EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

¿QUÉ ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

El Registro de la Propiedad es una institución del Estado. Allí se inscriben los inmuebles con el objetivo de saber quién es el propietario de cada uno y además conocer las cargas o los derechos que recaen sobre cada propiedad.

¿Qué finalidad tiene esto?

Dar una cierta sensación de seguridad a todas las operaciones que vayamos a hacer en el mercado inmobiliario. ¿Por qué esa seguridad? Porque a estar registradas ya se hace público.

Hay que destacar que en nuestro país no es obligatorio inscribir las propiedades para que legalmente pertenezcan a su titular. Hay excepciones como en el caso de las hipotecas. Sí que deben estar registradas de manera obligatoria para que sean válidas. Así lo recoge el artículo 1875 del Código Civil. ¿Qué queremos decir con todo esto? Que no va a ser necesario que una vivienda por ejemplo esté en el Registro de la Propiedad para que se proceda a oficializar un contrato de compra venta.

¿QUÉ SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

Debemos saber que en el Registro de la Propiedad no solo se inscribe la propiedad y el nombre del dueño sino que también deberán aparecer los derechos y las cargas que van a recaer sobre el mismo.

¿Qué entendemos por derechos? El dominio, la habitación, los censos, el usufructo, la hipoteca, las servidumbres y el derecho de retracto. Pero está lista no es cerrada por lo que también se puede solicitar algún otro derecho que hasta el momento no estuviese reconocido.

¿QUÉ DOCUMENTOS ACCEDEN AL REGISTRO?

Lo que suele ocurrir habitualmente es que acceden al Registro de la Propiedad los documentos públicos, tanto los notariales, los judiciales o los administrativos. Hay que decir que solo en los casos previstos podrán acceder los documentos privados.

El documento que más se suele pedir al registro de la propiedad es la Nota simple y en ella están incluidos referencias como la referencia catastral y idufir

¿PARA QUÉ SIRVE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO?

Es conveniente inscribirse en el Registro de la Propiedad. ¿Por qué? Porque al registrar las propiedades allí se reconoce así la titularidad. ¿Qué ocurre entonces? Que al ser los propietarios de esa vivienda podemos después venderla o también hipotecarla.

¿Qué ocurre si, por el contrario, no se inscribe? Recordemos que en España no es obligatorio pero, si no se hace, a la hora de vender la vivienda va a ser mucho más complicado porque no hay certeza alguna de quien es el propietario ya que no está grabado en ningún sitio.

¿CÓMO SE REGISTRA UNA PROPIEDAD?

Hay que recordar que El Registro de la Propiedad cuenta con una base geográfica. El territorio nacional está repartido en una serie de demarcaciones y, para registrar tu propiedad tienes que buscar la que corresponda a la zona en la que te encuentres.

¿Quién es el encargado de registrar tu inmueble? Será un registrador. Se encarga de recibir y ordenar los documentos públicos que después te van a reconocer como el propietario del bien que quieres inscribir. Su firma va a tener presunción de veracidad.

En la web del Ministerio de Justicia vamos a encontrar el procedimiento completo para poder registrar una propiedad.

FUNCIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

En el Registro de la Propiedad se van a grabar los actos que atañen a la propiedad o a los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya sean de titularidad privada o pública. Puede pasar también que algunas concesiones administrativas concretas o bienes de dominio público determinados se inscriban también.

El Registro de la Propiedad ofrece  seguridad jurídica a los derechos inscritos, favoreciendo la seguridad y agilidad del tráfico jurídico. También hace públicos todos aquellos hechos, actos y derechos que estén inscritos ¿para qué? Para todos aquellos que tengan interés legítimo en conocerlos.

PRINCIPIOS DE FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Los principios que van a regir el funcionamiento del Registro de la Propiedad son los siguientes:

• Principio de rogación: La persona que quiera inscribir un título tendrá que solicitarlo en el Registro Correspondiente.
• Prioridad: Si se da el caso de que se pretenden inscribir dos derechos que son incompatibles pasará lo siguiente: se inscribirá antes el que llegue primero al Registro y si ocurre que hay dos derechos inscritos sobre la misma finca entonces tendrá prioridad el más antiguo.
• Voluntariedad: Como ya hemos repetido antes, inscribir los hechos en el Registro de la Propiedad será voluntario salvo en el caso de la hipoteca ya que no existe sin la inscripción.
• Legalidad: Los Registradores son los encargados de calificar bajo su responsabilidad la legalidad de los documentos.
• Especialidad: Para que los títulos puedan entrar al Registro tienen que tener unos requisitos de forma y de contenido en los términos establecidos en las leyes.
• Tracto sucesivo: Para inscribirse o anotar los títulos tiene que aparecer previamente que se ha anotado el derecho de la persona que lo otorgue. Si se da el caso de que está inscrito un derecho a favor de una persona distinta de la que otorga la transmisión, los Registradores desestimarán la inscripción.

