Tasar una vivienda en Madrid consiste en obtener una valoración profesional del inmueble para conocer su valor de mercado. Se trata de un proceso fundamental antes de vender, comprar o hipotecar una propiedad, ya que de la tasación depende en gran medida el precio de mercado que se establecerá.
En una ciudad como Madrid —con un mercado inmobiliario dinámico y variaciones de precio según la zona— una tasación de vivienda precisa es crucial para garantizar que no pagues de más ni vendas por debajo de su valor.
De hecho, la tasación oficial la realiza un tasador homologado por el Banco de España, quien determina el valor objetivo de la vivienda de forma imparcial
Esta valoración profesional aporta seguridad tanto a propietarios como a compradores, y es obligatoria si se va a solicitar una hipoteca. Conocer el valor de una vivienda en Madrid mediante una tasación inmobiliaria profesional garantiza una transacción más segura, justa y acorde al mercado local.
ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACIÓN OFICIAL EN MADRID
Arquitasa Sociedad de Tasación es una empresa de valoraciones oficiales homologada por el Banco de España.
Nuestra sede está en la calle José Abascal nº 4, en el centro de la capital. Nos sometemos a controles de calidad periódicos para mantener la homologación.
Para ello, realizamos manuales de procedimiento y auditorías internas y externas. Así garantizamos que nuestros servicios funcionen de manera eficaz y precisa.
La vigencia de una tasación oficial para fines hipotecarios es de 6 meses desde la fecha del informe
Pasado ese plazo, el informe caduca a efectos de usarlo con un banco, ya que las entidades consideran que el mercado pudo variar. Si transcurren más de 6 meses, habría que encargar una actualización o una nueva tasación.
Para otros propósitos la vigencia es orientativa, pero igualmente se recomienda no basarse en tasaciones muy antiguas porque el mercado inmobiliario madrileño cambia con el tiempo.
No, no es lo mismo una valoración que una tasación oficial.
Una valoración inmobiliaria puede ser una estimación orientativa del precio de una vivienda, a veces obtenida online o mediante un agente inmobiliario, y no tiene validez legal.
Por el contrario, una tasación oficial la realiza un tasador certificado siguiendo la normativa vigente (Orden ECO 805/2003, etc.) y sus conclusiones quedan plasmadas en un informe oficial con validez jurídica.
Las valoraciones (por ejemplo, calculadoras online) sirven para tener una idea aproximada del valor, pero no son aceptadas por los bancos ni organismos oficiales como sustituto de una tasación homologada.
Si necesitas conocer el valor para una decisión informal, una valoración puede bastar; pero si requieres un valor fiable para hipoteca, reparto de herencia, proceso judicial, etc., necesitarás una tasación oficial.
Para obtener un valor oficial y preciso, es necesario un tasador homologado. No es posible “tasar” uno mismo de forma oficial, ya que las tasaciones deben ser realizadas por expertos (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros…) inscritos en el Banco de España a través de sociedades de tasación.
Puedes, eso sí, hacerte una idea del valor investigando viviendas similares en tu zona o usando herramientas online de valoración, pero esa cifra no tendrá carácter oficial. Siempre que quieras una cifra rigurosa y válida legalmente, tendrás que acudir a un tasador profesional.
Tip: Desconfía de cualquiera que ofrezca tasaciones oficiales a precio excesivamente bajo o sin visitar la vivienda, podría no ser un servicio homologado.
Por lo general, el proceso completo desde la visita hasta la obtención del informe de tasación tarda alrededor de una semana. En muchos casos estándar, el informe puede estar listo en 3 a 5 días hábiles.
Este plazo puede variar según la disponibilidad del tasador y la complejidad de la valoración, pero rara vez supera los 7 días.
Si necesitas la tasación urgentemente, háznoslo saber y aunque suele implicar un coste mayor puede estar lista en 48 horas
Si la tasación se realiza para contratar una hipoteca, por ley (Ley 5/2019 de crédito inmobiliario) el comprador/solicitante de la hipoteca paga la tasación, no el banco.
Esto permite que el comprador pueda elegir la sociedad tasadora libremente. En otros gastos de compraventa la nueva ley hipotecaria hizo que muchos los asuma el banco, pero la tasación corre a cuenta del cliente.
Si solo necesitas la tasación para saber el valor o para una herencia, será quien encargue el servicio quien lo pague (sea el propietario u otro interesado).
