Los Tipos de Vivienda

PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:

A lo largo de la historia universal, la vivienda se ha desarrollado desde los primitivos refugios construidos por sus propios habitantes hasta los actuales edificios diseñados y construidos por arquitectos y promotores. 

Además de su evolución cronológica, la vivienda es un elemento sujeto a las diferentes culturas y sociedades: dependiendo del país donde nos encontremos, las casas serán de una forma u otra ya que el espacio se adapta a las necesidades y recursos de sus habitantes. 

Por otro lado, en España actualmente contamos con una amplia variedad de tipos de viviendas que van desde la clasificación entre viviendas unifamiliares y plurifamiliares; hasta la clasificación por sostenibilidad o protección oficial. 

En este artículo vamos a desarrollar una exhaustiva relación de todos los tipos de viviendas que hay en nuestro país según diferentes criterios.

Conocer esta clasificación es importante, por ejemplo, a la hora de afrontar la compra o venta de un inmueble ya que, en la mayoría de ocasiones, el nombre popular no se corresponde con el nombre técnico que emplean los expertos en los informes de tasación.

Que es una vivienda

Una vivienda es un espacio físico en el que las personas habitan y se sienten protegidas. Es un lugar que ofrece seguridad, comodidad y privacidad, y que se adapta a las necesidades y preferencias de cada individuo o familia.

Una vivienda es un tipo de inmueble destinado a uso residencial.

Suele constar de una construcción cerrada y cubierta; su objetivo es dar alojamiento, refugiar y proteger a sus habitantes del exterior; y está considerada un derecho fundamental según la Declaración Universal de los Derechos Humanos. 

Dos grandes categorías: viviendas unifamiliares y plurifamiliares

La primera distinción que podemos hacer en materia de viviendas es según el número de unidades familiares que viven en ella. 

Por unidad familiar entendemos un conjunto de personas unidas por una relación de parentesco que conviven en el mismo espacio y que, a nivel fiscal, pueden tributar de forma conjunta en la Declaración de la Renta. 

Así, las viviendas unifamiliares son aquellos edificios donde solo vive una unidad familiar (adosados, bungalows, etc) y las viviendas plurifamiliares aquellas donde vive más de una unidad familiar (apartamentos, pisos, etc). 

En la práctica, esta definición a veces no se corresponde con el uso real de las viviendas ya que cada vez está más extendido el uso de la vivienda por personas que no forman parte de la misma unidad familiar (como por ejemplo los pisos de estudiantes). 

Los tipos de viviendas suelen estar regulados en los planes generales de ordenación urbana de los municipios.

Por ejemplo, en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, Capítulo 7.3, Uso Residencial, página 159, dentro de la clase vivienda (a) se distingue entre vivienda colectiva y unifamiliar. 

Viviendas unifamiliares: ventajas y desventajas

Viviendas plurifamiliares: ventajas y desventajas

Tipos de viviendas unifamiliares

Las viviendas unifamiliares son un tipo de inmueble destinado a uso residencial donde solo habita una unidad familiar.

En la práctica, consisten en un único edificio donde viven pocas personas que mantienen algún tipo de vínculo (habitualmente, familiar) y que no está en régimen de propiedad horizontal. 

La clasificación habitual de las viviendas unifamiliares es según la relación con los inmuebles aledaños: si se encuentran aisladas de ellos, pareadas o adosadas.

En el lenguaje coloquial, se utiliza la palabra chalé o chalet para hacer referencia a viviendas unifamiliares. 

Chalet pareado

Cuando una vivienda unifamiliar está aislada de las demás excepto por una pared, se considera pareada.

Los chalets o casas pareadas tienen tres fachadas libres y una en contacto con otro edificio. 

Chalet adosado

Por el contrario, las viviendas unifamiliares que están en contacto con otros edificios a izquierda y derecha se consideran chalets adosados. En ciertas ocasiones pertenecen a la misma urbanización. 

Bungalós o bungalows 

Saliendo de las referencias a la relación con otras viviendas, los bungalós son un tipo de vivienda unifamiliar (que puede estar adosada, pareada o aislada) que solo tiene una planta y que suele destinarse a uso vacacional. 