ESCRITURA DE LA PROPIEDAD

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Vamos a enumerar a continuación los efectos que produce la inscripción en el Registro de la Propiedad:

• Legitimación Registral: A efectos legales se presumirá de que los derechos reales inscritos existen y corresponden a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Se presupone también que quien tenga inscrito el dominio o los derechos reales tiene también su posesión.
• Inoponibilidad: Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no se hayan inscrito debidamente en el registro de la propiedad no perjudicarán a terceros.
• Fe pública registral: Aquella persona que de buena fe consiga a título oneroso algún derecho de alguien que se presente en el Registro con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después el derecho del transmitente resulte no ser válido por motivos que no aparezcan en el Registro.
• Presunción de veracidad: Los asientos por los que se graban los títulos en el Registro de la Propiedad producen todos sus efectos mientras no se manifieste su inexactitud. ¿Qué quiere decir esto? Que lo que aparece en el Registro de la Propiedad se corresponde con la realidad hasta que no se demuestre lo contrario.
• Salvaguarda judicial: Los asientos del Registro de la Propiedad están bajo la salvaguarda de los Tribunales y producen sus efectos mientras no se declare s inexactitud en los términos que establece la Ley.
• Protección judicial de los derechos inscritos: Las acciones reales que proceden de derechos inscritos pueden ejercitarse mediante un juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra aquellos que no tengan título inscrito y se opongan a estos derechos o perturben su ejercicio.

El registro de la propiedad que le pertenece a cada individuo será el registro más cercano a la localización de su vivienda.

Principales registros de la propiedad ordenados por orden alfabético:

