Sociedad de tasación homologada · Banco de España nº 4404
Tasación de vivienda en Valencia: homologada y oficial
La tasación de vivienda en Valencia permite conocer el valor técnico de un piso, chalet, ático, vivienda unifamiliar o inmueble residencial según la finalidad del informe.
En Arquitasa realizamos tasaciones de viviendas en Valencia con visita al inmueble, revisión documental, análisis del mercado residencial de la zona y estudio de los factores que condicionan el valor.
Somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número 4404.
Homologado por Banco de España:
Asociación Española del Valor:
Tu tasación oficial inmobiliaria en Valencia
Nuestras tasaciones sirven para todos los bancos porque somos sociedad de tasación homologada.
El informe cumple la Orden ECO/805/2003 y los controles internos de calidad.
¿Para qué trámites sirve?
- Hipoteca o subrogación: el banco financiará hasta el menor entre valor de tasación y precio.
- Compra-venta y fijación de precio: negocia con un valor técnico, no “de anuncio”.
- Herencias y particiones: base objetiva para repartir herencia y liquidar impuestos.
- Divorcios y procedimientos judiciales: soporte pericial independiente.
- Valoraciones patrimoniales y fiscales: defensa frente a comprobaciones administrativas.
Pasos para tu tasación en Valencia
Proceso transparente: presupuesto, visita y PDF oficial con controles de calidad.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración de Valencia.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Cuándo necesitas tasar una vivienda en Valencia?
Puedes necesitar una tasación de vivienda en Valencia para pedir una hipoteca, vender con una referencia objetiva, comprar con más seguridad, repartir una herencia, resolver un divorcio, justificar un valor ante terceros o aportar un informe en un procedimiento judicial.
Cada finalidad exige un enfoque distinto. Una tasación hipotecaria debe cumplir requisitos específicos para que pueda utilizarse ante una entidad financiera. Una valoración para herencia debe ayudar a fijar un valor defendible entre herederos.
Una tasación judicial debe ser clara, trazable y técnicamente argumentada.
| Finalidad | Cuándo se necesita | Tipo de informe recomendado |
|---|---|---|
| Hipoteca | Pedir financiación, refinanciar o aportar garantía | Consultar presupuesto |
| Compraventa | Fijar precio de venta o negociar una compra | Consultar presupuesto |
| Herencia | Repartir bienes, adjudicar inmuebles o justificar valores | Consultar presupuesto |
| Divorcio | Liquidar gananciales o fijar compensaciones | Consultar presupuesto |
| Judicial | Aportar prueba de valor en un procedimiento | Consultar presupuesto |
| Fiscal o patrimonial | Revisar activos o justificar valores ante terceros | Consultar presupuesto |
Antes de iniciar el encargo, revisamos para qué necesitas la tasación y qué documentación existe. Esto permite emitir un informe coherente con el uso que tendrá.
Tasaciones hipotecarias en Valencia
En Arquitasa emitimos informes como sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Esto permite que la tasación pueda presentarse ante entidades financieras cuando el encargo tiene finalidad hipotecaria o financiera.
El informe debe estar vigente, responder a la finalidad correcta y contener la información necesaria para su revisión por parte de la entidad.
Trabajamos con informes válidos para operaciones con entidades como Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter, ING, Abanca, Cajamar y otras entidades financieras.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar vivienda en Valencia BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar vivienda en Valencia Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar vivienda en Valencia Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar vivienda en Valencia Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar vivienda en Valencia CaixaBank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar vivienda en Valencia Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar vivienda en Valencia Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tasación de pisos, apartamentos y áticos en Valencia
La mayor parte de las tasaciones de vivienda en Valencia corresponden a pisos, apartamentos y áticos.
En estos inmuebles analizamos superficie, distribución, planta, orientación, luz, ventilación, ascensor, estado del edificio, zonas comunes, garaje, trastero, terraza y entorno.
En barrios como Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía, Ciutat Vella o El Carmen, el estado de la finca y la calidad de la reforma pueden tener un peso importante.
En zonas como Campanar, Quatre Carreres o Camins al Grau, pueden influir más el garaje, las zonas comunes, la antigüedad del edificio y la proximidad a servicios.
