Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, pone fin a la incertidumbre sobre el valor de las viviendas en Castelldefels.
Ya sean pisos con vistas al mar o casas junto al Parc del Garraf, sus tasadores certificados elaboran informes oficiales, válidos ante bancos y administraciones.
Así, propietarios que venden, hipotequen o hereden pueden conocer con total fiabilidad el precio real de su inmueble..
Arquitasa Sociedad de Tasación oficial en Castelldefels
Cuando confías la tasación de tu vivienda a Arquitasa, estás eligiendo a una empresa homologada por el Banco de España con más de 30 años de experiencia en el sector.
Esto significa que nuestras valoraciones son reconocidas y aceptadas por cualquier entidad bancaria o institución pública, tal como exige la ley hipotecaria española.
Arquitasa no es una tasadora cualquiera: nacimos hace décadas bajo el impulso de los Colegios de Arquitectos de España, lo que nos ha ganado el apodo de “la tasadora de los arquitectos”.
Nuestros técnicos tasadores son arquitectos y arquitectos técnicos altamente capacitados, con amplia trayectoria tasando inmuebles de todo tipo en la provincia de Barcelona.
Pasos para tasar tu vivienda en Castelldefels
El proceso de tasación con Arquitasa es sencillo y transparente. Te acompañamos de principio a fin para que obtengas tu informe oficial en el menor tiempo posible. ¿Cómo trabajamos?
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades de la tasación: hipoteca, herencia, divorcio y más
No todas las tasaciones se hacen por el mismo motivo. En Castelldefels, nuestros clientes solicitan tasaciones oficiales para diversas finalidades. Estas son las más comunes y los problemas que resuelve cada una:
Tasación Hipotecaria de vivienda Castelldefels
Tasación Herencia de vivienda Castelldefels
Tasación Divorcio de vivienda Castelldefels
Tasación Hacienda de vivienda Castelldefels
Valoración de Mercado de vivienda Castelldefels
Tasar suelo en diferentes en vivienda Castelldefels
Imprescindible al solicitar un préstamo hipotecario. El banco exigirá una tasación oficial para calcular cuánto puede prestarte. Si intentas saltarte este paso, tu hipoteca no será aprobada.
Además, una tasación baja podría limitar la financiación que te concedan, obligándote a aportar más ahorros.
Con Arquitasa obtienes una valoración hipotecaria objetiva y válida en cualquier entidad, evitando sorpresas con la banca
Cuando heredas una vivienda en Castelldefels (o parte de ella), necesitas asignarle un valor real para repartirla equitativamente entre los herederos y liquidar los impuestos correspondientes.
¿El dolor de no saber cuánto vale exactamente? Puede terminar en disputas familiares o en pagar de más a Hacienda.
Una tasación profesional proporciona un valor justo de mercado, facilitando un reparto sin conflictos y cumpliendo con el valor fiscal adecuado.
- En un divorcio, la vivienda suele ser el bien de mayor peso. Determinar su valor con una tasación neutral ayuda a que ninguno de los cónyuges salga perjudicado al repartir el patrimonio.
- Sin un informe oficial, uno puede sobrevalorar la casa intencionalmente o el otro minusvalorarla, generando discusiones interminables. Con un informe de Arquitasa, ambas partes obtienen una base sólida y justa para el acuerdo.
Aunque no es obligatoria por ley para vender, muchos propietarios inteligentes solicitan una tasación antes de poner precio a su piso o chalet en Castelldefels.
¿Por qué? Porque te da la cifra objetiva de su valor de mercado, considerando ubicación, metros, estado y comparables recientes.
Así evitas el dolor de cabeza de anunciar tu casa muy por encima (y que no se venda) o demasiado barata (y malvenderla en horas). Los compradores también ganan confianza sabiendo que el precio está respaldado por un informe profesional.
¿Aceptarán los bancos una tasación de Arquitasa en Castelldefels?
Sí. Arquitasa es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, por lo que todas las entidades financieras deben aceptar nuestras tasaciones oficiales.