Mediaguas

Una mediagua es una vivienda unifamiliar prefabricada que se construye para asistir socialmente en situaciones de emergencia.

Suelen tener el techo inclinado y una única vertiente. 

Haciendas y cortijos

Las haciendas y cortijos son fincas rústicas que incluyen varios edificios, instalaciones y terrenos para la explotación agrícola o ganadera.

Dependiendo del país o región donde se encuentran, tienen distinta arquitectura y estructura de propiedad.

Palacio

Un palacio es una vivienda unifamiliar de carácter monumental destinada al alojamiento de figuras importantes (realeza, jefatura de estado o celebridades).

En la mayoría de ocasiones, son edificios de construcción antigua sometidos a protección patrimonial.

Tipos de viviendas plurifamiliares

Las viviendas plurifamiliares son aquellos edificios donde conviven diferentes propiedades inmobiliarias en régimen de propiedad horizontal o comunidad de bienes. Suelen compartir elementos comunes y tener normas para regular la convivencia. 

Apartamento

Un apartamento es una vivienda plurifamiliar donde los espacios (habitación, cocina y salón) están separados y solo tiene un dormitorio: también son bastante económicos y de tamaño variable.

Son una buena opción para vivir en lugares con altos precios de la vivienda.  

Piso

Un piso es una vivienda plurifamiliar, con espacios separados (salón, cocina y habitaciones) que cuenta con más de un dormitorio y, en ocasiones, más de un baño.

Al igual que el apartamento y el estudio, comparten edificio con otras propiedades en régimen de propiedad horizontal. 

Ático

Un ático es una vivienda plurifamiliar (que puede ser estudio, apartamento o piso en función del número de habitaciones y la separación de los espacios) ubicada en la última planta del edificio.

Al tener mejores vistas, luz y privacidad; suelen estar muy demandados y tener un precio mayor que el resto de niveles. 

Buhardilla

Una buhardilla es un ático (vivienda plurifamiliar situada en el último piso) que tiene el techo inclinado.

Suelen ser más económicas que los áticos ya que, debido a esta particularidad, reciben menos luz natural. 

Bajo

Un bajo es una vivienda plurifamiliar (al igual que el ático, puede ser estudio, apartamento o piso en función de los dormitorios y la distribución) situada en la planta 0 o a pie de calle de un edificio en régimen de comunidad de bienes.

Al contar con acceso directo a la vía pública y, en ocasiones, patios y jardines; también es una de las opciones más solicitadas. 

Bajo con jardín

Un bajo con jardín es una vivienda plurifamiliar, ubicada en la primera planta de la construcción, pero con un jardín de uso privado.

Debido a esto, es una de las opciones con los precios más altos dentro de las fincas en propiedad horizontal. 

Loft

Un loft es una vivienda plurifamiliar amplia y sin divisiones.

Habitualmente, el loft es fruto de la reconversión de un local comercial o nave industrial en un inmueble de uso residencial. 

Dúplex

Un Dúplex es una vivienda plurifamiliar de dos plantas conectadas por una escalera interior que comparte edificio con otras propiedades.

Se diferencia de la casa adosada en que comparten las fechadas laterales pero corresponden a fincas independientes; mientras que los dúplex comparten zonas y servicios comunes en régimen de propiedad horizontal. 

Triplex

Un Triplex es una vivienda plurifamiliar con tres plantas unidas por una escalera interior que pertenecen a la misma propiedad.

Al igual que los dúplex, se diferencian de los chalets adosados en que comparten espacios e instalaciones con otras fincas en régimen de comunidad de bienes. 

Quadplex

Al igual que un dúplex y un triplex, un quadplex es una vivienda plurifamiliar que comparte espacios con otras en régimen de propiedad horizontal.

La diferencia entre las tres es el número de plantas: teniendo el quadplex cuatro niveles conectados entre sí por una escalera interior. 

