Arquitasa: Tasadores homologados y expertos en San Vicente del Raspeig
Nuestra tasación es oficial y válida en cualquier banco porque somos Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España (n.º 4404) y entregamos en 72 h desde la visita.
Combinamos rigor normativo con conocimiento real de barrios como Haygón–UA, Sol y Luz, Los Girasoles o el entorno de Lo Torrent.
En la práctica, esto significa informes precisos y defendibles para hipoteca, herencias, divorcios o impuestos, con metodología ECO/805/2003 y evidencias de mercado de San Vicente y su entorno inmediato.
Pasos para tasar tu vivienda en San Vicente del Raspeig
- Presupuesto y arranque. Nos envías nota simple/escritura, referencia catastral e IBI; si tienes, planos y CEE.
- Visita técnica. Medimos útil y construida, verificamos calidades/estado, ocupación y entorno.
- Informe oficial. Elaboramos PDF firmado con metodología ECO/805/2003 y entrega en 72 h.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Por qué elegir Arquitasa en San Vicente del Raspeig? Te damos razones de peso:
Validez bancaria total y seguridad jurídica
Somos Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España (n.º 4404): nuestros informes, basados en ECO/805/2003, son válidos en cualquier banco, notaría y juzgado.
2) Rapidez y transparencia que aceleran tu operación
- Entregamos en 72 h desde la visita, con presupuesto cerrado y desglosado.
- Opciones urgentes (según disponibilidad) y actualización del estado en cada hito.
- Flujo claro: documentación → visita → informe, sin rodeos.
- Comunicación directa con el tasador responsable.
3) Conocimiento local que evita sorpresas en el valor
- Tasamos a diario en Haygón–UA, Lo Torrent, Centro, Sol y Luz, Los Girasoles, Villamontes–Boqueres.
- Más de tres décadas valorando vivienda en Alicante y su entorno, con criterios consistentes y verificaciones registrales/urbanísticas.
Finalidades de la tasación de vivienda (qué cambia en cada caso)
Tasación Hipotecaria de vivienda San Vicente del Raspeig
Tasación Herencia de vivienda San Vicente del Raspeig
Tasación Divorcio de vivienda San Vicente del Raspeig
Tasación Hacienda de vivienda San Vicente del Raspeig
Valoración de Mercado de vivienda San Vicente del Raspeig
Tasar suelo en diferentes en vivienda San Vicente del Raspeig
- Hipoteca y subrogación. Informe oficial ECO/805/2003 válido en cualquier entidad. Priorizamos rapidez (72 h) y exactitud.
- Compraventa. Precio objetivo para negociar sin sesgos. Evita “inflar” o “tirar” el valor.
- Herencias y donaciones. Fecha de valoración y evidencias de mercado para notaría, partición y tributación.
- Divorcios y gananciales. Neutralidad y validez judicial.
- Fiscalidad y reclamaciones. Defensa técnica ante valor de referencia u otras comprobaciones.
- Inversión/Rehabilitación. Estimación de capex, revalorización post-obra y estrategia de salida (venta o alquiler).
¿Admiten los bancos de San Vicente del Raspeig las tasaciones de Arquitasa?
Sí. Nuestras tasaciones son oficiales, están homologadas por el Banco de España (n.º 4404) y se aceptan en cualquier entidad financiera para operaciones hipotecarias, subrogaciones y revisiones.
Qué garantiza la aceptación
- Informe PDF firmado digitalmente, con anexos (fotos, croquis, testigos), verificaciones registrales/urbanísticas y fecha de valoración
- Homologación BdE 4404 y cumplimiento ECO/805/2003 finalidades: (finalidad hipotecaria, herencias, divorcios, fiscalidad).
- Independencia y metodología adecuada (comparación, coste o rentas) según el tipo de vivienda y la finalidad.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en San Vicente del Raspeig con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en San Vicente del Raspeig con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en San Vicente del Raspeig en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en San Vicente del Raspeig con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en San Vicente del Raspeig con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en San Vicente del Raspeig con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en San Vicente del Raspeig con Openbank | SÍ | Consultar precio |
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en San Vicente del Raspeig?
