Entre un cafecito en el Casco Viejo y un paseo por el Bidasoa, conocemos cada rincón de Irun como la palma de nuestra mano. Más de 30 años valorando vivienda en Gipuzkoa y la bahía de Txingudi nos han enseñado que un piso en Centro-Colón no se puede comparar con uno en Palmera-Montero, aunque tengan los mismos metros cuadrados.
Además, nuestros informes están homologados por el Banco de España, válidos ante cualquier banco o administración, y reflejan el valor real de mercado de cada barrio y cada microzona.
Tasación de vivienda en Irún: informe oficial homologado por el Banco de España
Si necesitas una tasación oficial en Irún (Irun) para hipoteca o para un trámite con validez legal, lo que te conviene es un informe realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En Arquitasa (código 4404) emitimos tasaciones aceptadas por entidades financieras, juzgados y administraciones, y entregamos el informe en un máximo de 72 horas desde la visita (con documentación en orden).
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Pasos para tasar tu vivienda en Irún
En Irun, tasar tu piso no es cosa de máquinas ni reglas aburridas. Aquí seguimos un proceso paso a paso que huele a cafés en Anaka, a pintxos en el Centro y a paseos por el Bidasoa.
Desde que nos pasas los datos hasta que tienes el informe oficial en la mano, te acompañamos sin rodeos, mirando cada esquina como si fuera tu terraza favorita con vistas al monte o al río.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Tasar una vivienda en Irún: cuándo lo necesitas de verdad
Una tasación oficial te sirve para poner un valor técnico y defendible a tu piso o casa en Irún, sin depender de estimaciones online o del precio “de anuncio”.
Tasación Hipotecaria de vivienda Irún
Tasación Herencia de vivienda Irún
Tasación Divorcio de vivienda Irún
Tasación Hacienda de vivienda Irún
Valoración de Mercado de vivienda Irún
Tasar suelo en diferentes en vivienda Irún
Suele ser imprescindible cuando:
- Hipoteca: el banco exige una tasación conforme a normativa para fijar financiación.
- Herencia, divorcio o reparto patrimonial: necesitas un valor objetivo y justificable.
- Fiscalidad: para soportar valores ante la administración (según caso).
- Compra venta: para negociar con números, no con percepciones.
¿Admiten los bancos de Irún las tasaciones de Arquitasa?
Aceptadas por Kutxabank, Laboral Kutxa, CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell y Bankinter.
Pide tu presupuesto online y coordinamos visita rápida para que tengas tu informe listo y firmes hipoteca sin sorpresas… mientras disfrutas de un café en Anaka o un pintxo en el Centro.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar Vivienda en Irún con BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar Vivienda en Irún con Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar Vivienda en Irún en Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar Vivienda en Irún con Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar Vivienda en Irún con Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar Vivienda en Irún con Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar Vivienda en Irún con Openbank | SÍ | Consultar precio |
Cuánto vale una vivienda en Irún: referencias útiles antes de tasar
Como orientación de mercado (no sustituye a una tasación), Idealista sitúa en enero de 2026 un precio medio en venta en Irún de 3.171 euros por metro cuadrado (pisos y apartamentos: 3.259 euros por metro cuadrado; casas o chalets: 2.636 euros por metro cuadrado).
Tasamos vivienda residencial en Irún, incluyendo:
- Pisos y apartamentos (con o sin ascensor).
- Áticos y dúplex (con especial atención a terrazas y superficies).
- Unifamiliares, adosados y chalets (parcela, edificaciones auxiliares, calidades).
- Vivienda protegida (VPO), cuando aplica normativa y condicionantes de precio.
| Tipo de vivienda | Rango orientativo habitual | Qué suele influir | Precio orientativo (€)* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar (2–3 habitaciones) | ≈ 250–500 € | Ascensor, anexos, edificio antiguo, documentación | Consultar precio |
| Ático / dúplex | ≈ 350–600 € | Terraza, calidades, comparables escasos | Consultar precio |
| Unifamiliar / adosado | ≈ 450–800 € | Parcela, edificaciones auxiliares, reformas no acreditadas | Consultar precio |
| VPO | ≈ 300–650 € | Régimen, topes, documentación específica | Consultar precio |
Experiencia local: micro-situaciones típicas en Irún
Nuestro servicio cubre toda Irun y sus rincones más conocidos: Centro–Colón, San Miguel–Anaka, Arbes, Dumboa, Palmera-Montero, Puiana, Ventas–Behobia, Artia, Urdanibia Berri y Meaka, para que no te quede ni un callejón sin tasar.