• Registro de la propiedad en Albacete se encuentra en : Calle Padre Romano, 12 – 2º y puedes contactar con el en el Teléfono 967 21 78 04
• Registro de la propiedad en Alcalá de Guadaira se encuentra en : Plaza de los Molinos, 2, acc. 1.- 95 531 45 61
• Registro de la propiedad en Alcalá de Henares: Calle Infancia, 3 – 1º – Edificio O”Donnell y puedes contactar con el en el Teléfono 91 888 00 32
• Registro de la propiedad en Alcorcón se encuentra en : Calle Polvoranca, 39 – 1ª planta y puedes contactar con el en el Teléfono 91 643 39 04
• Registro de la propiedad en Alicante se encuentra en : Calle Arquitecto Morell, 19 – 4º y puedes contactar con el en el Teléfono 96 522 70 43
• Registro de la propiedad en Almería se encuentra en : Calle Antonio González Egea, 8, 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 950 23 41 00
• Registro de la propiedad en Badajoz: Plaza de Antonio Amaya Álvarez, s/n y puedes contactar con el en el Teléfono 924 22 13 46
• Registro de la propiedad en Bilbao: Avda de Madariaga, 24 y puedes contactar con el en el Teléfono 94 476 42 49
• Registro de la propiedad en Burgos: Calle Ana Lopidana, 8 – 7º y puedes contactar con el en el Teléfono 947 27 55 53
• Registro de la propiedad en Calatayud se encuentra en : Calle Vía Dueville, 21 – bajo y puedes contactar con el en el Teléfono 976 88 18 71
• Registro de la propiedad en Cartagena se encuentra en : Calle Mayor, 36, 1ª y puedes contactar con el en el Teléfono 968 50 21 76
• Registro de la propiedad en Castellón de la Plana: Avda del Mar, 10 y puedes contactar con el en el Teléfono 964 22 62 28
• Registro de la propiedad en Ceuta se encuentra en : Calle Paseo Alcalde Sánchez Prados, 6 – 1ª y puedes contactar con el en el Teléfono 95 651 14 22
• Registro de la propiedad en Cieza se encuentra en : Calle Antonio Machado, 6 – bajo y puedes contactar con el en el Teléfono 968 76 02 33
• Registro de la propiedad en Ciudad Real se encuentra en : Calle Olivo, 18 y puedes contactar con el en el Teléfono 926 21 55 13
• Registro de la propiedad en Cuenca se encuentra en : Calle Fausto Culebras, 1 y puedes contactar con el en el Teléfono 969 21 25 46
• Registro de la propiedad en Cáceres se encuentra en : Avda. de España, 1 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 927 22 60 49
• Registro de la propiedad en Cádiz se encuentra en : Calle Paseo Marítimo, 3 y puedes contactar con el en el Teléfono 956 25 89 60
• Registro de la propiedad en Córdoba se encuentra en : Avda. Al-Nasir, 1 – 5ª planta y puedes contactar con el en el Teléfono 957 48 10 17
• Registro de la propiedad en Dos Hermanas se encuentra en : Calle San José, 9 – A y puedes contactar con el en el Teléfono 95 472 01 29
• Registro de la propiedad en Gandía se encuentra en : Calle Sant Pere, 3 y puedes contactar con el en el Teléfono 96 286 21 01
• Registro de la propiedad en Gerona se encuentra en : Calle Ríu Freser, 82 y puedes contactar con el en el Teléfono 972 20 33 79
• Registro de la propiedad en Getafe se encuentra en : Plaza de España, 3 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 91 695 03 18
• Registro de la propiedad en Granada se encuentra en : Calle Arandas, 6 – 2ª planta y puedes contactar con el en el Teléfono 958 29 07 61
• Registro de la propiedad en Guadalajara se encuentra en : Calle Paseo del Ocio, 4 – 3ª y puedes contactar con el en el Teléfono 949 31 95 39
• Registro de la propiedad en Huelva se encuentra en : AvdaMartín Alonso Pinzón, 15 y puedes contactar con el en el Teléfono 959 24 46 11
• Registro de la propiedad en Huesca se encuentra en : Plaza Concepción Arenal, 3 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 974 22 10 08
• Registro de la propiedad en Jaén se encuentra en : Calle Doce Apóstoles, sin número y puedes contactar con el en el Teléfono 953 22 11 16
• Registro de la propiedad en Játiva se encuentra en : Calle Tecla de Borja, 1 – bajo y puedes contactar con el en el Teléfono 96 227 69 23
• Registro de la propiedad en La Coruña se encuentra en : Calle Novoa Santos, 5 y 7 – 3º y puedes contactar con el en el Teléfono 981 22 29 73
• Registro de la propiedad en Las Palmas de Gran Canaria se encuentra en : Calle León y Castillo, 421 – 2º – local B y puedes contactar con el en el Teléfono 928 26 11 12
• Registro de la propiedad en Leganés se encuentra en : Calle Esteban Terradas, 11 – portal A, planta 1ª y puedes contactar con el en el Teléfono 91 294 12 23
• Registro de la propiedad en León se encuentra en : Calle Carmen, 7 – 1º, oficina 1 y puedes contactar con el en el Teléfono 987 24 15 12
• Registro de la propiedad en Logroño se encuentra en : Avda de Portugal, 2 – 8º y puedes contactar con el en el Teléfono 941 20 69 83
• Registro de la propiedad en Lorca se encuentra en : Calle Alameda de Cervantes, 44 – 1ª planta y puedes contactar con el en el Teléfono 968 47 76 55
• Registro de la propiedad en Lugo se encuentra en : Plaza de Santo Domingo, 24 – 2º y puedes contactar con el en el Teléfono 982 22 86 11