Viviendas de obra nueva y de segunda mano

Otra manera de clasificar los tipos de vivienda es según su estado: si están recién construidas y todavía no ha vivido nadie en ellas, las llamaremos viviendas de obra nueva; y si, por el contrario, es un inmueble que ya ha pasado por varias manos, vivienda de segunda mano. 

La principal diferencia entre ambas es el precio y la tributación: la vivienda de obra nueva, habitualmente es mucho más cara que la vivienda de segunda mano.

Respecto a los impuestos, la compra de una vivienda de obra nueva tributa por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados; mientras que la compra de una vivienda de segunda mano, por el impuesto de Transmisión de Bienes Patrimoniales. 

Viviendas de obra nueva

Para la Agencia Tributaria, una vivienda de obra nueva es la que se compra directamente al promotor.

Si ha estado alquilada menos de dos años, se sigue considerando obra nueva; si no se ha utilizado nunca, pero el promotor la ha vendido a otra entidad, no se considera obra nueva. 

Dentro de las viviendas de obra nueva, existen dos categorías: 

Vivienda sobre plano 

Las viviendas sobre plano son aquellas que todavía están en proceso de construcción.

Aunque su adquisición implica más riesgos que en las viviendas terminadas, suelen ser una opción por su precio más barato, facilidades de pago o capacidad de personalización. 

Vivienda terminada

La vivienda de obra nueva terminada es aquella que ya ha obtenido todos los permisos para ser habitada; se compra directamente al promotor y no ha vivido nadie en ella más de dos años. 

Vivienda de primera y segunda entrega

Una vez terminada la vivienda, si el promotor la alquila y, tras dos años la vende a los inquilinos se considera primera entrega; si por el contrario, la vende a otras personas diferentes a los inquilinos se considera segunda entrega. 

Viviendas segunda mano

La mayoría de viviendas del parque inmobiliario en España son de segunda mano: es decir, viviendas que han tenido diferentes propietarios. 

Tipos Viviendas diferentes culturas y tradiciones

Como decíamos al principio, en la definición de vivienda, las viviendas han variado a lo largo de la historia según la cultura de las personas que las habitan.

Todas tienen cosas en común (adaptación a las circunstancias climáticas, acceso a materiales y herramientas, etc), pero cada lugar del mundo ha desarrollado una manifestación diferente del concepto del hogar. 

A continuación, vemos una muestra sintética de los diferentes tipos de viviendas más comunes según diferentes culturas. 

• Barraca: tipo de vivienda tradicional (unifamiliar, normalmente) típica de las zonas de huerta y labranza de la Región de Murcia y Valencia. 
• Cortijo: tipo de finca rústica residencial habitual de Andalucía y Extremadura. Se caracteriza por tener instalaciones para el trabajo agrícola y ganadero como graneros, corrales, establos, etc.
• Dacha: tipo de vivienda familiar rural, de origen ruso y típica de finales del siglo XIX. 
• Iglú: esta clase de vivienda es típica de las zonas polares y consiste en una edificación hecha de hielo, con forma de media esfera y una única entrada. 
• Isba: se trata de una construcción rústica hecha con madera (habitualmente del abeto) que suele encontrarse en las zonas del norte de Europa y Asia. 
• Palafito: este tipo de viviendas se caracteriza por estar sostenido sobre el agua con palos o estacas de madera. Es típico en lagos y zonas costeras. 
• Ruca: una edificación tradicional de los pueblos mapuches del sur de Chile y Argentina que se caracteriza por tener el techo construido con paja o plantas semejantes como el junquillo. 
• Tipi: este tipo de construcción pertenece a los pueblos originarios norteamericanos y se caracteriza por la forma cónica, ser desmontable (construida con pieles y madera) y adaptarse a las necesidades de la sociedad nómada. 
• Favela: una favela es un tipo de vivienda típico de Brasil que se caracteriza por la aglomeración entre fincas en el contexto urbano y la disminución de condiciones de habitabilidad.  
• Yurta: esta construcción de carácter nómada es típica de los pueblos originarios de Asia Central (Turquía o Mongolia). Su característica principal es el techo en forma de cúpula y la forma circular.  
• Maloca: típicas de los pueblos originarios de Amazonas, consisten en casas comunales vinculadas a la actividad espiritual donde viven varios miembros de la sociedad. 
• Wigwam: un tipo de cabaña con forma de semicírculo típica de los pueblos originarios del suroeste y oeste de norteamérica. 
• Hanok: casa tradicional de Corea construida con materiales naturales. 
• Casas Solariegas: tipo de vivienda tradicional en España que hace referencia a la fundación de un linaje. 

