Si necesitas tasar una vivienda en Villareal / Vila-real (Villarreal) con validez real (banco, notaría, juzgado o administración), la vía correcta es una tasación oficial hecha por una sociedad homologada.
Y sí: puedes mirar una valoración online para orientarte… pero cuando toca “ponerlo por escrito” con un informe que lo acepte un banco, el juego cambia.
Nosotros nos encargamos de hacerlo bien y de explicártelo claro, con un proceso sencillo y sin letra pequeña.
Tasar vivienda en Vila-real (Villarreal): tasación oficial homologada por el Banco de España
En Arquitasa Sociedad de Tasación (sociedad homologada por el Banco de España nº 4404) elaboramos tasaciones oficiales con criterio técnico, objetividad y un método de trabajo pensado para que el informe te sirva de verdad cuando más lo necesitas.
Nuestro objetivo no es “darte una cifra bonita”, sino un valor fundamentado, explicado y defendible, válido para hipoteca, compraventa, herencias, divorcios, trámites fiscales o procedimientos judiciales.
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Cómo hacemos la tasación en Vila-real, paso a paso (y plazos reales)
Una tasación oficial no debería sentirse como un laberinto. Nosotros la planteamos como un proceso de 3 fases, con comunicación clara y sin obligarte a “adivinar” qué viene después.
Y en Vila-real, donde puedes pasar de un piso setentero sin ascensor a un ático moderno cerca del Estadio de la Cerámica en dos calles, esa claridad se agradece.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Por qué elegir Arquitasa en Villarreal? Te damos razones de peso:
Tasación oficial homologada (Banco de España nº 4404): emitimos informes válidos para hipotecas, herencias, compraventas y juzgados, con metodología y rigor técnico (sin “estimaciones a ojo”).
Rapidez sin perder precisión: informe en 72 horas: organizamos la visita y el análisis para que tengas tu tasación lista cuando de verdad la necesitas (firma, banco o reparto).
Conocimiento real del mercado de Vila-real: ajustamos el valor con criterio local (Centro/Plaça Major, Estación, entorno Estadio de la Cerámica, Barri de l’Hospital, CV-20…), teniendo en cuenta lo que de verdad mueve el precio: ascensor, garaje, orientación, estado y demanda por zona.
Tasación oficial en Vila-real: cuándo la necesitas
Si el objetivo es hipoteca, reparto, juicio o trámites fiscales, lo que te conviene es una tasación oficial (no una estimación). En nuestro día a día en Vila-real lo vemos mucho: gente con prisa por firmar, herencias que necesitan un valor defendible, o compradores que quieren negociar con argumentos, no con sensaciones.
Tasación Hipotecaria de vivienda Villareal
Tasación Herencia de vivienda Villareal
Tasación Divorcio de vivienda Villareal
Tasación Hacienda de vivienda Villareal
Valoración de Mercado de vivienda Villareal
Tasar suelo en diferentes en vivienda Villareal
Una tasación oficial te sirve, sobre todo, para:
- Hipoteca: el banco necesita un valor de tasación para calcular el porcentaje de financiación (LTV) y formalizar la operación.
- Compraventa: para fijar un precio razonable, negociar con datos y evitar pagar “precio de anuncio”.
- Herencias y donaciones: para repartir con criterio, liquidar impuestos con coherencia y reducir disputas.
- Divorcios y extinciones de condominio: cuando hay que compensar a una parte con números serios.
- Procedimientos judiciales: cuando el valor debe sostenerse con metodología y documentación.
- Fiscalidad: plusvalía municipal, ITP/AJD, patrimonio… donde un informe técnico puede ayudarte a justificar el valor declarado.
Nosotros solemos recomendarlo así de simple: si alguien te va a exigir un documento “oficial” o si hay dinero importante en juego, no te la juegues con una cifra orientativa.
En Vila-real, entre zonas (Centro/Plaça Major, Estación, entorno Estadio de la Cerámica, Barri de l’Hospital, Carretera d’Onda-CV-20…) y tipologías, el mercado cambia más de lo que parece.
¿Admiten los bancos de Villarreal tasaciones de Arquitasa?
Sí. Los bancos de Vila-real (Villarreal) admiten las tasaciones de Arquitasa porque somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4404), por lo que el informe es válido para hipoteca y otros trámites oficiales.