La respuesta depende de la disponibilidad y la complejidad de la valoración, pero en promedio el proceso completo es relativamente ágil.
Desde que se solicita, tasar una vivienda puede llevar entre 3 y 7 días hábiles hasta obtener el informe final en Madrid. La visita en sí suele agendarse dentro de los primeros 1 a 3 días tras la solicitud. La inspección de la vivienda dura apenas una hora aproximadamente.
Después, el tasador dedicará uno o dos días a análisis de documentación, comparar ventas y redactar el informe. En tasaciones sencillas, algunos profesionales entregan el informe en 48-72 horas.
En casos más complejos (viviendas muy singulares, documentación incompleta, muchos comparables a analizar) o si la agenda del tasador está llena, el plazo puede alargarse hacia la semana o algo más.
Recuerda también que el informe tendrá una validez limitada (medio año suele ser lo habitual para hipotecas, por lo que no conviene hacerlo con demasiada antelación respecto al momento en que lo necesites.
Servicios de tasación para todas las finalidades
Tasar un piso para repartir una herencia en el barrio de San Blas – Canillejas, valorar una oficina con vistas al estadio Santiago Bernabéu para poner precio a una compraventa o pedir una tasación para hipotecar una casa tradicional (o casa terrera) en un pintoresco pueblo de la provincia, como Garganta de Montes.
Las situaciones que te pueden llevar a solicitar una tasación oficial en Arquitasa son incontables, pero todas tienen un resultado parecido: la satisfacción del cliente.
Tasación Hipotecaria de vivienda en Madrid
Tasación Herencia de vivienda en Madrid
Tasación Divorcio de vivienda en Madrid
Tasación Litigio Judicial de vivienda en Madrid
Valoración de Mercado de vivienda en Madrid
Tasar vivienda en diferentes Madrid
Pasos para tasar una vivienda en Madrid
Una tasadora inspecciona una vivienda en Madrid, tomando notas para la posterior valoración. A continuación, se describen los pasos habituales en el proceso de tasación de pisos en Madrid, desde la solicitud hasta obtener el informe de tasación final:
Proceso de tasación de vivienda en Madrid
En Arquitasa, obtienes tu tasación inmobiliaria en Madrid al mejor precio en 3 cómodos pasos:
Cuando estás considerando valorar un inmueble en la Comunidad de Madrid, lo habitual es contactar con diferentes Sociedades de Tasación para obtener presupuesto y una primera impresión del servicio.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble en cualquier parte de Madrid
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración de Madrid.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Qué cuesta la tasación de una vivienda en Madrid?
El coste de tasar una vivienda en Madrid puede variar dependiendo del tipo de inmueble y de la empresa tasadora, ya que no existe una tarifa fija regulada por ley.
En general, el precio medio de una tasación inmobiliaria estándar oscila entre 200 € y 500 €, para pisos o casas de tamaño medio, pudiendo ser algo más en viviendas de gran valor o dimensiones, y también encontrándose ofertas desde unos 100 € hasta más de 500 € en casos particulares. Factores como la superficie del inmueble, su ubicación (no cuesta lo mismo tasar en Madrid capital que en un pueblo lejano), la complejidad del informe o la urgencia pueden influir en el precio final del servicio.
Lo recomendable es solicitar presupuesto a una tasadora homologada antes de contratar, y confirmar que el precio incluye el desplazamiento y todos los gastos asociados.
| Tipo de inmueble | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasación vivienda en Madrid | 90 m2 | Consultar precio |
| Tasación vivienda unifamiliar | 120 m2 | Consultar precio |
| Tasación chalet (Madrid) | 85 m2 | Consultar precio |
| Tasación casa rústica | 150 m2 | Consultar precio |
Preguntas frecuentes sobre la tasación de viviendas en Madrid
¿Cualquier banco de Madrid está obligado a admitir una tasación de viviendas?
CUALQUIER BANCO DE LA COMUNIDAD DE MADRID ESTÁ OBLIGADO A ADMITIR UNA VALORACIÓN HIPOTECARIA DE UNA SOCIEDAD DE TASACIÓN HOMOLOGADA POR EL BANCO DE ESPAÑA SEGÚN LA NORMA ECO.
Banco de España, BdE
¿Por qué todos los bancos de madrid aceptan las tasaciones de vivienda de Arquitasa?