Tipos de viviendas sostenibles

Una vivienda de tipo sostenible es la que busca reducir su impacto medio ambiental y consumo energético.

Suele estar construida con materiales ecológicos y diseñada para ser eficiente energéticamente. 

Dentro de las viviendas sostenibles, podemos clasificar: 

• Casas bioclimáticas: una vivienda bioclimática es aquella diseñada de la forma más eficiente para aprovechar los recursos (térmicos, hídricos, etc) del entorno. La arquitectura de las casas bioclimáticas es respetuosa con el medio ambiente y hace un uso óptimo de la energía. 
• Casas pasivas: viviendas construidas con la metodología alemana Passivhaus para aprovechar de forma eficiente el entorno y reducir el consumo energético. 
• Tiny houses: consiste en viviendas ecológicas y autónomas que se caracterizan por ocupar el menor espacio posible. 

Viviendas libres y viviendas protegidas

Llamamos viviendas libres a aquellas edificaciones de construcción privada que puede comprar cualquier persona física o jurídica si tiene el dinero para pagar la transacción. 

Las casas protegidas, por su parte, son viviendas subvencionadas por las entidades públicas para que acceda un determinado tipo de personas (normalmente, en situación de vulnerabilidad). 

Tipos Viviendas de Protección Oficial 

Las viviendas de protección oficial (VPO) son de promoción pública y para adquirirlas hay que cumplir una serie de requisitos orientados a facilitar el acceso a la vivienda a colectivos desfavorecidos.

Una de sus características principales es que el precio está por debajo del mercado y el control en su venta posterior. 

Los principales tipos de viviendas de protección oficial en España son: 

1. Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). …
2. Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). …
3. Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). …
4. Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC).

Tipos Viviendas Prefabricadas

Las casas prefabricadas son un tipo de vivienda en auge recientemente que se caracteriza por una estructura modular que puede transportarse de un lugar a otro. 

Existen dos tipos: las casas prefabricadas fijas (que necesitan cimientos e instalación), que se consideran bienes inmuebles; y las casas prefabricadas móviles (que pueden trasladarse de un lugar a otro) y que se consideran bienes muebles. 

Según los materiales con los que están construidas, las viviendas prefabricadas pueden clasificarse a su vez en: 

Tipos de viviendas según sus materiales

Existen diversos tipos de viviendas clasificadas según los materiales utilizados en su construcción.

Estos materiales pueden ser determinantes tanto en la apariencia estética de la vivienda como en su resistencia y durabilidad.

A continuación, se presentan algunos ejemplos de tipos de viviendas según sus materiales:

• Viviendas de ladrillo: Son construidas principalmente con bloques de ladrillo, los cuales ofrecen una gran resistencia estructural y aislamiento térmico. Este tipo de vivienda es común en áreas urbanas y suburbanas.
• Viviendas de madera: Utilizan principalmente madera en su estructura. Son rápidas de construir y cuentan con un aspecto más rústico. Suelen encontrarse en zonas rurales y de montaña.
• Viviendas de hormigón: Se construyen utilizando hormigón armado, lo cual proporciona una gran resistencia. Este tipo de vivienda es común en áreas urbanas y se caracteriza por su durabilidad y bajo costo de mantenimiento.
• Viviendas de acero: Utilizan estructuras de acero en su construcción, lo que les confiere una gran resistencia y flexibilidad en el diseño. Son comunes en áreas urbanas y se destacan por su modernidad y versatilidad.
• Viviendas prefabricadas: Estas viviendas se construyen en fábricas y se ensamblan en el lugar de destino. Se utilizan diferentes materiales en su construcción, como madera, hormigón o acero, y ofrecen una opción más económica y rápida de adquirir una vivienda.
• Casas prefabricadas con impresoras 3D

Tipos de casas arquitectura

La arquitectura de las casas puede variar ampliamente dependiendo de la región, el clima y las preferencias culturales.

