Para entender perfectamente estos dos términos vamos a explicar algunos aspectos fundamentales de las tasaciones. Lo primero que debemos saber es que una tasación es la valoración de un inmueble de acuerdo a unos criterios previamente establecidos y que toda tasación debe contar con la firma de un técnico homologado o tasador homologado.
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DURACIÓN DE UNA TASACIÓN
Dicho esto, tenemos que saber también que la valoración no dura eternamente y que tiene una fecha de caducidad.
La tasación tiene validez durante los seis meses siguientes a la fecha de emisión, seis meses después de que el técnico haya firmado la tasación.
A partir de este periodo, si se necesitara una nueva valoración hipotecaría, se podría solicitar una actualización de una tasación a la misma entidad tasadora.
¿Qué quiere decir esto último? Que si, por ejemplo, Arquitasa ha realizado la tasación hace seis meses y queremos llevar a cabo una actualización, tendrá que ser también Arquitasa la que se encargue de hacerla. No puede correr a cargo de otra entidad tasadora.
¿Cuál es la caducidad de las tasaciones inmobiliarias?
Por lo tanto, la caducidad de una tasación es el vencimiento del periodo en el que la tasación tiene vigencia en el mercado inmobiliario y por eso habrá que actualizar la tasación.
ACTUALIZACIÓN DE UNA TASACIÓN
La actualización de una tasación está recogida en la normativa ECO la cual dice literalmente que “una actualización de una tasación es toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella”
CONCEPTO DE ANTIGÜEDAD DE UNA TASACIÓN, SEGÚN LA NORMATIVA ECO
Como ya hemos hablado anteriormente, las tasaciones tienen una fecha de caducidad y por lo tanto, habrá que tener en cuenta la antigüedad de los inmuebles. ¿Qué entendemos por antigüedad? Según la normativa ECO, es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o de la última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de su valoración.
COSTE ACTUALIZACIÓN TASACIÓN
El coste de actualizar una tasación dependerá de la Sociedad Tasadora Homologada, en la mayoría de los casos será inferior al coste de la tasación inicial. Cada actualización tendrá su trato y coste personalizado y entre otros muchos factores, dependerá del tiempo transcurrido, los cambios sufridos por el inmueble en el tiempo.