Si ya tienes el expediente abierto, dinos qué banco es y la finalidad, y lo enfocamos desde el minuto uno para evitar retrasos.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Villarreal con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Villarreal con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Villarreal en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Villarreal con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Villarreal con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Villarreal con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Villarreal con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de tasar una vivienda en Vila-real: cuánto cuesta y qué incluye el informe
El precio de una tasación en Vila-real suele depender más del tipo de vivienda y su complejidad que de “la ciudad” en sí. Dicho claro: no cuesta lo mismo tasar un piso estándar en el centro que un chalet con parcela, piscina, anexos y reformas sin documentar.
Factores que suelen influir:
- Tipología: piso, ático, dúplex, adosado, chalet, vivienda singular.
- Superficie y anexos: garaje, trastero, terrazas grandes, zonas comunes.
- Documentación disponible: cuando falta información básica, el proceso se complica (y se retrasa).
- Finalidad: hipoteca, herencia, juicio, fiscalidad… cada una puede requerir un enfoque distinto.
- Particularidades: VPO, cargas, discrepancias de superficies, obras recientes, etc.
Tabla orientativa de precios en Vila-real
Importante: esto es orientativo. El coste final depende del inmueble y la finalidad. Nosotros preferimos darte precio cerrado tras conocer los datos clave.
| Tipo de inmueble | Rango orientativo habitual | Presupuesto sin compromiso |
|---|---|---|
| Piso estándar (1–3 hab.) | 200–450 € | Consultar precio de la tasación |
| Ático / dúplex | 250–550 € | Consultar precio de la tasación |
| Adosado / chalet | 250–650 € | Consultar precio de la tasación |
| Vivienda singular / gran superficie | 400 €+ | Consultar precio de la tasación |
Zonas donde tasamos en Vila-real y alrededores (cobertura práctica)
Tasamos viviendas en toda Vila-real (Villarreal) y también en el entorno cercano, porque en la práctica muchas operaciones se mueven por la comarca: alguien compra en Vila-real y vende en Castelló, o hereda en un municipio cercano y necesita un valor para reparto o fiscalidad.
Tener esa visión ayuda a ajustar comparables y a entender la demanda.
Vila-real: barrios y ejes habituales
Trabajamos de forma habitual en zonas como:
- Centro / Plaça Major
- Entorno Estadio de la Cerámica
- Raval del Carmen
- Zona Estación
- Barri de l’Hospital
- Carretera d’Onda (CV-20) y ejes de salida
Cada zona tiene “sus reglas”. Por ejemplo: un piso con buena orientación y ascensor en un eje consolidado puede comportarse mejor que otro más grande pero oscuro y sin ascensor.
Y un adosado con parcela, aunque esté un poco más alejado, puede tener una demanda estable si el estado es bueno y la vivienda está bien mantenida.
Municipios cercanos
También cubrimos localidades del entorno como Castelló de la Plana, Almassora, Borriana, Onda, Betxí, Nules, la Vall d’Uixó, les Alqueries, entre otras.
Si estás en duda con la ubicación exacta o el término municipal (que pasa más de lo que parece), nos das la dirección y lo resolvemos rápido.
Documentación necesaria para tasar tu vivienda en Vila-real (checklist útil)
Si quieres que la tasación salga rápida, precisa y sin vueltas, lo que más ayuda es llegar con la documentación mínima lista. En nuestro caso, cuando nos facilitan lo básico desde el inicio, el proceso fluye; cuando falta lo esencial, se pierde tiempo en comprobaciones, solicitudes y aclaraciones.
Imprescindibles (lo que más acelera)
- Nota simple registral (o datos registrales suficientes).
- Referencia catastral.
- Escritura (compraventa, herencia, adjudicación…) o título de propiedad.
- Recibo de IBI (muy útil para contrastes rápidos).
- DNI/NIE del solicitante (según finalidad y tramitación).
Muy recomendables (según el caso)
- Planos o croquis si los tienes (aunque sea básico).
- Certificado de eficiencia energética (si existe o si lo exige el trámite).
- Información de comunidad si afecta (estatutos en casos concretos, cuotas, etc.).
- ITE/IEE si aplica por antigüedad o exigencia local.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Villareal
Qué influye más en el valor en Vila-real (con ejemplos por zonas y tipologías)
En Vila-real el valor de una vivienda no va solo de metros cuadrados. Va de cómo se vive esa vivienda y de qué tan fácil es venderla o financiarla después. En nuestro trabajo, los cambios grandes suelen venir de cuatro bloques: ubicación, edificio, características internas y anejos/entorno.