Existen diferentes tipos de viviendas que reflejan la diversidad arquitectónica a lo largo de la historia.

A continuación, se presentan algunos ejemplos destacados de los tipos de casas más comunes:

• Casa unifamiliar: Esta es una vivienda independiente que se encuentra en un terreno propio y no comparte paredes con otras propiedades. Es ideal para aquellos que valoran la privacidad y el espacio personal.
• Casa adosada: También conocida como casa en hilera, es una vivienda que comparte una o más paredes con propiedades vecinas. Suele tener varios pisos y es una opción popular en áreas urbanas.
• Apartamento: Se trata de una unidad de vivienda que forma parte de un edificio más grande. Los apartamentos suelen ser más compactos y ofrecen comodidades compartidas, como áreas comunes y servicios de conserjería.
• Chalet: Este tipo de vivienda se caracteriza por su estilo rústico y sus materiales naturales, como la madera y la piedra. Los chalets suelen ubicarse en áreas montañosas y ofrecen un ambiente acogedor y cálido.
• Mansión: Las mansiones son viviendas de lujo, generalmente grandes y ostentosas, que se encuentran en terrenos extensos. Estas residencias suelen tener múltiples habitaciones, áreas de entretenimiento y jardines bien cuidados.
• Casa prefabricada: Estas viviendas se construyen en fábricas y luego se ensamblan en el lugar de destino. Son una opción más económica y rápida de construcción, y ofrecen una amplia variedad de diseños y estilos.
• Casa de campo: Estas viviendas se encuentran en áreas rurales y suelen tener un estilo tradicional y rústico. Son ideales para aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la tranquilidad del campo.

Tipos de viviendas para niños

Tipos de viviendas para niños:

• 1. Casa familiar: Un hogar tradicional donde los niños pueden disfrutar de un ambiente acogedor y seguro.
• 2. Apartamento: Una opción más compacta, ideal para familias que viven en áreas urbanas y tienen menos espacio disponible.
• 3. Chalet o casa de campo: Perfecto para aquellos niños que aman la naturaleza y quieren disfrutar de actividades al aire libre.
• 4. Dúplex: Una vivienda de dos pisos que ofrece más espacio y privacidad para los niños.
• 5. Casa adosada: Una opción popular en áreas residenciales, donde los niños pueden tener vecinos cercanos y jugar en comunidad.
• 6. Piso compartido: En caso de familias que comparten una vivienda con otra familia, los niños pueden tener compañeros de juegos y compartir experiencias.
• 7. Casa flotante: Una opción única para los niños aventureros que quieren vivir en un entorno acuático.
• 8. Casa en un árbol: Una vivienda imaginativa y divertida para los niños que sueñan con vivir en las alturas.

Estilos de casas

Estilo de Casa	Descripción
Casa Colonial	Este estilo de casa se caracteriza por su arquitectura tradicional, con techos inclinados, vigas de madera a la vista y fachadas de ladrillo o piedra.
Chalet	El chalet es una vivienda unifamiliar de dos o más plantas, con un diseño elegante y funcional. Suelen tener jardines privados y amplios espacios interiores.
Adosado	Los adosados son casas que comparten un muro con otras viviendas, formando una fila continua. Suelen tener varias plantas y un patio o jardín trasero.
Ranchera	Las casas rancheras son típicas de las zonas rurales. Se caracterizan por su diseño de una sola planta, con amplios espacios interiores y techos bajos.
Moderna	Las casas de estilo moderno se distinguen por sus líneas rectas, formas geométricas y uso de materiales como el vidrio y el acero. Suelen tener espacios abiertos y mucha iluminación natural.

