Arquitasa: Tasadores homologados y expertos en Viladecans
Si necesitas una tasación oficial en Viladecans (hipoteca, herencia, divorcio, compraventa o fiscalidad), lo más importante es que el informe lo emita una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En Arquitasa somos la tasadora homologada nº 4404 y emitimos informes válidos para entidades financieras y administración.
En la práctica, tasamos vivienda en Viladecans con enfoque local (Centre/Barri Antic, Torre-roja, La Roureda, Parc Empresarial, etc.) y entregamos el informe en 72 h laborables desde la visita siempre que esté la documentación mínima completa.
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Tasación oficial vs valoración online en Viladecans: cuál necesitas
Una valoración online te orienta; una tasación oficial te sirve para banco, juzgado o Hacienda.
- Valoración online gratuita (orientativa): útil para una primera idea de precio, pero no sustituye un informe técnico oficial. Portales como Idealista publican medias por m² y por zonas (referencias de mercado, no “valor oficial”).
- Tasación oficial (informe técnico): documento firmado por técnico competente y emitido por sociedad homologada, con metodología, comparables y trazabilidad para su finalidad.
Pasos para tasar tu vivienda en Viladecans
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Por qué necesitas tasar tu vivienda en Viladecans?
Cuándo conviene tasación oficial
Qué recibirás (concreto)
- Informe en PDF, firmado digitalmente por técnico competente.
- Identificación del inmueble y finalidad del informe.
- Superficies y anexos (garaje/trastero) tal y como constan y se verifican.
- Metodología aplicada y comparables (cuando proceda).
- Reportaje fotográfico y observaciones relevantes.
- Valor resultante y condicionantes/hipótesis (si existen).
Tasación Hipotecaria de vivienda Viladecans
Tasación Herencia de vivienda Viladecans
Tasación Divorcio de vivienda Viladecans
Tasación Hacienda de vivienda Viladecans
Valoración de Mercado de vivienda Viladecans
Tasar suelo en diferentes en vivienda Viladecans
Tasación hipotecaria en Viladecans: aceptación bancaria y validez orientativa
Para hipoteca, la clave es que el informe sea de sociedad homologada por el Banco de España.
El Banco de España es el organismo que homologa sociedades de tasación conforme a su marco regulatorio.
En Arquitasa figuramos como ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (código 4404) en el registro.
- Habitualmente se maneja una validez de hasta 6 meses en procesos hipotecarios (puede variar por política de la entidad y por cambios de mercado).
- Recomendación práctica: si tu operación se va a alargar, conviene planificar la tasación cerca del hito de firma para evitar caducidades.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Viladecans con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Viladecans con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Viladecans en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Viladecans con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Viladecans con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Viladecans con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Viladecans con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de una tasación de vivienda en Viladecans
El precio depende sobre todo de tipología, superficie, anexos (garaje/trastero), complejidad documental y finalidad (no es lo mismo mercado que hipoteca).
Referencia rápida: en el mercado hay ofertas “desde” importes bajos en plataformas de captación, pero suelen ser mensajes comerciales y varían por alcance y finalidad.
| Tipo de vivienda | Rango orientativo habitual | Qué suele influir | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar (2–3 hab.) | ≈ 300–600 € | Anexos, edificio sin ascensor, documentación incompleta | Consultar precio |
| Ático / dúplex | ≈ 350–650 € | Terraza relevante, calidades, comparables escasos | Consultar precio |
| Unifamiliar / adosado | ≈ 450–850 € | Parcela, edificaciones auxiliares, reformas no acreditadas | Consultar precio |
| VPO | ≈ 300–700 € | Régimen, precio máximo legal, documentación específica | Consultar precio |
Cobertura en Viladecans y Baix Llobregat
Tasamos en Viladecans y municipios del entorno cuando tu operación lo requiere (p. ej., compraventas encadenadas o herencias con varios inmuebles).
Plazos de entrega: 72 h laborables desde visita y documentación mínima completa
Entregamos el informe en 72 h laborables desde la visita y desde que tengamos la documentación mínima completa (nota simple + referencia catastral/IBI + identificación del inmueble).
Cuándo puede ampliarse el plazo (casos típicos)
- Falta de nota simple actualizada o discrepancias registrales.
- Diferencias entre catastro/registro o falta de división horizontal/anejos claros.
- Vivienda con reformas relevantes sin soporte documental.
- Inmueble arrendado (necesidad de contrato/recibos) o situaciones de usufructo/nuda propiedad.
- VPO: falta de información del régimen aplicable o de condiciones de transmisión.
¿Qué factores influyen más en el valor en Viladecans?
En Viladecans el valor se explica mejor cuando separas ubicación, edificio y características de la vivienda.
Ubicación y conectividad
- Proximidad a ejes principales y movilidad diaria (sin asumir “subidas automáticas”).
- Diferencias por zonas/distritos que reflejan portales de mercado (Centre/Barri Antic, Torre-roja, La Roureda, Parc Empresarial, etc.).
