Arquitasa: Tasadores homologados y expertos en Arganda del Rey
Si necesitas una tasación oficial en Arganda del Rey para hipoteca, herencia, divorcio o una compraventa bien atada, lo importante es que el informe sea válido ante banco y administración y refleje el mercado real, no un número “de otra galaxia”.
Nosotros en Arquitasa emitimos informes como sociedad de tasación homologada por el Banco de España (código 4404).
Además, trabajamos con un proceso simple: visita técnica, verificación documental, análisis de comparables y entrega habitual del informe en setenta y dos horas después de la visita.
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Proceso de tasación en Arganda del Rey en tres pasos
Tasamos sin complicarte el día: nos dices finalidad, hacemos visita, y entregamos el informe con la estructura que necesita el trámite.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Por qué necesitas tasar tu vivienda en Arganda del Rey?
Si nos dices el objetivo, te evitamos el error más común: pedir “una tasación” sin especificar finalidad y luego tener que rehacer parte del encargo.
- Hipoteca: tasación oficial hipotecaria conforme a normativa.
- Compraventa: fijar precio con comparables realistas y ajustes por estado.
- Herencia o divorcio: valoración objetiva para reparto, con soporte documental.
- Fiscal: útil para contrastar con valores de referencia o comprobaciones.
Tasación Hipotecaria de vivienda Arganda del Rey
Tasación Herencia de vivienda Arganda del Rey
Tasación Divorcio de vivienda Arganda del Rey
Tasación Hacienda de vivienda Arganda del Rey
Valoración de Mercado de vivienda Arganda del Rey
Tasar suelo en diferentes en vivienda Arganda del Rey
Tasación hipotecaria en Arganda del Rey: cuando el banco la pide, qué tiene que cumplir
Si vas a firmar hipoteca, necesitas una tasación hipotecaria oficial emitida por una entidad habilitada y elaborada conforme a la normativa aplicable.
Ña referencia técnica clave en España es la Orden ECO/805/2003, que regula normas de valoración y cómo deben formalizarse los informes para determinadas finalidades financieras.
¿Aceptan los bancos nuestras tasaciones hipotecarias?
En términos prácticos, los bancos suelen aceptar tasaciones emitidas por sociedades homologadas, porque cumplen el marco exigible.
Aun así, cada entidad puede tener procesos internos (por ejemplo, plazos de vigencia o forma de remisión), así que nosotros lo gestionamos de forma que no te pidan “otra cosa” a mitad de la operación.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Arganda del Rey con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Arganda del Rey con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Arganda del Rey en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Arganda del Rey con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Arganda del Rey con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Arganda del Rey con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Arganda del Rey con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de tasar una vivienda en Arganda del Rey y qué lo cambia
El precio de una tasación en Arganda del Rey suele moverse en un rango amplio porque depende del inmueble y de la finalidad (hipoteca no exige lo mismo que una valoración para reparto). En comparadores se ven importes desde 150 euros hasta 1.100 euros (más IVA), con precios medios en torno a 340 euros en solicitudes publicadas.
También hay operadores que anuncian tarifas “desde 133 euros” para la zona.
Nosotros lo explicamos sin rodeos: no cuesta lo mismo un piso estándar con documentación ordenada que un chalet con anexos, reformas no documentadas o situaciones registrales que hay que encajar.
| Caso habitual | Qué suele encarecer | Cómo lo evitamos | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|---|
| Piso con garaje o trastero | Anexos sin referencia clara | Pedimos nota simple y comprobamos anejos en visita | Consultar precio |
| Vivienda con reforma | Falta de planos, memoria o licencias | Revisamos documentación mínima y dejamos “lista de faltantes” | Consultar precio |
| Herencia o divorcio | Proindivisos, usufructo, cargas | Enfocamos el informe a la finalidad y al soporte documental | Consultar precio |
Experiencia local: micro-situaciones típicas en Arganda del Rey
Para que la tasación sea sólida, no basta con “Arganda del Rey”: conviene afinar por zona y microzona, porque el comprador real compara así.
Nosotros lo vemos cada semana: dos viviendas parecidas cambian mucho si una está mejor conectada, tiene menos ruido o el edificio está más cuidado.
En listados de actividad local aparecen zonas como Centro, La Poveda, Los Villares y otras microáreas (Los Pajarillos, Casa del Rey, Las Nieves, Belén, El Mirador, El Arrabal, El Parque, Carretas, El Castillo, La Soledad, entre otras).
Valoración online en Arganda vs tasación oficial: para qué sirve cada una
Una valoración online te orienta rápido, pero no sustituye una tasación oficial para hipoteca o procedimientos con terceros.
- Como orientación, idealista publica para Arganda un precio medio aproximado de 2.484 euros por metro cuadrado en venta (enero de 2026) y desgloses por tipología.