En el año 2003 se aprobó la Orden ECO para las tasaciones hipotecarias y, desde entonces, todos los bancos de Madrid están obligados a:
- Calcular los préstamos hipotecarios en función del valor de tasación certificado por una empresa tasadora homologada por el Banco de España.
- Aceptar el valor tasado de cualquiera de las empresas valoradoras oficiales.
| Top bancos en Madrid | Trabajan con Arquitasa | Precio | |
| 1 | Tasación Vivienda en Madrid con ING | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Madrid con Openbank | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasación Vivienda en Madrid en Cajamar | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Madrid con Bankinter | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasación Vivienda en Madrid con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Madrid con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasación Vivienda en Madrid con Abanca | SÍ | Consultar precio |
| 8 | Tasar Vivienda en Madrid con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 9 | Tasar Vivienda en Madrid con Evo Banco | SÍ | Consultar precio |
| 10 | Tasar Vivienda en Madrid con CaixaBank | SÍ | Consultar precio |
Proceso completo de tasación de vivienda en Madrid
- Solicitud de la tasación: El proceso comienza cuando el propietario (o interesado) contacta con una sociedad de tasación homologada o un tasador profesional certificado. En Madrid existen diversas empresas tasadoras acreditadas por el Banco de España.
- Se acuerda el servicio, el costo de la tasación y se fija una cita para la visita. Es importante facilitar al tasador toda la información relevante del inmueble de antemano (ubicación, metros según escritura, antigüedad, reformas hechas, etc.) y tener preparados ciertos documentos (escritura, referencias catastrales, nota simple del Registro de la Propiedad, certificados energéticos) que puedan ser necesarios para la valoración.
- Visita e inspección del inmueble: En la fecha acordada, el tasador realiza una inspección física de la vivienda.
- Durante la visita, comprobará la distribución y metros cuadrados reales, el estado de conservación, calidades de construcción, altura de la vivienda (planta), orientación, iluminación, vistas, y tomará fotografías.
- También evaluará el edificio (portal, ascensor, zonas comunes) y el entorno (la calle, servicios próximos, ruidos, etc.). Esta inspección detallada permite al tasador conocer de primera mano las características que influyen en el valor.
- Análisis de la documentación: Tras la visita, el tasador revisará la documentación legal y técnica del inmueble.
- Esto incluye verificar la titularidad en la nota simple registral, comprobar que la superficie y distribución coinciden con las escrituras y planos, revisar si hay cargas o gravámenes inscritos, y considerar el certificado de eficiencia energética, entre otros datos.
- Toda esta información documental sirve para asegurar que la vivienda cumple los requisitos legales y para no omitir ningún factor que afecte a su valor (por ejemplo, si es una VPO, si tiene alguna protección especial, etc.).
- Estudio de mercado y comparables: El siguiente paso clave es la comparativa de mercado.
- El tasador buscará propiedades similares (en tipo de vivienda, ubicación, superficie y características) que se hayan vendido recientemente en la zona para usarlas como referencia. A estos inmuebles similares se les suele llamar «testigos«.
- Mediante métodos de valoración (el más común, el método de comparación), el tasador ajusta diferencias entre la vivienda tasada y los comparables (por ejemplo, si nuestra vivienda tiene garaje y una vendida recientemente no, se añade el valor del garaje).
- También puede aplicar otros métodos según el caso (valor por costo de reposición, capitalización de rentas si es un inmueble para alquilar, etc.), pero para vivienda habitual en Madrid normalmente se usa la comparación de ventas recientes.
- Elaboración del informe de tasación: Con todos los datos de la inspección, la documentación verificada y el estudio de mercado, el tasador procede a redactar el informe de tasación.
- En este informe se detalla la descripción del inmueble, su entorno, los datos legales, los comparables utilizados y finalmente el valor de tasación obtenido, junto con la justificación técnica del cálculo.
- El resultado es el valor económico estimado de la vivienda en ese momento y bajo ciertas condiciones (por ejemplo, “valor de mercado con libre disponibilidad”). Este informe, firmado por el tasador y la sociedad de tasación, tiene validez legal. En contextos de hipoteca, el informe oficial suele tener una vigencia de 6 meses desde su emisión, período tras el cual caduca y habría que actualizarlo.
- Tras la elaboración, se entrega el informe al solicitante; en la era digital, normalmente se facilita también en PDF y a veces se envía directamente al banco si fue un encargo para hipoteca.
