Tasar vivienda en Alcoy/Alcoi: tasación oficial homologada por el Banco de España
Si quieres tasar tu vivienda en Alcoy/Alcoi con un valor que sirva de verdad para el banco, Hacienda o un juzgado, necesitas una tasación oficial hecha por una sociedad homologada por el Banco de España.
En Arquitasa Sociedad de Tasación elaboramos informes oficiales válidos para hipoteca, herencias, divorcios, compraventas, fiscalidad y seguros, adaptados a la https://arquitasa.com/tasadoras-homologadas-banco-espana/realidad de barrios como Santa Rosa, Eixample, Zona Alta, Batoi, Uxola o el Centro Histórico.
Y lo hacemos con rigor técnico, conocimiento local y entrega habitual en 72 horas.
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Cómo tasamos tu vivienda en Alcoy paso a paso
Tasamos tu vivienda con un proceso tan afinado como los antiguos engranajes de la industria papelera alcoyana. Queremos que sepas exactamente qué vamos a hacer y en qué punto estás.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Por qué es importante tasar tu vivienda en Alcoy con una sociedad homologada
La razón principal para tasar tu vivienda en Alcoy es sencilla: necesitas un valor oficial, defendible y aceptado por bancos y administraciones.
Ese valor no lo da un algoritmo genérico ni una estimación de portal, sino una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que aplique la normativa ECO/805/2003.
En nuestro caso, trabajamos como sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404, lo que significa que nuestros informes cumplen la normativa vigente y se elaboran con total independencia de las entidades financieras.
Nuestro objetivo es que tengas un valor de tasación sólido y defendible, sea cual sea la finalidad.
Quiénes somos y por qué somos independientes del banco
Trabajamos para todas las entidades financieras que aceptan informes homologados, pero no pertenecemos a ningún banco. Eso te garantiza:
- Imparcialidad: nuestro dictamen no depende del interés de una entidad.
- Transparencia: te explicamos el valor y cómo hemos llegado a él.
- Defendibilidad: el informe se puede sostener ante bancos, Hacienda o un juez.
Plazos, documentación y validez de nuestros informes en Alcoy
Queremos que el proceso sea ágil y claro:
- Te damos presupuesto cerrado antes de empezar.
- Concertamos la visita a la vivienda en la fecha acordada.
- Una vez visitado el inmueble y con la documentación completa, entregamos el informe en unas 72 horas.
Nuestros informes de tasación:
- Cumplen la Orden ECO/805/2003.
- Son válidos para hipotecas, procedimientos judiciales y trámites administrativos.
- Incluyen la metodología empleada, comparables, planos y justificantes del valor.
Finalidades de la tasación de vivienda en Alcoy/Alcoi
Cada cliente llega a la tasación por un motivo distinto, pero todos necesitan lo mismo: un informe oficial y objetivo. Nosotros adaptamos el enfoque y la documentación al uso específico, para que el informe sirva exactamente para lo que necesitas.
Tasación Hipotecaria de vivienda Alcoy
Tasación Herencia de vivienda Alcoy
Tasación Divorcio de vivienda Alcoy
Tasación Hacienda de vivienda Alcoy
Valoración de Mercado de vivienda Alcoy
Tasar suelo en diferentes en vivienda Alcoy
Viviendas en alquiler e inversión (estudiantes, sanitarios, alquiler residencial)
En Alcoy hay una demanda de alquiler muy clara alrededor de:
- UPV Campus d’Alcoi.
- Hospital Virgen de los Lirios.
- Ejes comerciales como Alzamora o San Lorenzo.
Cuando tasamos viviendas arrendadas, podemos aplicar capitalización de rentas para valorar la inversión, teniendo en cuenta:
- Renta actual y potencial.
- Gastos de mantenimiento.
- Estabilidad de la demanda y ocupación.
VPO, descalificación y otros trámites administrativos
Si tienes una VPO o estás pensando en descalificarla, la tasación es una pieza central.
Te ayudamos a:
- Conocer el valor dentro de los límites legales.
- Aportar informes para cambios de régimen o ayudas.
- Documentar el valor ante la administración cuando sea necesario.
Seguros y garantías reales
En siniestros, filtraciones graves o daños estructurales, un valor mal calculado puede suponer miles de euros de diferencia.