• Registro de la propiedad en Lérida se encuentra en : Calle Gran Paseo de Ronda, 87 y puedes contactar con el en el Teléfono 973 27 33 00
• Registro de la propiedad en Madrid se encuentra en : Calle Alcalá, 540 – Edificio A – Planta 2ª y puedes contactar con el en el Teléfono 91 177 48 01
• Registro de la propiedad en Marbella se encuentra en : Calle Cerrojo, 17 – 4º y puedes contactar con el en el Teléfono 95 207 07 58
• Registro de la propiedad en Medina del Campo se encuentra en : Avda de Portugal, 37 – bajo y puedes contactar con el en el Teléfono 983 80 11 94
• Registro de la propiedad en Melilla se encuentra en : Calle General O’Donnell, 5 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 95 269 01 44
• Registro de la propiedad en Murcia se encuentra en : Calle Av.Tte.Gral.Gutiérrez Mellado, 9-2º y puedes contactar con el en el Teléfono 968 23 62 61
• Registro de la propiedad en Málaga se encuentra en : AvdaRicardo Soriano, 19 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 95 276 45 39
• Registro de la propiedad en Móstoles se encuentra en : Calle La Fragua, 1 – Polígono Los Rosales y puedes contactar con el en el Teléfono 91 613 31 04
• Registro de la propiedad en Orense se encuentra en : Calle Progreso, 137 y puedes contactar con el en el Teléfono 988 21 28 42
• Registro de la propiedad en Oviedo se encuentra en : Calle Arzobispo Guisasola, 42 y puedes contactar con el en el Teléfono 98 520 82 32
• Registro de la propiedad en Palencia se encuentra en : Calle Don Sancho, 16 – 2º izquierda y puedes contactar con el en el Teléfono 979 74 28 37
• Registro de la propiedad en Palma de Mallorca se encuentra en : Calle Alfons el Magnànim, 2 – 3º y puedes contactar con el en el Teléfono 971 90 92 10
• Registro de la propiedad en Pamplona se encuentra en : Avda de Pío XII, 26 – 1º Oficina 5 y puedes contactar con el en el Teléfono 948 19 99 10
• Registro de la propiedad en Parla se encuentra en : Calle San Antón, 1 bis – local, 91 605 73 51
• Registro de la propiedad en Pontevedra se encuentra en : Calle Fray Juan de Navarrete, 5 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 986 85 08 66
• Registro de la propiedad en Sagunto se encuentra en : AvdaAdvocat Fausto Caruana, 37 – plantas 4ª y 5ª y puedes contactar con el en el Teléfono 96 268 26 41
• Registro de la propiedad en Salamanca se encuentra en : Calle Santa María la Blanca, 5 – 13 y puedes contactar con el en el Teléfono 923 21 26 65
• Registro de la propiedad en San Sebastián se encuentra en : Plaza Julio Caro Baroja, 1 – 3º y puedes contactar con el en el Teléfono 943 31 67 01
• Registro de la propiedad en Santa Cruz de Tenerife se encuentra en : Calle Alcalde José Emilio García Gómez, 7 – Edificio Botavara y puedes contactar con el en el Teléfono 922 28 17 50
• Registro de la propiedad en Santander se encuentra en : Calle Castelar, 45 – entresuelo derecha- 942 21 24 62
• Registro de la propiedad en Segovia: Calle Los Almendros, 3 y puedes contactar con el en el Teléfono 921 43 12 11
• Registro de la propiedad en Sevilla se encuentra en : Calle Bartolomé de Medina, 1 – 1º, módulo 6 y puedes contactar con el en el Teléfono 95 498 12 45
• Registro de la propiedad en Soria se encuentra en : Calle Nicolás Rabal, 23 C – 5º y puedes contactar con el en el Teléfono 975 22 91 12
• Registro de la propiedad en Tarragona se encuentra en : Calle Pons Icart, 2 – 2º y puedes contactar con el en el Teléfono 977 21 99 12
• Registro de la propiedad en Telde se encuentra en : Calle Alcalde Manuel Amador Rodríguez, 2-4. 1ª planta y puedes contactar con el en el Teléfono 928 69 01 50
• Registro de la propiedad en Teruel se encuentra en : Calle Compromiso de Caspe, 3 – bajos y puedes contactar con el en el Teléfono 978 60 72 61
• Registro de la propiedad en Toledo se encuentra en : Avda. de Irlanda, 17 – 4º B y puedes contactar con el en el Teléfono 925 22 18 23
• Registro de la propiedad en Tordesillas se encuentra en : Calle San Pedro, 5 y puedes contactar con el en el Teléfono 983 77 01 82
• Registro de la propiedad en Utrera se encuentra en : Calle Francisco de Orellana, 1 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 95 486 06 21
• Registro de la propiedad en Valencia se encuentra en : Calle Pintor Peyró, 12 – 4ª planta y puedes contactar con el en el Teléfono 96 389 78 30
• Registro de la propiedad en Valladolid se encuentra en : Calle Estación, 5 – 1ª planta y puedes contactar con el en el Teléfono 983 99 06 01
• Registro de la propiedad en Vitoria se encuentra en : Calle Portal de Castilla, 7 – bajo y puedes contactar con el en el Teléfono 945 00 35 63
• Registro de la propiedad en Zamora: Plaza del Cuartel Viejo, 7 – portal 2 – entresuelo izquierda y puedes contactar con el en el Teléfono 980 50 80 57
• Registro de la propiedad en Zaragoza se encuentra en : Plaza de Mariano Arregui, 8 – 3º izquierda y puedes contactar con el en el Teléfono 976 76 01 01
• Registro de la propiedad en Ávila se encuentra en : Calle Duque de Alba, 6 – portal 1 – 1º y puedes contactar con el en el Teléfono 920 35 27 10