Alicante es un mercado inmobiliario muy diverso: el valor puede variar bastante según la zona, la orientación o la cercanía al mar.
Para ayudarte a situarte, en Arquitasa Sociedad de Tasación ponemos a tu disposición un simulador gratuito de valoración online, sin registro, que calcula en minutos una horquilla mínimo–máximo de valor de mercado.
En pocos pasos obtendrás una referencia útil para comparar precios, analizar oportunidades y decidir con más criterio si necesitas dar el siguiente paso hacia una tasación oficial.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
02
Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
Simulador gratuito: qué obtienes y para qué sirve
El resultado está pensado para que te sitúes en mercado sin confundirlo con una tasación oficial:
- Horquilla mínimo–máximo: rango razonable según datos del inmueble y zona.
- Valor central estimado: referencia intermedia para comparar anuncios.
- PDF descargable: resumen del cálculo y, si aportas comparables, quedan reflejados.
Importante: es una estimación informativa. No es un informe oficial.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
El proceso está pensado para que puedas calcular aunque no conozcas el precio por metro cuadrado de tu zona.
1. Superficie y precio por metro cuadrado
Superficie y precio por metro cuadrado
2. Si no sabes el precio por metro cuadrado
Selecciona la opción “No sé el euro por metro cuadrado” y añade tres anuncios (precio y metros) para calcular una media orientativa o clica en Ver €/m² aproximado
3. Completa características y extras
Añade lo que más influye en el valor: habitaciones, baños, año, estado, planta y tipo de vivienda, además de extras como ascensor, exterior o interior, terraza, garaje, trastero, piscina o urbanización.
4. Descarga tu PDF y guarda la simulación
Puedes descargar un PDF con el resumen del cálculo y, si se han usado, los comparables.
Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.
¿Qué es y qué no es una valoración online orientativa?
Una valoración online orientativa es una estimación inicial basada en los datos que introduces y en referencias del mercado.
¿Qué sí te aporta?
- Te ayuda a entender en qué rango puede situarse tu vivienda.
- Te permite comparar con precios de oferta y preparar una negociación.
¿Qué no sustituye?
- No sustituye una tasación oficial cuando el valor debe tener validez para un fin concreto, por ejemplo:
- Trámites fiscales (herencias y donaciones, entre otros), según el caso
- Hipoteca y financiación bancaria.
- Procedimientos judiciales o administrativos.
Factores que más influyen en el valor en Alicante
En esta ciudad, el precio final suele depender de una combinación de inmueble, edificio, entorno y demanda.
Características del inmueble que más pesan
Superficie y distribución, altura, ascensor, orientación y luminosidad, antigüedad, estado de conservación, calidades, reformas, eficiencia energética, ruido, vistas y accesibilidad.
Extras especialmente valorados
Terraza y orientación (por su impacto en confort y uso exterior), garaje y trastero.
En determinadas zonas, urbanización con piscina y zonas comunes puede tener un peso claro en demanda.
Ubicación, demanda y efecto costa
La proximidad a playa, puerto y zonas de ocio puede incrementar el valor, según tipología y entorno.
También influyen conectividad, transporte, accesos, servicios y presión de demanda, que en algunos casos se ve afectada por estacionalidad, segunda residencia e inversión.
Particularidades que pueden desviar una estimación rápida
Primera línea o vistas frente a calles interiores, comparables heterogéneos en segunda residencia, gastos comunitarios en urbanizaciones y viviendas singulares (áticos con terrazas grandes o plazas de garaje especiales) suelen introducir más variabilidad.
Tras usar el simulador: tasación oficial en Alicante en tres pasos
Si necesitas un valor con validez para un fin concreto, el siguiente paso es la tasación oficial.
- Presupuesto online sin compromiso
- Visita e inspección del inmueble
- Análisis de mercado e informe
La entrega del informe suele realizarse a las setenta y dos horas después de la visita, normalmente si la documentación está completa y según disponibilidad y complejidad del encargo.
Arquitasa Sociedad de Tasación en Alicante
El coste no es único: depende de tipología, superficie, anexos, complejidad, documentación, particularidades registrales o catastrales, urgencia y disponibilidad de comparables.
Para un importe ajustado, lo recomendable es solicitar presupuesto con tu caso.
Alicante ciudad: zonas habituales
Centro, Ensanche-Diputación, Mercado, Benalúa, Alipark, San Blas, Carolinas, Playa de San Juan, Cabo de las Huertas, Albufereta, Pau cinco y otras áreas, según tipología.
