Arquitasa: Tasadores homologados y expertos en San Bartolomé de Tirajana
Tasar una vivienda en San Bartolomé de Tirajana no va solo de metros: aquí pesan la terraza, las vistas, el complejo y el tipo de demanda (residencial o turística).
Lo vemos cada día entre las Dunas de Maspalomas, un atardecer en Meloneras o una visita técnica en Playa del Inglés: dos inmuebles muy parecidos pueden cambiar mucho de valor por orientación, comunidad o ruido.
En Arquitasa realizamos tasaciones oficiales (no estimaciones orientativas) y emitimos informes con validez para operaciones bancarias y administrativas. Arquitasa figura como sociedad de tasación homologada por el Banco de España con el número 4404.
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Pasos para tasar tu vivienda en San Bartolomé de Tirajana
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Por qué necesitas tasar tu vivienda en San Bartolomé de Tirajana?
- Hipoteca: para que el banco tenga un valor técnico de garantía.
- Compraventa: para fijar un precio defendible (y negociar con datos).
- Herencias y divorcios: para repartir con un informe objetivo.
- Fiscalidad: para justificar valores en procedimientos tributarios cuando proceda.
- Alquiler e inversión: para analizar valor y, si aplica, coherencia con rentas.
Tasación Hipotecaria de vivienda San Bartolomé de Tirajana
Tasación Herencia de vivienda San Bartolomé de Tirajana
Tasación Divorcio de vivienda San Bartolomé de Tirajana
Tasación Hacienda de vivienda San Bartolomé de Tirajana
Valoración de Mercado de vivienda San Bartolomé de Tirajana
Tasar suelo en diferentes en vivienda San Bartolomé de Tirajana
¿Admiten los bancos de San Bartolomé de Tirajana las tasaciones de Arquitasa?
Sí. Los bancos que operan en San Bartolomé de Tirajana suelen admitir tasaciones emitidas por Arquitasa porque somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España (número 4404), que es el requisito clave para que el informe sea válido en operaciones hipotecarias.
Aun así, cada entidad puede aplicar sus propios controles internos (plazo de vigencia, canal de entrega o documentación del inmueble), así que conviene indicar desde el inicio para qué banco es la hipoteca y la finalidad exacta de la tasación.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en San Bartolomé de Tirajana con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en San Bartolomé de Tirajana con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en San Bartolomé de Tirajanaen Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en San Bartolomé de Tirajana con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en San Bartolomé de Tirajana con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en San Bartolomé de Tirajana con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en San Bartolomé de Tirajana con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio medio de la vivienda en San Bartolomé de Tirajana y diferencias por zonas
Como referencia de mercado (no como tasación oficial), idealista sitúa en enero de dos mil veintiséis el precio medio de venta del municipio en cuatro mil ochocientos catorce euros por metro cuadrado, con diferencias relevantes por tipología y distrito.
Pisos y apartamentos
Frecuentes en Playa del Inglés, San Agustín y San Fernando. Aquí miramos con lupa altura, ascensor, ventilación, estado del edificio y, si aplica, el comportamiento del inmueble dentro del complejo.
Áticos, dúplex y estudios
En zonas como Meloneras o San Agustín, la terraza suma si es utilizable (no solo “decorativa”) y si la orientación permite disfrutarla de verdad.
Bungalows y adosados
Muy típicos en Campo Internacional y Sonnenland. Suelen depender mucho de parcela, patios, comunidad, y del estándar de conservación del conjunto.
Villas y unifamiliares
Especialmente en Meloneras, Pasito Blanco o El Salobre. Además de comparación, a veces hay que justificar bien calidades, parcela, anexos y costes asociados.
Vivienda tradicional e interior
En Tunte, Fataga o Arteara es habitual que la documentación y la realidad del inmueble requieran especial revisión (anexos, estado, obras, coherencia registral y catastral).
VPO y cooperativas
En San Fernando o El Tablero, si es vivienda protegida, hay que valorar considerando régimen, limitaciones y documentación específica.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en San Bartolomé de Tirajana?
El precio depende de tipología, superficie, anexos y complejidad (por ejemplo, bungalow en complejo vs villa con parcela). Como pista competitiva, verás páginas que publicitan tarifas “desde” para tasación oficial, pero la cifra final siempre depende del inmueble y finalidad.
| Caso típico en Arrecife | Qué suele exigir más trabajo | Consejo práctico | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|---|
| Piso en edificio consolidado | Ascensor, estado y entorno | Ten listo IBI, referencia catastral y, si puedes, nota simple | Consultar precio |
| Ático con terraza | Ajuste por singularidad y comparables | Aporta planos o croquis si existen y fotos de terraza | Consultar precio |
| Vivienda en primera línea o con vistas | Comparables muy finos y condicionantes de entorno | Indica si hay ruido, salitre y orientación real de la terraza | Consultar precio |
| Unifamiliar (Tinasoria, La Concha, similares) | Parcela, calidades, reposición | Facilita escritura y datos de parcela si los tienes | Consultar precio |
| VPO (Argana, Maneje, Valterra) | Revisión de régimen y limitaciones | Comenta desde el inicio el régimen y documentación VPO | Consultar precio |
| Local reconvertido a vivienda | Urbanismo, legalidad del uso | Aporta licencia o documentación del cambio de uso | Consultar precio |
Experiencia local: en San Bartolomé de Tirajana
En la práctica, aquí el valor suele moverse por “capas”:
- Costa prime (Meloneras, entorno Faro, primera línea): el exterior y las vistas cuentan, pero también mantenimiento, salinidad y calidades reales.