Edificio y vivienda
- Ascensor, estado de conservación y eficiencia energética.
- Altura y orientación (luz y ventilación).
- Distribución, m² útiles, balcones/terrazas y calidad de acabados.
- Anexos (garaje/trastero): impacto frecuente en la decisión de compra.
Checklist local (rápido) que solemos revisar
- Si el edificio es antiguo: posibles necesidades de conservación/ITE si aplica.
- Terrazas: superficie y uso real (no solo “existe terraza”).
- Anexos: si constan registralmente y su acceso/uso.
- VPO: régimen, limitaciones y precio máximo si procede.
Documentación necesaria para tasar tu vivienda
Imprescindible (para empezar y cumplir plazo)
- Nota simple (Registro de la Propiedad).
- Referencia catastral o recibo de IBI.
- Escritura/título (si disponible).
- DNI/NIE del solicitante.
Recomendable
- Planos o croquis si existen.
- Certificado de eficiencia energética (si lo tienes).
- Documentación de anexos (garaje/trastero) y estatutos/división horizontal si aplica.
Casos especiales
- Si está alquilada: contrato y últimos recibos.
- Usufructo / nuda propiedad: detalle de derechos y titulares.
- VPO: calificación, régimen y documentación de transmisión.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Viladecans
¿Admiten los bancos en Viladecans las tasaciones de Arquitasa?
Sí, porque Arquitasa es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España (código 4404), y esa homologación es la base que piden las entidades para tramitar hipotecas.
¿Cuánto tarda una tasación oficial en Viladecans?
Lo habitual es entregar en 72 h laborables desde la visita, siempre que la documentación mínima esté completa (nota simple + catastro/IBI). Si falta documentación o hay discrepancias registrales, el plazo puede ampliarse.
¿Cuánto cuesta tasar un piso en Viladecans?
En pisos estándar suele moverse en un rango orientativo de ≈ 300–600 €, y sube si hay anexos, superficies grandes o complejidad (alquiler, usufructo, VPO). Como referencia, verás tablas “planas” en algunos competidores para valor de mercado (no hipotecario).
¿Qué documentación es imprescindible para empezar sin retrasos?
Para arrancar sin fricción: nota simple, referencia catastral/IBI y datos del solicitante. Si hay garaje/trastero, aporta también la información de anexos para que queden correctamente incluidos.
¿La cercanía al transporte o a zonas de actividad influye en el valor?
Influye como parte de la ubicación y la demanda, pero no de forma automática: depende de tipología, estado, orientación, anexos y comparables reales. Para contexto, portales de mercado segmentan Viladecans por distritos (Centre/Barri Antic, Torre-roja, etc.) y publican medias por m².
Glosario rápido
- Tasación oficial: informe técnico firmado, con metodología y valor, válido para una finalidad concreta.
- Sociedad homologada: entidad autorizada por el Banco de España para actuar como sociedad de tasación.
- Nota simple: extracto registral que acredita titularidad y cargas.
- Referencia catastral: identificador del inmueble en Catastro; útil para localizar y contrastar datos.
- Comparable: testigo de mercado usado para estimar valor por comparación.
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- Precio Tasación vivienda en Málaga
- Precio Tasación vivienda en Cádiz
- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
Panorama rápido (compra y alquiler) en Viladecans: el “precio medio” de venta se mueve aproximadamente entre 2.8k y 3.0k €/m² (según fuente, fin de 2025 / inicio de 2026). En alquiler, la referencia general ronda 15 €/m²/mes.
Zonas principales dentro del municipio (compra) y rangos aproximados
- Vilamarina (zona moderna / producto más reciente): aprox. 3.3k–3.9k €/m². Un piso de 80 m² suele moverse ~265k–310k €.
- Torre-roja – Campreciós (residencial consolidado): aprox. 2.8k–3.4k €/m². 80 m²: ~225k–270k €.
- Centre (céntrico, mezcla de fincas): aprox. 2.6k–3.2k €/m². 80 m²: ~210k–255k €.
- La Roureda (residencial, similar a Centre): aprox. 2.6k–3.2k €/m². 80 m²: ~205k–255k €.
- Torrent Ballester (más “asequible” en el comparativo): aprox. 2.3k–2.9k €/m². 80 m²: ~185k–230k €.
- Llevant: puede aparecer con promedios muy altos, pero es una zona donde el dato suele ser más sensible a poca muestra; mejor contrastar con comparables concretos de la misma calle/edificio.
Tipología: si buscas casa en vez de piso
Como regla general, las casas/chalets suelen quedar en una referencia cercana a ~3.0k €/m² en Viladecans, pero aquí mandan muchísimo la parcela, la reforma y la microzona.
Alquiler: regla rápida para estimar presupuesto mensual
Con ~15 €/m²/mes como referencia, un piso de 70 m² sale ~1.050 €/mes y uno de 90 m² ~1.350 €/mes (sin contar extras). En producto “top” (nuevo, parking, terraza, buena orientación) es habitual subir de ahí.