PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:
➯ El solicitante paga la tasación: Es un requisito del banco para conocer el valor del inmueble antes de conceder la hipoteca.
➯ El banco no impone la tasadora: El cliente puede elegir una empresa homologada, aunque los bancos suelen recomendar las suyas.
➯ El precio varía: Oscila entre 250 y 600 euros, según la vivienda, ubicación y tasadora. Su validez es de seis meses.
➯ El banco puede asumir el coste: En algunas ofertas o promociones, la entidad puede pagar la tasación para atraer clientes.
Cuando se inicia el proceso para obtener una hipoteca, uno de los pasos más importantes es la tasación de la vivienda.
Este procedimiento establece el valor real del inmueble y determina cuánto está dispuesto a financiar el banco.
Pero, ¿quién paga la tasación del préstamo? Las dudas más comunes suelen girar en torno a si este gasto corresponde al comprador, al vendedor o a la entidad financiera.
A continuación, desde Arquitasa Sociedad de Tasación, respondemos a estas preguntas clave para entender mejor los gastos de hipotecaria y su impacto en la operación.
Indice de contenidos
- 1 Tasación de vivienda: qué es y por qué es necesaria en una hipoteca
- 2 ¿Quién paga la tasación en una hipoteca, el banco o el cliente?
- 3 ¿Quién paga la tasación de una vivienda, el comprador o el vendedor?
- 4 ¿Qué función tiene la tasación en el préstamo hipotecario?
- 5 ¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
- 6 ¿Por qué es bueno para los particulares pagar la tasación?
- 7 PREGUNTAS RELACIONADAS SOBRE QUIEN PAGA LA TASACIÓN HIPOTECARIA
Tasación de vivienda: qué es y por qué es necesaria en una hipoteca
La tasación hipotecaria es una valoración oficial que certifica el valor del inmueble y es un requisito obligatorio en la mayoría de los casos para obtener una hipoteca.
Este informe garantiza al banco que el préstamo solicitado está respaldado por el bien inmueble.
Además, protege al comprador, ya que determina si el precio de compra es adecuado según el mercado.
En este contexto, la ley hipotecaria tasación refuerza la obligatoriedad de contar con un informe válido elaborado por una entidad homologada.
¿Quién paga la tasación en una hipoteca, el banco o el cliente?
Por lo general, los gastos de tasación hipotecaria recaen sobre el cliente.
Aunque algunos bancos pueden ofrecer promociones que cubren este coste, lo más habitual es que sea el solicitante del préstamo quien asuma el pago.
Esto no lo decimos nosotros, lo dice el propio banco de España, al que citamos literalmente:
La tasación la pagan los futuros compradores de la vivienda, aunque se encarga más por el propio interés de la entidad que por el de los adquirientes.
Tu banco debe informarte expresamente de que los gastos que se generen van a correr a tu cargo, y debe requerirte, a tal fin, para que le des autorización para cargarlos en tu cuenta.
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/blog/que-gastos-te-toca-pagar-cuando-contratas-una-hipoteca-.html
Esto se debe a que la tasación es un requisito para la concesión del crédito y, al abonarla, el cliente tiene la posibilidad de elegir una tasadora homologada como Arquitasa.
¿Quién paga la tasación de una vivienda, el comprador o el vendedor?
En el contexto de una compraventa, la responsabilidad de asumir el coste de la tasación suele recaer en el comprador.
Esto ocurre porque la valoración del inmueble es necesaria para gestionar la hipoteca, un paso que generalmente interesa principalmente al comprador.
Sin embargo, si el vendedor ya cuenta con un informe de tasación vigente, podría aprovecharse, siempre que sea válido según la ley hipotecaria de tasación será aceptado por la entidad financiera.
¿Qué función tiene la tasación en el préstamo hipotecario?
La tasación cumple una doble función:
- Para el banco: la tasación es una garantía de que el valor del inmueble cubre el monto del préstamo solicitado.
- Para el comprador: ofrece un análisis objetivo del bien, asegurando que el precio de compra está en línea con el mercado.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
El coste de una tasación puede variar según factores como el tamaño, la ubicación y el tipo de inmueble.
En general, los costes de tasación e hipoteca oscilan entre 250 y 600 euros.
Además, en Arquitasa Sociedad de Tasación tenemos en cuenta todos los detalles para realizar tasaciones completamente personalizadas.
Solicita un presupuesto personalizado a través de nuestro formulario y obtén una valoración adaptada a tus necesidades.
