Con nuestro simulador puedes obtener en minutos una estimación orientativa del valor de tu vivienda en la ciudad, gratis y sin registro, en forma de horquilla mínimo–máximo.
Es una referencia útil antes de vender, comprar o negociar, y también antes de decidir si te conviene encargar una tasación oficial.
- Acción principal: usar el simulador (gratis y sin registro).
- Siguiente paso si lo necesitas: solicitar presupuesto de tasación oficial.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
02
Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
Simulador gratuito en Zaragoza: qué obtienes y para qué te sirve
El resultado está pensado para que te sitúes en mercado sin confundirlo con una tasación oficial:
- Horquilla mínimo–máximo: rango razonable según datos del inmueble y zona.
- Valor central estimado: referencia intermedia para comparar anuncios.
- PDF descargable: resumen del cálculo y, si aportas comparables, quedan reflejados.
Importante: es una estimación informativa. No es un informe oficial.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
El proceso está pensado para que puedas calcular aunque no conozcas el precio por metro cuadrado de tu zona.
1. Introduce metros y precio por metro cuadrado
Indica la superficie y el precio por metro cuadrado de la zona si lo conoces.
2. Si no sabes el precio por metro cuadrado
Selecciona la opción “No sé el euro por metro cuadrado” y añade tres anuncios (precio y metros) para calcular una media orientativa o clica en Ver €/m² aproximado
3. Completa características y extras
Habitaciones, baños, año, estado, planta y tipo de vivienda, además de extras como ascensor, exterior o interior, terraza, garaje o trastero.
4. Descarga tu PDF y guarda la simulación
Descarga un PDF con el resumen del cálculo y los comparables si los utilizaste.
Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.
Tasación online orientativa vs tasación oficial
Una estimación online te ayuda a orientarte. Una tasación oficial es el informe técnico que se utiliza cuando hace falta un valor respaldado por metodología y comprobaciones.
¿Cuándo te sirve la estimación online?
- Preparar una venta con un rango realista.
- Evaluar si una compra encaja en precio.
- Negociar con una referencia previa.
¿Cuándo necesitas tasación oficial homologada?
Suele ser necesaria cuando el valor debe tener validez para un fin concreto, por ejemplo:
- Fiscalidad (por ejemplo ITP y AJD, plusvalía municipal, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones), según el caso.
- Hipoteca y finalidades bancarias.
- Herencias, divorcios, repartos de bienes.
- Procedimientos judiciales o administrativos.
Factores clave que influyen en el valor en tu zona
En Zaragoza, la diferencia entre dos viviendas “parecidas” suele venir de estos bloques:
Características físicas del inmueble
Superficie y distribución, estado real, calidades, reformas, antigüedad, orientación y luminosidad, eficiencia energética, confort térmico, aislamiento y ruido.
Particularidades del parque residencial que pueden desviar una estimación rápida
Casco histórico frente a ensanches, edificios antiguos sin ascensor, vivienda unifamiliar o adosada con menos comparables, y diferencias entre vivienda protegida y vivienda libre.
Ubicación y microzona
Barrio, calle y entorno inmediato, transporte público, accesos y tiempos reales de desplazamiento, cercanía a colegios, centros de salud, comercio y zonas verdes.
En microzonas concretas puede haber variaciones notables entre calles próximas.
Edificio y extras que cambian el precio
Ascensor (especialmente en fincas antiguas), accesibilidad, estado de la comunidad, garaje, trastero, terraza o balcón y zonas comunes.
Tras usar el simulador: tasación oficial en Zaragoza en tres pasos
Si necesitas un valor con validez para un fin concreto, el siguiente paso es la tasación oficial.
- Presupuesto online sin compromiso
- Visita e inspección del inmueble
- Análisis de mercado e informe
La entrega del informe suele realizarse a las setenta y dos horas después de la visita, normalmente si la documentación está completa y según disponibilidad y complejidad del encargo.
Arquitasa Sociedad de Tasación en Zaragoza
El coste varía según tipología, superficie, anexos, complejidad, documentación disponible y la facilidad para encontrar comparables.
Para un precio ajustado, lo más eficaz es solicitar presupuesto con tu caso.
Barrios y distritos donde realizamos tasaciones
Centro, Casco Histórico, Delicias, Universidad, San José, Las Fuentes, Torrero-La Paz, Actur-Rey Fernando, El Rabal, Oliver-Valdefierro, Casablanca y Miralbueno, entre otros.
Área metropolitana y municipios cercanos
Utebo, Cuarte de Huerva, La Puebla de Alfindén, Pastriz, Villanueva de Gállego, Zuera, María de Huerva y Cadrete, según disponibilidad.
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde la simulación aporta orientación, pero la incertidumbre suele ser mayor:
- Inmuebles sin comparables claros o con muy pocas referencias recientes.
- Vivienda protegida (VPO).
- Reformas: una reforma parcial no equivale a una integral; sin visita es difícil calibrar calidades e instalaciones.
- Viviendas singulares: áticos exclusivos, grandes terrazas, vistas únicas, tipologías atípicas.
- Cargas y situación registral.
- Cambios de uso o situaciones pendientes de regularización..
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde una estimación automática puede tener más incertidumbre:
Documentación para tasación
Lista orientativa:
- Nota simple registral.
- Referencia catastral y superficies.
- Escritura o título (si aplica).
- IBI (si se requiere).
- Anexos (garaje, trastero) y su identificación.
- Reformas: memorias, facturas, planos (si existen).
- Información relevante del edificio (por ejemplo, obras comunitarias), si aplica.
Preguntas frecuentes sobre el simulador en Zaragoza
¿Es gratis y sin registro?
Sí. El simulador es gratuito y se usa sin registro.
¿Sirve para hipoteca o para presentarla al banco?
No. Para hipoteca el banco exige una tasación oficial con informe emitida por una sociedad homologada.
¿Por qué el resultado es un rango y no un precio exacto?
Porque sin visita hay variables que no se pueden verificar con precisión (microzona exacta, calidades, vistas, ruido, derramas y negociación). La horquilla refleja mejor esa variabilidad.
¿Qué datos necesito para mejorar la utilidad del resultado?
Metros correctos, estado real, planta, ascensor, exterior o interior, anexos y comparables bien elegidos si no conoces el precio por metro cuadrado.
¿Se guardan mis datos del simulador?
No guardamos los datos introducidos para realizar el cálculo del simulador. Si solicitas presupuesto o una tasación oficial, sí se pedirán datos de contacto y documentación para gestionar el encargo.
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