Esto se aplica no solo en Castelldefels sino en toda España.
De hecho, la ley hipotecaria (Ley 2/1981) obliga a los bancos a admitir cualquier tasación realizada por una sociedad tasadora autorizada.
En la práctica, si entregas nuestro informe junto con tu solicitud de hipoteca, el banco lo tomará como válido para calcular la financiación.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Castelldefels con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Castelldefels con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Castelldefels en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Castelldefels con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Castelldefels con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Castelldefels con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Castelldefels con Openbank | SÍ | Consultar precio |
¿Cuánto vale tu tasación?
Solicita tu presupuesto sin compromiso y descubre cuánto vale tu vivienda en pocas horas. Rellena el formulario y recibe tu presupuesto.
Tasamos todo tipo de viendas en Castelldefels
En Arquitasa Sociedad de Tasación tenemos la experiencia y la capacidad técnica para realizar la tasación de cualquier inmueble en Castelldefels, sea cual sea su tipología:
| Tipo de vivienda | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasación Piso en Castelldefels | 90 m2 | Consultar precio |
| Tasación vivienda unifamiliar Castelldefels | 110 m2 | Consultar precio |
| Tasación chalet Castelldefels | 85 m2 | Consultar precio |
| Tasación casa rústica Castelldefels | 150 m2 | Consultar precio |
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Castelldefels
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Castelldefels?
Es la pregunta del millón. En general, tasar una vivienda en Castelldefels cuesta entre 250 € y 500 € aproximadamente.
El costo exacto dependerá de varios factores: los metros cuadrados del inmueble, su ubicación (no es lo mismo tasar en primera línea de playa que tierra adentro), la complejidad de la propiedad (no es igual un piso estándar que una villa de lujo) y la finalidad de la tasación. Incluso la situación del mercado inmobiliario puede influir en el precio del servicio.
Por ejemplo, tasar un pequeño apartamento de 50 m² suele ser más económico que tasar un chalet de 300 m² con parcela, simplemente por el mayor trabajo que implica inspeccionar y analizar propiedades de gran tamaño.
En cualquier caso, para saber el precio exacto de tu tasación en Castelldefels, lo mejor es solicitar un presupuesto personalizado adaptado a tu vivienda y situación. A continuación, te ofrecemos una tabla con ejemplos orientativos de tarifas:
| Tipo de propiedad en Castelldefels | Superficie | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Piso en zona Lluminetes (playa) | 80 m² | Consultar presupuesto |
| Chalet independiente en Bellamar | 250 m² | Consultar presupuesto |
| Apartamento turístico en Paseo Marítimo (Baixador) | 60 m² | Consultar presupuesto |
| Casa adosada en Montemar | 150 m² | Consultar presupuesto |
| Local comercial en El Castell – Poble Vell (centro) | 90 m² | Consultar presupuesto |
Precios aproximados para una tasación oficial; pueden variar según las características específicas de la propiedad. Para conocer el precio real, pide un presupuesto sin compromiso.
Explicamos todo el proceso
- Solicitud y presupuesto:
- Todo comienza con tu solicitud. Puedes llamarnos o completar el formulario online de Arquitasa con los datos básicos del inmueble.
- Te pediremos documentación inicial, como la escritura de propiedad o una Nota Simple del Registro de la Propiedad, e información catastral (referencia catastral, superficie, año de construcción, etc.). Con ello te prepararemos un presupuesto detallado y sin compromiso.
- Si lo aceptas, solo necesitas firmarlo y abonar un adelanto (normalmente el 50% del coste) para dar luz verde a la tasación.
- Visita del tasador al inmueble:
- Asignaremos un tasador homologado que se pondrá en contacto contigo para concertar la visita a la vivienda.
- En la inspección, el técnico verificará in situ todos los factores: medirá la superficie útil y construida, revisará la distribución y estado de conservación, tomará fotos, evaluará calidades de construcción (materiales, aislamiento, eficiencia energética) e incluso observará el entorno (accesos, servicios cercanos, vistas).
