Tasar vivienda en Cerdanyola del Vallès con tasación oficial homologada
Si necesitas una tasación oficial en Cerdanyola del Vallès (hipoteca, herencia, compraventa o juzgado), lo que te conviene es un informe firmado y defendible, emitido por una sociedad homologada.
En Arquitasa (homologada por el Banco de España nº 4404) emitimos tasaciones válidas para entidades financieras y administración.
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Proceso paso a paso de nuestra tasación en Cerdanyola del Vallès
Hacemos el proceso simple: te pedimos lo justo, visitamos, analizamos y emitimos el informe con criterios consistentes.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Qué estás comprando realmente (tasación oficial vs valoración online)
Una tasación oficial no es “un precio orientativo”: es un informe técnico que justifica un valor conforme a normativa y metodología, con superficies, anexos, comparables y documentación. Las valoraciones online (por ejemplo, las de portales) sirven como orientación, pero no sustituyen una tasación oficial.
Tasación Hipotecaria de vivienda Cerdanyola del Vallès
Tasación Herencia de vivienda Cerdanyola del Vallès
Tasación Divorcio de vivienda Cerdanyola del Vallès
Tasación Hacienda de vivienda Cerdanyola del Vallès
Valoración de Mercado de vivienda Cerdanyola del Vallès
Tasar suelo en diferentes en vivienda Cerdanyola del Vallès
- Hipoteca: informe oficial para entidad financiera conforme normativa aplicable.
- Compraventa: fijar precio con criterio y margen de negociación.
- Herencias / donaciones: valor para reparto y fiscalidad (a fecha concreta si hace falta).
- Divorcios / procedimientos judiciales: informe pericial (y ratificación si procede).
- Fiscalidad: defensa de valores en comprobaciones cuando el caso lo justifica.
- Seguro/siniestro: valor de reposición o valor asegurado según alcance.
¿Admiten los bancos de Cerdanyola del Vallès las tasaciones de Arquitasa?
Para hipoteca, el banco necesita una tasación ajustada a la Orden ECO/805/2003 y emitida por entidad habilitada.
En la práctica, el banco puede “canalizar” el trámite, pero tú puedes encargar la tasación a una sociedad homologada y presentarla (si cumple requisitos y vigencia).
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Cerdanyola del Vallès con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Cerdanyola del Vallès con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Cerdanyola del Vallès en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Cerdanyola del Vallès con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Cerdanyola del Vallès con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Cerdanyola del Vallès con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Cerdanyola del Vallès con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de tasar una vivienda en Cerdanyola (rangos y qué lo cambia)
El coste de tasar vivienda en Cerdanyola del Vallès suele moverse en rangos medios de mercado (a menudo verás cifras tipo 300–600 € en resultados de búsqueda), pero el precio final depende de la tipología, superficie, anexos y complejidad documental.
| Tipo de vivienda | Rango orientativo habitual | Qué suele influir | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar (2–3 hab.) | ≈ 300–600 € | Ascensor, anexos, estado, documentación completa | Consultar precio |
| Ático / dúplex | ≈ 350–650 € | Terrazas, calidades singulares, comparables escasos | Consultar precio |
| Unifamiliar / chalet | ≈ 450–800 € | Parcela, piscina/anexos, obras y legalidad, entorno | Consultar precio |
| VPO/HPO | ≈ 300–650 € | Régimen, limitaciones, documentación y finalidad | Consultar precio |
Experiencia local: micro-situaciones típicas en Cerdanyola del Vallès
En Cerdanyola el valor cambia por detalles “pequeños” que, cuando los sumas, explican diferencias grandes.
Conectividad (Rodalies/FGC) y accesos (AP-7/B-30/C-58)
La accesibilidad y movilidad influyen en demanda y liquidez. En la práctica lo vemos cuando comparamos tipologías equivalentes: la facilidad de desplazamiento suele ser un factor recurrente en el mercado.
Barrios/distritos: el mercado no se mueve igual en todos
Sin necesidad de “inventar” precios, sí es útil entender que el propio mercado publica diferencias por áreas (Bellaterra, Centre-Cordelles, Fontetes, etc.).
Nosotros lo aterrizamos a la vivienda concreta (estado, edificio, anexos, documentación), que es lo que una media por distrito no puede capturar
Bellaterra (unifamiliares) vs Centre/Fontetes (pisos): criterios distintos
- Pisos (Centre–Cordelles / Fontetes / Canaletes / Serraparera): altura, ascensor, orientación, ruido, eficiencia, anexos y calidad del edificio.
- Unifamiliares (Bellaterra / Montflorit–Can Cerdà): parcela, privacidad, vistas/entorno, edificaciones auxiliares, y coherencia documental de lo construido.