También llegamos al entorno de Txingudi y Donostialdea: Hondarribia, Lezo, Pasaia, Errenteria, Oiartzun y Donostia–San Sebastián, porque sabemos que la vida va más allá del Bidasoa.
Y por supuesto, conexiones transfronterizas incluidas: Hendaia, paseos por el Bidasoa y zonas comerciales cercanas, para que todo lo que rodea a Irun tenga su valor medido al detalle.
Arquitasa en Irún: tasación oficial, plazos claros y validez bancaria
Nosotros trabajamos como sociedad de tasación homologada por el Banco de España (número 4404), lo que implica controles y requisitos formales para emitir informes válidos en finalidades financieras.
Qué puedes esperar del servicio:
- Informe oficial conforme a la normativa aplicable en tasación para finalidades financieras (Orden ECO y sus modificaciones).
- Entrega habitual en 72 horas desde la visita si la documentación está correcta.
- Uso flexible: si cambias de banco, una tasación oficial suele poder reutilizarse dentro de su vigencia (salvo políticas internas). (En hipoteca, la referencia habitual de vigencia es seis meses)
Qué influye más en una tasación en Irún
En la práctica, los factores que más mueven el valor en Irún suelen ser:
- Barrio y microzona: Centro Colón, San Miguel Anaka, Dumboa, Arbes, Palmera Montero, Ventas Behobia, Artia, Urdanibia Berri, Puiana.
- Edificio: ascensor, estado de portal y zonas comunes, antigüedad, ITE o IEE si aplica.
- Vivienda: distribución, reforma acreditable, orientación, altura y luminosidad.
- Eficiencia energética y sistemas: certificación, calefacción, carpinterías.
- Anexos: garaje y trastero (especialmente relevantes en zonas donde el aparcamiento condiciona la demanda).
- Entorno y ruidos: ejes con tráfico, accesos, proximidad a transporte y servicios.
Ejemplo práctico: un tercero sin ascensor, interior y sin reforma compite en un mercado distinto al de un piso alto con ascensor y reforma completa cerca de servicios; esa diferencia se refleja en comparables y ajustes.
Documentación necesaria para tasar una vivienda en Irún
Normalmente pedimos:
- Nota simple (o información registral equivalente).
- Referencia catastral.
- Escritura (si la tienes a mano).
- Recibo de IBI.
- Planos o croquis (si existen).
- Certificado de eficiencia energética (si disponible).
- ITE o IEE si aplica en el edificio.
- Si está alquilada: contrato y recibos (según finalidad).
- Si es VPO: documentación del régimen.
Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Irun
Métodos y criterios de valoración adaptados a residencial
En Irun, cada vivienda tiene su historia, y nuestras tasaciones también. Aplicamos métodos de tasación y criterios adaptados a cada tipo de residencial, ya sea un piso con vistas al Bidasoa en Palmera-Montero, un ático soleado en Urdanibia Berri o un chalet con jardín en Artia.
Observamos el mercado real, los comparables, la orientación, la luz y hasta el ambiente del barrio, para que tu informe sea tan claro y fiable como un buen pintxo en el Centro.
Método de comparación (principal)
Comparamos con operaciones reales, como quien compara pintxos y cañas por la calle Mayor, para que no te cuenten cuentos del vecino.
Estamos presentes en todos los barrios con mercado activo: Centro–Colón, San Miguel–Anaka, Arbes, Palmera-Montero y Ventas–Behobia.
Capitalización de rentas
Pensado para viviendas en alquiler o inversión, cerca de RENFE (Irun, Irun-Colón, Ventas), Euskotren (Ficoba) y zonas comerciales como Txingudi y Mendibil, donde la demanda es constante y los inquilinos no faltan.
Método de coste o reposición
Para unifamiliares y adosados en Artia, Behobia y Meaka, así como rehabilitación integral de pisos antiguos o ampliaciones, porque a veces un metro cuadrado de calidad vale más que cien de cualquier otro sitio.
¿Sirve una tasación de Arquitasa para hipoteca en cualquier banco?
Sí, al ser una sociedad homologada por el Banco de España (código 4404) emitimos tasaciones oficiales válidas para finalidades financieras; si aparece una objeción, normalmente es por criterio interno del banco, no por falta de validez del informe.
