Arquitasa: Tasadores homologados y expertos en Vilanova i la Geltrú
Si necesitas una tasación oficial en Vilanova i la Geltrú (hipoteca, herencia, divorcio, compraventa o trámites con la administración), lo más importante es que el informe sea válido y defendible.
En Arquitasa somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España (n.º 4404) y entregamos el informe en 72 horas tras la visita.
En Vilanova, además, el valor no se explica solo por metros: vistas, primera/segunda línea, orientación, ruido, altura y estado del edificio mueven la cifra de forma real.
Nosotros lo vemos cada semana: un ático en Ribes Roges y un piso interior en el Barri de Mar pueden “parecer parecidos” en plano… y no lo son en mercado.
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Pasos para tasar tu vivienda en Vilanova i la Geltrú
Hacer una tasación en Vilanova i la Geltrú no es solo medir paredes: es conocer el barrio, las vistas al puerto, el ruido de los barcos y hasta qué sombra hace el Far de Sant Cristòfol al atardecer.
Nuestro proceso paso a paso te guía de forma clara y rápida, desde el primer presupuesto online hasta la entrega del informe oficial, para que todo sea transparente y sin sorpresas, como un paseo por el Passeig Marítim en domingo.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Qué obtienes con una tasación oficial en Vilanova i la Geltrú?
Una valoración homologada te da un importe utilizable (no orientativo) y un documento con metodología, comparables y ajustes que se puede presentar ante terceros.
Sirve especialmente para:
- Hipoteca: informe técnico con validez para entidades que trabajen con tasaciones de sociedades homologadas.
- Herencias y reparto de bienes: base objetiva para adjudicaciones y liquidaciones.
- Divorcios y extinciones de condominio: soporte de acuerdos o procedimientos.
- Fiscalidad y administración: justificación técnica si necesitas sustentar valores.
Tasación Hipotecaria de vivienda Vilanova i la Geltrú
Tasación Herencia de vivienda Vilanova i la Geltrú
Tasación Divorcio de vivienda Vilanova i la Geltrú
Tasación Hacienda de vivienda Vilanova i la Geltrú
Valoración de Mercado de vivienda Vilanova i la Geltrú
Tasar suelo en diferentes en vivienda Vilanova i la Geltrú
¿Admiten los bancos de Vilanova i la Geltrú las tasaciones de Arquitasa?
Nosotros trabajamos con el estándar exigible a una tasación oficial y dejamos trazabilidad suficiente para que el documento sea defendible.
Si tu operación depende de un detalle (terraza relevante, anexos, reforma, situación registral), conviene decirlo desde el primer contacto para que lo incorporemos bien.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio orientativo de tasar una vivienda en Vilanova i la Geltrú
El precio depende de la tipología (piso/unifamiliar), superficie, anexos y complejidad documental. La forma más fiable de ajustar presupuesto es revisar dirección, m², anexos y finalidad (hipoteca, judicial, fiscal, etc.).
| Factor | Cómo impacta | Ejemplo típico en Vilanova | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|---|
| Tipología | Unifamiliares requieren más comprobaciones (parcela, edificaciones auxiliares) | Chalet en Aragai–Tenis vs piso en Centre Vila | Consultar precio |
| Anexos | Garaje, trastero, terrazas grandes o piscinas añaden análisis | Ático con terraza en Passeig Marítim | Consultar precio |
| Documentación incompleta | Puede ralentizar y obligar a contrastes adicionales | Falta de nota simple o discrepancias Catastro-Registro | Consultar precio |
| Complejidad del mercado | Si hay pocos testigos comparables, el análisis se vuelve más fino | Producto singular en primera línea | Consultar precio |
| Finalidad (hipoteca / judicial) | Puede exigir mayor detalle y anexos justificativos | Informe pericial o reparto con conflicto | Consultar precio |
Experiencia local en Vilanova i la Geltrú
Zonas de Vilanova i la Geltrú: por qué la cifra cambia “en pocas calles”
La ciudad se comporta por micro-zonas. Sin entrar en promesas de €/m² (que dependen de tipología y momento), sí es útil entender el “mapa mental” que vemos a diario:
- Aragai–Tenis / La Collada–Sis Camins: en unifamiliares y adosados, pesan parcela, privacidad, anexos y calidades.
- Ribes Roges / entorno marítimo: prima por vistas, proximidad a playa y paseo (cuando la vivienda acompaña).
- Barri de Mar: demanda ligada a entorno, servicios y estilo de vida; la calidad del edificio y el estado pesan mucho.
- Centre Vila / La Geltrú: valor muy sensible a antigüedad, conservación, ascensor y limitaciones típicas de casco.
- Sant Jordi–Sant Joan / Molí de Vent / Eixample: comportamiento más “estable” por producto residencial estándar.
Plazos reales: visita, análisis y entrega del informe
En condiciones normales, tras coordinar la visita, entregamos el informe en 72 horas después de la visita.
Cómo evitar retrasos (checklist rápido)
- Tener nota simple registral o datos registrales para solicitarla.
- Facilitar referencia catastral y recibo de IBI si lo tienes.
- Aportar escritura (o título hereditario) y, si aplica, división horizontal/estatutos.
- Si existe: certificado energético, cédula/licencia y ITE/IEE (según edificio).
- Si hay alquiler: contrato alquiler y justificantes relevantes; si es turístico, licencia/registro si aplica.
Cuando falta documentación, no “se inventa”: nosotros la pedimos o la contrastamos, y eso suele ser lo que más mueve plazos.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Vilanova i la Geltrú
Qué miramos para valorar tu vivienda (lo que más pesa en Vilanova)
En Vilanova i la Geltrú hay un patrón claro: el valor cambia por mar y puerto, por orientación/luz y por ruido/entorno, además del estado del inmueble y del edificio.