- Zonas turísticas consolidadas (Playa del Inglés): el complejo y la comunidad pueden pesar tanto como la vivienda; y el ruido o la actividad nocturna cambia el perfil de comprador.
- Residencial de servicios (San Fernando, El Tablero): importa la funcionalidad diaria, el edificio, el ascensor, el aparcamiento y el estado general.
- Interior y medianías (Tunte, Fataga, Arteara): suelen ganar peso los aspectos urbanísticos, accesos, estado constructivo y coherencia documental.
Tasación oficial vs valoración online en San Bartolomé de Tirajana
Si buscas hipoteca, herencia o un trámite ante administración, necesitas una tasación oficial (informe técnico). Las valoraciones online sirven para orientarte, pero no sustituyen una tasación hipotecaria.
- Descubre nuestro Simulador de tasacion de viviendas
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en San Bartolomé de Tirajanax
Documentación necesaria para tasar una vivienda
Para agilizar tiempos, suele bastar con:
- Nota simple o datos catastrales
- Referencia catastral
- Escritura o título de propiedad (si lo tienes)
- Recibo de IBI
- Planos o croquis (si existen)
- Certificado energético (si existe)
- Si hay anexos: información de garaje y trastero
- Si está alquilada: contrato y renta vigente
Errores comunes al pedir una tasación aquí
- Basarse en una valoración online simulacion para una hipoteca.
- No mencionar si el inmueble está en complejo (y sus condiciones de comunidad).
- Dar por hecho que terraza y vistas “siempre” suman lo mismo: aquí dependen de orientación, uso real y mantenimiento.
- No aclarar anexos (garaje, trastero) o aportar documentación incompleta.
¿Cómo influyen las vistas a Dunas de Maspalomas o el entorno Faro–Meloneras en la tasación?
Influyen cuando se traducen en demanda y comparables reales, especialmente si la vivienda tiene exterior aprovechable y buena orientación.
En nuestra experiencia, una terraza que se usa de verdad (atardecer, privacidad, ventilación) suele pesar más que una “vista parcial” sin disfrute práctico.
¿Se valora igual un bungalow en Campo Internacional que un piso en San Fernando con los mismos metros?
No. El bungalow suele depender mucho del conjunto (zonas comunes, gastos, mantenimiento) y del espacio exterior; el piso en San Fernando suele moverse más por edificio (ascensor, estado, distribución) y por demanda residencial.
La equivalencia “mismos metros, mismo valor” no funciona bien en este municipio.
¿El ruido de zonas de ocio (por ejemplo, entorno comercial en Playa del Inglés) puede bajar la tasación?
Sí, puede ajustar el valor si afecta a la habitabilidad (ruido, tránsito, horarios). A la vez, si el inmueble se orienta a inversión, el mercado puede “pagar” esa ubicación por demanda. La clave es justificarlo con comparables del mismo perfil.
¿Qué diferencia hay entre valor de tasación y valor de mercado en zonas turísticas?
La tasación es un valor técnico justificado con metodología y evidencias; el mercado puede moverse más rápido por expectativas y demanda.
Descubre: valor de tasación y valor de mercado
¿Cómo impacta tener licencia de Vivienda Vacacional en la valoración?
Puede influir porque cambia el perfil de comprador y la comparabilidad, pero su impacto depende de la legalidad, el edificio o complejo, y la evidencia de mercado. Conviene aportar documentación y explicar el uso real para que el análisis sea coherente.
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Análisis de nuestros expertos:
En San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria), el precio medio de oferta de vivienda en venta está en torno a 4.663 €/m² (dic-2025). En alquiler, la referencia media es 21,5 €/m²/mes (dic-2025). Estos valores son de anuncios (oferta), no de precio final de escritura.
Zonas principales del municipio (venta, €/m² de oferta en dic-2025) y qué suele implicar en precios:
- Playa del Inglés: 5.380 €/m². Apartamentos 45–60 m² suelen moverse, a ojo, en ~242.000–323.000 € si están “estándar”; primeras líneas/vistas y producto renovado sube con facilidad.
- Maspalomas–Meloneras: 5.242 €/m². Mucho bungalow/dúplex y vivienda orientada a segunda residencia; 60–80 m² orientativos ~315.000–419.000 €, y el segmento villa puede ir muy por encima por calidades y parcela.
- San Agustín–Bahía Feliz: 4.934 €/m². Perfil más “residencial de costa”; 60–80 m² ~296.000–395.000 €.
- Sonnenland: 3.887 €/m². Adosados y viviendas con terraza/piscina comunitaria son habituales; 70–100 m² ~272.000–389.000 €.
- San Fernando: 2.565 €/m². Zona más local y funcional (servicios, colegios); 70–90 m² ~180.000–231.000 €.
- San Bartolomé Interior (área interior del municipio): 4.032 €/m². Mercado más heterogéneo (casas rurales/fincas), el €/m² puede “engañar” por anexos, terreno y estado; conviene comparar por tipología.
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