Tasamos todas las tipologías, ajustando por ubicación, superficie, estado, eficiencia energética, anexos y entorno.
| Tipo de inmueble | Superficie orientativa | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|
| Tasación vivienda en San Vicente del Raspeig | 70–100 m² | Consultar precio |
| Tasación vivienda unifamiliar | 200–350 m² | Consultar precio |
| Tasación chalet (San Vicente del Raspeig) | 150–220 m² | Consultar precio |
| Tasación casa rústica | 180–250 m² | Consultar precio |
| Tasación piso San Vicente del Raspeig | – | Consultar precio |
Pisos y apartamentos
Empezamos por comparables reales de Centro, Alcalde Felipe Mallol, Les Escoles–Lo Ramos o Lo Torrent.
Ajustamos por altura, ascensor, orientación y reformas. Ejemplo: un 3.º con ascensor y reforma integral en Les Escoles no vale igual que un 1.º sin ascensor en la misma calle.
Estudios y lofts (Haygón–UA)
En zona universitaria consideramos ocupación y rentas trazables. Si hay contrato, podemos complementar con método de rentas.
Ejemplo: estudio alquilado 11 meses/año con rotación estable y servicios próximos al campus.
Áticos y dúplex
La terraza no computa 1:1 frente a m² interiores: aplicamos coeficientes según superficie, privacidad, vistas, orientación y usabilidad.
Un ático junto a Lo Torrent con 30 m² de terraza soleada tendrá un plus claro… medido y justificado.
Chalets, adosados y unifamiliares
En Sol y Luz, Los Girasoles, Villamontes–Boqueres analizamos legalidad de ampliaciones, estado de piscina y ajardinamiento, calidades y mantenimiento.
Combinamos comparación y coste cuando procede.
Viviendas de lujo y VPO
En unifamiliares de gama alta valoramos parcelas grandes, privacidad y eficiencia.
En VPO, la calificación y precio máximo condicionan el valor y lo dejamos documentado; si cabe descalificación, lo indicamos.
Anexos y elementos
Garajes y trasteros (vinculados o no), zonas comunes (piscina/pádel), certificado energético, ruidos, proximidad TRAM L2 o zonas verdes (Lo Torrent) impactan en ajustes y quedan trazados en el informe.
Precios orientativos y plazos
Compromiso: entrega en 48–72 h desde la visita y documentación completa. Urgentes según disponibilidad.
| Tipología | Piso/Estudio | Ático/Dúplex | Adosado/Chalet | VPO |
|---|---|---|---|---|
| Desde (€) | 190–230 | 220–270 | 260–340 | 190–230 |
| Incluye | Visita, ECO/805, comparables, PDF firmado | +Ajustes terraza | +Coste + Urbanístico básico | +Revisión calificación |
| Plazo | 72 h | 72 h | 72 h | 72 h |
Nota: Precio final tras revisar documentación y localización exacta (barriada, accesos, singularidades).
Zonas donde trabajamos en San Vicente y factores de valor
- Centro / Alcalde Felipe Mallol. Demanda sólida, servicios y comercio. Ajustes por altura/ascensor y ruidos.
- Les Escoles–Lo Ramos / Lo Torrent. Valor diferencial por zonas verdes; atención a terrazas y orientación.
- Haygón – Universidad de Alicante. Mercado de inversión con rotación de estudiantes; aplica rentas si hay contrato.
- Sol y Luz / Los Girasoles / Villamontes–Boqueres. Predominan unifamiliares; valorar parcela, piscina y legalidad de ampliaciones.
- Conectividad TRAM L2. Mejora accesos y atractividad; se refleja en comparables con ajustes por distancia real.
Promedios orientativos por barrio (€/m²) — San Vicente del Raspeig
A efectos de contexto de mercado, estos promedios ayudan a entender diferencias entre zonas; no sustituyen una tasación oficial ECO/805/2003. Son datos de octubre 2025 y reflejan precios de oferta/cierrres agregados por distrito.
En nuestros informes, usamos testigos comparables y aplicamos ajustes (altura, reforma, anexos, eficiencia, entorno) para obtener el valor tasado.