Vistas, cercanía al mar/puerto y orientación
Las vistas abiertas, la proximidad al paseo marítimo/puerto y una buena orientación suelen elevar la demanda y, por tanto, el valor. En nuestra práctica, esto se traduce en ajustes comparando con testigos equivalentes (no con “cualquier piso del barrio”).
Ruido (vías principales / tren) y altura / ascensor
- El ruido sostenido (vías con tráfico, cercanía a infraestructuras) puede penalizar, especialmente en viviendas con peor aislamiento.
- La altura y la presencia de ascensor influyen mucho en fincas antiguas: no es solo comodidad, también es mercado objetivo (familias, mayores, etc.).
Estado, reforma, eficiencia energética e ITE/IEE
En edificios con ITE/IEE desfavorable o con derramas previsibles, el mercado descuenta riesgo y coste futuro (y eso se refleja).
Reforma integral documentada, instalaciones, carpinterías, climatización y aislamiento suelen marcar diferencias reales.
Documentación necesaria en Catalunya para tasar una vivienda
Esta lista cubre la mayoría de casos (no siempre se necesita todo, pero sí conviene saber qué puede pedir el tasador):
- DNI del titular y, si ayuda, fotos/estado actual
- Nota simple registral o Escritura o título de propiedad/herencia
- Referencia catastral
- Recibo IBI
- Planos/croquis, división horizontal y estatutos (si aplica)
- Certificado de eficiencia energética (si existe o es exigible en el trámite)
- Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación (según caso en Catalunya)
- ITE/IEE si procede (edificios obligados)
- Contrato de alquiler y recibos (si está alquilada)
- Licencia/registro turístico si aplica (según normativa vigente)
¿Cómo influyen primera línea, vistas y proximidad a la playa en el valor?
Suele influir de forma directa porque incrementa la demanda, pero solo “paga” si la vivienda acompaña (orientación, altura, estado y ruido). En la práctica, nosotros lo reflejamos comparando con testigos equivalentes y ajustando por vistas reales, orientación y calidad.
¿Afecta el ruido ferroviario/viario o la orientación?
Sí: el ruido sostenido y una mala orientación pueden penalizar el valor, especialmente si el aislamiento es limitado. Un piso bien orientado, con buena ventilación y menor exposición al ruido suele mantener mejor su demanda (y eso se traslada a la tasación).
¿Qué diferencia hay entre valor de tasación y valor de mercado?
La tasación es una valoración técnica documentada con metodología y verificaciones, útil para fines formales (hipoteca, fiscalidad, judicial).
El mercado es “lo que se paga” en una negociación concreta. En Vilanova, la diferencia suele venir por micro-zona, estado, anexos y condicionantes (ascensor, ITE, legalidad).
¿Se puede tasar una VPO y para qué sirve?
Sí. Se puede tasar para hipoteca, transmisión o análisis de límites, pero en VPO el informe debe considerar el régimen aplicable (y, si procede, el valor máximo legal). La regulación puede variar por programa y normativa vigente.
¿Qué pasa si el edificio no tiene ascensor o la ITE es desfavorable?
Normalmente reduce el valor porque cambia el comprador objetivo y anticipa costes/riesgos (obras, derramas, accesibilidad). No significa que “no valga”, pero sí que el mercado descuenta esas condiciones y nosotros lo incorporamos al análisis.
Errores comunes a evitar al tasar en Vilanova i la Geltrú
- Basarse solo en una valoración online para decisiones de hipoteca o reparto.
- No declarar terraza, vistas o anexos con precisión (y luego “sorprenderse”).
- Ignorar ITE/derrames o el estado de la finca: el mercado lo descuenta.
- Aportar documentación tarde (nota simple, escrituras, alquiler, VPO).
- Comparar tu vivienda con “cualquier anuncio” sin equivalencia real de zona, estado y edificio.
Glosario rápido
- Nota simple: extracto del Registro de la Propiedad con titularidad, cargas y descripción.
- Catastro: registro administrativo (no siempre coincide al 100% con Registro).
- ITE/IEE: inspección del edificio (estado de conservación y, a veces, eficiencia/accesibilidad).
- Testigos/comparables: ventas/ofertas comparables usadas para ajustar el valor por diferencias reales.
- VPO: vivienda protegida con limitaciones y normativa específica según régimen.
- Anexo: elemento vinculado o asociado (garaje, trastero, terraza, etc.).
TAMBIÉN TASAMOS OTROS TIPOS DE INMUEBLES EN Vilanova i la Geltrú
Tasar vivienda en otras ciudades:
- Tasar vivienda en Linares
- Tasar vivienda Santa Lucía de Tirajana
- Tasar Vivienda en La Línea de la Concepción
- Tasación de viviendas en Viladecans
- Tasar Vivienda en El Prat de Llobregat
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- Precio Tasación vivienda en A coruña
- Precio Tasación vivienda en Sevilla
- Precio Tasación vivienda en Málaga
- Precio Tasación vivienda en Cádiz
- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
Panorama general de precios de vivienda en Vilanova i la Geltrú
El precio medio de venta de vivienda en Vilanova i la Geltrú se sitúa aproximadamente en torno a 2.500–2.700 €/m² (vivienda nueva y usada).
Esto implica, de forma orientativa, que un piso tipo de unos 90 m² ronda los 220.000–240.000 € de media, aunque las zonas buenas y la primera línea de mar se van bastante por encima.
En alquiler, el precio medio de oferta está alrededor de 13–13,5 €/m² al mes. Un piso de unos 70 m² suele situarse aproximadamente entre 900 y 950 € mensuales, según zona y estado.
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