Tasar vivienda en Ferrol: tasación oficial homologada por el Banco de España (nº 4404)
Si necesitas una tasación oficial en Ferrol que te sirva de verdad (hipoteca, herencia, compraventa, juzgado o Hacienda), la clave es simple: informe homologado, método oficial y criterio local.
En Arquitasa somos Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España (nº 4404) Banco de España y trabajamos con un estándar de entrega habitual de 72 horas desde la visita si la documentación está completa.
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Proceso de tasación en Ferrol paso a paso
El proceso es simple: presupuesto → visita → análisis → informe. Y lo hacemos para que no te pidan “una cosa más” cada dos días.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Por qué elegir Arquitasa para tasar tu vivienda en Ferrol
La mejor elección es la que te da validez + rapidez + rigor, sin convertir la tasación en un trámite eterno. En Arquitasa unimos homologación, método y entrega ágil.
Homologación Banco de España + metodología oficial (sin estimaciones “a ojo”). Somos Arquitasa Sociedad de Tasación, S.A. (nº 4404) en registros del Banco de España Banco de España.
Y para tasaciones vinculadas a finalidades financieras aplican normas como la Orden ECO/805/2003 BOE, lo que marca cómo se estructura y sustenta el valor.
Entrega habitual en 72 horas desde la visita. Trabajamos con un estándar de entrega en 72 h desde la visita (con documentación completa).
En Ferrol esto importa: firmas, bancos y plazos no esperan
Informe “defendible”: lo que tiene que tener sí o sí. Un informe defendible no es el más largo; es el que:
- Cuadra la parte legal (titularidad, cargas, régimen VPO si aplica, protección urbanística si existe).
- Explica el valor con método y comparables.
- Justifica ajustes (ascensor, estado, orientación, anexos).
Tasación oficial en Ferrol: cuándo la necesitas y para qué sirve
Una tasación oficial es la que te piden cuando hay dinero, impuestos o conflictos en juego, y debe estar hecha con metodología reconocible y defendible (por ejemplo, para finalidades financieras bajo la Orden ECO/805/2003)
Tasación Hipotecaria de vivienda Ferrol
Tasación Herencia de vivienda Ferrol
Tasación Divorcio de vivienda Ferrol
Tasación Hacienda de vivienda Ferrol
Valoración de Mercado de vivienda Ferrol
Tasar suelo en diferentes en vivienda Ferrol
Tasación para hipoteca (bancos)
Si el objetivo es hipoteca, necesitas un informe que el banco acepte sin discusiones.
En Arquitasa indicamos claramente que, como tasadora homologada, nuestras tasaciones se pueden presentar en entidades bancarias.
En la práctica, ¿qué evita problemas con el banco?
- Superficies coherentes entre Catastro/Registro y realidad (y explicación si hay diferencias).
- Anexos bien definidos (garaje, trastero, terraza) y su vinculación.
- Estado del edificio: en Ferrol, fachadas, cubiertas y humedades pesan más de lo que muchos creen.
Tasación para herencias, divorcios y juzgados
Cuando hay reparto, desacuerdo o un procedimiento, lo que interesa es que el valor sea objetivo y defendible.
Ahí se agradece un informe claro, trazable y sin florituras: números bien atados para que el conflicto no vaya “a más”.
Tasación para compraventa
Si vas a vender o comprar, la tasación te da una base sólida para negociar con datos, no con sensaciones.
En Ferrol cambia mucho el valor según:
- A Magdalena vs. Esteiro vs. Caranza/Ultramar, y micro-ubicación.
- Ascensor / sin ascensor (y la planta).
- Luz y orientación: aquí “sol entra media hora” no es un chiste, es un factor.
Tasación para Hacienda (ITP/AJD, comprobación de valores, plusvalía)
Para trámites fiscales, una tasación sirve para justificar valor (por ejemplo, ante comprobaciones).
Ojo: el enfoque y la documentación no siempre son idénticos a una hipotecaria; conviene encargarla diciendo desde el minuto uno que es “para finalidad fiscal”.
¿Admiten los bancos de Ferrol las tasaciones de Arquitasa?
