oficiales son válidas para cualquier entidad financiera en España.
¿Cuánto cuesta tasar un inmueble?
Depende de tipo de inmueble, superficie y finalidad. Te damos presupuesto desglosado y sin compromiso.
¿Cuánto tarda una tasación oficial?
El plazo depende del alcance y la documentación disponible. Te informamos del calendario al aceptar el presupuesto.
¿Qué diferencia hay entre valoración online y tasación homologada?
La valoración online es estimativa. La tasación homologada es oficial, trazable y aceptada por bancos y administraciones.
¿Qué vigencia tiene la tasación para hipoteca?
La vigencia puede variar según la entidad y normativa aplicable. Te indicamos la validez operativa al emitir el informe.
¿Qué métodos de valoración se usan (comparación, coste, residual, rentas)?
Seleccionamos los métodos adecuados según inmueble y finalidad: comparación, coste/reposición, residual y actualización de rentas.
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio?
Puedes renegociar o aportar garantías alternativas. Te explicamos opciones y efectos según tu caso.
¿PARA QUÉ SIRVE UNA TASACIÓN INMOBILIARIA HOMOLOGADA?
Fundamentalmente, una tasación inmobiliaria homologada sirve para pedir un préstamo hipotecario.
Al valorar la finca con una de las tasadoras homologadas, el valor tasado sirve como garantía hipotecaria para pedir un préstamo.
Los tasadores inmobiliarios son los encargados de realizar la tasación inmobiliaria homologada, que siempre debe estar certificada por una empresa oficial homologada por el Banco de España, como Arquitasa.
Otra de las funciones de la tasación inmobiliaria es calcular objetivamente (basándonos en criterios técnicos y la situación actual del mercado inmobiliario) cuánto cuesta cualquier tipo de finca y, así, facilitar su venta.
¿QUIÉN REALIZA LAS TASACIONES DE LOS INMUEBLES?
La tasación de un inmueble tiene que realizarse por un técnico especialista: en el caso de los terrenos rústicos, por ejemplo, debe ser un ingeniero agrónomo; mientras que en viviendas o locales comerciales, puede ser un arquitecto o arquitecto técnico.
Para que valorar un inmueble sea oficial y el informe sirva para un préstamos hipotecario, además debe estar firmada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España en base al método dispuesto en la Orden ECO/805/2003.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación oficial de inmuebles?
Las tasaciones oficiales de inmuebles, por ejemplo para pedir un préstamo hipotecario, son válidas hasta los 6 meses desde que se firma el informe de tasación. Transcurridos seis meses, es necesario hacer una actualización de la tasación para utilizarla en el banco como garantía hipotecaria.
¿Puedo solicitar una tasación directamente a una sociedad de tasación sin que medie un banco?
Sí, al solicitar la tasación inmobiliaria a una sociedad de tasación independiente el banco obtiene dos ventajas: poder para llevar la valoración a cualquier entidad (y así, negociar mejor las condiciones de la hipoteca) y asegurar el interés del particular frente a los intereses del banco.
¿Quién realiza las valoraciones de bienes inmuebles?
El especialista que realiza las valoraciones de bienes inmuebles es el tasador homologado: un perito o técnico con experiencia y formación específica en calcular el valor de una finca. Dependiendo del tipo de inmueble, su profesión será arquitectura o ingeniería agrónoma.
Una de las valoraciones de bienes inmuebles más comunes, el valor catastral, se realiza de forma masiva por la Dirección General del Catastro y para acceder a él hay que entrar a la sede electrónica con la referencia catastral.
¿Cuánto tarda nuestro servicio de tasación de inmuebles?
La tasación de inmuebles tarda 7 días de media en realizarse, aunque en Arquitasa hemos reducido los tiempos de entrega para que desde que se realiza la visita al inmueble (cuando esta es preceptiva) hasta que se entrega transcurran solo 3 días.
¿Cómo recibiré la valoración inmobiliaria?
La valoración inmobiliaria se entrega por correo electrónico en un informe de tasación, en formato PDF y firmada digitalmente.
¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR TASACIONES DE INMUEBLES?
El procedimiento de las tasaciones de inmuebles está definido paso a paso en la Orden ECO, y se puede dividir en las siguientes partes:
- Alta de la tasación
- Comprobaciones del inmueble
- Visita técnica al inmueble.
- Análisis de comparables o testigos
- Cálculo del valor de tasación según el método
- Redacción del informe de tasación
- Validación y control de la tasación
Andalucía
- Valoración de Vivienda en Sevilla
- Valoración de Vivienda en Cádiz
- Valoración de Vivienda en Málaga
- Valoración de Vivienda en Granada
- Valoración de Vivienda en Huelva
- Valoración de Vivienda en Córdoba
- Valoración de Vivienda en Jaén
- Valoración de Vivienda en Almería
Extremadura
País Vasco
- Valoración de Vivienda en Álava
- Valoración de Vivienda en Bilbao
- Valoración de Vivienda en Donostia San Sebastián
Islas Canarias
Comunidad Valenciana
- Valoración de Vivienda en Alicante
- Valoración de Vivienda en Valencia
- Valoración de Vivienda en Castellón
Castilla La Mancha
- Valoración de Vivienda en Albacete
- Valoración de Vivienda en Ciudad Real
- Valoración de Vivienda en Cuenca
- Valoración de Vivienda en Toledo
- Valoración de Vivienda en Guadalajara
Castilla León
- Valoración de Vivienda en Soria
- Valoración de Vivienda en Ávila
- Valoración de Vivienda en Segovia
- Valoración de Vivienda en Salamanca
- Valoración de Vivienda en Valladolid
- Valoración de Vivienda en Burgos
- Valoración de Vivienda en Palencia
- Valoración de Vivienda en Zamora
- Valoración de Vivienda en León
Islas Baleares
Uniprovinciales
- Valoración de Vivienda en Murcia
- Valoración de Vivienda en Madrid
- Valoración de Vivienda en Cantabria
- Valoración de Vivienda en La Rioja
- Valoración de Vivienda en Navarra
- Valoración de Vivienda en Cantabria
- Valoración de Vivienda en Asturias
Aragón
- Valoración de Vivienda en Teruel
- Valoración de Vivienda en Zaragoza
- Valoración de Vivienda en Huesca
Cataluña
- Valoración de Vivienda en Tarragona
- Valoración de Vivienda en Barcelona
- Valoración de Vivienda en Lérida
- Valoración de Vivienda en Gerona
Galicia