Tasar vivienda en Motril con tasación oficial homologada (Arquitasa, Banco de España nº 4404)
Si necesitas tasar una vivienda en Motril para hipoteca, compraventa, herencia o trámites fiscales, lo que te interesa es simple: un informe oficial, bien documentado y defendible, que no se caiga cuando lo revise un banco, un juez o una administración.
Nosotros en Arquitasa (tasadora homologada por el Banco de España nº 4404) realizamos tasaciones de vivienda en Motril y en toda la Costa Tropical, con un proceso claro, visita técnica y entrega habitual del informe en 72 horas.
Motril tiene su propio “mundo inmobiliario”: no pesa igual un piso interior en el Centro que un apartamento con terraza en Playa Granada, y no se comporta igual una zona tranquila que un entorno con más movimiento por Varadero–Puerto.
Por eso, además de medir y verificar, hacemos lo que marca la diferencia: comparar bien, ajustar con criterio (vistas, orientación, ascensor, garaje, estado) y dejarlo todo por escrito y trazable.
Qué es una tasación oficial en Motril (y por qué no es una “valoración online”)
Una tasación oficial es un informe técnico que determina el valor de un inmueble con una finalidad concreta (por ejemplo, hipoteca o reparto de herencia), siguiendo metodología, verificación documental y una visita al inmueble.
Esto no es lo mismo que una calculadora o una estimación por m²: esas herramientas orientan, pero no sustituyen un informe firmado y justificado.
En nuestro trabajo en Motril, lo vemos a menudo: dos viviendas con “los mismos metros” pueden tener valores muy distintos por detalles que solo se detectan bien con visita y análisis serio. Un ejemplo típico aquí es el binomio terraza + orientación (brisa, luz, ventilación) frente a un interior oscuro o con peor distribución.
Y otro clásico: el “garaje sí/garaje no” en zonas donde aparcar se complica en temporada o en áreas concretas.
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Cómo tasamos en Motril: metodología, normativa y criterios (sin humo)
Una tasación buena no es la que “sale alta” o “sale baja”. Es la que está bien justificada y resiste una revisión. Nosotros trabajamos con un enfoque muy práctico: visita + verificación + método + comparables + ajustes. Y lo explicamos en el informe para que se entienda.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Para qué sirve tasar una vivienda en Motril?
Si estás en “modo hipoteca” o “modo firma”, lo importante es que la tasación sirva para lo que la necesitas, no solo que tenga un número bonito. En Motril, las finalidades más habituales suelen ser estas (y cada una exige matices):
Tasación Hipotecaria de vivienda Motril
Tasación Herencia de vivienda Motril
Tasación Divorcio de vivienda Motril
Tasación Hacienda de vivienda Motril
Valoración de Mercado de vivienda Motril
Tasar suelo en diferentes en vivienda Motril
Compraventa
Cuando el objetivo es negociar precio, la tasación te sirve como “ancla” objetiva. En Motril esto es útil, por ejemplo, cuando un vendedor se apoya en “es que está cerca de la playa” sin matizar si hay vistas, si la terraza es realmente disfrutable, si el edificio está bien mantenido o si el piso es interior.
Una tasación bien hecha separa “sensaciones” de “valor”.
Fiscalidad y trámites administrativos
Una tasación puede ayudar en determinados trámites o recursos, pero ojo: la fiscalidad depende del caso (ITP/AJD, plusvalía municipal, patrimonio, etc.).
No sustituye a un asesor fiscal cuando el expediente es complejo. Lo que sí aporta es una base técnica clara y defendible, especialmente cuando necesitas justificar por qué un valor es razonable.
Herencias, divorcios y reparto de patrimonio
Aquí la tasación evita conflictos. Si hay usufructo, nuda propiedad o varios herederos, un valor técnico ayuda a repartir con criterio y reduce discusiones.
Nosotros solemos trabajar con un enfoque muy “de papel”: todo lo que se afirma, se apoya en documentación y razonamiento.
¿Admiten los bancos de Motril las tasaciones de Arquitasa?
Para financiación, lo habitual es que necesites una tasación emitida por una sociedad homologada.