En estos casos valoramos:
- Daño real y coste de reposición.
- Estado previo del inmueble.
- Impacto en el valor de mercado.
El objetivo es que aseguradoras, juzgados y bancos dispongan de un valor técnico, bien justificado y defendible.
Compraventa y fijación de precio
En compraventa, una tasación profesional es la base para negociar sin improvisar. En Alcoy esto implica:
- Distinguir bien entre Centro, Santa Rosa, Eixample, Zona Alta, Batoi o Zona Nord.
- Ajustar el valor por estado, antigüedad, vistas y servicios cercanos.
Con un informe de Arquitasa sabes si el precio de oferta tiene sentido o si estás pagando de más.
Herencias, divorcios y procedimientos judiciales
En herencias, divorcios o procedimientos judiciales, una buena tasación reduce conflictos.
En estos casos analizamos:
- Nuda propiedad y usufructo.
- Reparto en liquidaciones de gananciales.
- Situaciones complejas con varios herederos o bienes repartidos.
Nuestro objetivo es que todas las partes dispongan de un documento técnico claro, objetivo y defendible.
Fiscalidad: ITP/AJD, plusvalía municipal y patrimonio
Las administraciones contrastan tus operaciones con sus propios valores. Una tasación oficial te ayuda a:
- Justificar el valor declarado en ITP/AJD.
- Discutir liquidaciones de plusvalía municipal si no se ajustan a la realidad.
- Determinar el valor a efectos de patrimonio o IRPF en determinados casos.
No podemos sustituir a tu asesor fiscal, pero sí darte una base de valor sólida y argumentada.
¿Admiten los bancos de Alcoy las tasaciones de Arquitasa?
Sí. Las tasaciones de Arquitasa, como sociedad homologada por el Banco de España nº 4404, pueden ser admitidas por los bancos que operan en Alcoy porque cumplen la Orden ECO/805/2003 y los requisitos de tasación oficial.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Alcoy con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Alcoy con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Alcoy en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Alcoy con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Alcoy con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Alcoy con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Alcoy con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Cuánto cuesta tasar una vivienda en Alcoy/Alcoi
El coste de tasar una vivienda en Alcoy varía en función del tipo de inmueble y de la complejidad, pero siempre te daremos un presupuesto cerrado antes de empezar, para que puedas decidir con tranquilidad.
| Tipo de vivienda: | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasación Piso en Alcoy | 90 m2 | Consultar precio |
| Tasación Vivienda unifamiliar Alcoy | 120 m2 | Consultar precio |
| Tasación Chalet Alcoy | 85 m2 | Consultar precio |
| Tasación Casa Rústica Alcoy | 150 m2 | Consultar precio |
Viviendas de alto standing y residenciales con zonas comunes
Los residenciales con piscina, jardines, gimnasio o conserjería, muy presentes en Eixample o Zona Alta, se valoran no solo por los metros, sino también por:
Pisos y apartamentos (Centro, Santa Rosa, Eixample)
Los pisos del Centro Histórico, Santa Rosa y Eixample son el corazón residencial de Alcoy: edificios con historia, balcones llenos de vida y calles por donde pasan las Fiestas de Moros y Cristianos.
En estas zonas, la tasación se ve muy condicionada por:
- Altura y ascensor: un tercero sin ascensor no vale igual que un primero con buen acceso.
- Estado de conservación e instalaciones.
- Luz natural, orientación y ventilación.
- Cercanía a comercios, servicios, colegios y transporte.
Además, hay una alta demanda de alquiler por estudiantes de la UPV y personal del Hospital Virgen de los Lirios. Un piso bien mantenido puede convertirse en una inversión muy sólida.
Áticos, dúplex y estudios (Eixample, Zona Alta)
Los áticos y dúplex de Eixample y Zona Alta destacan por sus terrazas y vistas a la ciudad y a la Serra de Mariola.
En este tipo de inmuebles valoramos especialmente:
- Terrazas, solárium y espacios exteriores.
- Orientación y vistas hacia la Font Roja o zonas abiertas.
- Privacidad y ruido frente a viaductos o vías principales.
Son viviendas ideales para quienes buscan un refugio en altura sin renunciar a servicios, y eso se refleja claramente en la tasación.