¿Cuánto tarda la tasación desde la visita?
Nuestro compromiso operativo es entregar el informe en un máximo de 72 horas desde la visita, siempre que la documentación esté en orden y no haya incidencias técnicas relevantes.
¿Qué valora más el mercado en Irún: barrio o estado del piso?
Los dos, pero el barrio y la microzona marcan el punto de partida y el estado (reforma, ascensor, eficiencia energética, anexos) suele decidir el ajuste final. Como referencia, el mercado local tiene medias distintas por tipología y evoluciona mes a mes.
¿La tasación hipotecaria caduca?
En hipoteca, la referencia habitual es que la tasación tenga vigencia de seis meses desde su emisión; si se pasa el plazo, suele tocar actualización o nueva tasación según el caso y la entidad. (Puede variar por políticas internas o circunstancias del expediente).
¿Qué normativa regula una tasación para hipoteca en España?
La base es la Orden ECO sobre normas de valoración, y ha tenido modificaciones posteriores (por ejemplo, Orden ECM/599/2025). La aplicación concreta depende de la finalidad y del tipo de inmueble
Glosario rápido
- Tasación oficial: informe con forma y requisitos técnicos para ciertos usos (por ejemplo, financiación).
- Orden ECO: marco normativo de valoración para finalidades financieras.
- Comparable o testigo: inmueble similar usado como referencia para estimar valor.
- Superficie útil / construida: métricas distintas; la definición aplicable depende del contexto del informe.
- VPO: vivienda protegida con limitaciones y normativa específica.
- ITE / IEE: inspecciones del edificio; pueden afectar a riesgos y valor percibido.
Errores comunes a evitar
- Quedarse solo con “euros por metro cuadrado” de portales: sirve como pista, no como valor defendible.
- No preparar documentación básica (nota simple y referencia catastral).
- Ocultar reformas, ampliaciones o discrepancias: suele acabar en retrasos o matices importantes.
- Pedir tasación “para hipoteca” sin confirmar la finalidad real con tiempo (cuando hay plazos de firma).
- Confundir valor de tasación con precio de oferta: son conceptos distintos y se justifican de forma distinta.
TAMBIÉN TASAMOS OTROS TIPOS DE INMUEBLES EN Irún
Tasar vivienda en otras ciudades:
- Tasar vivienda en Linares
- Tasar vivienda Santa Lucía de Tirajana
- Tasar Vivienda en La Línea de la Concepción
- Tasación de viviendas en Viladecans
- Tasar Vivienda en El Prat de Llobregat
- Tasar Vivienda en Vilanova i la Geltrú
- Tasar Vivienda en Sanlúcar de Barrameda
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- Precio Tasación vivienda en Madrid
- Precio Tasación vivienda en Barcelona
- Precio Tasación vivienda en Valencia
- Precio Tasación vivienda en Castellón
- Precio Tasación vivienda en A coruña
- Precio Tasación vivienda en Sevilla
- Precio Tasación vivienda en Málaga
- Precio Tasación vivienda en Cádiz
- Precio Tasación vivienda en Murcia
Análisis de nuestros expertos:
Te hago un mapa rápido del mercado de vivienda en Irún a día de hoy, tanto en compra como en alquiler, y por zonas principales.
Situación general de precios
– Precio medio de venta en Irún: en torno a 3.150 €/m² a finales de 2025 según informes de portales grandes de vivienda, con subidas anuales cercanas al 10–11 %.
– Para un piso tipo de 90 m², esto implica precios de unos 280.000–300.000 € como rango bastante habitual, aunque hay producto por debajo y por encima.
– Precios medios de alquiler: alrededor de 13 €/m² en pisos (unos 800–1.000 €/mes para un piso de 60–75 m²), con algo menos €/m² en casas.
Rangos generales orientativos (venta)
– Piso “económico” en Irún:
• 55–70 m², a reformar o zona menos demandada: desde unos 130.000–160.000 € aprox.
– Piso estándar:
• 70–90 m², 2–3 hab., estado normal, sin grandes extras: 210.000–280.000 € aprox.
– Piso bien reformado o zona prime / edificio reciente:
• 80–100 m², ascensor, garaje opcional: 280.000–350.000 € e incluso más en casos muy buenos.
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Contenido revisado por Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404.
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