Almería es la mejor capital de España para hipotecar una vivienda. Desde que se hizo público este estudio, que señala a la ciudad principal de la provincia de Almería como la mejor ubicación del país para acceder a la propiedad de un inmueble, han aumentado las tasaciones de vivienda en la zona.
¿Qué hace tan valiosa a la capital almeriense para que su mercado inmobiliario haya experimentado un crecimiento tan pronunciado?
Gracias a las múltiples tasaciones hipotecarias que Arquitasa realiza en la provincia de Almería, podemos extraer la conclusión de que, la provincia más oriental de Andalucía, es uno de los lugares más competitivos de la Península para invertir en el mercado inmobiliario.
Diferentes finalidades para tu tasación de vivienda
Tasación Hipotecaria de suelo Guadalajara
Tasación Herencia de suelo Guadalajara
Tasación Divorcio de suelo Guadalajara
Tasación Hacienda de suelo Guadalajara
Valoración de Mercado de suelo Guadalajara
Tasar suelo en diferentes en Guadalajara
Valoraciones hipotecarias de vivienda en Almería
Las valoraciones oficiales son necesarias para hipotecar una vivienda en Almería y en cualquier parte de Andalucía ¡o de España!
Una vez hayas elegido la casa de tus sueños y acordado un precio con las personas propietarias, tendrás que ir al banco que tú prefieras (ING Direct, BBVA, Arquia Banca, Triodos Bank, Sabadell, etc) para solicitar el préstamo hipotecario.
Entre los documentos que necesitas para pedir una hipoteca está la tasación: un certificado oficial donde una empresa tasadora homologada por el Banco de España firma un valor de tasación inmobiliaria del inmueble.
| Principales bancos Almeria | Trabajan con Arquitasa | Consulta precio | |
| 1 | Tasación Vivienda Almería con ING | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasación Vivienda Almería en Cajamar | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Almería con Bankinter | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasación Vivienda Almería con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Almería con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasación Vivienda Almería con Abanca | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Almería con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 8 | Tasar Vivienda en Almería con Evo Banco | SÍ | Consultar precio |
| 9 | Tasar Vivienda en Almería con CaixaBank | SÍ | Consultar precio |
| 10 | Tasar Vivienda en Almería con TriodosBank | SÍ | Consultar precio |
Proceso de Tasación de vivienda en Almería
En primer lugar, hay que solicitar presupuesto a una entidad tasadora (siempre homologada por el Banco de España), como puede ser Arquitasa o cualquiera de las 32 tasadoras oficiales registradas en España.
Por muy difícil que sea aprender todos los gentilicios que se utilizan para llamar a las personas naturales de Almería (legañosos, almerienses, urcitanos, veratense, gadorense, virgitano, albojense, levantino, alpujarreño o almanzorí), valorar una vivienda es muy sencillo.
Una vez aprobados los honorarios y firmado el encargo, hay que aportar algunos documentos oficiales para realizar la tasación (por ejemplo, la nota simple o la referencia catastral).
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Tasar cualquier tipo de vivienda
| Tipo de vivienda: | Superficie | Precio de tasación* |
| Tasación Piso en Almería | 90 m2 | Consultar precio |
| Tasación Vivienda unifamiliar | 120 m2 | Consultar precio |
| Tasación Chalet Almería | 85 m2 | Consultar precio |
| Tasación Casa rústica Almería | 150 m2 | Consultar precio |
CARACTERÍSTICAS DE NUESTRAS TASACIONES DE VIVIENDAS EN ALMERÍA
Al estar homologadas por el Banco de España, cualquier valoración firmada por un técnico de nuestra empresa es válida para solicitar un préstamo en cualquier banco.
La segunda es nuestra experiencia. En Arquitasa, llevamos más de 30 años valorando inmuebles en toda la provincia de Almería. Desde Vélez Rubio, con su Semana Santa, hasta las playas de El Ejido, nuestros tasadores han recorrido los 8.774 km² de la provincia.
Descuentos de hasta el 25%
Pide ahora tu tasación para cualquier lugar de la provincia de Almería y aprovecha nuestro 25% de Descuento.
Contacto Personalizado
Una persona de nuestro equipo de gestión comercial se pondrá en contacto contigo para darte asistencia personalizada durante todo el proceso de tasación.
Tasaciones en 3 días
En tres días laborales, recibes tu tasación oficial y puedes ir a cualquiera de los bancos que operan en Almería a tramitar tu hipoteca.