Chalets, adosados y unifamiliares (Uxola, partidas periféricas, urbanizaciones)
Los chalets y adosados de Uxola, El Camí y otras partidas son como pequeños palacios entre almendros y pinos.
Aquí la clave está en:
- Superficie de parcela y ajardinamiento.
- Piscina, porches, terrazas y zonas de ocio.
- Uso como primera o segunda residencia.
En nuestras tasaciones medimos desde la calidad constructiva hasta la privacidad, la seguridad de la zona y el potencial de disfrute del exterior.
- Zonas comunes y amenities.
- Calidad de acabados, accesibilidad, plazas de garaje.
- Sensación de seguridad y representatividad del edificio.
Una buena comunidad puede suponer un plus importante en el valor de tasación.
Vivienda protegida (VPO) y cooperativas
En el caso de VPO y cooperativas se aplican reglas propias:
- Precios máximos legales.
- Límites de transmisión y descalificación.
- Condiciones específicas de financiación.
En Alcoy una VPO bien localizada puede ser muy atractiva, pero su valor está ligado a la normativa.
En nuestras tasaciones lo dejamos claro para evitar problemas con bancos o administraciones.
Cobertura de nuestro servicio de tasación en Alcoy y comarca
No solo trabajamos en el centro: cubrimos toda la ciudad y buena parte de la comarca.
Barrios y zonas de Alcoy donde trabajamos
Realizamos tasaciones en:
- Centro – Ciutat Vella.
- Santa Rosa.
- Eixample / Ensanche.
- Zona Alta.
- Viaducto – Els Clots.
- Batoi.
- El Camí, Uxola y Zona Nord.
Allí donde haya una vivienda que tasar, podemos enviar a un técnico de Arquitasa.
Municipios cercanos: Cocentaina, Muro d’Alcoi, Ibi y entorno
También damos servicio en municipios cercanos de L’Alcoià–El Comtat, como:
- Cocentaina, Muro d’Alcoi, Ibi, Onil, Castalla, Banyeres de Mariola.
- Poblaciones como Benilloba, Agres, Alfafara, Gaianes, entre otras.
Así puedes centralizar todas tus tasaciones en una misma sociedad, con criterios homogéneos.
Procedimiento completo:
1) Presupuesto online sin compromiso
Primero nos facilitas:
- Dirección y tipo de inmueble.
- Finalidad de la tasación (hipoteca, herencia, compraventa, etc.).
- Superficie aproximada y anexos (garaje, trastero, terraza…).
Con esos datos te damos un presupuesto cerrado, sin sorpresas, y plazos estimados.
2) Visita e inspección técnica
Un técnico de Arquitasa visita tu vivienda en Alcoy para:
- Medir superficies y comprobar distribución.
- Revisar calidades, estado general, antigüedad y reformas.
- Verificar anexos: garaje, trastero, patios, terrazas, zonas comunes.
- Tomar datos del entorno: vistas, ruido, accesibilidad, servicios cercanos.
La inspección no es un mero trámite: es la base para un informe serio.
3) Análisis de mercado local y entrega del informe en 72 horas
Después de la visita:
- Buscamos comparables recientes en tu barrio.
- Ajustamos por estado, antigüedad, calidades y situación.
- Redactamos el informe de tasación oficial con toda la justificación técnica.
En condiciones normales tendrás tu informe en 48–72 horas tras la visita, listo para presentarlo al banco, notaría o administración.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Alcoy
¿Qué métodos de valoración aplicamos en viviendas de Alcoy?
No todas las viviendas se valoran igual. En función del tipo de inmueble y la finalidad, aplicamos diferentes métodos para que el valor refleje de verdad el mercado alcoyano.
Método de comparación: precios reales por barrio
En vivienda, el método principal es el de comparación. Buscamos:
- Inmuebles similares en zona, tamaño y características.
- Operaciones recientes y ofertas relevantes.
- Ajustes por antigüedad, estado, altura, vistas y servicios.
En barrios como Santa Rosa, Eixample, Batoi o Zona Nord, este método permite ver cuánto se paga realmente por pisos similares al tuyo.
Capitalización de rentas en viviendas arrendadas
Cuando la vivienda está alquilada o el objetivo es inversión, podemos utilizar capitalización de rentas:
- Analizamos la renta actual y potencial.
