Si necesitas saber cuánto vale tu casa en Mérida para una hipoteca, una herencia o una venta, lo que necesitas es una tasación oficial y defendible, no una cifra al azar.
En Arquitasa Sociedad de Tasación elaboramos informes de tasación homologados por el Banco de España (nº 4404), válidos ante bancos, juzgados, notarios y administraciones.
Trabajamos con tasadores que conocen al detalle el mercado inmobiliario emeritense: desde el Centro Histórico hasta barrios como Nueva Ciudad, Montealto o Las Abadías.
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Tasación oficial de vivienda en Mérida con Arquitasa (BdE nº 4404)
La forma más segura de conocer el valor real de tu vivienda en Mérida es a través de un informe de tasación oficial emitido por una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España.
En nuestro caso, Arquitasa está inscrita con el número 4404, lo que nos permite emitir tasaciones hipotecarias aceptadas por las entidades financieras por cumplir la Orden ECO/805/2003.
En Mérida contamos con un equipo técnico que conoce el comportamiento del mercado en zonas muy distintas entre sí.
Esa visión local es clave para que el valor de tasación sea defendible ante bancos y organismos.
Además, nuestros informes se admiten en procedimientos judiciales, notaría, gestiones fiscales o repartos de herencias, lo que te permite usar el mismo documento para varias gestiones.
Cómo tasamos tu vivienda en Mérida: proceso en 3 pasos
Hacer una tasación oficial no consiste solo en mirar el precio del vecino en un portal inmobiliario. En Mérida cada vivienda tiene su contexto, y ese contexto hay que medirlo.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades de la tasación de vivienda en Mérida
La finalidad de la tasación condiciona el tipo de informe, la profundidad del análisis y la documentación. En Mérida trabajamos habitualmente con estos usos.
Tasación Hipotecaria de vivienda Mérida
Tasación Herencia de vivienda Mérida
Tasación Divorcio de vivienda Mérida
Tasación Hacienda de vivienda Mérida
Valoración de Mercado de vivienda Mérida
Tasar suelo en diferentes en vivienda Mérida
Herencias, divorcios y procedimientos judiciales
En herencias, divorcios o disoluciones de gananciales, una pericial inmobiliaria independiente suele evitar conflictos.
Realizamos tasaciones para:
- Reparto de herencias entre varios herederos.
- Disolución de sociedades de gananciales y parejas de hecho.
- Procedimientos judiciales en juzgados de Mérida y Badajoz.
Compraventa y fijación de precio justo
Si estás negociando la venta o compra de tu vivienda en Mérida, una tasación oficial te sirve como referencia objetiva para fijar un precio justo y defendible.
Nuestros informes incluyen:
- Valor de mercado razonable a fecha de tasación.
- Comparables detallados en el entorno.
- Comentarios sobre demanda y liquidez de la zona.
Fiscalidad y relación con la Administración
También elaboramos informes para trámites fiscales, donde es fundamental no infravalorar ni sobrevalorar:
- Cálculo de ITP y AJD.
- Plusvalía municipal.
- Declaraciones de patrimonio.
Una tasación profesional puede ayudarte a justificar el valor ante la Administración y evitar discrepancias.
Viviendas en alquiler e inversión
Si tu objetivo es el alquiler (por ejemplo, cerca del Hospital de Mérida, el IFEME o el campus de la UEx), analizamos la vivienda también desde la óptica de la rentabilidad.
En esos casos, aplicamos método de capitalización de rentas, tomando como base:
- Renta actual o esperada.
- Gastos asociados (IBI, comunidad, mantenimiento).
- Riesgo y demanda en la zona.
¿Admiten los bancos de Mérida las tasaciones de Arquitasa?
Si vas a solicitar o subrogar una hipoteca, el banco te pedirá una tasación hipotecaria homologada.
Como sociedad de tasación autorizada por el Banco de España, nuestros informes son aceptados por las entidades por cumplir la Orden ECO/805/2003.
En Mérida trabajamos con clientes que hipotecan con bancos como BBVA, Santander, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural de Extremadura o ABANCA, entre otros, y nuestros informes son válidos para todas ellas.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Mérida con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Mérida con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Mérida en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Mérida con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Mérida con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Mérida con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Mérida con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Por qué elegir Arquitasa para tasar tu vivienda en Mérida
Elegir bien a quién encarga tu tasación es casi tan importante como la vivienda en sí.
Sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404): informes aceptados por las entidades bancarias por cumplir ECO/805/2003.
Más de 30 años de experiencia en tasación de viviendas en toda España, también en Extremadura.
Especialización local: trabajamos con tasadores que conocen los barrios y las dinámicas reales del mercado emeritense.