Ubicación: no es lo mismo estar “cerca de todo” que estar “bien”
- Centro / Plaça Major: demanda por servicios y vida diaria; ojo con edificios antiguos (ascensor, estado, eficiencia).
- Entorno Estadio de la Cerámica: terrazas, vistas, modernidad de algunas promociones; también importa el ruido en días puntuales.
- Zona Estación y ejes de salida: conectividad y accesos; cuidado con afecciones de tráfico/ruido si estás pegado a vías principales.
- Barri de l’Hospital / Carretera d’Onda (CV-20): accesos, servicios y tipologías diversas; aquí pesa mucho el estado del edificio y la disponibilidad de aparcamiento.
Edificio e inmueble: los “detalles” que más mueven el número
- Ascensor: en edificios antiguos, la diferencia puede ser notable.
- Altura y orientación: luz, ventilación y confort térmico.
- Estado real: reforma bien hecha suma; reforma “a medias” o instalaciones antiguas restan.
- Distribución: metros mal repartidos no valen igual que metros bien aprovechados.
Anexos y extras (los que suelen decidir una negociación)
- Garaje y trastero: en zonas donde cuesta aparcar, pesan mucho.
- Terraza: en áticos o viviendas con buena orientación, puede cambiarlo todo.
- Zonas comunes: piscina y jardines suman especialmente en unifamiliares o residenciales.
Si estás pensando “mi piso es normal”, perfecto: justo ahí es donde una tasación objetiva ayuda más, porque el mercado local no perdona ciertos puntos (ascensor, conservación, garaje) y premia otros (luz, estado, ubicación bien equilibrada).
Valoración online vs tasación oficial: diferencias rápidas (y errores típicos)
Si quieres orientarte, una valoración online puede servir como “primer vistazo”. Pero si necesitas un documento aceptado por terceros, lo que necesitas es una tasación oficial.
Esta diferencia, que parece pequeña, es la que evita problemas cuando ya estás con la notaría encima o el banco pidiendo papeles.
Valoración online (estimación orientativa)
- Suele basarse en datos estadísticos, anuncios y modelos automatizados.
- Te da una cifra rápida, útil para “situarte”.
- No sustituye una visita, ni comprueba estado real, calidades, reformas, distribución efectiva, ni particularidades del edificio.
Tasación oficial (informe válido)
- Es la que normalmente se usa para hipotecas y para procesos donde el valor tiene consecuencias legales o económicas.
- Incluye visita e inspección del inmueble y del edificio.
- Contrasta Catastro/Registro (y lo que aplique según finalidad).
- Aplica metodología (comparación, coste, rentas cuando procede) y deja rastro técnico.
¿Cuánto tarda una tasación oficial en Vila-real?
En Vila-real, lo normal es que, tras la visita y con la documentación básica lista, el informe se pueda entregar rápido. En Arquitasa trabajamos con un estándar de entrega en 72 horas en la mayoría de casos.
Para que no se retrase, ayuda mucho tener a mano la nota simple, la referencia catastral y el IBI, sobre todo en zonas con mucha rotación de pisos como Centro/Plaça Major, Estación o alrededor del Estadio de la Cerámica.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Vila-real?
El precio depende del tipo de vivienda y su complejidad, que en Vila-real cambia bastante según estés tasando un piso en el centro, un ático cerca del Estadio de la Cerámica, o un adosado/chalet en áreas más residenciales.
Como referencia orientativa, muchas tasaciones se mueven en 300–600 €, y puede subir si hay garaje, trastero, gran terraza, parcela, piscina o documentación incompleta.
Para darte un precio real, nosotros necesitamos 4 datos: dirección, tipología, superficie aproximada y finalidad (hipoteca, herencia, compraventa, etc.).
¿Qué documentos necesito para empezar en Vila-real?
Para arrancar sin fricción en Vila-real, con esto suele bastar:
- Nota simple registral
- Referencia catastral
- Escritura / título de propiedad
- Recibo del IBI
Y luego, según el caso:
- Si es VPO, documentación del régimen y limitaciones (si aplica).
- Si es herencia, datos del reparto y, si procede, usufructo/nuda propiedad.
- Si está alquilada, contrato y datos de renta (si la finalidad es inversión).
¿La tasación sirve para hipoteca en cualquier banco?
