TASACIONES OFICIALES DE VIVIENDAS EN ALBACETE
De la provincia de Albacete y, en concreto, de su capital se han dicho cientos de cosas: que es el reino de las navajas; Albacete, mira y vete; la Ciudad de la Cuchillería; Albacity, Harvacete e incluso la Nueva York de la Mancha por el escritor Azorín.
Más allá de sus apodos, Albacete es una provincia muy valorada para adquirir una vivienda o cualquier tipo de inmueble por su estable mercado inmobiliario, los parajes naturales que la componen, su patrimonio arquitectónico o incluso los famosos Miguelitos de la Roda.
En Arquitasa, llevamos más de tres décadas realizando tasaciones en Albacete: de viviendas, locales comerciales y cualquier clase de inmueble para todas las finalidades.
«Pensar en España es pensar en Albacete»
Azorín
NUESTROS SERVICIO DE TASACIÓN INCLUYE TODO TIPO DE VIVIENDAS
Albacete es famoso por su Feria, por la Catedral de San Juan Bautista o por ser la provincia que alberga el famoso nacimiento del Río Mundo. Tan diversa como ella, son los servicios de tasaciones que ofrecemos en Arquitasa.
En nuestra empresa de tasaciones, puede solicitar desde una tasación para pedir un préstamo hipotecario hasta la valoración de inmuebles para que salgan a subasta del BOE en Albacete.
Generalmente, existen seis motivos por los que alguien puede necesitar una tasación. En función de cuál se necesite, la valoración estará sujeta a una u otra normativa o procedimiento:
- Tasación para hipoteca en Albacete
- Tasación para herencia en Albacete
- Tasación para separación de bienes en Albacete
- Tasación para calcular el valor de mercado en Albacete
- Tasación para un litigio judicial en Albacete
- Otras finalidades para una tasación en Albacete.
| Tipo de inmueble | Ubicación | Precio aproximado | Finalidad | Superficie |
| Tasación Piso | Albacete | a partir 300€ | Hipotecaria | 90 metros cuadrados |
| Tasación chalet | Villa Robledo | a partir 390€ | Valor de Mercado | 250 metros cuadrados |
| Tasación vivienda unifamiliar | Almansa | a partir 360€ | Litigio | 140 metros cuadrados |
| Tasación casa rústica | Hellín | a partir 360€ | Hipotecaria | 120 metros cuadrados |
ARQUITASA UNA SOCIEDAD TASADORA HOMOLOGADA EN ALBACETE
Para hipotecar una vivienda en Ayna, Letur o cualquiera de los encantadores pueblos de la provincia de Albacete es necesario presentar una tasación oficial al banco que va a conceder el préstamo para establecer el valor del piso o casa y determinar la cantidad de dinero adeudada para comprarla.
En las tasaciones oficiales para pedir hipotecas, presentar en litigios judiciales o, en general, contradecir a la Administración en la base imponible de algún impuesto el de Actos Jurídicos Documentados o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es necesario que la valoración esté firmada por una empresa homologada por el Banco de España.
Actualmente, en todos los municipios de Albacete y toda España solo operan 32 empresas tasadoras homologadas por el Banco de España: Arquitasa es una de ellas.
SOMOS LA TASADORA DE LOS ARQUITECTOS Y LAS ARQUITECTAS
Recogiendo las enseñanzas de Jose Luis Cuerda en Amanece que no es poco “yo podría haber sido una leyenda, o una epopeya si nos juntamos varios” Arquitasa nació hace treinta años de la unión del Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha (concretamente, la demarcación de Albacete) y todos los colegios de arquitectos de España.
Con la perspectiva técnica y la seriedad que desde siempre ha aportado la arquitectura a las tasaciones inmobiliarias, se creó una red de técnicos tasadores arquitectos que han recorrido la provincia de Albacete desde Hellín hasta Villarrobledo.
¿CUÁL ES EL PROCESO PARA VALORAR UNA VIVIENDA?
La muchachada (que dirían Joaquín Reyes o Ernesto Sevilla) utiliza en todas las tasaciones hipotecarias de pisos o casas el mismo procedimiento: el regulado por la Norma ECO.
La Norma ECO es una ley que se aprobó en 2003 para regular las tasaciones y el mercado inmobiliario en Albacete (y en toda España) para ciertas finalidades: especialmente las hipotecarias.
En la Orden ECO/805/2003 se determinan los principios y reglas generales para todos los métodos de valoración (comparación, coste, tasación residual y actualización de rentas) así como las características que deben tener los informes y certificados de tasación.
El resumen del proceso para valorar un piso, casa, vivienda unifamiliar, fábrica, etc sería, en primer lugar, realizar las cinco comprobaciones básicas de una tasación; visitar el inmueble y recoger los datos; redactar el informe de tasación y calcular los valores según el método adecuado; validar el informe en el departamento de Control de la empresa.
TRABAJAMOS CON TODAS LAS ENTIDADES BANCARIAS DE ALBACETE
EN LA PROVINCIA DE ALBACETE, TODOS LOS BANCOS DE LA PROVINCIA DEBEN ACEPTAR LA TASACIÓN HIPOTECARIA DE UNA EMPRESA DE TASACIONES SI EL BANCO DE ESPAÑA LA HA CERTIFICADO.