Sí. Los bancos en Ferrol admiten las tasaciones de Arquitasa porque somos Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España (nº 4404), y nuestros informes están emitidos con metodología y criterios oficiales, por lo que son válidos para hipotecas y trámites bancarios.
En la práctica, esto significa que puedes presentarla en entidades como Abanca, Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell o Bankinter sin problemas habituales, siempre que el informe esté actualizado y la finalidad sea hipotecaria.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Ferrol con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Ferrol con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Ferrol en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Ferrol con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Ferrol con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Ferrol con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Ferrol con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de viviendas que tasamos en Ferrol
Tasamos piso, ático, dúplex, unifamiliar, VPO y vivienda singular. La clave es aplicar el enfoque correcto a cada tipología.
Pisos y apartamentos
Especialmente en zonas urbanas: el peso está en edificio, ascensor, estado y comparables.
Áticos y dúplex
No todo ático vale más por ser ático. Miramos:
- Terraza realmente utilizable.
- Aislamientos, orientación y eficiencia (en invierno se nota).
Unifamiliares y chalets
En unifamiliares entra fuerte:
- Parcela, cerramientos, conservación.
- Exposición a costa/meteorología.
VPO y cooperativas
En VPO el valor depende del régimen legal (limitaciones y condiciones). Aquí no hay “interpretaciones creativas”: se ajusta a normativa aplicable.
Viviendas con protección urbanística (A Magdalena / Ferrol Vello)
En áreas con planeamiento de protección, puede haber limitaciones y catálogo de elementos protegidos. Por ejemplo, existe un Plan Especial de Protección y Rehabilitación del Barrio de A Magdalena siotuga.xunta.gal, lo que puede afectar a obras autorizables y, por tanto, al valor.
| Tipo de inmueble | Rango orientativo habitual | Presupuesto sin compromiso |
|---|---|---|
| Piso estándar (1–3 hab.) | 200–450 € | Consultar precio de la tasación |
| Ático / dúplex | 250–550 € | Consultar precio de la tasación |
| Adosado / chalet | 250–650 € | Consultar precio de la tasación |
| Vivienda singular / gran superficie | 400 €+ | Consultar precio de la tasación |
Precio de tasar una vivienda en Ferrol
El precio depende de tipología, metros, anexos, complejidad documental y finalidad. La forma honesta de dar precio es con datos del inmueble, no con una cifra “para salir del paso”.
Qué influye en el coste
- Superficie y tipo (piso vs unifamiliar).
- Anexos (garaje, trastero, terrazas).
- VPO o protección urbanística (más análisis).
- Finalidad (hipoteca/fiscal/judicial).
- Documentación disponible (si falta, se alarga).
Ferrolterra y alrededores: dónde damos servicio
Trabajamos Ferrol y su entorno cuando necesitas tasar en la zona:
- Narón, Neda, Fene, Mugardos, Ares… (y otros municipios cercanos según encargo).
Preguntas frecuentes sobre tasar vivienda en Ferrol
¿Cuánto tarda una tasación oficial en Ferrol?
Lo habitual es que, tras la visita y con la documentación completa, entreguemos el informe en 72 horas desde la visita como estándar de trabajo.
Si hay incidencias urbanísticas o falta documentación, el plazo puede alargarse.
¿La tasación de Arquitasa sirve para hipoteca en bancos?
Sí: como Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España, indicamos que nuestras tasaciones pueden presentarse en entidades bancarias y Arquitasa figura en registros con el nº 4404.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Para arrancar sin fricción, lo más útil es nota simple más referencia catastral más escritura/IBI. Con eso podemos preparar visita y evitar retrasos en el informe.
¿Cómo afecta la falta de ascensor en A Magdalena a la tasación?
Afecta, y más cuanto más alta sea la planta: el ajuste depende de altura real, demanda de la zona y estado del edificio. Si además el inmueble tiene buena luz, reforma sólida o anexos, el mercado compensa parcialmente.
¿La protección urbanística (PEPRI) puede influir en el valor?
Sí: puede condicionar qué obras son posibles y el mantenimiento exigible. En A Magdalena existe un Plan Especial de Protección y Rehabilitación siotuga.xunta.gal, y por eso conviene revisar el encaje urbanístico cuando el inmueble está en ámbitos protegidos.