Aquí el informe tiene que ir especialmente fino en: identificación, superficies, anexos, estado y comparables.
Nosotros lo planteamos para minimizar fricciones: documentación ordenada, visita bien justificada y metodología clara.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Motril con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Motril con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Motril en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Motril con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Motril con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Motril con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Motril con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de tasar una vivienda en Motril (rangos orientativos y qué lo mueve)
El precio de una tasación en Motril depende de tipología, tamaño, anexos, singularidad y documentación. Para darte una referencia práctica (sin letra pequeña), estos rangos suelen encajar bien para vivienda residencial:
| Tipo de inmueble | Rango orientativo | Qué suele “mover” el precio | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar (aprox. 50–120 m²) | 200–400 € | Ascensor, garaje, urgencia, documentación completa | Consultar precio |
| Ático / dúplex (con terraza relevante) | 250–450 € | Terrazas, anexos, calidades, comparables disponibles | Consultar precio |
| Chalet / adosado (parcela y anexos) | 350–600 € | Parcela, piscina, estado, singularidad, cierre perimetral | Consultar precio |
| Vivienda singular o muy grande | 450–800 € | Complejidad, elementos especiales, rehabilitaciones, anexos | Consultar precio |
Cobertura en Motril y Costa Tropical (dónde trabajamos)
Nos movemos por Motril y su entorno con normalidad, porque la realidad del mercado aquí no se entiende sin mirar el conjunto de la Costa Tropical. En la práctica, solemos trabajar en:
- Motril Centro y zonas consolidadas.
- Santa Adela y áreas residenciales.
- Varadero–Puerto (y entorno).
- Motril Playa / Poniente.
- Playa Granada y urbanizaciones cercanas.
- Diseminados y entorno como Puntalón, cuando la tipología lo requiere.
Y además, atendemos municipios cercanos cuando forman parte de la misma dinámica de demanda: Torrenueva Costa, Salobreña, Almuñécar, Carchuna, Calahonda, etc.
Factores clave que influyen en el valor en Motril (lo que de verdad cambia el número)
En Motril, el valor no lo decide solo la superficie. Lo decide la combinación de ubicación, edificio, vivienda y entorno. Y aquí el contexto local pesa: Costa Tropical, demanda estacional, cercanía a playa, y también zonas con más vida diaria y servicios.
Ubicación y microzona
No es lo mismo:
- Centro: servicios, vida urbana, tipologías más variadas; el edificio (ascensor, estado) puede ser determinante.
- Santa Adela / zonas residenciales consolidadas: demanda estable, viviendas familiares, la distribución y conservación suelen pesar mucho.
- Varadero–Puerto: conectividad y actividad; puede sumar por servicios y acceso, pero si el entorno aporta ruido/tráfico, puede restar.
- Playa Granada / entorno costa: aquí mandan vistas, orientación, terraza, calidad de urbanización y zonas comunes.
Edificio y vivienda
- Ascensor y accesibilidad: en pisos, suele ser de lo más determinante (especialmente si hay alturas medias/altas).
- Garaje y trastero: en zonas donde aparcar “no siempre es fácil”, suma valor percibido de forma clara.
- Terraza útil: en costa, una terraza disfrutona no se valora como “decoración”; se valora como atributo principal.
- Estado real: una reforma bien hecha y documentada no vale lo mismo que un “lavado de cara” sin soporte.
Entorno, ruido, orientación y confort
- Orientación y ventilación: en clima de costa, el confort se nota. Y el comprador lo paga.
- Ruido y tráfico: no es un tabú: se analiza y se refleja en ajustes.
- Proximidad a servicios: colegios, centro sanitario, comercio, accesos… el día a día pesa más que el eslogan.
Cuando tasamos en Motril, intentamos que el valor final “tenga sentido” para alguien que conoce la zona, no solo para una fórmula.
Documentación necesaria para tasar una vivienda en Motril (lista práctica)
Si quieres una tasación ágil y sin sorpresas, la documentación es tu mejor amiga. No hace falta traer “un libro”, pero sí lo esencial para identificar bien el inmueble y sus anexos.
Imprescindible (casi siempre)
- Nota simple registral (lo ideal: reciente).