Partes de una casa

Una casa está compuesta por diversas partes que cumplen diferentes funciones y contribuyen a la comodidad y funcionalidad del hogar. A continuación, se presentan algunas de las partes más comunes de una casa:

• Cocina: Espacio destinado para la preparación de alimentos, equipado con electrodomésticos como la nevera, el horno y la estufa.
• Sala de estar: Área de la casa destinada al descanso y la convivencia, generalmente equipada con sofás, sillones y una televisión.
• Dormitorios: Habitaciones destinadas al descanso y el sueño, equipadas con camas, armarios y mesitas de noche.
• Baños: Espacios destinados a la higiene personal, equipados con lavabo, inodoro y ducha o bañera.
• Comedor: Espacio destinado a las comidas, equipado con una mesa y sillas.
• Garaje: Espacio cubierto destinado al estacionamiento de vehículos.
• Patio: Área al aire libre, generalmente trasera o lateral, destinada al esparcimiento y la recreación.
• Terraza: Espacio al aire libre ubicado en la parte superior de la casa, utilizado como área de descanso o para disfrutar de la vista.
• Jardín: Área verde que rodea la casa, donde se cultivan plantas y se puede disfrutar de la naturaleza.
• Escaleras: Elemento arquitectónico que permite el acceso a diferentes niveles de la casa.

Tipos de viviendas por Países

Tipos de vivienda en el perú

Tipo de Vivienda	Descripción
Casa	Una vivienda independiente que generalmente consta de uno o varios pisos. Puede tener un jardín o patio.
Departamento	Una vivienda ubicada en un edificio de varios pisos. Los departamentos pueden ser de diferentes tamaños y contar con áreas comunes.
Dúplex	Un tipo de vivienda que se extiende en dos niveles dentro de un mismo edificio. Puede tener una distribución similar a una casa.
Triplex	Similar al dúplex, pero con tres niveles en el mismo edificio. Puede ofrecer más espacio y distribución.
Piso	Un apartamento ubicado en un edificio de varios pisos. Puede ser un término utilizado en lugar de «departamento».
Casa adosada	Una vivienda que comparte una o más paredes con otras casas, pero sigue siendo independiente.
Chalet	Una casa de estilo amplio y cómodo, generalmente ubicada en zonas rurales o suburbanas.
Ph	Un tipo de vivienda ubicada en la planta superior de un edificio de apartamentos. Puede contar con una terraza o azotea privada.

Tipos de viviendas en argentina

En Argentina, existen diversos tipos de viviendas que se adaptan a las necesidades y preferencias de cada individuo o familia. Estos tipos de viviendas varían en tamaño, diseño, ubicación y características estructurales. A continuación, se presentan algunos de los principales tipos de viviendas en Argentina:

• Casas: Las casas son viviendas unifamiliares que generalmente constan de una o más plantas.
  • Pueden ser de diferentes tamaños y estilos arquitectónicos, desde casas pequeñas en zonas urbanas hasta casas amplias en áreas suburbanas.
• Departamentos: Los departamentos, también conocidos como apartamentos, son viviendas que se encuentran en edificios de múltiples pisos.
  • Estas viviendas suelen ser más compactas y ofrecen la ventaja de compartir servicios y áreas comunes con otros residentes del edificio.
• PH (Propiedad Horizontal): Los PH son viviendas que se encuentran en edificios antiguos, generalmente de estilo colonial, y que han sido subdivididos en unidades independientes.
  • Cada unidad tiene su propia entrada y puede tener su propio patio o terraza.
• Barrios Cerrados: Los barrios cerrados son conjuntos de viviendas que se encuentran en áreas suburbanas o rurales y que cuentan con seguridad privada y áreas comunes.
  • Estas viviendas suelen ser de mayor tamaño y ofrecen un entorno más tranquilo y privado.
• Condominios: Los condominios son complejos residenciales que ofrecen una combinación de viviendas y servicios.
  • Estos pueden incluir áreas de recreación, piscinas, gimnasios y espacios verdes compartidos.
• Ph Duplex: Los PH duplex son viviendas que se encuentran en edificios de dos plantas. Cada unidad tiene su propia entrada y puede tener su propio jardín o patio.
  • Estas viviendas ofrecen la ventaja de tener más espacio y privacidad en comparación con los departamentos.