Tipos de viviendas que tasamos en Mérida
| Tipo de vivienda: | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasación Piso en Mérida | 90 m2 | Consultar precio |
| Tasación Vivienda unifamiliar Mérida | 120 m2 | Consultar precio |
| Tasación Chalet Mérida | 85 m2 | Consultar precio |
| Tasación Casa Rústica Mérida | 150 m2 | Consultar precio |
Prácticamente cualquier tipo de vivienda en Mérida puede ser tasada, pero no todas se valoran igual. Adaptamos el método y los comparables a cada tipología para que el informe refleje con realismo cómo se está pagando en el mercado.
Pisos y apartamentos en Centro, Nueva Ciudad y San Albín
La mayoría de las tasaciones que hacemos en Mérida son de pisos y apartamentos en zonas como el Centro Histórico, República Argentina, San Albín o Nueva Ciudad. En estos casos, el valor se apoya mucho en:
- Ubicación concreta dentro del barrio.
- Planta, orientación y existencia de ascensor.
- Estado de conservación y calidad de la finca.
Cuando tasamos un piso, no solo miramos los metros: comparamos con ventas reales recientes en el mismo entorno y ajustamos por altura, luminosidad, reformas y servicios cercanos.
Chalets, adosados y unifamiliares en urbanizaciones residenciales
En zonas como Proserpina, Montealto, Miralrío, Las Abadías o Bellavista predominan las viviendas unifamiliares y chalets con parcela, jardín y zonas comunes.
En estas tasaciones el peso está en:
- Superficie de la parcela.
- Calidad constructiva y antigüedad.
- Piscina, zonas verdes, vistas y privacidad.
Áticos, dúplex y estudios en zonas dinámicas
Los áticos y dúplex de promociones recientes en Nueva Ciudad, San Lázaro o Las Abadías suelen tener un plus de valor por terrazas, vistas al Guadiana o al entorno del Teatro Romano, y mejor eficiencia energética.
También valoramos estudios y apartamentos pequeños, muy demandados cerca del campus universitario o del hospital, donde el atractivo es la rentabilidad en alquiler.
Vivienda protegida (VPO) y cooperativas
En barrios como San Luis, Ntra. Sra. de la Antigua o Zona Sur hay una presencia importante de Vivienda de Protección Oficial y cooperativas.
En estos casos, además de los metros y calidades, analizamos:
- Régimen específico de protección.
- Precio máximo legal de venta o alquiler.
- Limitaciones para la descalificación o transmisión.
Si necesitas descalificar una VPO o calcular rentas máximas, elaboramos informes ajustados a la normativa de vivienda de Extremadura.
Rangos habituales de honorarios en Mérida
Portales especializados sitúan el precio medio de una tasación de vivienda en Mérida en una horquilla aproximada entre 150 y 500 euros, dependiendo del tipo de inmueble, la firma homologada y la finalidad.
En Arquitasa ajustamos el precio al tipo de informe que realmente necesitas, evitando que pagues de más por una tasación que no te van a pedir o que se quede corta para el trámite.
Cobertura de tasación de viviendas en Mérida y su área metropolitana
Realizamos tasaciones en toda Mérida y su entorno:
- Barrios de la ciudad:
- Centro Histórico, San Albín, República Argentina, Juan Canet.
- Nueva Ciudad, Zona Sur, Tierno Galván, Los Bodegones.
- San Lázaro, Santa Isabel, Santa Catalina, Santa Eulalia.
- Las Abadías, La Corchera, Plantonal de Vera, Reina Sofía.
- Montealto, Miralrío, Proserpina, Los Milagros, La Heredad.
- San Luis, Ntra. Sra. de la Antigua, Salesianos, El Prado, etc.
- Municipios cercanos:
- Calamonte, Arroyo de San Serván, Alange, La Garrovilla, Esparragalejo, Trujillanos, Mirandilla, Torremayor, Valverde de Mérida, Don Álvaro y alrededores.
Si tu vivienda está en la comarca de Mérida, podemos tasarla.
Información a tener en cuenta de tu tasación:
Errores comunes al tasar una vivienda en Mérida (y cómo evitarlos)
Muchos problemas con bancos o herencias vienen de pequeñas decisiones mal tomadas.
- Confiar solo en una “valoración online” gratuita
- Son orientativas y no sirven para hipotecas, juzgados ni Hacienda. Para trámites oficiales, necesitas informe de tasación homologado.
- Encargar una tasación no homologada para una hipoteca
- Algunas valoraciones sirven para asesoramiento, pero no para bancos. Siempre confirma que la empresa está homologada por el BdE si la finalidad es hipotecaria.
- No aportar toda la documentación
- Falta de nota simple o datos catastrales puede retrasar el informe. Mejor tenerlo todo preparado desde el principio.
