En Tenerife al viento se le llama ventolera, el millo es el maíz y las sandalias son las cholas. También conviven formas de habitar muy distintas: piso urbano, apartamento turístico, vivienda terrera, casa nueva, unifamiliar con parcela o vivienda rural en municipios del norte e interior.
Tasar vivienda en Tenerife con una sociedad homologada
Esa variedad importa cuando llega el momento de calcular un valor serio.
No compite igual una vivienda en Santa Cruz o La Laguna que otra en Adeje, Arona o Puerto de la Cruz.
En Arquitasa realizamos tasaciones oficiales de vivienda en Tenerife para hipoteca, herencia, divorcio, compraventa, fines fiscales y procedimientos judiciales.
Somos una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número 4404, y nuestra propia landing de Tenerife presenta el servicio como cobertura insular para todo tipo de vivienda
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Resumen rápido del servicio
| Aspecto | Qué debes saber |
|---|---|
| Tipo de servicio | Tasación oficial de vivienda |
| Ámbito | Tenerife y municipios de la isla |
| Finalidades habituales | Hipoteca, herencia, divorcio, compraventa, fiscalidad y procesos judiciales |
| Base técnica | Orden ECO/805/2003 y su actualización por la Orden ECM/599/2025 |
| Homologación | Banco de España 4404 |
| Plazo | Entrega habitual en 72 horas desde la visita, según documentación y complejidad |
La Orden ECO/805/2003 regula el cálculo del valor de tasación y la elaboración de informes y certificados para las finalidades incluidas en su ámbito.
Proceso en 3 pasos: presupuesto, visita, informe
Hacemos el proceso ágil y claro. Confirmamos alcance y precio, visitamos y entregamos en 72 h desde la inspección.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Cuándo conviene pedir una tasación oficial?
La tasación oficial suele ser la opción correcta cuando necesitamos un informe con recorrido formal, no solo una orientación interna.
Por ejemplo:
- para solicitar una hipoteca
- para repartir una herencia
- para un divorcio o una extinción de condominio
- para un procedimiento judicial
- para apoyar una comprobación fiscal o una negociación sensible
- para salir al mercado con una referencia más sólida que un simulador
Si la finalidad es hipotecaria, además, el marco legal exige una tasación adecuada antes del préstamo y vincula ese trabajo a sociedades de tasación, servicios de tasación o profesionales homologados conforme a la normativa aplicable.
Tasación Hipotecaria de vivienda en Tenerife
Tasación Herencia de vivienda en Tenerife
Tasación Divorcio de vivienda en Tenerife
Tasación Litigio Judicial de vivienda en Tenerife
Valoración de Mercado de vivienda en Tenerife
Tasar vivienda en Tenerife para diferentes finalidades
¿Qué incluye exactamente el informe?
Este punto conviene aclararlo bien, porque una tasación útil no es solo una cifra final.
| Bloque del informe | Qué revisamos |
|---|---|
| Identificación del inmueble | Dirección, referencia catastral, titularidad y documentación aportada |
| Inspección técnica | Superficie, distribución, estado, calidades, anexos y entorno |
| Análisis de mercado | Selección de comparables o testigos adecuados |
| Método de valoración | Comparación y, según el caso, coste, rentas o residual |
| Condicionantes | Incidencias documentales, discrepancias o limitaciones detectadas |
| Valor final | Valor de tasación o valor de mercado, según la finalidad del encargo |
La Orden ECO/805/2003 no solo regula el cálculo. También regula la elaboración de informes y certificados en los que se formaliza ese valor. Además, la propia exposición de motivos distingue entre valor de mercado y valor hipotecario, este último con un enfoque más prudente y sostenible en el tiempo.
ARQUITASA TASADORA HOMOLOGADA EN TENERIFE
Es importante saber que no todas las tasaciones son oficiales, es decir, no todas están realizadas por empresa tasadoras homologadas por el Banco de España. Además, no todas trabajan en la isla de Tenerife.
Arquitasa, por ejemplo, sí que es unatasadora supervisada y validada por el Banco de España.
Y precisamente por esta razón es por lo que sí podemos valorar todo tipo de vivienda, de manera oficial y en cualquier punto de Tenerife.
Llevamos desde 1990 trabajando en cada rincón del territorio chicharrero, siempre con un servicio cercano, profesional y riguroso.
¿QUÉ TIPOS DE VIVIENDAS SE PUEDEN TASAR EN TENERIFE?
En Tenerife existen una gran variedad de viviendas: desde los famosos “guachinches”, hasta pequeños pisos o lofts cerca de la Caleta de Negros o casas rurales en pueblos como La Orotava, Adeje o Candelaria.
Por ello, teniendo en cuenta los diferentes tipos de viviendas tinerfeñas (ático, vivienda unifamiliar, edificio vertical, fincas, apartamentos, casas rurales…), contamos con peritos especializados en cada una de ellas, en su antigüedad y estructura.
Además en Arquitasa podemos tasar cualquier tipo de inmueble: desde la casa familiar heredada hace menos de un mes hasta una finca en Icod de los Vinos.
| Tipo de inmueble | Ubicación | Superficie | Valor de tasación* |
| Tasación Piso en Tenerife | Tenerife | 90 m2 | Consultar precio |
| Tasación vivienda unifamiliar | Garachico | 120 m2 | Consultar precio |
| Tasación chalet ( Tenerife) | La laguna | 85 m2 | Consultar precio |
| Tasación casa rústica | La Orotava | 150 m2 | Consultar precio |
TASACIONES DE VIVIENDAS PARA TODOS LOS BANCOS EN SANTA CRUZ TENERIFE
La isla de Tenerife cuenta con más de 80 entidades bancarias que operan a lo largo del territorio canario. De hecho, uno de los servicios que las financieras repiten con mayor frecuencia es la concesión de préstamos hipotecarios.