- Referencia catastral (o datos de Catastro).
- Escritura (si la tienes disponible, ayuda a agilizar).
- Recibo del IBI (aporta datos útiles de identificación).
- Datos de anexos (garaje/trastero) si existen.
Recomendable según el caso
- Certificado de eficiencia energética (si ya está emitido).
- División horizontal/estatutos (cuando hay particularidades de comunidad o anexos).
- Licencia/soporte de reformas si hubo obras relevantes.
- Si es VPO: documentación del régimen, limitaciones o situación administrativa.
- Si está alquilada: contrato y evidencias básicas (si la finalidad lo requiere).
En nuestro caso, lo que más problemas evita es confirmar desde el minuto uno si el garaje/trastero “existe” también en documentación. Ese detalle, que parece menor, es el que luego hace perder tiempo cuando hay firma cerca.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Motril
Métodos que usamos en vivienda residencial (según el caso)
- Método de Comparación: el más común para pisos y apartamentos en Motril (Centro, Santa Adela, Motril Playa, Playa Granada). Se basa en comparables razonables y ajustes por diferencias: altura, ascensor, garaje, orientación, vistas, estado, calidades, terraza.
- Método de coste/reposición: útil en unifamiliares o viviendas especiales (por ejemplo, chalet con parcela) donde la construcción y sus calidades pesan mucho, y donde el mercado de comparables puede ser más disperso.
- Enfoque por rentas (cuando procede): si la finalidad y la naturaleza del inmueble lo justifican (por ejemplo, inmuebles comprados para inversión con renta real demostrable), se analiza la coherencia del valor con la capacidad de generar ingresos. No se aplica “porque sí”: se aplica si tiene sentido técnico y documental.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Motril?
Depende del tipo de inmueble y su complejidad, pero para que te hagas una idea solemos movernos en estos rangos orientativos:
- Piso estándar (50–120 m², Centro / Santa Adela / Motril Playa): 200–400 €
- Ático o dúplex (terraza relevante, Playa Granada / Poniente): 250–450 €
- Adosado o chalet (parcela, anexos, Puntalón / diseminados): 350–600 €
- Vivienda singular o muy grande (rehabilitada, vistas premium, etc.): 450–800 €
En nuestro caso, lo que más “mueve” el precio es si hay garaje/trastero, grandes terrazas, documentación incompleta, urgencia o si la vivienda es muy singular (por ejemplo, un chalet con varias edificaciones o anexos no claros).
¿Cuánto tardáis en entregar la tasación en Motril?
Si tenemos la documentación básica y podemos visitar sin bloqueos, entregamos el informe en 72 horas.
Lo que más suele retrasar en Motril no es la visita, sino “lo de siempre”: nota simple desactualizada, anexos que no aparecen en Registro/Catastro, o reformas sin soporte documental.
¿Qué documentación necesitamos para tasar una vivienda en Motril?
Para ir rápidos (y evitar “idas y vueltas”), normalmente pedimos:
- Nota simple registral (ideal si es reciente).
- Referencia catastral y/o datos de Catastro.
- Escritura (si la tienes a mano).
- Recibo del IBI.
- Si hay garaje/trastero: datos/identificación del anejo.
- Si es VPO: documentación de régimen, calificación o limitaciones (si aplica).
- Si hubo reformas importantes: licencias, certificados, final de obra (si procede).
En nuestro caso, cuando la vivienda está cerca de Varadero/Puerto o en zona de costa, también ayuda tener claro estado del edificio y zonas comunes (ascensor, accesibilidad, mantenimiento), porque ahí el comprador suele ser más exigente.
¿Influye mucho estar en Playa Granada o cerca de la playa (Poniente / Motril Playa)?
Sí: en Motril, la distancia real al mar, las vistas y la orientación suelen marcar diferencias claras. Nosotros lo vemos mucho en apartamentos de Playa Granada: una terraza aprovechable y vistas abiertas no valen “lo mismo” que un interior sin luz, aunque los metros se parezcan.
También entra en juego el mantenimiento (salitre, carpinterías, climatización), que afecta a conservación y percepción de calidad.