Área metropolitana y municipios cercanos
San Vicente del Raspeig, Sant Joan d’Alacant, Mutxamel y El Campello. Según cobertura y encargo, también Santa Pola, Elche y otras zonas del litoral cercano.
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde la simulación aporta orientación, pero la incertidumbre suele ser mayor:
- Inmuebles sin comparables claros o con muy pocas referencias recientes.
- Vivienda protegida (VPO).
- Reformas: una reforma parcial no equivale a una integral; sin visita es difícil calibrar calidades e instalaciones.
- Viviendas singulares: áticos exclusivos, grandes terrazas, vistas únicas, tipologías atípicas.
- Cargas y situación registral.
- Cambios de uso o situaciones pendientes de regularización..
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde una estimación automática puede tener más incertidumbre:
Documentación para tasación
Lista orientativa:
- Nota simple registral.
- Referencia catastral y superficies.
- Escritura o título (si aplica).
- IBI (si se requiere).
- Anexos (garaje, trastero) y su identificación.
- Reformas: memorias, facturas, planos (si existen).
- Información relevante del edificio (por ejemplo, obras comunitarias), si aplica.
Preguntas frecuentes sobre el simulador en Alicante
¿Qué pasa si mi vivienda está cerca de la costa o tiene vistas al mar?
La estimación sigue siendo orientativa, pero en zonas donde pesan mucho vistas, primera línea y tipologías de segunda residencia puede haber mayor variabilidad.
¿Cómo elijo comparables si mi vivienda es un ático o tiene una terraza grande?
Prioriza comparables de tipología similar y con terraza parecida (tamaño y orientación). Si no existen, es normal que la horquilla sea menos estable.
¿Qué diferencia hay entre precio anunciado y precio de cierre?
El precio anunciado es el de salida.
El de cierre incorpora negociación, urgencia y percepción real del inmueble, por eso conviene interpretar la estimación como rango.
¿La eficiencia energética cambia la valoración?
Puede influir por confort y costes futuros. Su peso depende de la zona, la demanda y lo comparable que sea tu vivienda frente a otras similares.
¿Influyen las derramas y el estado de la comunidad?
Sí. Obras previstas (ascensor, fachada, cubierta) y conservación de zonas comunes pueden afectar por gastos y riesgo percibido, aunque un simulador no suele incorporarlo con precisión.
¿Qué acepta exactamente el banco?
Depende de la entidad. Normalmente piden un informe oficial, emitido por una sociedad homologada, y con una fecha dentro de sus criterios internos.
Conviene confirmarlo con el banco antes de encargar.
¿Qué pasa si hay discrepancias de metros entre Catastro y escritura?
Puede requerir comprobaciones y documentación adicional para determinar la superficie aplicable, según el caso.
En estas situaciones, una tasación oficial suele resolver mejor la incertidumbre.
¿Cada cuánto conviene recalcular?
Si estás tomando decisiones (venta o compra) y han pasado semanas o han cambiado comparables en tu zona, recalcular ayuda a mantener una referencia actual.
¿Se guardan mis datos?
No guardamos los datos introducidos para realizar el cálculo del simulador.
Si solicitas presupuesto o una tasación oficial, sí se pedirán datos de contacto y documentación para gestionar el encargo.
¿El simulador es gratis y sin registro?
Sí. Puedes usar el simulador gratis y sin registro para obtener una estimación orientativa.
¿Cuánto tarda el cálculo?
Suele ser inmediato una vez introduces los datos y pulsas calcular. Si estás ajustando con anuncios comparables, tardas lo que tardes en copiarlos.
¿Sirve para hipoteca o para presentarla a un banco?
No. Para hipoteca, el banco suele exigir una tasación oficial con informe emitida por una sociedad homologada y aceptada por la entidad.
¿Por qué el resultado es un rango y no un valor exacto?
Porque sin visita hay variables que no se pueden verificar del todo (microzona, calidades, vistas, ruido, gastos de urbanización y negociación).
La horquilla refleja mejor esa variabilidad.
¿Qué datos necesito para que el resultado sea útil?
Como mínimo, metros y un precio por metro cuadrado razonable de la zona (o tres comparables).
Para afinar, ayuda añadir estado real, planta, ascensor, exterior o interior y anexos.
Si no sé el precio por metro cuadrado, ¿cómo funciona lo de tres anuncios comparables?
Introduces tres anuncios similares con su precio y metros. El simulador calcula una media de precio por metro cuadrado y la aplica automáticamente.
¿Cómo afecta que la vivienda sea interior o exterior?
Suele influir por luz, ventilación, ruido y vistas. El impacto real depende de orientación, altura y entorno inmediato.
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