Arquitasa: Tasadores homologados y expertos en Estepona
Si necesitas tasar una vivienda en Estepona para hipoteca, compraventa, herencia o un proceso legal, lo que te interesa es simple: un informe oficial, defendible y aceptado.
En Arquitasa lo hacemos como Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España (nº 4404) y, si la documentación está en orden y podemos visitar sin bloqueos, entregamos en 72 horas.
Estepona no es “un mercado” y ya. No vale lo mismo un piso en el Casco Antiguo que un ático con terraza en Seghers, una vivienda familiar en Cancelada o una villa en New Golden Mile. Nuestro trabajo consiste en aterrizar el valor con método, comparables y ajustes razonados, sin humo.
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Cómo hacemos la tasación en Estepona paso a paso
Si quieres rapidez y cero líos, el orden importa.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Cuándo necesitas una tasación oficial en Estepona (y cuándo te basta una estimación)
Para banco, juzgado o administración, la respuesta es directa: tasación oficial. Una “valoración orientativa” puede ayudarte a hacerte una idea, pero no sustituye un informe regulado.
Tasación Hipotecaria de vivienda Estepona
Tasación Herencia de vivienda Estepona
Tasación Divorcio de vivienda Estepona
Tasación Hacienda de vivienda Estepona
Valoración de Mercado de vivienda Estepona
Tasar suelo en diferentes en vivienda Estepona
Suele ser imprescindible una tasación oficial si:
- Vas a pedir hipoteca, subrogación o refinanciación.
- Estás en compraventa y quieres negociar con argumentos (no con impresiones).
- Hay herencia, donación, divorcio o extinción de condominio.
- Necesitas soporte técnico para un trámite fiscal o una revisión/controversia (ojo: el criterio final depende del procedimiento).
Una estimación puede bastar si:
- Estás tanteando el mercado sin operación inmediata.
- Falta documentación y aún no quieres mover una tasación oficia
¿Admiten los bancos de Estepona las tasaciones de Arquitasa?
Como sociedad homologada por el Banco de España, nuestras tasaciones son válidas para operaciones hipotecarias dentro de su vigencia.
Y, además, el Banco de España explica que el consumidor tiene derecho a participar en la elección de la sociedad tasadora (de común acuerdo con la entidad), aunque sea habitual que el banco proponga una de su lista.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Estepona con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Estepona con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Estepona en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Estepona con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Estepona con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Estepona con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Estepona con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de tasar una vivienda en Estepona (rangos orientativos)
El coste depende de: tipología, superficie, anexos, complejidad documental, singularidad y urgencia.
Tipos de viviendas que tasamos en Estepona
Trabajamos con:
- Pisos y apartamentos (Centro, Casco Antiguo, Puerto, ejes A-7/N-340).
- Áticos, dúplex y estudios (cuando terraza, orientación y vistas pesan de verdad).
- Chalets, adosados y unifamiliares (parcelas, piscinas, anexos, cerramientos).
- Villas y vivienda prime (primera línea, golf, urbanizaciones premium).
- VPO y cooperativas (con límites y condicionantes específicos).
- Viviendas alquiladas (si procede, se analiza la renta con criterio y soporte documental).
| Tipo de inmueble | Rango orientativo | Qué suele “mover” el precio | Precio Orientativo |
|---|---|---|---|
| Piso estándar (50–120 m²) | 250–450 € | Garaje/trastero, altura/ascensor, documentación completa | Consultar precio |
| Ático / dúplex (terraza relevante) | 300–550 € | Terrazas grandes, vistas, anexos, comparables equivalentes | Consultar precio |
| Adosado / chalet (parcela) | 450–750 € | Parcela, piscina, anexos, estado y singularidad | Consultar precio |
| Villa / vivienda prime | 650–1.200 € | Ubicación prime, calidades, complejidad y documentación | Consultar precio |
Cobertura en Estepona y alrededores
Tasamos en todo Estepona (Centro/Casco, Puerto, Seghers, Cancelada, Selwo, Atalaya–Isdabe, El Paraíso, Bel-Air, Valle Romano, Bahía Dorada, Buenas Noches…) y área cercana cuando lo requiere la operación (Marbella/San Pedro, Benahavís, Casares Costa, Manilva…).
Documentación necesaria (checklist rápido)
Básico:
- Nota simple (o datos registrales).
- Referencia catastral.
- Escritura.
- Recibo IBI.
- DNI/NIE del solicitante.
Según caso:
- Planos/croquis.
- División horizontal/estatutos (si afecta a elementos comunes/anexos).
- Certificado energético (si aplica).
- Si está alquilada: contrato y recibos.
- Obra nueva: licencias/fin de obra/primera ocupación (si corresponde).