En viviendas próximas al mar, como Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, Patacona o Poblats Marítims, también revisamos la ubicación exacta, la exposición, el estado de conservación, la humedad, la rehabilitación del entorno y la demanda real de la zona.
| Situación | Cómo puede afectar al informe |
|---|---|
| Vivienda reformada | Puede mejorar el valor si la reforma es de calidad y está bien documentada |
| Finca sin ascensor | Puede reducir la demanda, sobre todo en plantas altas |
| Edificio antiguo | Obliga a revisar conservación, estructura, fachada y zonas comunes |
| Protección patrimonial | Puede limitar obras o condicionar el análisis |
| Cambio de distribución | Debe comprobarse si afecta a superficies o uso |
| Terraza o balcón | Puede aportar valor si es útil y está correctamente identificado |
| Diferencias documentales | Pueden generar advertencias o condicionantes |
Cobertura en Valencia: cómo influyen en el valor
En Valencia el valor se mueve por barrio, calle y planta. Usamos testigos de proximidad y ponderamos estado, reforma, luz y terrazas.
Prestamos servicio de tasación de vivienda en Valencia ciudad y su área metropolitana.
| Zona | Qué se valora especialmente |
|---|---|
| Ciutat Vella y El Carmen | Rehabilitación, protección, accesibilidad y estado del edificio |
| Ruzafa y L’Eixample | Reforma, altura, ruido, estado de finca y demanda |
| Pla del Remei y Gran Vía | Ubicación prime, portal, calidades, superficie y edificio |
| Campanar y Quatre Carreres | Garaje, zonas comunes, vivienda familiar y servicios |
| Benimaclet y Algirós | Transporte, demanda joven, alquiler, distribución y luz |
| Cabanyal-Canyamelar y Poblats Marítims | Proximidad al mar, humedad, rehabilitación y entorno |
| Patraix, Jesús, Benicalap y Rascanya | Estado de finca, ascensor, comparables y evolución del barrio |
| Alboraia, Patacona, Mislata, Burjassot, Paterna, Torrent y Xirivella | Comunicación, tipología, parcela y comparables próximos |
También valoramos viviendas en zonas próximas a Valencia cuando la finalidad del informe requiere un análisis técnico y documentado.
¿Qué revisa un tasador en una vivienda de Valencia?
El tasador revisa la ubicación, superficie, distribución, estado, altura, luz, ascensor, garaje, terraza, edificio, documentación, entorno y comparables. En Valencia también pesan la finca, el barrio, la calle, el ruido, la proximidad al mar y la calidad de la reforma.
| Factor | Cómo puede afectar al valor |
|---|---|
| Barrio y calle | No se valora igual Pla del Remei, Ruzafa, Benimaclet, Patraix o Cabanyal |
| Planta y altura | Las plantas altas y exteriores suelen tener mejor demanda |
| Ascensor | En fincas antiguas puede marcar una diferencia importante |
| Luz y orientación | Influyen en confort, demanda y valor |
| Estado del edificio | Fachada, portal, estructura, ITE y zonas comunes son relevantes |
| Reforma | La calidad y documentación de la reforma pueden modificar el valor |
| Garaje | Muy importante en zonas consolidadas con poco aparcamiento |
| Terraza o balcón | Aporta valor si tiene uso real y buena orientación |
| Ruido | En avenidas o zonas de ocio puede ajustar el valor |
| Proximidad al mar | Importa en Cabanyal, Malvarrosa, Patacona y Poblats Marítims |
| Documentación | Las discrepancias pueden generar advertencias o limitar el uso del informe |
| Comparables | Deben ser reales, filtrados y adecuados a la zona |
| Finalidad | Hipoteca, herencia o juicio pueden exigir enfoques distintos |
Documentación necesaria para tasar una vivienda en Valencia
La documentación necesaria depende del tipo de vivienda y de la finalidad del informe. No siempre hace falta tener todo desde el primer momento, pero cuanto más completa sea la información, más ágil será el proceso.
| Documento | Por qué se solicita |
|---|---|
| Nota simple registral | Permite revisar titularidad, descripción y cargas registrales |
| Referencia catastral | Ayuda a identificar el inmueble y contrastar superficies |
| Escritura de propiedad | Aporta descripción jurídica y antecedentes del inmueble |
| DNI o datos del solicitante | Identifica el encargo y al solicitante |
| Planos | Útiles en reformas, redistribuciones o viviendas grandes |
| Licencias o documentación de obras | Relevantes si hay reforma, cambio de uso o ampliación |
| Certificado energético | Puede ser necesario según la operación |
| IBI o recibos | Ayudan a contrastar datos catastrales |
| Contrato de alquiler | Si la vivienda está arrendada |
Si no tienes alguno de estos documentos, podemos revisar tu caso y decirte qué es imprescindible para iniciar la tasación.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE TASACIONES EN VALENCIA
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda en Valencia?