Qué miramos para valorar una vivienda en Ferrol
En Ferrol, el valor cambia por detalles muy de aquí: viento, humedad, salitre, orientación y estado del edificio. Y eso se nota tanto en pisos del centro como en casas cerca de costa.
Barrios y microubicación
No se comporta igual:
- Un piso en A Magdalena (histórico, edificios con carácter… y a veces sin ascensor).
- Una vivienda en Esteiro (demanda por servicios y movilidad).
- Zonas como Caranza/Ultramar (funcionales, demanda estable según tipología).
Ascensor, altura, orientación, luz y distribución real
Aquí somos muy directos: la planta y el ascensor mueven el mercado. Y la orientación también:
- Mejor luz, mejor confort, mejor percepción.
- Distribuciones “bonitas en plano” pero poco prácticas se ajustan.
Humedad, salitre, fachadas y estado del edificio
Ferrol no perdona: carpinterías, fachadas y cubiertas sufren más cerca de ría/costa. Eso se valora según:
- Evidencias de patologías (humedades, filtraciones).
- Reformas reales (bien hechas) vs “lavado de cara”.
Garaje, trastero, terraza, vistas y ruido (puerto/industria)
- Vistas: sí, suman; pero no compensan todo (por ejemplo, un edificio con mantenimiento flojo).
- Garaje y trastero: valor práctico diario.
- Terraza: suma si es usable (y aquí el nordés manda).
Documentación necesaria para tasar vivienda en Ferrol
- Nota simple (Registro de la Propiedad).
- Referencia catastral / ficha catastral.
- Escritura (compraventa/herencia).
- Recibo de IBI.
- Planos o croquis (si existen).
- Certificado de eficiencia energética (si aplica por operación).
- Si está alquilada: contrato y, si procede, recibos.
Glosario rápido
- Tasación oficial: informe técnico con metodología y validez para finalidades como hipoteca/administraciones, según requisitos aplicables.
- Orden ECO/805/2003: norma de referencia en España para valoración de inmuebles en ciertas finalidades financieras BOE.
- Comparable: operación/oferta similar usada para contrastar valor en el método de comparación.
- Anexo: elemento vinculado (garaje, trastero, etc.) que puede sumar valor.
- VPO: vivienda protegida con limitaciones legales de precio/transmisión según régimen.
TAMBIÉN TASAMOS OTROS TIPOS DE INMUEBLES EN FERROL
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- Tasar vivienda en Alcoy-Alcoi
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Cercanos
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- Precio Tasación vivienda en Castellón
- Precio Tasación vivienda en A coruña
- Precio Tasación vivienda en Sevilla
- Precio Tasación vivienda en Málaga
- Precio Tasación vivienda en Cádiz
- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
Zonas principales y rangos orientativos
- Centro, Magdalena, Rúa Real, Esteiro y entorno “prime”
Son las zonas más caras y demandadas.
Rangos típicos para piso de segunda mano en buen estado:
• Aproximadamente 1.350–1.700 €/m², pudiendo superar esto si el piso está muy reformado y en calle muy buena. - Canido, Plaza de España, Porta Nova, Ultramar
Zonas de clase media, bastante buscadas, con mezcla de edificios antiguos y otros más cuidados.
• Rangos habituales: 1.150–1.450 €/m² para pisos de 3 dormitorios en estado normal-bueno. - A Malata – Catabois – Ciudad Jardín
Zonas residenciales algo más baratas que el centro, pero con subidas importantes en los últimos años.
• Rango orientativo: 1.000–1.250 €/m² según calle, edificio y nivel de reforma. - Caranza y zonas más económicas
Es uno de los barrios más asequibles en precio por m².
• Rango aproximado: 800–1.000 €/m², especialmente en edificios antiguos o que necesitan obra. - Vivienda unifamiliar / casas en zonas exteriores y periurbanas
Las casas suelen tener un precio por m² algo más bajo que los pisos, pero con importes totales muy variables por tamaño de la vivienda y de la parcela.
• Rango orientativo: 900–1.150 €/m², con precios totales que pueden ir desde unos 100.000–160.000 € en casas más sencillas hasta bastante más de 200.000 € en viviendas grandes con terreno.