Tasar una vivienda en Collado Villalba: tasación oficial homologada (Banco de España nº 4404) y entrega en 72 horas
Si necesitas saber cuánto vale tu casa en Collado Villalba para hipoteca, compraventa, herencia o un trámite con la Administración, lo que marca la diferencia no es “una cifra aproximada”: es un informe de tasación oficial, con visita, método, documentación anexa y criterio defendible.
Nosotros (Arquitasa, homologados por el Banco de España nº 4404) trabajamos precisamente para eso: valoraciones serias, trazables y aceptables ante terceros.
Pasos para tasar tu vivienda en Collado Villalba
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Por qué necesitas tasar tu vivienda en Collado Villalba?
Tasación Hipotecaria de vivienda Collado Villalba
Tasación Herencia de vivienda Collado Villalba
Tasación Divorcio de vivienda Collado Villalba
Tasación Hacienda de vivienda Collado Villalba
Valoración de Mercado de vivienda Collado Villalba
Tasar suelo en diferentes en vivienda Collado Villalba
¿Admiten los bancos de Collado Villalba las tasaciones de Arquitasa?
Sí: los bancos (también los de Collado Villalba) deben admitir una tasación aportada por el cliente siempre que esté emitida por una sociedad/tasador homologado y no esté caducada.
El Banco de España lo explica así: la entidad puede hacer comprobaciones internas, pero no puede obligarte a contratar “su” tasación si aportas una válida, ni repercutirte el coste de esas comprobaciones. Banco de España
En el caso de Arquitasa, al ser sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4404), el informe es válido para finalidad hipotecaria y suele aceptarse sin fricción si está correctamente documentado y dentro de vigenci
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Collado Villalba con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Collado Villalba con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Collado Villalba en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Collado Villalba con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Collado Villalba con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Collado Villalba con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Collado Villalba con Openbank | SÍ | Consultar precio |
¿Por qué elegir Arquitasa en Collado Villalba? Te damos razones de peso:
Validez oficial sin discusiones
En Collado Villalba, elegir bien no va de “quién me da una cifra”, sino de quién me entrega un informe defendible.
En Arquitasa somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404, así que nuestra valoración está pensada para que la acepten bancos, notarias, juzgados y administraciones sin tener que cruzar los dedos.
Metodología y prueba documental
Trabajamos con visita técnica, verificación de superficies y anexos (garaje, trastero, terrazas) y selección de comparables con ajustes justificados según criterios oficiales.
Dicho claro: no es una estimación, es un informe que se puede explicar y sostener si alguien pregunta “¿por qué vale esto?”.
Rapidez con criterio local
Cuando el tiempo aprieta (firma, hipoteca, reparto), respondemos con agilidad: en la mayoría de casos entregamos en 72 horas tras la visita y con documentación completa.
Y lo hacemos con lectura real del mercado local: no se valora igual un piso cerca de la estación que un chalet en Los Negrales o una vivienda en Parque de la Coruña.
Cuánto cuesta tasar una vivienda en Villalba: rangos orientativos y qué hace variar el precio
El coste no va “por barrio”, va por tipología, superficie, anexos y complejidad documental. Para que tengas una referencia realista (orientativa), en Collado Villalba se ven rangos como:
- Tasación hipotecaria en Collado Villalba: en Certicalia figuran presupuestos solicitados con mínimo 200 € y máximo 580 €.
- Media general (España) de “tasación vivienda”: Certicalia publica una media alrededor de 340 € (según su muestra).
- En otra página del sector se muestran tarifas orientativas para piso (valor de mercado) desde 180 € + IVA y para hipoteca desde 250 € + IVA (según superficie). Úsalo como referencia comparativa, no como “precio cerrado”.
Tabla orientativa por tipología (para ubicarte rápido)
| Tipo de inmueble | Rango orientativo frecuente* | Solicita Presupuesto | Qué suele encarecerlo |
|---|---|---|---|
| Piso estándar | 250–450 € | Consultar precio | Anexos, falta de docs, discrepancias Registro/Catastro |
| Ático / dúplex | 300–520 € | Consultar precio | Terrazas grandes, superficies complejas, comparables más “raros” |
| Chalet / unifamiliar | 450–900 € | Consultar precio | Parcela, ampliaciones, piscina, urbanística, menos comparables directos |
| VPO | 300–600 € | Consultar precio | Régimen, precio máximo legal, documentación y condicionantes |
*Rangos orientativos basados en referencias de mercado publicadas y presupuestos solicitados (no sustituyen un presupuesto real)
Qué influye en el valor en Collado Villalba: factores reales por zonas (sin generalidades)
En Villalba, el precio no es solo m²: es micro-mercado. Incluso en datos de mercado abiertos se ve variación por distritos (con Parque de la Coruña–Las Suertes por encima y Los Negrales por debajo, según datos mostrados por idealista).
Villalba Estación: accesibilidad + demanda, con el matiz del ruido
- Cercanía a Cercanías y servicios: suele sumar.