Valoraciones de vivienda en todos los barrios
Almería es una ciudad con una gran diversidad de barrios, cada uno con características únicas que influyen en la valoración de las propiedades. Si estás interesado en conocer el valor real de tu vivienda en Almería, es fundamental considerar factores como la ubicación, la demanda del mercado, los servicios disponibles y la calidad de vida en cada zona.
A continuación, presentamos un análisis de los barrios más destacados de Almería y cómo influyen en la tasación de viviendas.
| Barrio | Factores de Valoración | Valor de Mercado |
|---|---|---|
| Centro de Almería | Ubicación privilegiada con acceso a servicios, comercios y transporte. Alto valor de los inmuebles debido a la demanda. Arquitectura variada: desde pisos modernos hasta edificios históricos reformados. | Elevado, especialmente en propiedades bien conservadas o rehabilitadas. Consultar precio |
| Zapillo | Acceso directo a la playa y vistas al mar. Alta demanda de viviendas vacacionales y alquiler turístico. Servicios cercanos como restaurantes, supermercados y zonas de ocio. | Alto en primera línea de playa, con una ligera reducción en calles interiores. Consultar precio |
| Nueva Almería y Vega de Acá | Viviendas modernas con mayor eficiencia energética. Urbanizaciones con piscinas, jardines y aparcamiento. Cercanía a la playa y buenas conexiones con el centro. | Alto, especialmente en urbanizaciones de nueva construcción. Consultar precio |
| Barrio de Oliveros | Proximidad a colegios, hospitales y centros comerciales. Viviendas amplias con buenas calidades. Zona con gran estabilidad en la demanda. | Medio-alto, con una revalorización constante. Consultar precio |
| La Cañada de San Urbano | Casas independientes y chalets con parcelas. Mayor espacio y calidad de vida. Desarrollo urbanístico en crecimiento. | Medio, con gran potencial de inversión. Consultar precio |
| Retamar y El Toyo | Viviendas en urbanizaciones privadas con piscina y jardines. Proximidad al aeropuerto y zonas turísticas. Potencial de alquiler vacacional y residencial. | Medio-alto, con fuerte demanda en temporada estival. Consultar precio |
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE TASACIONES DE VIVIENDA EN ALMERIA
¿SEGUIMOS LA NORMA ECO EN NUESTRAS TASACIONES EN ALMERÍA?
Así como Almería era la «estrellita» y «guía» de Manolo Escobar, para nosotras lo es la Norma ECO. Esta ley es la base de todas las tasaciones oficiales con finalidad hipotecaria en España.
La Orden ECO/805/2003 fue aprobada en las Cortes el 27 de marzo de 2013. Desde entonces, en Arquitasa seguimos sus métodos y procedimientos para realizar tasaciones.
¿QUIÉN PAGA LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA? ¿YO O EL BANCO?
De los creadores de “el cliente siempre tiene la razón” llega “el cliente siempre paga la tasación”: tal y como figura en la Ley Hipotecaria, la valoración es uno de los pocos gastos de la hipoteca que debe pagar el cliente.
¿CUÁNTOS MESES ES VÁLIDO UN INFORME UNA TASACIÓN DE VIVIENDA EN ALMERIA?
La tasación oficial de una vivienda tiene una validez de seis meses desde la emisión del informe de tasación, según la Norma ECO.
Si pasa este plazo y aún no has firmado la hipoteca, puedes solicitar en Arquitasa una actualización de la tasación.
¿PODRÍA SABER UN PRECIO ORIENTATIVO DE MI TASACIÓN EN ALMERÍA?
Almería es una provincia sencilla, pero con grandes contrastes. Así como Roquetas de Mar y Huércal-Overa son distintas, el precio de una tasación depende de factores geográficos, contextuales y económicos.
Si quieres saber cuánto cuesta una valoración en Almería, solicita un presupuesto en Arquitasa.
Los tasadores emplean principalmente tres enfoques para valorar una propiedad:
- Enfoque del mercado: Se basa en la comparación de la propiedad con otras similares que se han vendido recientemente en la misma área.
- Enfoque del costo: Calcula cuánto costaría reemplazar la propiedad, considerando el valor del terreno y el costo de construcción menos la depreciación.
- Enfoque de ingresos: Se utiliza principalmente para propiedades que generan ingresos, estimando el valor presente de los ingresos futuros que la propiedad podría generar.
La aplicación de uno u otro método depende del tipo de propiedad y del propósito de la tasación.
El valor de mercado es el precio estimado al que una propiedad podría venderse en condiciones normales de mercado.