- Una tasación oficial, en cambio, no es un promedio: analiza tu inmueble concreto (estado, altura, ascensor, anejos, distribución, luz, cargas y comparables).
Nosotros lo enfocamos con sentido común: si estás “mirando precios”, una orientación vale; si estás tomando una decisión con dinero, banco o reparto de patrimonio, necesitas informe oficial.
Documentación para tasar una vivienda en Arganda sin retrasos
Cuanta más coherencia haya entre “lo que pone el papel” y “lo que vemos en la vivienda”, más rápido sale todo. Esto es lo mínimo que solemos necesitar:
Checklist base
- Nota simple (Registro de la Propiedad).
- Escritura o título (compraventa, herencia, adjudicación).
- Referencia catastral y último recibo de IBI.
- Si existe: planos, memoria de calidades, certificado energético, información de reformas.
Si la vivienda está alquilada
- Contrato de alquiler y últimos recibos.
Si hay herencia, divorcio o proindiviso
- Documentación de reparto, usufructo o nuda propiedad si aplica.
Nota práctica: en algunos contenidos genéricos se menciona “inscribir la tasación en el Registro” como paso obligatorio.
Factores que más influyen en el valor en Arganda del Rey
En Arganda, como en cualquier mercado residencial, el valor no es solo “metros”: son metros más calidad de vida y facilidad de vender.
Del inmueble
- Estado de conservación y reforma.
- Distribución útil (salón, pasillos, almacenaje).
- Luz, orientación, ventilación.
- Eficiencia energética: puede influir en la percepción y, en algunos estudios, en el precio.
Del edificio
- Ascensor, accesibilidad, estado de zonas comunes.
- Garaje y trastero (y cómo están documentados).
Del entorno
- Ruido, tráfico, servicios, colegios, comercio.
- Conectividad y accesos: cuando comparamos, miramos cómo afectan a la demanda (sin asumir que “más cerca” siempre es “mejor”: el ruido también pesa).
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Arganda del Rey
Valor catastral y valor de referencia: por qué no te sirven para hipoteca
Aquí es donde suele empezar el lío: el valor de referencia del Catastro existe sobre todo para impuestos. Desde el 1 de enero de 2022 se usa como base imponible en ITP y AJD y en Sucesiones y Donaciones, entre otros supuestos.
Y el propio Catastro permite consultarlo por ejercicio en su Sede Electrónica.
Para hipoteca, lo que necesitas es tasación oficial, no un valor fiscal. Nosotros lo explicamos tal cual: fiscal sirve para fiscal; banco sirve para banco.
¿Los bancos aceptan las tasaciones hipotecarias de Arquitasa en Arganda del Rey?
Sí: Arquitasa figura como sociedad de tasación registrada con código 4404 en el Banco de España. Para hipoteca, el informe debe emitirse conforme a la normativa aplicable (Orden ECO/805/2003).
Consejo práctico: si ya tienes entidad, ajustamos desde el inicio la finalidad y la forma de entrega para evitar rechazos por “detalle de trámite”.
¿Cuánto tarda la tasación y qué suele retrasarla?
Tras la visita, el plazo habitual es setenta y dos horas. Lo que más retrasa suele ser documentación incompleta, discrepancias de superficies o anexos sin acreditar. (En Arganda lo vemos mucho en operaciones con prisa: el banco va a su ritmo, pero la documentación manda.)
¿Qué documentación mínima necesitamos para no perder tiempo?
Como mínimo, nota simple y un título que identifique el inmueble (escritura o referencia catastral). A partir de ahí, si hay reforma, alquiler, herencia o cargas, pedimos lo específico para que el informe salga consistente.
¿Qué pesa más: metros, ascensor, orientación o la zona?
Los metros importan, pero ascensor, altura, estado de reforma, distribución y luz suelen tener un impacto enorme. La microzona también cuenta: el mercado compara por entornos y percepciones, no por mapas administrativos.
¿Valor de referencia del Catastro y tasación oficial son lo mismo?
No. El valor de referencia se usa principalmente como base imponible en ciertos impuestos desde 2022 y se consulta en la Sede del Catastro.
Para hipoteca o trámites con terceros, necesitas tasación oficial conforme a normativa.
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Análisis de nuestros expertos:
Arganda del Rey sigue siendo uno de los municipios más asequibles del arco sureste de Madrid para comprar y, sobre todo, para alquilar, pese a las subidas fuertes de los últimos años.
Según el informe de Indicadores Urbanos del INE, el precio medio de compraventa en 2024 fue de unos 188.800 € por vivienda, claramente por debajo de otros municipios del entorno metropolitano.
A cierre de 2025, las distintas fuentes de mercado sitúan el precio medio de venta en una horquilla aproximada de 2.200–2.600 €/m², con cierta dispersión según portal y tipo de vivienda.
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Contenido revisado por Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404.
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