- Proximidad a vías: puede penalizar si afecta a confort (no siempre; depende de orientación y altura).
Parque de la Coruña / Las Suertes: urbanizaciones y zonas comunes
- Piscina, jardines, mantenimiento real de la comunidad.
- Terrazas “usables” y orientación (en la sierra, se nota).
Pueblo / Centro / El Gorronal: edificio manda
- Ascensor (o su ausencia) y estado del edificio.
- Reformas: suman si están bien ejecutadas y coherentes con el entorno.
Los Negrales / El Mirador: parcela y calidad constructiva
- Parcela aprovechable, privacidad y entorno.
- Calidades, estado y elementos singulares (piscina, ampliaciones, etc.).
Plazos: qué puedes esperar (y cómo evitar retrasos)
En Arquitasa trabajamos con un estándar de entrega habitual en 72 horas tras la visita cuando la documentación está completa (y la planificación encaja).
Además, la normativa contempla que el informe refleje fecha de visita, emisión y caducidad, lo que obliga a trabajar con control de tiempos y trazabilidad.
Consejo práctico: tener lista nota simple más referencia catastral más anexos accesibles el día de la visita es lo que más acelera.
Documentación necesaria: checklist para no perder tiempo
Si lo quieres rápido, hay una regla: propiedad + identificación + situación real.
Imprescindibles
- Nota simple o escritura (titularidad y descripción).
- Referencia catastral y datos del inmueble.
- Recibo IBI (ayuda a contrastar).
Según el caso
- VPO: documento de calificación / datos para determinar valor máximo legal si aplica.
- Alquilada: contrato (y situación de rentas, según finalidad).
- Obra nueva / rehabilitación: licencias o documentación de obra cuando corresponda.
Fiscalidad y Hacienda: cuándo importa la tasación, qué trámites son típicos y cuándo necesitas asesor fiscal
Esto es orientación general en España. La fiscalidad depende del impuesto concreto, de tu comunidad autónoma y de tu caso (fecha, valor declarado, situación registral, VPO, etc.).
Para decisiones con impacto económico (autoliquidaciones, recursos, plazos), lo prudente es consultar a un asesor fiscal/gestor.
1) Compraventa: ITP/AJD (o IVA/AJD en obra nueva)
Desde 2022, el valor de referencia se utiliza como base imponible mínima en ITP/AJD y en Sucesiones/Donaciones, y suele aplicarse el mayor entre el valor declarado y el valor de referencia (según explicaciones divulgativas y criterios habituales).
El propio contenido de la AEAT explica que el valor de referencia lo determina Catastro con análisis de precios comunicados por fedatarios públicos, con límite del valor de mercado. Agencia Tributaria
Cuándo una tasación te ayuda:
- si el valor de referencia sale alto frente a la realidad del inmueble (estado, ruido, conservación, etc.),
- si necesitas un documento técnico para sostener una posición en un expediente (según estrategia y asesoramiento).
2) Plusvalía municipal (IIVTNU) y otras situaciones
La plusvalía municipal depende del ayuntamiento y del supuesto (y ha cambiado bastante en los últimos años).
Si hay discusión sobre incremento de valor o cálculos, asesor fiscal sí o sí.
Señales claras de “consulta a un asesor fiscal”
- Vas a declarar por debajo del valor de referencia y te planteas defenderlo.
- Hay VPO, usufructo/nuda propiedad, o cargas relevantes.
- Estás fuera de plazo o vas a recurrir liquidaciones (plazos mandan).
- Hay diferencias importantes Registro/Catastro o situaciones de ocupación/arrendamiento complejas.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Collado Villalba
Tasación oficial vs valoración online vs valor de referencia: cuál te sirve según tu objetivo
Si tu objetivo es “hacerte una idea”, una herramienta online puede orientarte. Pero si el valor debe sostenerse ante un banco, un juzgado o Hacienda, necesitas una tasación con metodología y evidencias (no solo un algoritmo o un dato fiscal).
En idealista, por ejemplo, se recalca explícitamente que su valoración no sustituye una tasación oficial y que es orientativa (además de dar datos medios por m² y por distritos). Idealista
Diferencias rápidas (sin rodeos)
| Opción | Para qué sirve | Lo bueno | Lo que NO resuelve |
|---|---|---|---|
| Tasación oficial (informe) | Hipoteca, procesos judiciales, reparto de herencias, negociación seria, soporte técnico ante comprobaciones | Documento defendible con visita + anexos | Requiere documentación y visita |
| Valoración online | Orientación inicial (venta/alquiler) | Inmediata | No inspecciona estado real, anexos, VPO, reformas, etc. |
| Valor de referencia | Base mínima fiscal en impuestos concretos (según caso) | Es un dato oficial | Puede no reflejar particularidades del inmueble (estado, vistas, ruido, reformas) |
Cómo lo hacemos en Arquitasa:
Normativa, método, evidencias y “prueba documental”
1) Normativa: qué reglas seguimos y por qué importa
Para finalidades financieras (como garantía hipotecaria), las tasaciones se encuadran en la Orden ECO/805/2003, que regula tanto el cálculo del valor como la estructura del informe.