- Sobreestimar el valor por emociones
- Es normal querer “que salga más alta”, pero una tasación inflada puede ser rechazada por el banco o cuestionada en un procedimiento judicial.
- Elegir solo por precio
- Ahorrar 30–40 € y luego tener un informe que no te aceptan o que no refleja bien el valor real acaba saliendo caro.
Documentación necesaria para tasar una vivienda en Mérida
Cuanta más documentación tengamos desde el principio, más ágil será el informe. Habitualmente pedimos:
- Nota simple registral actualizada.
- Referencia catastral.
- Escritura de propiedad o título de herencia.
- Último recibo de IBI.
- Planos, croquis o división horizontal, si existen.
- Certificado de eficiencia energética (cuando sea exigible).
- Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad.
- Si está alquilada: contrato de arrendamiento y últimos recibos de renta.
- DNI del propietario o representante.
Si falta algo, te indicamos cómo conseguirlo o si podemos avanzar mientras lo tramitas.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Mérida
¿Cuánto tarda Arquitasa en entregar una tasación de vivienda en Mérida?
Lo habitual es que el informe esté listo entre 48 y 72 horas desde la visita, siempre que tengamos la documentación completa. En viviendas muy complejas o con incidencias registrales, el plazo puede alargarse ligeramente, pero te lo indicamos desde el principio.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Mérida?
El precio depende del tipo de vivienda, superficie, finalidad (hipoteca, herencia, fiscal, judicial…) y complejidad del caso. En Mérida, los honorarios de tasación suelen moverse en una horquilla aproximada de 150–500 €, pero te damos siempre un presupuesto cerrado antes de empezar.
¿Aceptan los bancos las tasaciones de Arquitasa en Mérida?
Sí. Arquitasa es una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España (nº 4404), por lo que nuestras tasaciones hipotecarias son aceptadas por las entidades financieras por cumplir la normativa ECO/805/2003 y los estándares del Banco de España.
¿Tasáis vivienda VPO o heredada en barrios como San Luis o La Antigua?
Sí. Tasamos VPO y viviendas protegidas en Mérida, tanto para descalificación como para compraventa, herencias o revisión de precios máximos. También valoramos viviendas heredadas para repartir bienes o documentar el valor ante Hacienda o el juzgado.
¿Qué influye más en el valor de mi vivienda: planta, orientación o tener ascensor?
Todo suma, pero en Mérida suelen tener mucho peso la planta, la orientación y la existencia de ascensor en edificios antiguos del Centro Histórico y Nueva Ciudad. Un piso alto, luminoso y con ascensor suele valorarse mejor que uno bajo y oscuro, incluso con los mismos metros.
¿Influye estar cerca del Hospital de Mérida, IFEME o del campus de la UEx?
Sí. Las viviendas próximas a polos de empleo y estudios suelen tener mayor demanda en alquiler y una rentabilidad más interesante. Eso se refleja en el análisis de mercado y puede incrementar el valor de tasación, especialmente en inmuebles enfocados a inversión.
¿Como es procedimiento en detalle?
1. Presupuesto online y asesoramiento inicial
El primer paso es sencillo: nos envías los datos básicos del inmueble (dirección, tipo de vivienda, metros aproximados, finalidad de la tasación) y te hacemos un presupuesto claro y sin compromiso.
Si tienes dudas sobre si necesitas tasación hipotecaria, oficial o pericial, te orientamos para elegir el tipo de informe que realmente te hace falta.
2. Visita e inspección técnica de la vivienda
Después agendamos la visita del tasador. En esa inspección:
- Medimos superficies útiles y construidas.
- Verificamos anexos (garaje, trastero, patios, terrazas).
- Revisamos estado de conservación, calidades y distribución.
- Analizamos el entorno: servicios, accesos, vistas, ruido, etc.
3. Análisis de mercado y entrega del informe en 48–72 h
Con la información de la visita, elaboramos el informe de tasación oficial conforme a la Orden ECO/805/2003.
Incluye:
- Análisis de comparables del mercado en Mérida.
- Fichas de inmuebles comparados.
- Plano y reportaje fotográfico.
- Cálculo del valor de tasación y, cuando procede, valor de mercado.
Información extra:
Métodos de valoración y criterios que aplicamos en Mérida
No usamos un único método para todas las viviendas. Elegimos el más adecuado según el tipo de inmueble y la finalidad.
Método de comparación: el estándar en vivienda residencial
En pisos y viviendas donde el mercado es activo (Centro Histórico, Nueva Ciudad, Las Abadías, Zona Sur…), el método de comparación es el principal.
Buscamos operaciones realmente comparables:
- Misma zona o entorno inmediato.
- Superficie y tipología similares.
- Estado de conservación y antigüedad parecidas.