- Estimamos gastos, periodos de vacancia y riesgos.
- Relacionamos la renta con un tipo de capitalización razonable para Alcoy.
Este enfoque es especialmente útil cerca de la UPV, el hospital o zonas con demanda estable de alquiler.
Método de coste o reposición (chalets y rehabilitaciones)
En chalets, unifamiliares y viviendas muy singulares, el método de coste o reposición cobra protagonismo:
- Estimamos cuánto costaría construir hoy una vivienda similar.
- Aplicamos depreciación por antigüedad, estado y obsolescencia.
- Sumamos valor de suelo y analizamos el conjunto.
Este método es clave cuando las comparables son escasas o muy heterogéneas.
Factores que influyen en el valor de una vivienda en Alcoy
El valor de tasación no sale de una tabla genérica: depende de muchos factores que vamos ponderando uno a uno.
Inmueble y edificio: superficie, estado, ascensor, calidades
En Alcoy miramos con lupa:
- Superficie útil y construida.
- Distribución y funcionalidad.
- Antigüedad y estado de conservación.
- Presencia de ascensor en edificios del Centro.
Subir a un cuarto sin ascensor es casi un clásico alcoyano… y eso se nota en el precio.
Ubicación, accesos y conectividad
Estar bien conectado suma puntos:
- Acceso a A-7, N-340, CV-70 y CV-80.
- Cercanía a la estación de tren y autobuses interurbanos.
- Tiempo de desplazamiento a zonas de empleo o estudios.
Un piso bien comunicado puede valer más que otro similar en una zona aislada.
Servicios, empleo y atracción estudiantil
La proximidad a:
- UPV Campus d’Alcoi.
- Hospital Virgen de los Lirios.
- Colegios, centros de salud y zonas comerciales.
incrementa la demanda y, por tanto, el valor de la vivienda. Es un factor clave en pisos destinados a alquiler o inversión.
Entorno, ruido, vistas y zonas verdes
No es lo mismo abrir la ventana y ver la Font Roja que un viaducto ruidoso:
- Vistas a la montaña o al casco histórico.
- Proximidad a ejes con mucho tráfico.
- Entorno de parques, plazas y zonas tranquilas.
Todos estos elementos influyen en la percepción y en el valor de mercado.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Alcoy con Arquitasa?
El precio de tasar una vivienda en Alcoy con Arquitasa depende de la superficie, el tipo de inmueble (piso, ático, chalet, VPO, vivienda singular) y la complejidad del caso.
Siempre damos un presupuesto cerrado y sin compromiso antes de empezar, para que sepas cuánto vas a pagar y qué incluye el informe oficial.
¿Cuánto tarda una tasación oficial de vivienda en Alcoy?
Una vez realizada la visita y con la documentación completa, entregamos el informe oficial en unas 48–72 horas. Es un informe válido para hipotecas, herencias, compraventas y trámites con administraciones públicas y juzgados.
¿En qué se diferencia una valoración online de una tasación oficial en Alcoy?
La valoración online solo ofrece una estimación aproximada basada en datos estadísticos y no sirve para hipotecas ni procesos legales. La tasación oficial de Arquitasa en Alcoy la realiza un técnico competente, siguiendo la Orden ECO/805/2003 y bajo supervisión del Banco de España, por lo que es defendible ante bancos y administraciones.
¿Aceptan los bancos las tasaciones de Arquitasa en Alcoy para conceder hipoteca?
Sí. Como sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4404), nuestras tasaciones hipotecarias en Alcoy cumplen la normativa ECO/805/2003 y son aceptadas por las entidades financieras que operan en España cuando la finalidad es hipotecaria.
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Alcoy con Arquitasa?
Normalmente pedimos: DNI, escritura o nota simple reciente, referencia catastral, dirección completa y, si los tienes, planos y recibos de IBI. Con estos documentos el técnico puede verificar superficies y datos registrales y catastrales antes de emitir el informe.
¿Tasáis viviendas VPO o alquiladas en Alcoy (estudiantes, sanitarios, etc.)?
Sí. En Alcoy tasamos VPO, viviendas libres y viviendas alquiladas (a estudiantes de la UPV, personal sanitario, etc.).