En el BOE se recogen los métodos admitidos y los requisitos mínimos de datos y documentación.
Además, el texto consolidado refleja actualizaciones recientes (publicadas en 2025, con entrada en vigor posterior).
Métodos técnicos admitidos (ECO/805/2003): método coste, método comparación, método actualización de rentas y residual.
En vivienda habitual, normalmente manda comparación; si hay alquiler o inversión, puede entrar actualización de rentas; y en unifamiliares singulares o rehabilitaciones, el coste ayuda a sostener el análisis.
2) Visita técnica: lo que medimos y lo que verificamos (y por qué)
En nuestro caso, la visita no es “pasar a hacer fotos”:
- contrastamos superficies, distribución y estado real,
- revisamos anejos (garaje, trastero, terrazas, patios),
- anotamos calidades y reformas,
- y detectamos condicionantes (p. ej. ruidos por vías, orientación, vistas, acceso, zonas comunes).
Y aquí viene una prueba muy concreta: la normativa exige que el informe incorpore documentación anexa (gráfica y no gráfica), como croquis/planos, documentación catastral cuando refleje la realidad, fotografías u otros elementos que permitan identificar el inmueble; además de documentación registral/catastral y, si aplica, calificación de protección pública o contrato de arrendamiento, etc.
3) Selección de comparables: qué significa “comparables reales” (con ejemplo)
Decir “hemos usado comparables” no vale si no se puede explicar.
La Orden ECO/805/2003 exige que, para aplicar comparación, haya mercado representativo y al menos seis transacciones u ofertas con información suficiente para homogeneizar.
Ejemplo práctico (cómo lo aterrizamos):
Para un piso de 3 dormitorios, buscamos un conjunto de “testigos” con:
- tipología similar (piso vs chalet, misma liga),
- zona equivalente (Estación/Centro vs Parque de la Coruña, etc.),
- fechas cercanas (mercado actual),
- y datos comparables (m², planta, ascensor, garaje, estado).
Luego hacemos homogeneización, ajustando lo que de verdad mueve precio:
Mini-muestra (formato típico de “ficha de comparable” que usamos internamente para no perdernos):
- Tipología: piso / ático / adosado
- Zona: Estación / Pueblo / Parque de la Coruña…
- Superficie construida y útil
- Planta + ascensor
- Anexos: garaje/trastero/terraza
- Estado: original / reformado / parcialmente reformado
- Fecha de referencia y fuente del dato (oferta/transacción disponible)
- Ajustes aplicados y justificación
4) Informe final: estructura, firmas, fechas y control
La tasación no termina al calcular un número. Termina cuando queda documentada y firmada como corresponde, incluyendo fecha de visita, emisión y caducidad, y firmantes/titulación interviniente. BOE
Eso es lo que permite que el documento “aguante” revisiones y preguntas, en lugar de romperse en cuanto alguien pide aclaraciones.
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- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
De acuerdo, te lo resumo de nuevo sin enlaces a referencias ni externos.
A cierre de 2025, la vivienda en Collado Villalba está en un nivel medio-alto dentro del corredor de la A-6, con subidas fuertes tanto en venta como en alquiler en el último año.
Precio medio general (venta y alquiler)
- Precio medio de venta en el municipio: alrededor de 2.700 €/m².
- Pisos: en torno a 2.850 €/m².
- Chalets: alrededor de 2.250–2.300 €/m².
- Precio medio de alquiler: aproximadamente 13,5–14 €/m²/mes.
Ejemplos orientativos:
- Piso típico de 80–90 m²: muchas veces entre 220.000 y 260.000 €.
- Chalet de 150–200 m²: fácilmente entre 340.000 y 450.000 € o más, según parcela y urbanización.
Precios por zonas principales (venta)
Parque de la Coruña – Las Suertes
Zona de urbanizaciones relativamente recientes, con pisos amplios, adosados y zonas comunes. Es de las áreas más caras del municipio.
Un piso reformado de 90 m² aquí suele colocarse sin problema en la franja 260.000–290.000 €.
Centro – Villalba Estación
Muy demandada por la estación de Cercanías y la conexión directa con la A-6.
En la práctica, un piso de 80–85 m² en buen estado suele anunciarse entre 210.000 y 240.000 €.
El Gorronal – Carlos Ruiz / Honorio Lozano
Edificación algo más antigua, parte sin ascensor, pero con mucha oferta.
Un piso de unos 70 m² se suele encontrar muchas veces en el rango 170.000–190.000 €; los que están para reformar pueden bajar claramente de ahí.
Villalba Pueblo – Cantos Altos / casco
Casco más tradicional, con edificios de menor tamaño y bastante producto a actualizar.
Aquí la horquilla es amplia:
- Vivienda antigua o a reformar: alrededor de 2.200–2.400 €/m².
- Vivienda reformada y bien ubicada: sube hacia 2.600–2.700 €/m².