Sobre esa base, aplicamos ajustes por diferencias en metros, planta, orientación, reformas, garaje, trastero, zonas comunes, etc., hasta llegar a un valor ajustado a la realidad de Mérida.
Método del coste o reposición en unifamiliares y rehabilitaciones
En chalets, viviendas unifamiliares de Proserpina, Montealto o Miralrío y en inmuebles singulares rehabilitados, el método de comparación a veces no es suficiente.
Por eso aplicamos el método del coste:
- Valoramos el suelo según su mercado.
- Calculamos el coste de construcción actual del inmueble.
- Aplicamos depreciaciones por antigüedad y estado.
Así obtenemos un valor que responde a: ¿cuánto costaría tener hoy esta vivienda?
Factores clave que influyen en el valor de una vivienda en Mérida
En Mérida valoramos siempre:
- Superficie útil y construida.
- Distribución y funcionalidad.
- Antigüedad, calidades y estado de conservación.
- Eficiencia energética.
- Garaje, trastero y zonas comunes.
- Planta, orientación, vistas y ruido.
- Conectividad (A-5, A-66, estación de tren, futura LAV Extremadura).
- Proximidad a colegios, hospital, IFEME y áreas comerciales.
Estos factores pueden hacer que dos viviendas aparentemente similares difieran miles de euros en su valor de tasación.
Glosario básico de tasación de viviendas
- Valor de tasación: valor técnico obtenido siguiendo la Orden ECO/805/2003, pensado para hipotecas, juzgados y administraciones.
- Valor de mercado: precio razonable de compraventa entre particulares en el momento de la tasación.
- Tasación hipotecaria: tasación homologada por el Banco de España para concesión de préstamos hipotecarios.
- Tasación oficial: informe de tasación conforme a normativa ECO, válido para juzgados, Administración y otros usos no hipotecarios.
- Capitalización de rentas: método que valora un inmueble en función de las rentas de alquiler que genera.
- Método de comparación: valoración basada en comparar la vivienda con otras similares vendidas recientemente.
- Método del coste: calcula el valor sumando valor del suelo y coste de construcción, aplicando depreciaciones.
Tasar vivienda en otras ciudades:
- Tasar vivienda en San Vicente del Raspeig
- Tasar vivienda en Mérida
Tasar vivienda en otras ciudades:
- Precio Tasación vivienda en Madrid
- Precio Tasación vivienda en Barcelona
- Precio Tasación vivienda en Valencia
- Precio Tasación vivienda en Castellón
- Precio Tasación vivienda en A coruña
- Precio Tasación vivienda en Sevilla
- Precio Tasación vivienda en Málaga
- Precio Tasación vivienda en Cádiz
- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
Números clave (ciudad)
- Venta (€/m²): Idealista sitúa el precio medio en 1.075 €/m² (oct-2025); Tinsa estima 947 €/m² (3T-2025). Fotocasa para la ciudad ronda 1.180 €/m². Diferencias normales entre portales por metodologías.
- Alquiler (€/m²): media 7,1 €/m² (oct-2025).
- Oferta activa (aprox.): ~500 viviendas en venta y ~100 en alquiler en portales generalistas.
- Tendencia 2025: venta +12% interanual (oct-2025, Idealista); alquiler +9% interanual.
Referencia rápida: un piso tipo de 90 m² cuesta ~96.750 € si tomas 1.075 €/m² (Idealista). Tinsa calcula ~85.258 € para 90 m² con su media. Un alquiler tipo de 80 m² se sitúa en ~568 €/mes con 7,1 €/m².
(Selección de barrios y áreas habituales en el mercado local. La división por barriadas figura en planeamiento municipal; aquí agrupo por cómo se busca vivienda realmente).
| Zona / Barriada | Perfil | Venta (€/m²) | Alquiler (€/m²/mes) |
|---|---|---|---|
| Centro histórico | Casco, servicios y patrimonio; demanda estable | 1.150–1.350 | 7,5–8,5 |
| Nueva Ciudad | Bloques recientes, buena dotación | 1.050–1.250 | 6,5–7,5 |
| Abadías – Montealto | Residencial relativamente moderno, norte del río | 1.100–1.300 | 7,0–8,0 |
| Bodegones | Familiar y tranquilo | 1.000–1.200 | 6,5–7,5 |
| San Luis – San Juan | Producto asequible y mixto en antigüedad | 900–1.050 | 6,0–7,0 |
| Corchera – San Lázaro – Mª Auxiliadora | Perfiles variados, buena relación precio/servicio | 950–1.100 | 6,2–7,0 |
| Periferia (Plantonál de Vera / Tres Casas / La Heredad) | Más económico; vivienda unifamiliar y piso amplio | 800–950 | 5,5–6,5 |