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| 1 | Precio tasación Hipoteca en GlobalCaja | Consultar precio |
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| 6 | Precio Tasar Hipoteca Banco Sabadell | Consultar precio |
| 7 | Precio Tasación Hipoteca Mediolanum | Consultar precio |
| 8 | Precio Tasación Hipotecaria Santander | Consultar precio |
| 9 | Precio Tasación Hipotecaria Liberbank | Consultar precio |
| 10 | Precio Tasación Hipotecaria CaixaBank | Consultar precio |
| 11 | Precio Tasación Hipotecaria con Kutxa | Consultar precio |
| 13 | Precio Tasación Hipotecaria TriodosBank | Consultar precio |
| 14 | Precio Tasar Hipoteca Deustchebank | Consultar precio |
| 15 | Precio Tasación Hipotecaria Evo Banco | Consultar precio |
| 16 | Precio Tasación Hipotecaria ING | Consultar precio |
¿Por qué es bueno para los particulares pagar la tasación?
| Beneficio | Descripción |
|---|---|
| Independencia y objetividad | Contratar una sociedad de tasación homologada garantiza que la valoración sea independiente y no esté influenciada por acuerdos comerciales del banco. Así, la tasación será más objetiva y reflejará el valor real del mercado. |
| Capacidad de negociación | Una tasación independiente permite negociar con varios bancos y buscar mejores condiciones hipotecarias. Los bancos deben aceptar tasaciones de sociedades homologadas, lo que da al comprador mayor poder de negociación. |
| Ahorro en costes | Si el banco gestiona la tasación, el coste suele ser mayor. Si el comprador asume el pago, puede negociar el precio y evitar sobrecostes innecesarios. |
| Transparencia y conocimiento previo | Al gestionar la tasación, el comprador conoce el valor real del inmueble antes de firmar un acuerdo. Esto permite tomar decisiones informadas y evita sorpresas en el proceso de compra. |
PREGUNTAS RELACIONADAS SOBRE QUIEN PAGA LA TASACIÓN HIPOTECARIA
¿Es posible elegir libremente la tasadora?
Sí, el cliente tiene derecho a elegir la tasadora con la que quiere llevar a cabo la valoración de su bien.
Sin embargo, es altamente recomendable hacerlo con una tasadora homologada por el Banco de España como Arquitasa Sociedad de Tasación.
¿Qué tasadoras aceptan los bancos?
Los bancos aceptan informes de tasadoras que cumplan con los estándares de homologación. ¿Con que tasadoras trabajan los bancos?
Por lo tanto, si no es realizada con el propio banco, solo serán admitidas tasadoras aprobadas por el Banco de España (como Arquitasa).
¿Qué sucede si la tasación es inferior al precio de compra?
Si la valoración del inmueble es inferior al precio de compraventa, el banco solo financiará un porcentaje del valor más bajo.
Esto implica que el comprador deberá cubrir la diferencia con recursos propios.
¿Puede el banco incluir el coste de la tasación en la hipoteca?
Aunque no es habitual, algunos bancos pueden permitir incluir este gasto en el importe financiado.
Sin embargo, al no ser algo que todos los bancos realicen, es necesario consultar con tu entidad siempre que sea posible.
Fuente: https://www.asociacionaev.org/preguntas-frecuentes.htm
¿Puedo cambiar la tasación de un banco a otro?
Sí, siempre que el informe sea reciente y haya sido elaborado por una tasadora homologada.
¿Qué incluye un informe de tasación?
El informe de tasación detalla aspectos como la descripción física del inmueble, su estado de conservación, características urbanísticas y valor estimado de mercado.
De hecho, al desplazarnos hasta el inmueble, los informes de Arquitasa Sociedad recogen todas las particularidades y datos del bien a tasar.
¿Qué valores se dan en una tasación?
Entre los valores destacados se encuentran el valor de mercado, el valor hipotecario y, en algunos casos, el valor catastral.
- Valor de mercado
- Valor de referencia
- Valor del seguro en una tasación
- Valor residual
- Valor hipotecario
- Valor por actualización de renta
- Valor de remplazamiento
- Valor por la hipótesis de edificio terminado
Glosario de terminología utilizada:
- Tasación hipotecaria: Evaluación oficial del valor de una vivienda que se realiza antes de conceder una hipoteca.
- Préstamo hipotecario: Dinero que presta un banco para comprar una casa, usando la propia casa como garantía.
- Ley Hipotecaria del 5/2019 de 15 de marzo: Norma que regula los contratos de crédito inmobiliario en España.
- Nota simple: Documento que resume la información legal de una propiedad, como quién es el dueño y si tiene deudas.
- Referencia Catastral: Código que identifica oficialmente un inmueble en el registro del Catastro.
- Valor catastral: Valor que la administración asigna a una propiedad para calcular impuestos.
- Cédula de calificación definitiva: Documento que certifica que una vivienda de protección oficial cumple con los requisitos legales.
- Tasadora homologada: Empresa autorizada oficialmente para realizar tasaciones de inmuebles.
- Garantía hipotecaria: La casa que se hipoteca sirve como garantía de que se devolverá el préstamo al banco.
- Tribunal Supremo: La más alta autoridad judicial en España, que toma decisiones definitivas sobre asuntos legales.
Bibliografía:
- Ley 2/1981, de 25 de marzo. Regulación del Mercado Hipotecario
- Ley 46/1984 y su reglamento, R.D. 1393/1990, R.D. 686/1993. Reguladora Instituciones de Inversión Colectiva
- La tasación, el único gasto necesario para la constitución de una hipoteca que no paga el banco
- O.M. del 30 noviembre 1994 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras.
- O.M. ECO 805-2003 y sus modificaciones posteriores 2007-2008 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