| Barrio / Distrito | Promedio orientativo €/m² (oct-2025) | Cómo lo traducimos a tasación (pistas de ajuste) |
|---|---|---|
| Centro | 1.961 €/m² | Plus por servicios y accesibilidad; revisamos altura/ascensor y ruido de ejes principales antes de ajustar comparables. |
| Alcalde Felipe Mallol | 1.761 €/m² | Tipología mixta con variabilidad por estado de conservación; ajustamos por reformas y eficiencia energética. |
| Haygón – Universidad | 1.898 €/m² | Si hay contrato y rentas trazables, combinamos comparación con rentas (vacancia/rotación) por perfil estudiantil. |
| Sol y Luz | 2.267 €/m² | Unifamiliares: ponderamos parcela, piscina, calidad de urbanización y legalidad de ampliaciones; posible método de coste. |
| Villamontes–Boqueres | 1.670 €/m² | Atención a singularidades de parcela, accesos y consolidación; combinamos comparables cercanos y verificación urbanística. |
| San Vicente (media municipal) | 1.850 €/m² | Solo referencia base; la valoración oficial depende de testigos homogéneos y coeficientes caso a caso. |
Nota útil: usamos estos rangos como contexto para seleccionar y ajustar testigos. La terraza de un ático, por ejemplo, no computa 1:1 frente a m² interiores; aplicamos coeficientes según superficie, orientación y privacidad (quedan trazados en el informe).
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en San Vicente del Raspeig
Documentación necesaria (checklist accionable)
| Documento | ¿Para qué sirve? | Consejos |
|---|---|---|
| DNI/NIE del titular | Acreditar identidad | Copia legible por ambas caras |
| Escritura o nota simple | Acreditar titularidad y cargas | Pide nota simple actualizada (no > 3 meses) |
| Referencia catastral + IBI | Identificar inmueble y datos catastrales | Foto del recibo IBI más reciente |
| Planos (si hay) | Medición y distribución | Si no hay, medimos in situ |
| Certificado energético (si hay) | Eficiencia/ajustes | Aporta número de registro |
| Contrato de alquiler (si aplica) | Método de rentas | Adjunta últimos cobros trazables |
| VPO (si aplica) | Límite de precio/venta | Calificación definitiva y estado de descalificación |
Metodologías y criterios técnicos (ECO/805/2003) con ejemplos locales
- Comparación. Método principal en vivienda libre. Seleccionamos testigos de misma zona y tipología y aplicamos ajustes (terraza, altura, estado, anexos, eficiencia). Ejemplo: piso reformado en Les Escoles vs. similar sin reforma en la misma manzana.
- Coste. Útil en chalets/unifamiliares: valor del suelo + coste de reposición – depreciación.
- Ejemplo: adosado en Sol y Luz con ampliación legalizada y piscina.
- Actualización de rentas. Cuando hay contrato y cobros trazables (Haygón–UA): proyectamos flujos, tasas de vacancia/rotación y riesgo.
- Verificaciones. Chequeo registral y urbanístico, coherencia Catastro–Registro, ocupación, antigüedad y compatibilidad hipotecaria. Todo queda documentado y trazado.
¿Nuestra tasación sirve para hipoteca en cualquier banco de Alicante?
Sí: nuestras tasaciones son oficiales y homologadas por el Banco de España (n.º 4404), válidas para todas las entidades.
Entregamos en 72 horas desde la visita si la documentación está completa.
¿Cuánto tardamos en San Vicente y qué acelera el proceso?
Normalmente 72 h desde la visita. Para agilizar, pedimos nota simple/escritura, referencia catastral, IBI y, si existen, planos y certificado energético.
Si hace falta, coordinamos con comunidades de Sol y Luz, Los Girasoles o Lo Torrent para acceso a zonas comunes.
Vivo junto a la Universidad de Alicante (Haygón–UA) y alquilo a estudiantes, ¿cómo afecta?
Cuando hay contratos y rentas trazables, podemos aplicar enfoque de rentas además del comparativo.
La demanda estudiantil y la rotación influyen: lo reflejamos con testigos y ocupación reales de la zona.
¿Estar cerca del TRAM L2 o del Parque Lo Torrent suma valor?
En general sí: mejor conectividad y zonas verdes suelen mejorar la atractividad y los comparables.
Lo incorporamos con ajustes según distancia real, ruidos y vistas.
¿Incluimos garajes y trasteros en edificios del Centro o Les Escoles–Lo Ramos?
Sí. Se valoran como anexos (vinculados o no) con testigos de tipología equivalente: abierta/cerrada, facilidad de maniobra, planta y demanda en la zona.
Tengo un ático con gran terraza en el entorno de Lo Torrent, ¿cómo valoramos la terraza?
La terraza no equivale 1:1 a m² interiores: aplicamos coeficientes de ajuste según superficie, intimidad, orientación y usabilidad.
Anotamos estos ajustes en el informe para que quede trazabilidad.