¿La cercanía al Puerto de Motril (Varadero) sube o baja la tasación?
Puede subir o bajar según el punto exacto. La conectividad y servicios suman, pero ruido, tráfico o actividad portuaria pueden restar si impactan en confort (ventanas, orientación, horarios, etc.).
En nuestro trabajo, lo tratamos con ajustes razonados: no es lo mismo “cerca del puerto” con vistas y buen aislamiento, que pegado a una vía con tránsito y sin solución acústica.
¿Qué miráis exactamente en la visita del tasador en Motril?
Hacemos una inspección completa para que el informe sea defendible ante banco/administración:
- Medición y distribución real (superficie, estancias, funcionalidad).
- Calidades y estado (reformas, conservación, acabados).
- Anexos: garaje, trastero, patios, terrazas, solárium.
- Edificio: ascensor, accesibilidad, zonas comunes.
- Entorno: orientación, luz, vistas, ruido y accesos.
En Motril esto es clave, porque un mismo “piso de 90 m²” cambia muchísimo si está en Centro, en Santa Adela, o en una zona con demanda estacional.
¿Sirve vuestra tasación para hipoteca en Motril?
Sí: Arquitasa es tasadora homologada por el Banco de España (nº 4404) y emitimos informes oficiales.
Dicho esto, cada banco puede tener procedimientos internos (por ejemplo, cómo recepciona la documentación o plazos), así que nosotros nos enfocamos en que el informe vaya completo, trazable y sin puntos débiles: identificación registral/catastral, visita, método aplicado y justificación.
¿Podéis tasar una VPO en Motril (por ejemplo, en Santa Adela) y cómo afecta al valor?
Sí. En VPO el valor puede estar condicionado por limitaciones del régimen, precio máximo, situación administrativa o posibles requisitos para transmisión.
Nosotros lo dejamos claro en el informe: qué régimen aplica, qué documentación lo acredita y cómo afecta a la valoración según finalidad (hipoteca, compraventa, trámites).
¿Tasáis viviendas con alquiler (larga estancia o turístico) en Motril?
Sí. Si hay alquiler, pedimos contrato y recibos (o evidencias de renta) y analizamos si procede un enfoque complementario de rentas (cuando aplica por finalidad y tipología).
Ojo: fiscalidad y normativa turística pueden variar; si el objetivo es “blindar” una operación ante Hacienda o un trámite específico, recomendamos coordinarlo con asesoría fiscal y aportar la documentación del uso real.
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Análisis de nuestros expertos:
En Motril, a finales de 2025, la mayoría de precios de anuncio de vivienda se mueve aproximadamente así:
- Compra: en torno a 1.300–2.000 €/m² según zona y estado del inmueble.
Eso implica que un piso tipo de 90 m² suele estar, de media, alrededor de 120.000–180.000 €, con zonas claramente más caras (playa y golf) y otras más asequibles (barrios interiores del núcleo urbano). - Alquiler: de forma orientativa, un piso de unos 80 m² suele alquilarse entre unos 600 y 800 €/mes según zona, estado, año de construcción y si es larga temporada o vinculado al uso vacacional.
Zonas principales de Motril y rangos de precios
- Motril ciudad (centro y barrios urbanos interiores)
Incluye centro histórico y la mayor parte de barrios residenciales del núcleo principal (Explanadas, Posta, zonas cercanas al hospital, ensanches, etc.).
Compra (vivienda usada, no lujo):
- Pisos antiguos sin ascensor o a reformar: aprox. 1.200–1.400 €/m².
- Pisos con ascensor y en buen estado (3 dormitorios, 75–90 m²): alrededor de 1.400–1.700 €/m².
Traducido a importe total: unos 110.000–150.000 € para 80–90 m². - Obra reciente o reformada “gama alta” dentro de ciudad: puede acercarse o superar los 1.800–1.900 €/m².
Alquiler (larga temporada):
- Piso 2 dormitorios, 60–70 m²: aproximadamente 500–650 €/mes.
- Piso 3 dormitorios, 80–90 m²: aproximadamente 600–750 €/mes.
- Puerto / Varadero – Santa Adela – Playa Poniente / Azucenas