Factores que influyen en la tasación de una vivienda
Al tasar vivienda en Madrid intervienen diversos factores que determinan el valor de una vivienda en el informe de tasación. Los principales elementos que el tasador tendrá en cuenta son:
- Ubicación: La localización es quizás el factor más determinante. No es lo mismo tasar un piso en pleno centro de Madrid que en la periferia.
- Se valora la proximidad a zonas céntricas, la disponibilidad de transporte público, la calidad de los servicios cercanos (colegios, hospitales, comercios) y la seguridad y prestigio del barrio. Por ejemplo, tener un parque, una estación de metro próxima o estar en una calle principal puede sumar valor, mientras que estar junto a una zona muy ruidosa podría restarlo.
- Superficie y distribución: Los metros cuadrados construidos y útiles de la vivienda influyen directamente en su tasación. Además, la distribución interna (número de habitaciones, baños, si los espacios están bien aprovechados, luminosidad, etc.) puede aumentar o disminuir el valor. Una distribución funcional, con estancias amplias y bien iluminadas, suele ser más atractiva para los tasadores y compradores.
- Estado de conservación y antigüedad: El estado del piso o casa es clave.
- Una vivienda reformada o en buen estado se tasará por encima de otra similar que necesite reformas. La antigüedad del edificio también cuenta: una construcción reciente suele valer más, aunque un edificio antiguo rehabilitado y bien mantenido puede conservar un valor alto.
- También se analiza la calidad de la construcción (materiales, aislamiento, fachada) y si el edificio ha pasado la Inspección Técnica requerida.
- Características adicionales: Aquí entran todos esos extras que añaden comodidad o exclusividad.
- Por ejemplo, disponer de terraza, balcón amplio o jardín privado, contar con plaza de garaje o trastero, tener ascensor (especialmente en fincas antiguas sin ascensor, esto impacta mucho), vistas despejadas o panorámicas, buena orientación, piscina comunitaria, entre otros.
- Todas estas características adicionales suman valor en la tasación de pisos en Madrid, ya que muchos compradores las buscan y están dispuestos a pagar más por ellas.
- Situación del mercado inmobiliario: El contexto del mercado inmobiliario madrileño en el momento de la tasación también influye en el resultado.
- El tasador estudiará la oferta y demanda de viviendas similares en la zona, y las tendencias recientes de precios. En un mercado al alza, es posible que la tasación resulte algo más elevada gracias a los comparables (precios de venta recientes de inmuebles equivalentes); por el contrario, en un mercado a la baja, la tasación puede ser más conservadora.
- Este análisis de mercado garantiza que la valoración esté alineada con el precio de mercado real y actualizado.
Estos factores técnicos (ubicación, superficie, orientación, estado, extras, etc.) junto con factores de mercado (servicios de la zona, ventas recientes de inmuebles similares) son analizados por el tasador para obtener un valor de tasación objetivo y ajustado a la realidad
Cada vivienda es única, por lo que el profesional ponderará todos estos aspectos para llegar a un valor justo.
Tasaciones de cualquier inmueble
En conclusión, tasar una vivienda en Madrid es un paso imprescindible para conocer su valor real en el mercado y llevar a cabo una operación inmobiliaria con garantías. Hemos visto que la tasación de pisos en Madrid está influenciada por múltiples factores (ubicación, tamaño, estado, extras y situación de mercado) y que seguir un proceso riguroso asegura un resultado fiable.
Si estás pensando en vender tu piso, comprar una casa o necesitas una tasación para pedir una hipoteca, contar con un informe de tasación profesional te dará la tranquilidad de estar tomando decisiones informadas y justas.
No dejes al azar el valor de tu vivienda: te recomendamos contactar con un tasador homologado o una empresa de tasación de confianza en Madrid. Un experto podrá asesorarte y entregarte una valoración objetiva y oficial. ¡Solicita tu tasación y aprovecha la información que te brinda para negociar con conocimiento de causa!
Ya sea para fijar un precio de venta adecuado o para garantizar las condiciones de tu hipoteca, una tasación inmobiliaria te ayudará a lograr el mejor resultado en tu transacción. Si necesitas más información o quieres comenzar con el proceso, no dudes en consultar con profesionales de tasación en Madrid y dar el primer paso hacia una gestión exitosa de tu propiedad.
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