TASACIONES OFICIALES DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA DE CIUDAD REAL
La provincia de Ciudad Real tiene 495045 habitantes según el censo del INE de 2020 y, siendo el tercer territorio con mayor superficie de España, se convierte en una de las áreas con menor densidad de población.
A pesar de esto, Ciudad Real sigue siendo uno de los lugares más interesantes para vivir y crecer; por eso, en Arquitasa recibimos una considerable cantidad de tasaciones inmobiliarias para comprar y vender viviendas en todos los municipios de la provincia.
Aunque nada puede asegurar que viviendo en Montiel o Brazatortas vayamos a convertirnos en José Mota o María Dueñas, está claro que vivir entre los montes de Toledo y la Sierra Morena, en un entorno inmejorable atravesado por el río Guadiana, es inspirador.
Si necesitas tasar una vivienda en Ciudad Real, pide presupuesto en Arquitasa ahora y recibe un 25% de descuento en tu valoración.
PROCESO PARA VALORAR UNA VIVIENDA EN CIUDAD REAL
Los pisos, las casas y cualquier tipo de inmueble en Ciudad Real se valoran siguiendo unos métodos y procesos de tasación determinados por la Orden ECO/805/2003.
La tasación la realiza un perito tasador: un arquitecto o arquitecto técnico especializado en la valoración de inmuebles que, certificado a través de una empresa tasadora homologada por el Banco de España, puede firmar tasaciones hipotecarias y oficiales.
Al igual que las berenjenas de Almagro deben macerar durante tres días para conseguir ese sabor especial; las tasaciones necesitan tres días desde que se inicia la valoración o la visita al inmueble (cuando se precise).
Entre que se confirma el encargo y se envía firmado el informe de tasación oficial, el tasador homologado realiza varios pasos:
- Comprobaciones básicas del inmueble con el catastro, el registro de la propiedad y la ordenanza municipal.
- Visita al inmueble y recogida de datos físicos (si es necesario).
- Búsqueda de inmuebles comparables o testigos y recogida de datos (si es necesario).
- Redacción del informe de tasación y cálculo de valores por el método de comparación, de coste, residual o actualización de rentas.
Por ejemplo, para la tasación de cualquiera de los inmuebles ilustres que componen el patrimonio de Ciudad Real (como el Ayuntamiento, la Posada del Sol, o la Casa del Arco) el perito tasador debería desplazarse hasta la ubicación, realizar las comprobaciones y redactar el informe de tasación.
¿CUÁL ES EL PRECIO DE UNA TASACIÓN DE VIVIENDA EN CIUDAD REAL?
La provincia de Ciudad Real tiene uno de los precios de vivienda más baratos de España: 710,6€ por metro cuadrado, según el último informe publicado por el Ministerio de Fomento sobre el valor tasado. Por eso, es una de las áreas más atractivas para invertir en el mercado inmobiliario, desarrollar la economía o instalar la vivienda habitual o segunda residencia.
El precio de las tasaciones oficiales en Ciudad Real (necesarias para solicitar préstamos hipotecarios, o reclamar la base impositiva de los impuestos sobre bienes inmuebles en Hacienda) oscila entre los 300€ y los 600€ dependiendo de muchos factores como la localización geográfica, el tamaño del inmueble, la finalidad de la tasación o las fluctuaciones del mercado hipotecario.
| Tipo de inmueble | Ubicación | Precio aproximado | Finalidad | Superficie |
| Tasación de piso | Ciudad Real Capital | 310€ | Hipotecaria | 90 metros cuadrados |
| Tasación de ático | Valdepeñas | 290€ | Valor de Mercado | 80 metros cuadrados |
| Tasación de duplex | Almagro | 415€ | Herencia | 240 metros cuadrados |
| Tasación de vivienda unifamiliar | Malagón | 350€ | Hipotecaria | 120 metros cuadrados |
SERVICIOS EN CIUDAD REAL DE TASACIONES PARA CUALQUIER FINALIDAD
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Tecnocasa, Idealista o a través de cualquier inmobiliaria puedes necesitar una tasación por dos motivos: si eres el vendedor del piso o la vivienda, necesitarás una valoración para conocer a qué precio puedes poner el inmueble; y, si eres el comprador, necesitarás una tasación para pedir un crédito hipotecario al banco.
Por otra parte, cuando una familia tiene que repartir una vivienda entre diferentes herederos; o realizar una separación de bienes para dividir entre las partes el patrimonio de un matrimonio, también necesita una tasación para conocer su valor y poder presentar el informe en el proceso judicial (si lo hubiera).
También se puede necesitar una tasación inmobiliaria para determinar el valor del alquiler que podemos cobrar a los inquilinos: a través de una tasación de valor de mercado, conoceremos cuál es el precio más competitivo en relación a los inmuebles similares.