Plazos reales y entrega del informe
Lo razonable es planificar la tasación para que el informe esté en 72 h laborables desde la visita cuando está la documentación mínima completa. Ese “cuando” es lo que evita promesas imposibles.
72 h laborables desde la visita
Cumplimos 72 h laborables si contamos con documentación mínima completa y no aparecen incidencias relevantes.
Suele ampliar plazo (casos típicos):
- Discordancias entre Registro, Catastro y realidad física (superficie, uso, linderos, anexos).
- Vivienda con anexos no descritos/inscritos o con acceso/uso atípico.
- Inmueble con reformas o ampliaciones sin soporte documental suficiente.
- VPO/HPO con necesidad de verificar régimen y condiciones aplicables.
- Falta de nota simple o datos esenciales (referencia catastral / identificación registral).
¿Qué recibes? (PDF firmado + contenido del informe)
Entregamos un PDF con firma del técnico, número de informe y finalidad declarada. En el informe incluimos, de forma trazable:
- Identificación del inmueble y superficies (útil / construida, según proceda).
- Descripción de anexos (garaje, trastero, terrazas, parcela…).
- Estado, calidades y fotografías.
- Metodología aplicada (comparación, coste, etc.) y justificación.
- Testigos/comparables utilizados (cuando aplica) y ajustes razonados.
- Condicionantes/limitaciones si falta algún documento o dato crítico.
Documentación necesaria
Lo más eficaz para evitar retrasos es preparar un “paquete mínimo” y completar lo demás según el caso.
Imprescindible
- Nota simple (o datos registrales equivalentes).
- Referencia catastral.
- Identificación del solicitante/titular (según encargo).
Recomendable
- Escritura (compraventa/herencia) si la tienes a mano.
- Recibo IBI.
- Plano o croquis (si existe).
- Datos de anexos (garaje/trastero) y documentación asociada.
- Certificado energético (si aplica a tu finalidad) y documentación técnica si hay reformas relevantes.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Cerdanyola del Vallès
¿Sirve la valoración online (Idealista u otras) para pedir hipoteca?
No: sirve como orientación, pero para hipoteca necesitas una tasación oficial conforme a normativa y emitida por entidad habilitada.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Cerdanyola del Vallès?
Como referencia, en resultados de búsqueda verás rangos medios (a menudo 300–600 €), pero el coste final depende de tipología, anexos y complejidad documental.
¿Cuánto tarda una tasación oficial con Arquitasa?
Nuestro objetivo es 72 h laborables desde la visita cuando la documentación mínima está completa; si hay incidencias (discordancias o anexos), el plazo puede ampliarse.
¿Puedo elegir la tasadora o tiene que ser la del banco?
Puedes encargar la tasación a una sociedad homologada y presentarla al banco si cumple requisitos y vigencia; muchas entidades recomiendan opciones, pero no es la única vía.
¿Qué influye más en Cerdanyola: barrio, transporte o estado del inmueble?
Influye todo, pero la diferencia real suele estar en la combinación: estado + edificio + anexos + documentación, y luego el contexto de zona/conectividad. Las medias por zona existen, pero no sustituyen el análisis de tu vivienda concreta.
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- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
- Compra de vivienda
En general, Cerdanyola del Vallès está alrededor de unos 2.900 €/m².
Eso significa, de forma muy aproximada:
- Piso de 70 m²: unos 200.000–230.000 €
- Piso de 80–90 m²: unos 240.000–300.000 €
Zonas más caras: Serraparera, Martinica–Ateneu y Bellaterra (sobre todo casas unifamiliares), donde los precios pueden superar claramente los 3.500–4.000 €/m² y un piso de 80–90 m² acercarse o pasar de 320.000–350.000 €.
Zonas medias pero demandadas: Guiera–Canaletes, Fontetes/Catalunya, Centre–Cordelles y Sant Ramón, con pisos familiares de 80–90 m² normalmente en el rango 250.000–300.000 €, según estado y finca.
- Alquiler de vivienda
El alquiler está tensionado. La media se mueve en torno a 12–13 €/m² al mes:
- 70 m²: unos 880–950 €/mes
- 80 m²: alrededor de 1.000–1.100 €/mes
En zonas más buscadas (Serraparera, entorno Bellaterra, buenas zonas céntricas) es habitual que un piso de 3 habitaciones supere los 1.200 €/mes.
- Ideas rápidas según objetivo
- Para vivir: buen equilibrio en Fontetes, Guiera–Canaletes y Centre–Cordelles, con precios altos pero más contenidos que en Serraparera/Bellaterra.
- Para invertir en alquiler: pisos de tamaño medio en zonas bien comunicadas pueden dar una rentabilidad bruta aproximada del 4–5 %, comprando a precio medio y alquilando a mercado actual.
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Contenido revisado por Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404.
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