Tipos de viviendas en panamá

Tipo de Vivienda	Descripción
Casa	Una vivienda unifamiliar independiente que puede tener uno o varios niveles. Por lo general, cuenta con patio o jardín.
Apartamento	Unidad residencial ubicada dentro de un edificio de varios niveles. Los apartamentos pueden variar en tamaño y pueden tener una o varias habitaciones.
Dúplex	Una vivienda de dos niveles que se encuentra dentro de un edificio y comparte una pared con otra unidad residencial.
Penthouse	Un apartamento lujoso ubicado en la parte superior de un edificio, con amplias terrazas y vistas panorámicas.
Chalet	Una vivienda de estilo alpino, generalmente construida en madera, que se caracteriza por su aspecto acogedor y rústico.
Townhouse	Una vivienda adosada que comparte paredes con otras unidades residenciales y se distribuye en varios niveles. También se le conoce como casa adosada o casa en hilera.
Finca	Una propiedad rural que generalmente cuenta con una casa principal, áreas de cultivo y/o crianza de animales.
Condominio	Un complejo residencial que consta de varias unidades de vivienda, donde los propietarios comparten áreas comunes como piscina, gimnasio o jardines.
Villa	Una vivienda de lujo, generalmente ubicada en áreas turísticas, con amplios espacios y servicios exclusivos.

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Bibliografía del artículo:

Sitios web y plataformas:

• Idealista: Un portal inmobiliario con información sobre el mercado y propiedades en venta.
• Fotocasa: Otra plataforma para encontrar propiedades en venta y alquiler.
• Invertir en Bienes Raíces: Blog con consejos y estrategias para invertir en bienes raíces.

Artículos en línea:

• «Claves para invertir en el mercado inmobiliario» en Expansion.
• «Guía para invertir en bienes raíces» en El Economista.

Blogs y expertos:

• Blog de Invertir en Inmuebles: Ofrece consejos y análisis sobre inversión inmobiliaria en España.
• Blog de Inversión Inmobiliaria: Recursos y estrategias para invertir en el mercado inmobiliario.

Organizaciones y asociaciones:

• Asociación Española de Asesores y Gestores Inmobiliarios (AEGI): Ofrece información y recursos para profesionales inmobiliarios.
• Instituto de Valoraciones: Brinda información sobre valoraciones y tasaciones inmobiliarias.

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Relación de la tasación inmobiliaria y los tipos de vivienda

Cuando pensamos en tasaciones inmobiliarias, el tipo de vivienda juega un papel crucial.

Cada categoría de vivienda, desde apartamentos hasta chalets, tiene factores específicos que afectan su valor y, por tanto, la manera en que se realiza su tasación.

Tipos de Vivienda y sus Características en la Tasación

Cada tipo de vivienda presenta características únicas que deben considerarse al momento de una tasación.

En un apartamento, por ejemplo, se evalúan factores como la ubicación dentro del edificio, los servicios compartidos y el estado de las áreas comunes.

Por otro lado, en una casa unifamiliar o chalet, se presta atención a elementos como la superficie de la parcela, la privacidad y el entorno natural.

Además, ciertos tipos de vivienda, como los lofts o estudios, tienden a atraer a un público específico, lo cual puede influir en su valor de reventa y en el precio final de tasación.

La variedad de cada tipo impacta de manera distinta los factores de valoración como espacio útil, distribución y potencial de reforma.

Cómo Afecta el Tipo de Vivienda al Valor de Mercado

El tipo de vivienda influye directamente en su valor de mercado.

Por ejemplo, los chalets suelen alcanzar valores más altos en zonas residenciales de alto nivel, debido a su amplio terreno y mayor privacidad.

En cambio, un apartamento céntrico puede ser altamente valorado por su ubicación estratégica, lo que le añade un atractivo de conveniencia y acceso a servicios.

En áreas urbanas, los pisos suelen tener más demanda, lo que puede mantener sus precios elevados a pesar del espacio reducido en comparación con una casa en las afueras.