En cada caso aplicamos los criterios específicos: límites de precio y normativa en VPO, y capitalización de rentas cuando la vivienda genera ingresos y la finalidad es de inversión o fiscal.
Errores comunes al tasar una vivienda en Alcoy (y cómo evitarlos)
Muchos problemas se podrían evitar con una buena tasación desde el principio. Los errores que más vemos son:
- Confiar solo en el precio de portales sin analizar ventas reales.
- Pedir “valoraciones” no oficiales que luego el banco no acepta.
- Asumir que el valor catastral es el valor de mercado.
- No tener en cuenta ascensor, estado real, vistas o ruido en el precio.
- Dejar la tasación para el último momento en una hipoteca o herencia.
Glosario básico
- Valor de mercado: precio más probable al que se vendería el inmueble en condiciones normales.
- Valor hipotecario: valor prudente que usan los bancos para calcular la garantía del préstamo.
- Orden ECO/805/2003: norma básica que regula las tasaciones inmobiliarias en España.
- LTV (Loan To Value): porcentaje entre el préstamo y el valor de tasación (por ejemplo, 80 %).
- Método de comparación: valoración basada en operaciones y ofertas de inmuebles similares.
- Capitalización de rentas: método que relaciona la renta anual con el valor del inmueble.
- VPO (Vivienda de Protección Oficial): vivienda sometida a precios máximos y condiciones de uso.
TAMBIÉN TASAMOS OTROS TIPOS DE INMUEBLES EN ALCOI
Tasar vivienda en otras ciudades:
- Tasar vivienda en San Vicente del Raspeig
- Tasar vivienda en Mérida
- Tasar vivienda en Alcoy-Alcoi
Tasar vivienda en otras ciudades:
- Precio Tasación vivienda en Madrid
- Precio Tasación vivienda en Barcelona
- Precio Tasación vivienda en Valencia
- Precio Tasación vivienda en Castellón
- Precio Tasación vivienda en A coruña
- Precio Tasación vivienda en Sevilla
- Precio Tasación vivienda en Málaga
- Precio Tasación vivienda en Cádiz
- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
En alquiler, la media está aproximadamente entre 7 y 7,5 €/m² al mes.
Traducido a pisos tipo (valores orientativos):
- Piso de 60 m²: compra unos 65.000–80.000 €; alquiler unos 420–450 €/mes.
- Piso de 80 m²: compra unos 85.000–100.000 €; alquiler unos 560–600 €/mes.
- Piso de 90 m²: compra aproximadamente 95.000–115.000 €; alquiler unos 630–670 €/mes, según zona y estado.
En Alcoy abunda la vivienda de segunda mano, muchos pisos entre 90 y 105 m² y edificios antiguos, por lo que el estado de reforma marca mucha diferencia de precio.
Precios de compra por zonas de Alcoy
Centro – Zona Alta
- Rango aproximado: 1.150–1.250 €/m².
- Piso de 90 m²: suele estar en torno a 100.000–110.000 €.
- Zona muy céntrica, edificios más antiguos, bastante producto a reformar pero también pisos bien actualizados.
Eixample (Ensanche, entorno de l’Alameda)
- Rango: también alrededor de 1.150–1.250 €/m².
- Piso de 90 m²: unos 100.000–112.000 € orientativamente.
- Muy demandada por servicios, accesibilidad y tipo de fincas (años 60–80).
Zona Nord
- Es de las zonas más caras del municipio: alrededor de 1.250–1.300 €/m².
- Piso de 90 m² en buen estado: fácilmente 110.000–120.000 €.
- Barrio relativamente reciente, bloques más modernos y buena valoración general.
Santa Rosa
- Rango estimado: 1.050–1.150 €/m².
- Piso de 90 m²: suele moverse en torno a 95.000–105.000 €, menos si necesita mucha reforma.
- Zona con bastante oferta y buena relación m²/precio.
Batoi – Sargento – Baradello
- Rango aproximado: 1.150–1.250 €/m².
- Piso de 90 m²: alrededor de 100.000–110.000 €.
- Zona algo más periférica, bloques amplios; en Baradelló y zonas de chalets el precio por m² cambia mucho según parcela, vistas y estado.