Por otro lado, el valor catastral es una valoración administrativa establecida por las autoridades fiscales que se utiliza como base para calcular impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Este último suele ser inferior al valor de mercado y no refleja necesariamente el precio real de venta de la propiedad.
Cuando decidas encargar tu tasación hipotecaria, necesitarás tener a mano dos documentos:
La referencia catastral puedes encontrarla en la Sede Electrónica del Catastro o acudiendo presencialmente a la Gerencia Territorial del Catastro en la plaza Emilio Pérez, 1 (04001, Almería).
La nota simple puedes encargarla a Arquitasa por 25€ o pedirla en el Registro de la Propiedad de Almería en la Calle Antonio González Egea, 8 (04001, Almería).
El valor de tasación y el valor de compraventa no son lo mismo. Es un dato clave porque el banco solo puede prestar el importe tasado por una empresa homologada.
Por ejemplo, quieres comprar un chalet en la calle Regimiento de la Corona. Su propietaria fija el precio en 179.000€ y decides solicitar una hipoteca.
El banco te pide una tasación homologada para calcular el préstamo, así que contactas con una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España.
Tras revisar la vivienda, hacer comprobaciones y validar el informe, determinan que su valor de tasación es 169.000€.
El banco solo podrá prestarte esos 169.000€. Los 10.000€ restantes deberás pagarlos tú.
¿Qué otros tipos de propiedades pueden tasarse en Toledo?
En Arquitasa Sociedad de Tasación no solo valoramos suelos urbanos, también nos sumergimos de lleno en la esencia de otros bienes inmobiliarios (y no inmobiliarios) como pisos, apartamentos, viviendas unifamiliares, comercios, garajes, espacios verdes…
Estudio precio m2 de vivienda en Almería:
En marzo de 2025, el precio medio de la vivienda en Almería capital es de 1.523 €/m². Sin embargo, este valor varía significativamente según la zona específica de la ciudad.
A continuación, se detallan los precios medios por metro cuadrado en diferentes distritos de Almería:
| Distrito | Precio medio por m² | Valor medio de compra | Coste de tasación: |
|---|---|---|---|
| Centro | 1.695 €/m² | 226.425 € | Consultar precio |
| Ciudad Jardín – Tagarete – El Zapillo | 1.938 €/m² | 201.618 € | Consultar precio |
| Barrio Alto – San Félix – Oliveros – Altamira | 1.560 €/m² | 174.192 € | Consultar precio |
| Plaza de Toros – Santa Rita | 1.574 €/m² | 163.206 € | Consultar precio |
| San Luis | 1.556 €/m² | 165.402 € | Consultar precio |
| Los Molinos – Villa Blanca | 1.277 €/m² | 125.556 € | Consultar precio |
| Nueva Almería – Cortijo Grande – Vega de Acá | 2.220 €/m² | 258.766 € | Consultar precio |
| Nueva Andalucía | 1.883 €/m² | 204.303 € | Consultar precio |
| Retamar | 1.911 €/m² | 152.657 € | Consultar precio |
| Los Ángeles – Cruz de Caravaca | 1.513 €/m² | 132.425 € | Consultar precio |
| Piedras Redondas – Torrecárdenas | 1.402 €/m² | 140.737 € | Consultar precio |
| La Chanca – Pescadería | 759 €/m² | 75.102 € | Consultar precio |
| El Toyo | 2.140 €/m² | 219.091 € | Consultar precio |
| La Cañada de San Urbano | 1.275 €/m² | 135.836 € | Consultar precio |
| Costacabana – Loma Cabrera | 973 €/m² | 111.400 € | Consultar precio |
| El Alquián | 1.279 €/m² | 116.140 € | Consultar precio |
| El Ingenio | 1.638 €/m² | 177.025 € | Consultar precio |
| Castell del Rey | 1.638 €/m² | 177.025 € | Consultar precio |
Estas cifras reflejan la diversidad de precios en las distintas zonas de Almería, con áreas como Nueva Almería – Cortijo Grande – Vega de Acá y El Toyo presentando los valores más elevados por metro cuadrado, mientras que zonas como La Chanca – Pescadería y Costacabana – Loma Cabrera muestran precios más asequibles.
Tasar Vivienda en Almeria
Tasar Vivienda en Nijar
Tasar Vivienda en Cuevas del Almanzora
Tasar vivienda en Roquetas de Mar
Tasar Vivienda en Adra
Tasar Vivienda en Vera
Tasar Vivienda en Benitagla
Tasar Vivienda en El Ejido