Metodología y control de calidad
Una tasación que “pasa” es la que se entiende y se puede justificar. Por eso trabajamos con un enfoque doble: método más control.
Metodología (qué hacemos y por qué):
- Inspección y comprobación: superficies, anexos, estado y singularidades (lo que de verdad impacta en el valor).
- Comparación con mercado: testigos comparables, homogeneización y ajustes explicados (no “a ojo”).
- Consistencia interna: revisamos que el informe sea coherente en superficies, fuentes, hipótesis y resultado final.
Control de calidad (cómo evitamos errores típicos):
- Índice y estructura clara para localizar información (hoy ya es una exigencia más relevante en informes).
- Firma electrónica por quienes intervienen, reforzando trazabilidad y responsabilidad.
- Fuentes y testigos: identificamos de dónde sale cada comparable y justificamos ponderaciones cuando se usan.
Actualidad normativa (importante):
Desde 12 de agosto de 2025, la Orden ECO/805/2003 quedó modificada por la Orden ECM/599/2025, reforzando aspectos como la trazabilidad documental, la identificación de fuentes de testigos y criterios/definiciones vinculados a superficies, entre otros cambios. Por eso hoy es aún más importante aportar documentación completa desde el principio
Mini-casos por tipología (ejemplos orientativos y realistas)
Son casos representativos (no identifican inmuebles concretos) para que veas cómo se ajusta el valor en Estepona.
Piso
Zona: Casco Antiguo (Centro)
Superficie: 78 m²
Extras: balcón, sin garaje, edificio sin ascensor
3 factores que ajustaron el valor (y por qué):
- Altura sin ascensor → ajuste a la baja por accesibilidad y demanda real.
- Reforma parcial (cocina/baño) vs instalaciones antiguas → ajuste moderado según estado efectivo, no por “se ve bonito”.
- Ruido/vida de calle (según tramo y orientación) → ajuste fino: no es lo mismo “calle interior” que eje con tráfico/ocio.
Ático
Zona: Seghers / entorno próximo al puerto
Superficie: 92 m² + terraza 28 m²
Extras: garaje, piscina comunitaria, orientación sur
3 factores que ajustaron el valor (y por qué):
- Terraza útil y orientación → ajuste al alza por disfrute real (sol, privacidad, vistas parciales).
- Garaje → en zonas de costa pesa más de lo que parece (comodidad + demanda).
- Estado de zonas comunes (piscina/urbanización mantenida) → ajuste por calidad percibida y liquidez del producto.
Villa
Zona: New Golden Mile (área residencial prime)
Superficie: 260 m² en parcela de 800 m²
Extras: piscina, jardín, seguridad/urbanización, vistas abiertas
3 factores que ajustaron el valor (y por qué):
- Privacidad y calidad de urbanización → ajuste al alza: en prime la demanda paga por tranquilidad/servicios.
- Distribución y funcionalidad (habitaciones, baños, orientación de zonas día) → ajuste por “producto vendible”, no solo por metros.
- Calidades + eficiencia/climatización → ajuste relevante por coste de reposición y preferencia del comprador internacional.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Estepona
Qué hace que una vivienda en Estepona valga más (o menos) de verdad
En Estepona el valor se mueve por ubicación + producto + condiciones. Y aquí hay matices que cambian el precio más de lo que parece.
Factores que más ajustan el valor en la práctica:
- Situación documental/urbanística: especialmente en obra nueva o reformas con “papeles a medias”.
- Distancia al mar y vistas: primera/segunda línea, altura, visual abierta.
- Terrazas y exteriores: en áticos/dúplex, los metros útiles de terraza cuentan… si son realmente disfrutables.
- Urbanización: piscina, seguridad, jardines, zonas comunes, accesibilidad, garaje y trastero.
- Ruido y estacionalidad: tráfico, ocio nocturno, eje A-7/N-340 vs calles interiores.
- Estado real: calidades, reformas, humedades, carpinterías, climatización, eficiencia.
De dónde salen los comparables (y por qué “portales” no bastan)
Un portal inmobiliario te dice precios anunciados, no necesariamente precios de cierre. Para una tasación seria, los portales pueden servir como contraste, pero no como única base.
Qué fuentes usamos (sin revelar herramientas internas):
- Operaciones registradas / fuentes de mercado agregadas: cuando están disponibles para contrastar el nivel real de transacción.
- Bases de mercado profesionales: para buscar inmuebles realmente comparables por zona, tipología y características.
- Contraste con ofertas activas: para entender el rango de negociación actual (y detectar “outliers” inflados).
Criterio de selección (lo que filtra un comparable bueno):
- Mismo tipo de producto (piso vs ático vs villa no se mezcla alegremente).
- Misma microzona o zonas con comportamiento equivalente (no vale “Estepona en general”).
- Superficie y distribución razonablemente próximas.