Sí, siempre que sea una tasación oficial emitida por una sociedad homologada. Arquitasa está homologada por el Banco de España con el nº 4404, así que nuestros informes son válidos para hipoteca en entidades habituales (CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell, Bankinter, etc.).
En la práctica, lo que evita problemas no es “el banco”, sino que el informe sea oficial, completo y conforme a normativa.
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio de compra en Vila-real?
Pasa más de lo que parece, sobre todo cuando el precio incluye “prisa”, expectativas o reformas pendientes (muy típico en viviendas que necesitan actualizar cocina/baños).
En hipoteca, si la tasación sale más baja, el banco puede financiar menos porque calcula la operación sobre el valor tasado.
Consejo práctico: si estás negociando una vivienda en Vila-real, una tasación objetiva te ayuda a ajustar precio antes de firmar o a justificar mejor el valor si hay mejoras reales (ascensor, garaje, reforma integral, terraza bien orientada, etc.).
¿Qué incluye el informe oficial?
En nuestros informes normalmente encontrarás:
- Identificación del inmueble y contraste documental (según proceda).
- Descripción técnica (superficies, distribución, estado, calidades).
- Entorno y localización (con lo que suma y lo que resta).
- Metodología de valoración y comparables justificados.
- Valor final y condicionantes.
Y un detalle que a la gente le tranquiliza: plazo. En Arquitasa trabajamos para entregar el informe en 72 horas en la mayoría de casos, porque sabemos que cuando alguien pide tasación, normalmente es porque el reloj ya está corriendo.
Glosario rápido (sin tecnicismos raros)
- Usufructo / nuda propiedad: derechos de uso vs titularidad, típicos en herencias.
- Tasación oficial: valoración con informe técnico firmado y metodología, válida para trámites (p. ej., hipoteca).
- Valoración online: estimación automatizada orientativa (no sustituye a un informe oficial).
- Nota simple: documento del Registro que resume titularidad, cargas y datos registrales.
- Referencia catastral: identificador del inmueble en Catastro.
- Superficie construida / útil: construida incluye elementos computables; útil es lo “pisable” (simplificando).
- Testigos o comparables: inmuebles similares usados para comparar y ajustar valor.
- VPO: vivienda protegida con posibles limitaciones de precio/venta según régimen.
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Análisis de nuestros expertos:
A nivel municipal:
- Venta: el precio medio suele moverse aproximadamente entre 1.000 y 1.300 €/m².
Eso implica que un piso tipo de 90 m² suele estar en el entorno de 90.000–115.000 €, según zona, estado y antigüedad. - Alquiler: el rango habitual está alrededor de 7–8,5 €/m²/mes.
Para un piso de 90 m², hablaríamos de unos 600–750 €/mes aproximadamente.
Pisos vs casas:
- Pisos: algo más caros por m² (en torno a 1.100 €/m² de media), pero menor superficie total.
- Casas / adosados: algo más bajos por m² (en torno a 900 €/m²), pero con más metros, de modo que el precio total suele ser más alto.
Zonas principales y rangos aproximados de venta
- Centro (entorno Plaza Mayor, Sant Pasqual, Pius XII, Francesc Tàrrega…)
Rango orientativo: 950–1.300 €/m².
Piso 90 m²: unos 85.000–115.000 €. - Zona Piscinas / área deportiva
Una de las zonas con valores más altos del municipio.
Rango: 1.200–1.350 €/m².
Piso 90 m²: 108.000–120.000 € aprox. - Barrio del Pilar y Cariñena
Zonas residenciales consolidadas con buena demanda.
Rango: 1.150–1.350 €/m².
Piso 90 m²: 103.000–120.000 € aprox. - Madrigal / Avinguda Mediterrani y entorno
Zona con bastantes edificios relativamente recientes y avenidas amplias.
Rango: 1.100–1.600 €/m² según antigüedad y calidades.
Piso 90 m²: 100.000–145.000 € aprox. - Avda. Alemania – Italia / Avinguda d’Itàlia y alrededores
Zona intermedia, con precios algo por debajo de las zonas más demandadas.
Rango: 950–1.250 €/m².
Piso 90 m²: 85.000–110.000 € aprox. - Zonas más económicas (barrios tradicionales y edificios antiguos, a reformar, sin ascensor, etc.)
Rango: 850–1.000 €/m².
Piso 90 m²: 75.000–90.000 € aprox.