El precio depende de la tipología, superficie, ubicación, finalidad y complejidad documental del inmueble. No cuesta lo mismo tasar un piso estándar que un ático, una vivienda reformada, una finca antigua sin ascensor o un chalet en el área metropolitana.
En Arquitasa emitimos presupuesto cerrado antes de iniciar el encargo.
¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria en Valencia?
El plazo habitual de entrega es de 72 horas desde la visita, siempre que la documentación esté completa y no existan incidencias técnicas, registrales o urbanísticas que requieran comprobaciones adicionales.
¿Qué influye más en el valor de un piso en Valencia?
Influyen el barrio, la calle, la altura, la luz, el ascensor, el estado del edificio, el garaje, la terraza, la reforma, el ruido, la eficiencia energética y los comparables utilizados. En Valencia, la finca y la microzona pueden pesar tanto como la superficie.
¿Qué pasa si la finca no tiene ascensor?
La ausencia de ascensor puede afectar al valor, sobre todo en plantas altas y edificios antiguos. La influencia dependerá del barrio, la altura, el estado de la finca, la demanda de la zona y la existencia de otros elementos compensatorios.
¿Se puede tasar una vivienda reformada?
Sí. En una vivienda reformada revisamos la calidad de la reforma, su antigüedad, la distribución, las instalaciones, los acabados y la documentación disponible. Una reforma puede mejorar el valor, pero debe analizarse técnicamente.
¿Qué ocurre si hay obras no registradas o diferencias de superficie?
Si existen obras, redistribuciones, ampliaciones o diferencias entre Catastro, Registro y realidad física, el informe debe indicarlo. Según el caso, pueden aparecer advertencias, condicionantes o limitaciones que afecten al valor o al uso del informe.
¿Qué diferencia hay entre valoración online y tasación oficial?
Una valoración online puede orientar, pero no sustituye una tasación oficial con visita, revisión documental, análisis técnico y metodología de valoración.
Para hipotecas, procedimientos judiciales, herencias complejas o usos formales, conviene solicitar un informe de tasación adecuado a la finalidad.
¿Qué validez tiene una tasación oficial?
La validez depende de la finalidad del informe y de las condiciones del encargo.
En tasaciones hipotecarias se suele trabajar con una vigencia limitada, habitualmente de seis meses, por lo que conviene comprobar la fecha del informe y el uso concreto que se le va a dar.
¿Sirve la misma tasación para herencia y para hipoteca?
No siempre. La finalidad condiciona el enfoque del informe. Una tasación hipotecaria debe cumplir requisitos específicos para uso financiero. Una tasación para herencia puede tener otro enfoque y otra fecha de valoración. Conviene indicar desde el inicio para qué se necesita el informe.
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Información revisada por el equipo técnico de Arquitasa
Contenido técnico revisado por Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España con número de registro 4404. Equipo con más de 35 años de experiencia en valoración inmobiliaria.
- Contenido revisado: 5 de junio de 2026.
- Revisión técnica: Tomás Romera Navarro, Coordinador Técnico de Tasaciones.
Tomás Romera Navarro
Coordinador Técnico de Tasaciones
Arquitecto técnico por la Universidad Politécnica de Cartagena y formado en Ingeniería Civil por el Instituto Politécnico de Setúbal. En Arquitasa coordina criterios técnicos de tasación y revisión de informes de valoración inmobiliaria.
Enlaces de referencia:
- Quiénes somos
- Listado de tasadoras por el Banco de España
- Ficha oficial Arquitasa en el Banco de España 4404
- Miembros de la Asociación Española del Valor
Base técnica habitual y actualizaciones normativas aplicables:
Homologación Banco de España, pertenencia a AEV y certificaciones corporativas.