- Estado/calidades comparables y anexos equivalentes (garaje, trastero, terraza, piscina…).
- Ajustes explicados: vistas, orientación, ruido, urbanización, reforma, etc.
- Fuente identificada y trazable (cada testigo debe poder justificarse).
Normativa y métodos de valoración (ECO/805/2003 + actualización ECM/599/2025)
Una tasación oficial no es “una opinión bien redactada”. Se apoya en un marco técnico. En España, la referencia base para determinadas finalidades financieras es la Orden ECO/805/2003, y desde 12/08/2025 está modificada por la Orden ECM/599/2025, con cambios que refuerzan trazabilidad, fuentes/testigos y definiciones/criterios sobre superficies, entre otros.
Métodos habituales en vivienda:
| Método | Cuándo encaja | Qué miramos con lupa |
|---|---|---|
| Comparación (principal) | Vivienda con mercado activo | Testigos comparables, homogeneización, ajustes justificables |
| Coste / reposición | Unifamiliares singulares / reformas profundas | Coste de reconstrucción, depreciación, estado real |
| Capitalización de rentas | Viviendas alquiladas (si procede) | Contrato, renta real, estabilidad, gastos y mercado |
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Estepona?
Suele moverse entre 250 € y 1.200 € según tipología, metros y extras. Si nos dices zona, tipo de inmueble y anexos, te damos presupuesto cerrado sin sorpresas.
¿Cuánto tardáis en entregar la tasación?
Con visita y documentación básica disponible, 72 horas. Si hay discrepancias de superficies o falta documentación clave, te lo decimos antes.
¿Qué documentos son imprescindibles para una tasación hipotecaria?
Lo mínimo es nota simple/datos registrales, referencia catastral, escritura y acceso al inmueble. Con anexos o reformas, aportar soporte reduce revisiones y acelera.
¿Los portales inmobiliarios sirven para fijar el valor?
Sirven como contraste, pero no bastan: son precios de anuncio. Una tasación sólida combina fuentes de mercado y criterios de selección de comparables, con trazabilidad y explicación de ajustes. BOE+1
¿Qué cambió con la Orden ECM/599/2025?
Desde 12/08/2025 se reforzaron aspectos como la trazabilidad documental, la identificación de fuentes/testigos y definiciones/criterios relacionados con superficies, entre otros ajustes. En la práctica, esto hace más importante aportar documentación completa desde el inicio.
TAMBIÉN TASAMOS OTROS TIPOS DE INMUEBLES EN Estepona
Tasar vivienda en otras ciudades:
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- Tasar vivienda en San Vicente del Raspeig
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- Tasar vivienda en Ponferrada
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- Tasar vivienda en Villareal
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- Precio Tasación vivienda en Castellón
- Precio Tasación vivienda en A coruña
- Precio Tasación vivienda en Sevilla
- Precio Tasación vivienda en Málaga
- Precio Tasación vivienda en Cádiz
- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
El mercado de vivienda en Estepona está en uno de sus momentos más caros y dinámicos, con subidas fuertes tanto en venta como en alquiler.
Panorama general (venta y alquiler)
- Precio medio de venta: en torno a 4.100–4.200 €/m².
- Otras fuentes sitúan el promedio entre unos 3.600 €/m² y cerca de 4.800 €/m² según zona y tipo de vivienda.
- Es un mercado claramente por encima de la media española, considerado caro dentro de Andalucía.
- El alquiler ronda aproximadamente los 18 €/m²/mes, con subidas anuales cercanas al 10–13 %.
Con estos niveles, una vivienda media suele moverse en:
- 1 dormitorio (50–60 m²): aprox. 220.000–280.000 € según zona.
- 2–3 dormitorios (80–100 m²): rangos habituales de 320.000–500.000 € (más en primera línea o en obra nueva de calidad).
Zonas principales (venta, precios orientativos por m²)
- Centro / casco antiguo – “Estepona Pueblo”
- En torno a 4.100–4.200 €/m² como referencia general, con calles muy demandadas del casco histórico que pueden subir bastante.
- Piso de 80 m²: aprox. 330.000–400.000 € en edificios estándar; algo más si está reformado y muy bien situado.
- Paseo marítimo y primera línea de playa (Costa Natura, La Rada, Bahía Dorada, Punta Plata…)
- Costa Natura / Bahía Dorada: alrededor de 4.100–4.600 €/m².
- Punta Plata: una de las zonas más caras, cerca de 5.000 €/m² o algo por encima.
- Un piso de 90 m² en primera línea suele estar en el entorno de 450.000–550.000 €, y las promociones nuevas o de lujo superan fácilmente estos importes.
Informe revisado por: Andres Cartó, Tasador Estepona, Arquitecto Técnico, 15 años de experiencia, Zona: Costa del Sol / Málaga.