- También comprobará la documentación (cargas registrales, datos catastrales) para asegurarse de que todo coincide con la realidad. Paralelamente, el tasador investigará el mercado local en Castelldefels en busca de inmuebles similares (testigos) recientes que sirvan de comparación.
- Informe y entrega de la tasación:
- Con todos los datos recopilados, nuestros arquitectos expertos calcularán el valor de tu vivienda aplicando los métodos oficiales de valoración establecidos en la Norma ECO (método de comparación, método de coste, capitalización de rentas, etc.)
- El informe de tasación pasará por controles internos de calidad y validación. En un plazo aproximado de 3 días hábiles tras la visita, recibirás tu informe de tasación certificado y firmado digitalmente.
- Te lo entregaremos por correo electrónico en formato PDF. Este documento tiene plena validez legal durante 6 meses y podrás presentarlo ante cualquier banco o administración para tu trámite, ya sea hipoteca, reparto de herencia o gestión fiscal correspondiente.
¡Así de fácil! Desde que nos contactas hasta que tienes el resultado, nos esforzamos en que la tasación sea un trámite ágil, claro y sin complicaciones para ti.
¿Cuánto tarda la tasación y cuánto tiempo es válida?
El proceso completo es bastante rápido. Desde la visita del tasador hasta que recibes el informe suele transcurrir unos 3 días hábiles.
En total, contando la solicitud y coordinación de la visita, la mayoría de tasaciones en Castelldefels están listas en alrededor de una semana o menos. Por otro lado, la validez legal de una tasación hipotecaria es de 6 meses desde la fecha de emisión del informe.
Pasado ese plazo, si el préstamo no se ha formalizado o necesitas reutilizar la tasación, habría que actualizarla o realizar una nueva (según lo requiera la entidad bancaria).
¿Quién debe pagar la tasación, el banco o el cliente?
Siempre el cliente (solicitante) asume el coste de la tasación. Aunque algunos bancos publicitan «tasación gratuita», en realidad eso significa que la entidad la encarga y paga inicialmente, pero el informe sale a nombre del banco y no del cliente.
Si luego quieres usar esa tasación en otro banco, no te valdría. La normativa española es clara: los gastos de tasación los paga el cliente, para garantizar su independencia.
Por ejemplo, si tu banco “A” costea la tasación de tu piso en Castelldefels y finalmente buscas la hipoteca en el banco “B”, tendrías que tasar de nuevo porque el primer informe pertenecería al banco A.
Para evitar problemas, lo ideal es que tú elijas una sociedad homologada (como Arquitasa) y abones la tasación; así el informe estará a tu nombre y podrás presentarlo en cualquier entidad.
¿Qué documentos necesito para tasar mi vivienda?
La documentación básica que pedimos para tasar una vivienda habitual incluye la Escritura de propiedad (o título de propiedad) y/o una Nota Simple reciente del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad y características registrales.
Asimismo, es muy útil la referencia catastral (el “DNI” del inmueble) y la Ficha catastral con datos de superficie, antigüedad y valor catastral.
Otros papeles pueden ser necesarios según el caso: por ejemplo, si la vivienda es de Protección Oficial (VPO) se debe aportar la cédula de calificación; si está alquilada, copia del contrato de arrendamiento; o si es un terreno o está en construcción, la licencia urbanística y proyecto.
Nuestro equipo te informará exactamente de qué necesitas entregar en tu situación, pero en la mayoría de casos con la escritura (o nota simple) y la referencia catastral es suficiente para empezar.
¿En qué se diferencia el valor de tasación del valor catastral?
Son valores distintos. El valor catastral es una valoración administrativa que asigna Hacienda a tu inmueble con fines fiscales (por ejemplo, para calcular el IBI); suele ser considerablemente más bajo que el valor de mercado real y se actualiza infrecuentemente.