Otro motivo muy común para necesitar una tasación oficial, es para recurrir el valor de un inmueble ante la Agencia Tributaria y, así, modificar la base imponible de algunos impuestos.
Tasación Hipotecaria de vivienda en Ciudad Real
Tasación Herencia de vivienda en Ciudad Real
Tasación Divorcio de vivienda en Ciudad Real
Tasación Litigio Judicial de vivienda en Ciudad Real
Valoración de Mercado de vivienda en Ciudad Real
Tasar vivienda en Ciudad Real diferentes finalidades
En Arquitasa realizamos tasaciones inmobiliarias para cualquiera de estas finalidades y, desde ahora, con un 25% de Descuento si pides presupuesto online.
Además, realizamos valoraciones de todo tipo de viviendas e inmuebles: desde viviendas de protección oficial hasta viviendas unifamiliares pasando por naves industriales y fincas rústicas.
Uno de los casos más particulares que se pueden dar en la tasación es, por ejemplo, la valoración de un bien intangible como la Denominación de origen de Valdepeñas: este tipo de tasaciones consisten en el cálculo del valor de la marca como activo para la empresa.
EMPRESA DE TASACIÓN HOMOLOGADA EN CIUDAD REAL
1. Homologación
La homologación es obligatoria para las tasaciones hipotecarias. Este tipo de tasaciones solo pueden ser emitidas por una empresa de valoración acreditada por el Banco de España.
2. Independencia
Para obtener un valor justo al tasar una vivienda es fundamental contar con una sociedad de tasación completamente independiente del banco donde vamos a solicitar el préstamo hipotecario.
3.Precio
Aunque los precios de las tasaciones hipotecarias dependen de diferentes factores, en Arquitasa ajustamos el presupuesto lo máximo posible y te ofrecemos un 25% de descuento en tu tasación online.
¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN TASAR UNA VIVIENDA EN CIUDAD REAL?
Aunque, como diría un ciudadrealeño, no hay regla sin excepción, en Arquitasa entregamos la tasación en tres días desde que realizamos la visita al inmueble (cuando es necesaria). Mientras, nuestro equipo de gestión comercial se encargará de permanecer en contacto para informar de la evolución del informe.
¿ADMITEN EN TODOS LOS BANCOS LAS TASACIONES DE VIVIENDA?
Todos los bancos de Ciudad Real y de España están obligados por ley a aceptar las tasaciones hipotecarias de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Es muy importante conocer este derecho ya que, ningún banco puede rechazar una tasación oficial sin una justificación suficiente y, como consumidores, tenemos derecho a exigir que se respete la ley en los productos financieros que contratamos.
¿QUÉ HACER SI UNA TASACIÓN ES BAJA?
Cuando solicitamos una tasación y el valor está por debajo de lo que esperábamos, podemos solicitar una ‘tasación de contraste’ o ‘tasación contradictoria’ para rebatir la primera.
BANCOS
| Top bancos en Ciudad Real | Trabajan con Arquitasa | Dirección | |
| 1 | Tasar Vivienda en Ciudad Real en GlobalCaja | SÍ | C. de Calatrava, 23, 13002 Ciudad Real |
| 2 | Tasación Vivienda en Ciudad Real con Bankia | SÍ | C. Hernán Pérez del Pulgar, 6, 13001 Ciudad Real, Cdad. Real |
| 3 | Valorar Vivienda en Ciudad Real en Ibercaja | SÍ | C. Juan Bravo, 2, 13500 Puertollano, Cdad. Real |
| 4 | Tasar Vivienda en Ciudad Real con Bankinter | SÍ | C. de Alarcos, 20, 13001 Ciudad Real, |
| 5 | Tasación Vivienda en Ciudad Real con BBVA | SÍ | C. Gral. Aguilera, 11, 13001 Ciudad Real |
| 6 | Tasar Vivienda en Ciudad Real Banco Sabadell | SÍ | C. de Alarcos, 13, 13001 Ciudad Real, |
| 7 | Tasar Vivienda en Ciudad Real con el Santander | SÍ | C. de Alarcos, 4, 13001 Ciudad Real, |
| 8 | Tasar Vivienda en Ciudad Real con Liberbank | SÍ | C. Gral. Aguilera, 10, 13001 Ciudad Real |
| 9 | Tasar Vivienda en Ciudad Real con CaixaBank | SÍ | C. de Calatrava, 44, 13003 Ciudad Real |
| 10 | Valorar Vivienda en Ciudad Real con Kutxa | SÍ | C. Ciruela, 18, 13001 Ciudad Real, |
¿QUÉ MÉTODOS DE PAGO TIENE ARQUITASA PARA NUESTRO SERVICIO DE TASACIONES EN CIUDAD REAL?
Para facilitar el pago a las personas que necesitan una tasación en Ciudad Real, en Arquitasa hemos fraccionado los honorarios en dos partes: la primera se abona cuando se contrata la valoración y la segunda antes de entregarla.