¿Tasamos chalets con parcela y piscina en Sol y Luz, Los Girasoles o Villamontes–Boqueres?
Sí. Revisamos superficies útiles/construidas, legalidad de ampliaciones, calidades, ajardinamiento y mantenimiento de piscina.
Si procede, usamos método de coste combinado con testigos comparables.
¿Qué pasa si Registro y Catastro no coinciden (frecuente en unifamiliares)?
No hay problema: documentamos la discrepancia y valoramos según lo acreditado (escritura, mediciones, cédulas).
Indicamos la incidencia y su impacto en el valor y en la financiabilidad.
¿Tasamos VPO en casco urbano y cómo afecta la calificación?
Sí. Analizamos calificación definitiva, precio máximo y si cabe descalificación (criterios autonómicos).
Estas limitaciones administrativas condicionan el valor y quedan reflejadas en el informe.
¿Puedo usar nuestra tasación para herencias, divorcios o impuestos (valor de referencia)?
Sí. Emitimos informe oficial con fecha de valoración, metodología ECO/805/2003 y evidencias de mercado para notaría, juzgados o recursos tributarios.
Si Hacienda difiere, incluimos fundamentación técnica para alegaciones.
Errores comunes a evitar
- Confundir valoración online con tasación oficial para hipoteca.
- Ocultar ampliaciones no regularizadas en unifamiliares.
- No aportar nota simple actualizada o catastral clara.
- Sobrevalorar terrazas como m² interiores.
- Ignorar ocupación/contratos en viviendas de inversión (UA/Haygón).
Glosario rápido
- ECO/805/2003: Orden que regula la tasación hipotecaria en España.
- Testigos: Inmuebles comparables usados para valorar.
- Valor de reposición: Suelo + coste de construcción – depreciación.
- Vacancia: Porcentaje de tiempo sin inquilino.
- VPO: Vivienda con precio/reglas administrativas que limitan el valor.
TAMBIÉN TASAMOS OTROS TIPOS DE INMUEBLES EN San Vicente del Raspeig
Tasar vivienda en otras ciudades:
- Tasar vivienda en San Vicente del Raspeig
- Tasar vivienda en Mérida
Tasaciones viviendas principales ciudades:
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Madrid?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Barcelona?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Valencia?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Castellón?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Málaga?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Cádiz?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Murcia?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda Sevilla?
- ¿Cuanto cuesta tasar vivienda A coruña?
Análisis de nuestros expertos:
Rangos por zonas (venta, €/m²)
- Centro: ~1.95–2.15 mil €/m². Un piso de 90 m² se mueve aprox. 176–193 mil €.
- Alcalde Felipe Mallol (área consistorial/centro ampliado): ~1.760 €/m². Piso 90 m²: ~158 mil €.
- Haygon – Universidad (junto a la UA): ~1.90–2.00 mil €/m². Piso 90 m²: 171–178 mil €.
- Sol y Luz (chalets/unifamiliares): ~2.06–2.27 mil €/m². Vivienda 100 m²: 206–227 mil €.
- Villamontes – Boqueres (unifamiliares y parcelas): ~1.67–2.06 mil €/m². Vivienda 150 m²: ~250–309 mil € según tipología/estado.
- Parque Lo Torrent (entorno del gran parque): ~2.930 €/m². Piso 90 m²: ~264 mil €.
- Norte / El Tubo: ~1.90–2.06 mil €/m² según subzona.
Nota: Las plataformas usan metodologías distintas; conviene tomar los valores como rangos orientativos y contrastar por calle/edificio al tasar.
Alquiler típico
- Municipal (medio): 9,8 €/m²/mes ⇒ 80 m² ~784 €/mes | 100 m² ~980 €/mes.
- Centro: ~9,5 €/m²/mes. Alcalde Felipe Mallol: ~9,6 €/m²/mes.
- Contexto comarcal: el tirón del alquiler en Alicante capital está desplazando demanda joven hacia municipios cercanos, con tickets medios en San Vicente ~800 €/mes para pisos estándar.
Rentabilidad bruta orientativa (comprar para alquilar)
- Con venta ~1.850 €/m² y alquiler ~9,8 €/m²/mes, la renta anual sería ~117,6 €/m²/año, lo que arroja una rentabilidad bruta ~5,7–6,4% según el precio de compra tomado como referencia.
Nota: Las plataformas usan metodologías distintas; por eso conviene tomar los valores como rangos orientativos y contrastar por calle/edificio al tasar.
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