Una de las cosas más importantes que se deben conocer antes de solicitar una tasación para pedir un préstamo hipotecario en Albacete es que todos los bancos de la provincia están obligados a aceptar cualquier tasación de una sociedad homologada por el Banco de España.
Además, también es fundamental advertir que el cliente es quien debe pagar la tasación (según la Ley Hipotecaria). De esta forma, si el banco no concede el préstamo finalmente, la valoración se puede llevar a cualquier otro para negociar.
Se da la situación de que, en ocasiones, el banco ofrece pagar la tasación como argumento de venta para que el cliente contrate el préstamo o simplemente lo plantea como parte del servicio. El problema principal de este intercambio es que la tasación está a nombre del banco y no a nombre del cliente: por lo que no tiene derecho a disponer de ella como quiera.
| Top bancos en Albacete | Trabajan con Arquitasa | Dirección | |
| 1 | Tasar Vivienda en Albacete en GlobalCaja | SÍ | C. María Marín, 75, 02003 Albacete |
| 2 | Tasación Vivienda en Albacete con Bankia | SÍ | C. Arquitecto Vandelvira, 24, 02003 |
| 3 | Valorar Vivienda en Albacete en Ibercaja | SÍ | Pl. del Altozano, 6, 02001 Albacete |
| 4 | Tasar Vivienda en Albacete con Bankinter | SÍ | C. Salamanca, 2, 02001 Albacete |
| 5 | Tasación Vivienda en Albacete con BBVA | SÍ | C. Martínez Villena, 13, 02001 |
| 6 | Tasar Vivienda en Albacete Banco Sabadell | SÍ | P.º Pedro Simón Abril, 2, 02003 |
| 7 | Tasación Vivienda en Albacete Mediolanum | SÍ | C. Teodoro Camino, 31, 1º Local 2, |
| 8 | Tasar Vivienda en Albacete con el Santander | SÍ | ARQ. Valdelvira, 72, 02004 Albacete |
| 9 | Tasar Vivienda en Albacete con Liberbank | SÍ | C. de la Feria, 27, 02005 Albacete |
| 10 | Tasar Vivienda en Albacete con CaixaBank | SÍ | C. Pedro Martínez Gutiérrez, 8, 02001 |
| 11 | Valorar Vivienda en Albacete con Kutxa | SÍ | C. Isaac Peral, 1, 02001 Albacete |
| 13 | Tasar Vivienda en Albacete con TriodosBank | SÍ | Pl. del Altozano, 8, 02001 Albacete |
| 14 | Valorar vivienda en Albacete Deustchebank | SÍ | C. Martínez Villena, 10, 02001 |
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITO PARA LAS VALORACIONES EN ALBACETE?
Para solicitar una valoración hay que presentar varios documentos que certifican la titularidad y características del inmueble. Dependiendo del tipo de finca a valorar, los documentos para encargar la tasación serán unos u otros pero, en común, siempre habrá que presentar dos:
- Nota Simple Actualizada
En la nota simple se refleja toda la información sobre un inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad, en este documento se reflejan las cargas o gravámenes que afectan a la finca (como hipotecas, usufructos, etc) y la titularidad.
En Albacete, el Registro de la Propiedad se ubica en la calle Padre Romano, nº12 – 2º, 02005.
- Referencia Catastral
La referencia catastral es un código alfanumérico que identifica a todos los inmuebles ante la Dirección General del Catastro. Coloquialmente, es conocido como el “DNI” de los inmuebles. Se puede solicitar en la Sede Electrónica del Catastro.
¿CUÁNTOS MESES ES VÁLIDO UN INFORME DE TASACIÓN?
Con to y con eso, las tasaciones oficiales tienen caducidad: una vez transcurridos seis meses desde la firma del informe de tasación, esta deja de tener validez y, para volver a utilizarla, será necesario solicitar una actualización de la valoración.
PARA VALORAR VIVIENDAS EN ALBACETE SE UTILIZAN ESTOS CRITERIOS:
Cuando hablamos de tasación de viviendas u otros inmuebles, siempre deben cumplirse los mismos criterios o principios en la tasación, preceptuados por la norma ECO: tanto si se va a evaluar un elemento patrimonial como el yacimiento arqueológico de El Acequión hasta destacados edificios de la arquitectura albaceteña como la Casa del Hortelano.
En la ley de las tasaciones, se establecen 10 principios:
- Anticipación
- Finalidad
- Mayor y mejor uso
- Probabilidad
- Proporcionalidad
- Prudencia
- Sustitución
- Temporalidad
- Transparencia
- Valor residual
¿CUÁNTO CUESTA APROXIMADAMENTE UNA TASACIÓN EN ALBACETE?
El precio de la tasación de un inmueble en Albacete depende de la finalidad (para qué se va a utilizar la tasación), el tipo de inmueble (si es un solar sin edificar o un edificio en régimen de propiedad horizontal), la superficie del mismo (los metros cuadrados) y el mercado inmobiliario.
Por eso, la forma más adecuada para conocer el precio de la tasación es solicitar un presupuesto.
¿QUÉ ES UN TASADOR HOMOLOGADO EN ALBACETE?
Los peritos tasadores homologados albaceteños son profesionales de la arquitectura que, tras recibir una formación específica, están especializados en valorar inmuebles. Para obtener la homologación, además del título y la formación, deben estar colegiados y demostrar que no existe ninguna incompatibilidad para realizar la valoración.