En cambio, el valor de tasación que obtenemos con nuestro informe pretende reflejar el valor de mercado actual de la vivienda en Castelldefels, basado en precios recientes de compraventa y en métodos técnicos objetivos.
En resumen, mientras el valor catastral se centra en criterios fiscales y puede estar desfasado, el valor de tasación (o valor de mercado) se relaciona directamente con las transacciones inmobiliarias reales y captura el precio vigente de la propiedad en el mercado libre.
Por eso, para decisiones importantes (vender, hipotecar, etc.) debes guiarte por una tasación profesional y no por el valor catastral.
¿Qué factores influyen en la valoración de una vivienda en Castelldefels?
Los tasadores profesionales consideran múltiples factores para determinar el valor de una casa o piso. Algunos de los principales son:
- Ubicación: dentro de Castelldefels, la zona o barrio importa mucho. Por ejemplo, propiedades cercanas a la playa o en barrios cotizados como Bellamar tienden a cotizar más alto que las del centro urbano o zonas más alejadas.
- Superficie y distribución: los metros cuadrados construidos y útiles, el número de habitaciones y baños, y la funcionalidad del plano de la vivienda inciden en el valor.
- Antigüedad y estado de conservación: no es igual un piso de nueva construcción que uno de 40 años sin reformar. El estado de las instalaciones (electricidad, fontanería), la calidad de los materiales, el aislamiento térmico y la eficiencia energética son aspectos que el tasador evalúa durante la visita.
- Extras y características especiales: terraza amplia, jardín, piscina, garaje privado, trastero, ascensor… cualquier extra suma valor.
- Ventas comparables recientes: este es un factor crítico. El tasador analizará qué viviendas similares a la tuya se han vendido recientemente en Castelldefels (misma zona, tamaño, tipología) y a qué precio. Es el llamado método de comparación, que ayuda a ajustar la tasación al precio real de mercado.
- Situación del mercado: las dinámicas de oferta y demanda. Si en Castelldefels hay alta demanda de vivienda y poca oferta, los precios suben (y viceversa). También la coyuntura económica general (tipos de interés, etc.) puede tener efecto.
TAMBIÉN TASAMOS OTROS TIPOS DE INMUEBLES EN Castelldefels
En una ciudad dinámica como Castelldefels, donde el precio medio supera los 4.200 € por metro cuadrado en 2025 un error de cálculo puede significar perder miles de euros.
Imagina tasar tu vivienda demasiado baja: malvenderías un patrimonio construido con esfuerzo.
O el caso contrario, pedir de más y espantar a compradores, prolongando la venta indefinidamente.
Ni hablar de los trámites bancarios: sin una tasación oficial, ningún banco aprobará tu hipoteca, y en situaciones de herencias o divorcios, no contar con un valor objetivo puede detonar conflictos familiares.
Conocemos al dedillo Castelldefels y sus barrios – no es lo mismo tasar un chalet en Bellamar que un piso en Lluminetes. La zona de Bellamar se sitúa entre las más exclusivas de la ciudad, mientras que Lluminetes o Can Bou figuran entre las áreas más asequibles; esas diferencias las analizamos para que el informe refleje fielmente el valor de mercado.
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- Precio Tasación vivienda en Málaga
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¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Castelldefels?
Según datos recientes, el precio de venta medio en Castelldefels ronda los 4.200 € por m² (a mitad de 2025).
No obstante, varía significativamente por zonas: áreas como Baixador (primera línea de playa) superan los 5.500 €/m², y Bellamar ronda los 4.900 €/m², mientras que barrios como El Castell – Poble Vell (centro histórico) promedian alrededor de 3.300 €/m².
En otras zonas residenciales típicas – Montemar, Poal, Can Bou, Lluminetes, etc. – los precios se sitúan entre unos 3.500 y 4.500 €/m², dependiendo de la cercanía al mar y la exclusividad.
Estos promedios sirven de orientación general, pero cada propiedad es un mundo.
Por eso, una tasación profesional es la mejor manera de saber cuánto vale tu vivienda en particular, considerando sus características únicas.