Para hipotecar cualquier vivienda, los tinerfeños necesitan presentar a su banco una tasación oficial realizada por una de las 32 tasadoras homologadas por el Banco de España. Y sí, Arquitasa es una de ellas.
| Top bancos en Tenerife | Trabajan con Arquitasa | Dirección | |
| 1 | Tasación Vivienda en Tenerife con Sabadell | Consultar precio | C. Imeldo Serís, 106, 38003 Santa Cruz de Tenerife |
| 2 | Tasar Vivienda en Tenerife con Triodos | Consultar precio | C. San Francisco Javier, 47, 38001 Santa Cruz de Tenerife |
| 3 | Tasación Vivienda en Tenerife en Santander | Consultar precio | C. de Robayna, 6, 38003 Santa Cruz de Tenerife |
| 4 | Tasar Vivienda en Tenerife con Bankinter | Consultar precio | Av. Tres de Mayo, 69, 38005 Santa Cruz de Tenerife |
| 5 | Tasación Vivienda en Tenerife con BBVA | Consultar precio | C. Tome Cano, 2, 38005 Santa Cruz de Tenerife |
| 6 | Tasar Vivienda en Tenerife con Banco Abanca | Consultar precio | Av. de San Sebastián, 5, 38005 Santa Cruz de Tenerife |
| 7 | Tasación Vivienda en Tenerife con Ibercaja | Consultar precio | C. Bethencourt Alfonso, 19, 38002 Santa Cruz de Tenerife |
¿Qué factores influyen más en el valor de una vivienda en Tenerife?
En Tenerife no valoramos solo metros cuadrados. Los elementos que más suelen mover el valor son estos:
- microzona y municipio
- superficie útil y distribución
- altura, orientación y ventilación
- estado de conservación y reformas
- antigüedad y calidad del edificio
- terraza, vistas, garaje, trastero y anexos
- situación jurídica, registral y catastral
- si la vivienda está libre, arrendada u ocupada
- demanda real de esa tipología en ese entorno
En una isla con tanta diferencia entre capital, costa turística, zonas residenciales y municipios del interior, estos ajustes pesan mucho más que una simple media provincial.
¿Qué documentación conviene preparar?
Para agilizar el trabajo, normalmente viene bien reunir:
- nota simple del Registro de la Propiedad
- referencia catastral
- escritura
- recibo de IBI
- planos o croquis, si existen
- certificado de eficiencia energética, si está disponible
- contrato de alquiler, si la vivienda está arrendada
- división horizontal o estatutos, cuando proceda
Si falta algún documento, se puede revisar igualmente el caso. Lo importante es detectar pronto si esa ausencia afecta al alcance del informe o introduce condicionantes.
Limitaciones y advertencias del encargo
Aquí conviene ser claros. Una tasación no resuelve por sí sola cualquier problema del inmueble.
- El informe parte de la documentación facilitada y de lo observado en la visita.
- Si hay diferencias entre Catastro, Registro, escritura y realidad física, pueden aparecer condicionantes.
- Cargas, arrendamientos, ocupación o limitaciones urbanísticas pueden afectar al valor o al uso del informe.
- Una tasación no sustituye el asesoramiento jurídico, fiscal o urbanístico cuando el asunto lo exige.
- La vigencia del informe no es indefinida.
En la práctica bancaria, el criterio reiterado es que la tasación aceptable por la entidad debe estar en vigor, y el Banco de España ha recogido esa vigencia práctica dentro del plazo de seis meses desde la fecha de emisión.
Cobertura en Tenerife
En Arquitasa trabajamos la tasación de vivienda en Tenerife con cobertura insular.
La página actual del servicio recoge expresamente la posibilidad de tasar diferentes tipos de vivienda y operar en distintos puntos de la isla, y muestra como vías de contacto los teléfonos 91 112 44 99 y 93 742 19 43, además del correo arquitasa@arquitasa.com.
Podemos plantear el servicio para Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Adeje, Arona, Candelaria, Puerto de la Cruz, La Orotava, Granadilla de Abona, Tacoronte, Icod de los Vinos, Garachico y otros municipios de la isla.
Preguntas frecuentes sobre tasar vivienda en Tenerife
¿La tasación oficial en Tenerife sirve para cualquier banco?
Sí. Si la tasación está realizada por un tasador homologado y no está caducada, la entidad de crédito debe aceptarla, aunque pueda hacer comprobaciones internas a su costa.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Tenerife?
La formulación prudente es esta: la entrega suele situarse habitualmente en 72 horas desde la visita cuando la documentación está completa y el caso no presenta incidencias relevantes.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
La referencia práctica que maneja la banca es un plazo de seis meses desde la emisión para considerar la tasación en vigor.
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio pactado?
Puede afectar a la financiación disponible si la finalidad es hipotecaria.
En ese caso conviene revisar la operación, la documentación y si el precio pactado estaba por encima del valor técnicamente defendible.
¿Qué diferencia hay entre tasación y valoración orientativa?
La tasación está pensada para una finalidad formal y documentada.
La valoración orientativa sirve para decidir, pero no tiene la misma fuerza ni la misma utilidad ante terceros.
¿Quién paga la tasación hipotecaria?
En los préstamos hipotecarios, los gastos de tasación del inmueble corresponden al prestatario.
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